Τι αλλάζει με τον νέο φόρο ακινήτων στους Δήμους

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θούν να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με ένα ιδιαί­τερα αυξη­μένο φορο­λο­γικό βάρος για την ακίνητη περιου­σία που κατέ­χουν, καθώς ήδη κατα­βάλ­λουν σειρά φόρων και επι­βα­ρύν­σεων. Παρά τη συνε­χι­ζό­μενη στε­γα­στική κρίση και το υψηλό κόστος κατοχής και αξιο­ποί­η­σης ενός ακι­νή­του, η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση δεν περιο­ρί­ζε­ται, αλλά παρα­μέ­νει ένα σημα­ντικό ζήτημα για χιλιά­δες νοι­κο­κυ­ριά.

Και όχι μόνο αυτό. Νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Εσω­τε­ρι­κών και συγκε­κρι­μένα για το νέο Κώδικα Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης προ­έ­βλεπε έναν διπλό φόρο στα ακίνητα τόσο από τους Δήμους όσο και από την περι­φέ­ρεια. Ωστόσο μετά από έντονες αντι­δρά­σεις η κυβέρ­νηση προ­χώ­ρησε σε αλλαγές απο­σύ­ρο­ντας τη διάταξη που θα δημιουρ­γούσε πρό­σθετη διπλή επι­βά­ρυνση στους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Με τη συγκε­κρι­μένη τρο­πο­ποί­ηση ουσια­στικά απο­φεύ­γε­ται η επιβολή ενός επι­πλέον τέλους, χωρίς όμως να αλλάζει η γενι­κό­τερη εικόνα της υψηλής φορο­λο­γίας στην ακίνητη περιου­σία.

Για να πάρουμε τα πράγ­ματα από την αρχή στο σχέδιο που είχε τεθεί σε δημόσια δια­βού­λευση προ­βλε­πό­ταν η επιβολή δύο νέων επι­βα­ρύν­σεων. Του Τέλους Περι­φε­ρεια­κής Ανά­πτυ­ξης (ΤΠΑ) από τις Περι­φέ­ρειες και του Τέλους Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ) από τους δήμους, μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος.

Στο νομο­σχέ­διο που κατα­τέ­θηκε τελικά στη Βουλή, καταρ­γή­θηκε η πρό­βλεψη για το Τέλος Περι­φε­ρεια­κής Ανά­πτυ­ξης, ενώ δια­τη­ρή­θηκε το Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης, το οποίο θα αντι­κα­τα­στή­σει το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων (ΦΗΧ).

Ετσι λοιπόν από την 1η Ιανουα­ρίου 2027 θα επι­βάλ­λε­ται το νέο Τέλος Τοπικής Ανά­πτυ­ξης (ΤΤΑ) και θα εισπράτ­τε­ται μέσω των λογα­ρια­σμών ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος, όπως συμ­βαί­νει σήμερα για παρά­δειγμα με το ΤΑΠ.

Ο υπο­λο­γι­σμός του θα γίνεται με βάση συντε­λε­στή που θα καθο­ρί­ζε­ται από κάθε δήμο, από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, επί της αξίας που προ­κύ­πτει από:

-την επι­φά­νεια του ακι­νή­του σε τετρα­γω­νικά μέτρα,

-την αντι­κει­με­νική τιμή ζώνης ανά τετρα­γω­νικό μέτρο,

-τον συντε­λε­στή παλαιό­τη­τας του ακι­νή­του.

Σημειώ­νε­ται ότι σήμερα, το Τέλος Ακί­νη­της Περιου­σίας επι­βάλ­λε­ται με συντε­λε­στή από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της ίδιας βάσης υπο­λο­γι­σμού, ενώ ο Φόρος Ηλε­κτρο­δο­τού­με­νων Χώρων αντι­στοι­χεί περίπου στο 50% του ποσού του ΤΑΠ. Το νέο τέλος θα αφορά:

Ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός οικι­σμών. Συγκε­κρι­μένα, θα επι­βα­ρύ­νο­νται όλα τα ακίνητα που βρί­σκο­νται:

-εντός εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου πόλης,

-εντός ορίων οικι­σμών που υπήρχαν πριν από το 1923,

-εντός οικι­σμών με πλη­θυ­σμό κάτω των 2.000 κατοί­κων.

2. Κτί­σματα εκτός σχεδίου.Θα αφορά επίσης κτί­σματα που βρί­σκο­νται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικι­σμών. Για τον υπο­λο­γι­σμό της αξίας τους θα λαμ­βά­νε­ται υπόψη η αξία των κτι­σμά­των, αλλά και η αξία έκτασης διπλά­σιας από αυτή που κατα­λαμ­βά­νουν.

3. Δικαί­ωμα υψούν Στο τέλος θα υπά­γε­ται και το δικαί­ωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό έχει κατα­γρα­φεί σε συμ­βό­λαιο μετα­βί­βα­σης ακι­νή­του.

Υπό­χρεοι για την κατα­βολή του ΤΤΑ είναι, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, οι επι­καρ­πω­τές και οι νομείς. Στην περί­πτωση που ο λογα­ρια­σμός ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος κατα­βάλ­λε­ται από ενοι­κια­στή, η επι­βά­ρυνση θα εμφα­νί­ζε­ται στον λογα­ρια­σμό του. Ωστόσο, το ποσό του ΤΤΑ θα αφαι­ρεί­ται από το μηνιαίο μίσθωμα.

Μια σημα­ντική παρά­με­τρος είναι ότι οι δήμοι μπορούν, υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις, να καθο­ρί­σουν υψη­λό­τερο συντε­λε­στή από το ανώτατο όριο του 0,7 τοις χιλίοις. Αυτό θα μπορεί να γίνει μόνο εφόσον ειδική έκθεση της οικο­νο­μι­κής υπη­ρε­σίας του δήμου απο­δει­κνύει ότι με τον ανώτατο συντε­λε­στή τα έσοδα θα είναι χαμη­λό­τερα από το 95% των συνο­λι­κών εσόδων που είχαν εισπρα­χθεί από ΤΑΠ και ΦΗΧ το οικο­νο­μικό έτος 2025. Σε αυτή την περί­πτωση, το δημο­τικό συμ­βού­λιο θα μπορεί να αυξήσει τον συντε­λε­στή μόνο μέχρι το επίπεδο που απαι­τεί­ται ώστε να επι­τευ­χθεί το συγκε­κρι­μένο ποσοστό εσόδων.

Η κυβέρ­νηση υπο­στη­ρί­ζει ότι η νέα μορφή είσπρα­ξης δεν θα οδη­γή­σει σε σημα­ντι­κές αυξή­σεις, καθώς σε πολλούς δήμους οι επι­βα­ρύν­σεις ανα­μέ­νε­ται να κινη­θούν κοντά στα σημε­ρινά επίπεδα ή ακόμη και χαμη­λό­τερα. Παράλ­ληλα, όμως, παρα­μέ­νει ανοιχτή η συζή­τηση για τη συνο­λική φορο­λο­γική πίεση που αντι­με­τω­πί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, ιδιαί­τερα σε μια περίοδο έντονης στε­γα­στι­κής κρίσης.

Εάν ο υπό­χρεος δεν κατα­βά­λει το τέλος και αφήσει απλή­ρω­τους τρεις συνε­χό­με­νους μηνιαί­ους λογα­ρια­σμούς ή έναν τρι­μη­νιαίο λογα­ρια­σμό, ο πάροχος ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας θα υπο­χρε­ού­ται να προ­χω­ρή­σει σε διακοπή της σύν­δε­σης. Η επα­να­σύν­δεση θα πραγ­μα­το­ποιεί­ται μόνο μετά την εξό­φληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον αρμόδιο δήμο. Σε περί­πτωση που ο κατα­να­λω­τής δεν ζητήσει επα­να­φορά της ηλε­κτρο­δό­τη­σης, ο πάροχος θα ενη­με­ρώ­νει τον δήμο ώστε να προ­χω­ρή­σει στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες για την είσπραξη του οφει­λό­με­νου ποσού.

Πηγή: powergame.gr