Airbnb: Ρεκόρ στην Ελλάδα – Ισχυρή ζήτηση για το καλοκαίρι

Η Ελ­λά­δα κι­νεί­ται προς την έκτη θέση στην Ευ­ρώ­πη σε ενοι­κιά­σεις κα­τα­λυ­μά­των τύπου Airbnb ενώ εμ­φα­νί­ζει ισχυ­ρή ζή­τη­ση για το κα­λο­καί­ρι του 2026 σύμ­φω­να με έρευ­να που πα­ρου­σιά­στη­κε στην Short Stay Conference στην Αθήνα από τον Camilo Schmid Rivas, ερευ­νη­τή της AirDNA.

Από το 2023 και μετά, ενώ οι αντα­γω­νι­στές της Με­σο­γεί­ου επι­βρά­δυ­ναν, η Ελ­λά­δα πα­ρου­σί­α­σε επι­τά­χυν­ση, φτά­νο­ντας να έχει πάνω από 130.000 ενερ­γές κα­τα­χω­ρί­σεις, με την προ­σφο­ρά να φτά­νει στο ρεκόρ των πε­ρί­που 160.000 κα­τα­χω­ρί­σε­ων το 2025, πριν την πα­ρα­δο­σια­κή μεί­ω­ση του τέ­ταρ­του τρι­μή­νου.

Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νί­κη οδη­γούν το Airbnb

Η ανά­πτυ­ξη με­τα­το­πί­στη­κε από την τα­χεία επέ­κτα­ση το 2024 σε πιο στα­θε­ρά επί­πε­δα το 2025, αντα­να­κλώ­ντας τα υψη­λό­τε­ρα εμπό­δια ει­σό­δου που δη­μιουρ­γή­θη­καν μετά την ει­σα­γω­γή νέων κα­νο­νι­σμών τον Οκτώ­βριο. Η επι­βρά­δυν­ση ήταν λι­γό­τε­ρο σο­βα­ρή από ό,τι στην Ισπα­νία, όπου οι δια­γρα­φές κα­τα­χω­ρί­σε­ων ήταν πιο έντο­νες, ενώ η Ιτα­λία ση­μεί­ω­σε προ­σω­ρι­νή αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς λόγω των Χει­με­ρι­νών Ολυ­μπια­κών Αγώ­νων.

Πά­ντως η δομή της αγο­ράς εξα­κο­λου­θεί να κυ­ριαρ­χεί­ται από μι­κρές μο­νά­δες, με τα στού­ντιο και τα δια­με­ρί­σμα­τα ενός υπνο­δω­μα­τί­ου

Η Αθήνα και η Θεσ­σα­λο­νί­κη συ­νε­χί­ζουν να οδη­γούν την ανά­πτυ­ξη σε επί­πε­δο πό­λε­ων, με τη ζή­τη­ση να επε­κτεί­νε­ται στον Πει­ραιά, το Μα­ρού­σι και τη Γλυ­φά­δα. Πα­ράλ­λη­λα νέες ανα­δυό­με­νες αγο­ρές όπως η Χίος, η Λέ­σβος η Κά­λυ­μνος, η Κα­τε­ρί­νη, η Αλε­ξαν­δρού­πο­λη, πα­ρου­σιά­ζουν ιδιαί­τε­ρη ανά­πτυ­ξη πι­στο­ποιώ­ντας ότι τα κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης έχουν πλέον επε­κτα­θεί σε όλη τη χώρα.

Η δομή της αγο­ράς

Πά­ντως η δομή της αγο­ράς εξα­κο­λου­θεί να κυ­ριαρ­χεί­ται από μι­κρές μο­νά­δες, με τα στού­ντιο και τα δια­με­ρί­σμα­τα ενός υπνο­δω­μα­τί­ου να αντι­προ­σω­πεύ­ουν το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος της προ­σφο­ράς και έναν ισορ­ρο­πη­μέ­νο συν­δυα­σμό δια­με­ρι­σμά­των και βιλών.

Οι τα­ξι­διώ­τες κά­νουν κρα­τή­σεις νω­ρί­τε­ρα, με τις δια­μο­νές αιχ­μής να εξα­κο­λου­θούν να συ­γκε­ντρώ­νο­νται τον Ιού­νιο και τον Ιού­λιο

Οι νέες κα­τα­χω­ρή­σεις ει­σέρ­χο­νται με με­γα­λύ­τε­ρη προ­σο­χή και τα στοι­χεία της AirDNA δεί­χνουν ότι οι βαθ­μο­λο­γί­ες των κρι­τι­κών μειώ­νο­νται καθώς αυ­ξά­νε­ται το μέ­γε­θος του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου.

Η ζή­τη­ση αυ­ξή­θη­κε ση­μα­ντι­κά από το πρώτο έως το τρίτο τρί­μη­νο του 2025, φτά­νο­ντας σχε­δόν 1 εκα­τομ­μύ­ριο πε­ρισ­σό­τε­ρες κρα­τή­σεις δια­νυ­κτε­ρεύ­σε­ων στην πε­ρί­ο­δο αιχ­μής σε σύ­γκρι­ση με το 2019, πριν στα­θε­ρο­ποι­η­θεί και μειω­θεί προς το τέλος του έτους. Οι τα­ξι­διώ­τες κά­νουν κρα­τή­σεις νω­ρί­τε­ρα, με τις δια­μο­νές αιχ­μής να εξα­κο­λου­θούν να συ­γκε­ντρώ­νο­νται τον Ιού­νιο και τον Ιού­λιο.

Προς πε­ρί­ο­δο εννέα μηνών

Ση­μα­ντι­κός είναι το εύ­ρη­μα ότι τα τα­ξί­δια κατά τη διάρ­κεια της εν­διά­με­σης πε­ριό­δου συ­νε­χί­ζουν να αυ­ξά­νο­νται, με­τα­το­πί­ζο­ντας ου­σια­στι­κά την αγορά προς μια πε­ρί­ο­δο εννέα μηνών. Η Ελ­λά­δα πα­ρα­μέ­νει ιδιαί­τε­ρα εξαρ­τη­μέ­νη από τη διε­θνή ζή­τη­ση, η οποία αντι­προ­σω­πεύ­ει πε­ρί­που το 90% των κρα­τή­σε­ων.

Τα κα­τα­λύ­μα­τα με­σαί­ας κα­τη­γο­ρί­ας απο­δεί­χθη­καν τα πιο αν­θε­κτι­κά, ενώ τα κα­τα­λύ­μα­τα πο­λυ­τε­λεί­ας υπε­ρέ­βη­σαν τις επι­δό­σεις τους

Η ζή­τη­ση από τις ΗΠΑ συ­νε­χί­ζει να αυ­ξά­νε­ται, η Γερ­μα­νία πα­ρα­μέ­νει ισχυ­ρή, αλλά η Γαλ­λία υπο­χω­ρεί εν μέσω οι­κο­νο­μι­κής αβε­βαιό­τη­τας. Η πλη­ρό­τη­τα το κα­λο­καί­ρι πα­ρέ­μει­νε στα­θε­ρή σε σχέση με πέ­ρυ­σι, αλλά πα­ρα­μέ­νει 7,8% πάνω από τα επί­πε­δα του 2019.

Τα κα­τα­λύ­μα­τα με­σαί­ας κα­τη­γο­ρί­ας απο­δεί­χθη­καν τα πιο αν­θε­κτι­κά, ενώ τα κα­τα­λύ­μα­τα πο­λυ­τε­λεί­ας υπε­ρέ­βη­σαν τις επι­δό­σεις τους σε όλη την Ευ­ρώ­πη.Η Κέρ­κυ­ρα και η Κρήτη ση­μεί­ω­σαν αύ­ξη­ση τόσο στην πλη­ρό­τη­τα όσο και στην μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR), ενώ η Αθήνα και η Μύ­κο­νος ση­μεί­ω­σαν πτώση, με τη Μύ­κο­νο να ση­μειώ­νει από­το­μη διόρ­θω­ση της ADR κατά πε­ρί­που 15%, ση­μειώ­νει η AirDNA στην έρευ­να της. Προ­φα­νώς το νησί προ­σαρ­μό­ζε­ται σε χα­μη­λό­τε­ρες τιμές λόγω της γε­νι­κό­τε­ρης πτώ­σης της ζή­τη­σης που αντι­με­τω­πί­ζει.

Ισχυ­ρή αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης το 2026

Κοι­τώ­ντας μπρο­στά, η ζή­τη­ση για το κα­λο­καί­ρι του 2026 πα­ρου­σιά­ζει ισχυ­ρή αύ­ξη­ση, ιδίως τον Ιού­λιο (+16%) και τον Αύ­γου­στο (+11%), με τα πο­λυ­τε­λή ακί­νη­τα να οδη­γούν την ανά­πτυ­ξη, ενώ οι επό­με­νοι μήνες (Φε­βρουά­ριος έως Απρί­λιος) πα­ρου­σιά­ζουν ελα­φρά μεί­ω­ση.

Ση­μα­ντι­κές εκ­δη­λώ­σεις, όπως οι συ­ναυ­λί­ες των Iron Maiden και Metallica στην Αθήνα, έχουν ήδη οδη­γή­σει σε αύ­ξη­ση των κρα­τή­σε­ων κατά 40 έως 80% σε ετή­σια βάση γύρω από τις ημε­ρο­μη­νί­ες των εκ­δη­λώ­σε­ων.

Πηγή: ot.gr