«Ασπίδα» σε κόκκινους δανειολήπτες μέσω… νέων αντικειμενικών αξιών

Φορο­α­παλ­λα­γές και δικαιώ­ματα προ­στα­σίας της πρώτης κατοι­κίας από πλει­στη­ρια­σμούς απο­κτούν πλέον περισ­σό­τε­ροι πολίτες μετά τις μειώ­σεις των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των, που απο­φά­σισε ο ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Τρύφων Αλε­ξιά­δης.

Οι μειώ­σεις ισχύουν ανα­δρο­μικά από την 21η Μαΐου 2015, εξέλιξη η οποία μπορεί να κατα­στή­σει πολλούς φορο­λο­γού­με­νους και εκ των υστέρων δικαιού­χους απαλ­λα­γών και άλλων ευνοϊ­κών ρυθ­μί­σεων.

Ειδι­κό­τερα:

1) Χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι με πρώτη κατοι­κία της οποίας η αντι­κει­με­νική αξία πριν τη μείωση ήταν μεγα­λύ­τερη από το όριο αξίας μέχρι το οποίο παρέ­χε­ται αυξη­μένη προ­στα­σία από τους πλει­στη­ρια­σμούς και μετά τη μείωση έπεσε κάτω από το συγκε­κρι­μένο όριο καθί­στα­νται πλέον αυτό­ματα δικαιού­χοι της συγκε­κρι­μέ­νης αυξη­μέ­νης προ­στα­σίας, εφόσον βεβαίως πληρούν και τις υπό­λοι­πες αυστη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις που θέτει ο σχε­τι­κός νόμος.

Ειδι­κό­τερα, όσοι άγαμοι οφει­λέ­τες στε­γα­στι­κών δανείων έχουν πρώτη κατοι­κία της οποίας η αντι­κει­με­νική αξία πριν τη μείωση ήταν μεγα­λύ­τερη από 120.000 ευρώ αλλά μετά τη μείωση υπο­χώ­ρησε κάτω από το όριο των 120.000 ευρώ, μπορούν, εφόσον πληρούν και τα προ­βλε­πό­μενα εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια καθώς και τις λοιπές προ­ϋ­πο­θέ­σεις του νόμου, να κατα­στούν δικαιού­χοι κρα­τι­κής επι­δό­τη­σης της απο­πλη­ρω­μής των δόσεων των δανείων τους.

Το ίδιο δικαί­ωμα μπορούν να απο­κτή­σουν και οι έγγαμοι χωρίς προ­στα­τευό­μενα τέκνα, των οποίων η πρώτη κατοι­κία μετά τη μείωση έχει πλέον αντι­κει­με­νική αξία χαμη­λό­τερη από το ποσό των 160.000 ευρώ, καθώς και οι οικο­γε­νειάρ­χες με ένα ή περισ­σό­τερα παιδιά, εφόσον η αντι­κει­με­νική αξία της πρώτης κατοι­κίας του καθενός υπο­χώ­ρησε μετά τη μείωση σε επίπεδο χαμη­λό­τερο από τον ισχύον κατά περί­πτωση όριο (180.000 ευρώ εάν υπάρχει ένα παιδί, 200.000 ευρώ εάν υπάρ­χουν δύο παιδιά, 220.000 ευρώ εάν υπάρ­χουν τρία παιδιά ή περισ­σό­τερα παιδιά).

2) Χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι καθί­στα­νται από τώρα και στο εξής δικαιού­χοι πλήρους απαλ­λα­γής από τη φορο­λο­γία μετα­βί­βα­σης σε περί­πτωση που θέλουν να απο­κτή­σουν πρώτη κατοι­κία της οποίας η αντι­κει­με­νική αξία πριν τη μείωση ήταν μεγα­λύ­τερη από το όριο απαλ­λα­γής και μετά τη μείωση υπο­χώ­ρησε κάτω από το αυτό το όριο.

Δικαιού­χοι πλήρους απαλ­λα­γής από το φόρο μετα­βί­βα­σης καθί­στα­νται ανα­δρο­μικά και όσοι έχουν ήδη αγο­ρά­σει πρώτη κατοι­κία στο διά­στημα από 21-5-2015 έως και 19-1-2016, εφόσον η αντι­κει­με­νική αξία της κατοι­κίας αυτής υπο­χώ­ρησε μετά τη μείωση κάτω από το προ­βλε­πό­μενο όριο απαλ­λα­γής.

Σημειώ­νε­ται ότι το όριο αντι­κει­με­νι­κής αξίας μέχρι το οποίο χορη­γεί­ται απαλ­λαγή από τον φόρο μετα­βί­βα­σης σε περί­πτωση από­κτη­σης πρώτης κατοι­κίας ανέρ­χε­ται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο φορο­λο­γού­μενο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Προ­σαυ­ξά­νε­ται δε περαι­τέρω κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα του δικαιού­χου και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα τέκνα του.

3) Χιλιά­δες άλλοι φορο­λο­γού­με­νοι που θέλουν να δώσουν ακίνητα στα παιδιά τους με γονικές παροχές ευνο­ού­νται καθώς η συνο­λική αντι­κει­με­νική αξία της ακί­νη­της περιου­σίας που θέλουν να μετα­βι­βά­σουν έπεσε κάτω από το όριο των 150.000 ευρώ μέχρι το οποίο προ­βλέ­πε­ται πλήρης απαλ­λαγή από τον φόρο γονικής παροχής.

Η ανα­γνώ­ριση του δικαιώ­μα­τος απαλ­λα­γής από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω μείωσης της αντι­κει­με­νι­κής αξίας των μετα­βι­βα­ζό­με­νων ακι­νή­των κάτω από τις 150.000 ευρώ, μπορεί να γίνει και ανα­δρο­μικά για γονικές παροχές που ήδη πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν από την 21η-5-2015 μέχρι και την 19η-1-2015.

4) Οι ευνοϊ­κές συνέ­πειες της μείωσης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα γίνουν αντι­λη­πτές μετά τον Οκτώ­βριο του τρέ­χο­ντος έτους και στην περί­πτωση του επι­δό­μα­τος θέρ­μαν­σης, όταν θα υπο­βλη­θούν αιτή­σεις για τη χορή­γησή του στο χρονικό διά­στημα 15-10-2016 έως 30-4-2017. Τότε οι δικαιού­χοι του επι­δό­μα­τος θα είναι πολύ περισ­σό­τε­ροι, καθώς λόγω της μείωσης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών η συνο­λική αξία ακί­νη­της περιου­σίας σε πολλές περι­πτώ­σεις θα έχει υπο­χω­ρή­σει κάτω από τα όρια που προ­βλέ­πο­νται για τη χορή­γηση του επι­δό­μα­τος. Τα όρια αυτά ανέρ­χο­νται σε 100.000 ευρώ για κάθε άγγαμο και σε 200.000 ευρώ για κάθε έγγαμο ενδια­φε­ρό­μενο.

Πηγή: Eλεύθερος Τύπος