Airbnb: Στα ύψη η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα τον Ιούλιο- νέο ρεκόρ διανυκτερεύσεων

Ο Ιούλιος 2025 κατέ­γραψε νέο ιστο­ρικό υψηλό στις κατα­χω­ρή­σεις, καθώς και στις δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ευρώπη. Η επίδοση αυτή έχει ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον, καθώς σημειώ­θηκε κάμψη στον ρυθμό επέ­κτα­σης της προ­σφο­ράς σε αρκετές ώριμες αγορές της Νότιας Ευρώπης.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της AirDNA, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ανήλθαν σε 61,3 εκατ., σημειώ­νο­ντας αύξηση 7,7% σε ετήσια βάση. Οι δια­θέ­σι­μες κατα­χω­ρί­σεις αυξή­θη­καν μόλις 2,8%, φτά­νο­ντας τα 4,15 εκατ. Το απο­τέ­λε­σμα αυτής της εξί­σω­σης ήταν η πλη­ρό­τητα να ενι­σχυ­θεί κατά 3%, με τη Γαλλία να κατα­γρά­φει τη μεγα­λύ­τερη βελ­τί­ωση.

Παράλ­ληλα, οι μέσες ημε­ρή­σιες τιμές (ADR) ανέ­καμ­ψαν οριακά, σημειώ­νο­ντας άνοδο 0,6% στα 171,87 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση (RevPAR) αυξή­θηκε κατά 3,6% στα 120,54 ευρώ.

Ευνοϊκό μακρο­οι­κο­νο­μικό περι­βάλ­λον

Η συγκυ­ρία παρα­μέ­νει θετική για την του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα. Η Ευρω­παϊκή Κεντρική Τράπεζα δια­τή­ρησε τον Ιούλιο το βασικό επι­τό­κιο κατα­θέ­σεων στο 2%, με τον πλη­θω­ρι­σμό να στα­θε­ρο­ποιεί­ται στο 2% για τρίτο συνε­χό­μενο μήνα. Η μετριο­πα­θής νομι­σμα­τική πολι­τική, σε συν­δυα­σμό με την άμβλυνση της αβε­βαιό­τη­τας γύρω από τις εμπο­ρι­κές σχέσεις ΗΠΑ–ΕΕ, ενι­σχύ­ουν την οικο­νο­μική εμπι­στο­σύνη.

Η Ένδειξη Οικο­νο­μι­κού Κλί­μα­τος της Κομι­σιόν ανέβηκε στις 95,3 μονάδες (από 94,3 τον Ιούνιο), αν και η απα­σχό­ληση δείχνει σημάδια κόπωσης. Παρά τα μικτά μηνύ­ματα, οι Ευρω­παίοι κατα­να­λω­τές εξα­κο­λου­θούν να ιεραρ­χούν τα ταξίδια ψηλά στις προ­τε­ραιό­τη­τες δαπανών: σε ποσοστό 33% τα κατέ­τα­ξαν ως βασικό “splurge” αγαθό, πάνω από τις αγορές υλικών αγαθών.

Πορεία των μεγάλων αγορών

Οι κατα­χω­ρί­σεις στην Ευρώπη έφθασαν τα 4,15 εκατ. (+2,8% ετησίως), αλλά ο ρυθμός ανά­πτυ­ξης ήταν ο χαμη­λό­τε­ρος από τον Μάρτιο 2022. Στην Ιταλία (-1,5%), την Ισπανία (-1,2%) και τη Γαλλία (-1,1%) κατα­γρά­φη­καν μικρές πτώσεις. Ωστόσο, στη Γαλλία η μείωση απο­δί­δε­ται στην ιδιαί­τερα υψηλή προ­σφορά που είχε δημιουρ­γή­σει η περσινή Ολυ­μπιάδα στο Παρίσι· εκτός πρω­τεύ­ου­σας, οι κατα­χω­ρί­σεις κινή­θη­καν ανοδικά (+1,1%).

Αντί­θετα, οι αγορές της Κεντρι­κής και Βόρειας Ευρώπης δια­τή­ρη­σαν ισχυρή δυνα­μική: η Γερ­μα­νία σημεί­ωσε άνοδο 9%, η Ολλαν­δία 8,7% και η Ελβετία 8,2%.

Ηγε­μο­νία των luxury ακι­νή­των

Η ζήτηση παρέ­μεινε ισχυρή, με τις μελ­λο­ντι­κές κρα­τή­σεις να αυξά­νο­νται 5,1% σε ετήσια βάση. Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει η άνοδος στις πολυ­τε­λείς κατα­χω­ρί­σεις: τα luxury ακίνητα ενι­σχύ­θη­καν κατά 14% και τα upscale κατά 9%, όταν οι midscale και budget κατη­γο­ρίες κινή­θη­καν πιο συγκρα­τη­μένα.

Η στροφή αυτή υπο­δη­λώ­νει ότι οι ταξι­διώ­τες υψη­λό­τε­ρου εισο­δή­μα­τος εξα­κο­λου­θούν να δαπα­νούν για εμπει­ρίες, ενι­σχύ­ο­ντας τις λιγό­τερο κορε­σμέ­νες αγορές του Βορρά (Νορ­βη­γία, Δανία, Ελβετία), που κατέ­γρα­ψαν διψήφια αύξηση στο luxury segment.

Εικόνα πλη­ρό­τη­τας

Παρά τη μείωση προ­σφο­ράς σε ώριμες αγορές, η πλη­ρό­τητα δια­τη­ρή­θηκε σε υψηλά επίπεδα: στη Γαλλία και τη Δανία αυξή­θηκε 6%, σε Ισπανία, Σουηδία και Ελβετία 4%, ενώ στην Ελλάδα σημεί­ωσε άνοδο 2%. Στη Γαλλία ειδικά, η ζήτηση αυξή­θηκε 11% με την προ­σφορά μειω­μένη, οδη­γώ­ντας σε εντυ­πω­σιακή άνοδο πλη­ρό­τη­τας χωρίς να υπάρχει κάποιο mega-event, όπως πέρυσι με τους Ολυ­μπια­κούς.

Αντί­θετα, στις αγορές όπου οι νέες κατα­χω­ρί­σεις έτρεξαν με ταχύ­τερο ρυθμό (Ολλαν­δία, Πολωνία, Βέλγιο, Αυστρία), η πλη­ρό­τητα πιέ­στηκε, καθώς η προ­σφορά ξεπέ­ρασε τη ζήτηση.

Επι­στροφή στην αύξηση εσόδων

Οι τιμές παρου­σί­α­σαν μικρή ανά­καμψη τον Ιούλιο. Το ADR ενι­σχύ­θηκε κατά 0,6%, ενώ ο δείκτης Repeat Rent Index –που μετρά μόνο τις υφι­στά­με­νες κατα­χω­ρί­σεις– αυξή­θηκε κατά 6,2%. Η από­κλιση δείχνει ότι τα νέα ακίνητα μπαί­νουν στην αγορά σε χαμη­λό­τερα επίπεδα τιμών, γεγονός που τραβά προς τα κάτω τον μέσο όρο.

Η συν­δυα­σμένη αύξηση πλη­ρό­τη­τας και τιμών ανέβασε το RevPAR κατά 3,6%, σημα­το­δο­τώ­ντας επι­στροφή σε θετική τροχιά μετά τη βουτιά της άνοιξης.

Προ­ο­πτι­κές για το φθι­νό­πωρο

Οι κρα­τή­σεις για τους μήνες Σεπτέμ­βριο–Οκτώ­βριο κινού­νται με ισχυρό ρυθμό: η ζήτηση είναι αυξη­μένη κατά 10% και 13% αντί­στοιχα. Αντί­θετα, ο Νοέμ­βριος εμφα­νί­ζει σημάδια κόπωσης (+2%), πιθα­νό­τατα λόγω οικο­νο­μι­κής επι­φυ­λα­κτι­κό­τη­τας.

Η ενί­σχυση των λεγό­με­νων shoulder months επι­βε­βαιώ­νει μια ευρύ­τερη τάση επι­μή­κυν­σης της του­ρι­στι­κής περιό­δου, κάτι που δημιουρ­γεί νέες ευκαι­ρίες αλλά και προ­κλή­σεις για τους παρό­χους βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ευρώπη.

Πηγή: tornosnews.gr