Τουρισμός: Οι 5άστερες επενδύσεις και η σφήνα του Airbnb

Σε τροχιά ραγδαίας ανά­πτυ­ξης βρί­σκε­ται ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός εδραιώ­νο­ντας τη χώρα μας ως κορυ­φαίο προ­ο­ρι­σμό για τους ξένους. Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα φιγου­ρά­ρει στις πρώτες θέσεις τω χωρών όπου θεω­ρού­νται ως ελκυ­στι­κές για την υλο­ποί­ηση μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών επεν­δύ­σεων και κυρίως στον τομέα της πολυ­τε­λούς φιλο­ξε­νίας (5στερα ξενο­δο­χεία).

Η Ελλάδα μαζί με την Ισπανία και την Ιταλία στη Νότια Ευρώπη, που οι επεν­δυ­τές σε ξενο­δο­χειακά assets θα συνε­χί­σουν και το 2025 να δεί­χνουν ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον καθώς επι­διώ­κουν να επω­φε­λη­θούν περαι­τέρω από την άνθηση του τομέα των ταξι­διών ανα­ψυ­χής και εμπει­ρίας.

Πρό­σφατη μελέτη του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων το 2024 δείχνει ότι οι επεν­δύ­σεις των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων ξεπέ­ρα­σαν το 1 δισ. ευρώ και από αυτές τα 200 εκατ. ευρώ αφορούν σε δράσεις βιω­σι­μό­τη­τας.

Του­ρι­σμός και επεν­δύ­σεις

Ο πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΣΕΤΕ) Γιάννης Παρά­σχης από το βήμα της κλει­στής συνε­δρί­α­σης στη γενική συνέ­λευση του Συν­δέ­σμου ανα­φέρ­θηκε στις θετικές επι­δό­σεις του κλάδου ως νέο σημείο ανα­φο­ράς το 2024 και την συγκρα­τη­μένη αισιο­δο­ξία για την εφετινή χρονιά με «προσοχή πάντα στις εκτι­μή­σεις μας».

Από την πλευρά του ο Διευ­θύ­νων Σύμ­βου­λος της Eurobank, Φωκίων Καρα­βίας, ο οποίος τόνισε: «Ο του­ρι­στι­κός κλάδος δεν είναι μόνο ο στα­θε­ρός πυλώνας της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας στις καλές και τις δύσκο­λες φάσεις. Παρά την άνοδο και την εξέλιξή του, δια­θέ­τει ακόμη μεγάλα περι­θώ­ρια για νέες επεν­δύ­σεις με στόχο τη συνο­λική ανα­βάθ­μιση των υπη­ρε­σιών του με υψη­λό­τερη ποιό­τητα και μακρο­πρό­θε­σμη βιω­σι­μό­τητα. Η προβολή του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος στις νέες και ανα­δυό­με­νες αγορές, όπως η Ασία και η Μέση Ανατολή θα έχει καθο­ρι­στική σημασία τόσο για την προ­σέλ­κυση όσο και για την απόδοση των σύγ­χρο­νων, ποιο­τι­κών επεν­δυ­τι­κών σχεδίων που θα φέρουν την Ελλάδα ακόμη πιο ψηλά στον διαρκώς εντει­νό­μενο διεθνή αντα­γω­νι­σμό μεταξύ των του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών».

Όπως ανα­φέ­ρει η τελευ­ταία έκθεση 2025 European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE, η Αθήνα εισήλθε στην πρώτη δεκάδα και συγκε­κρι­μένα στην όγδοη θέση των πόλεων που συγκε­ντρώ­νουν το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον για ξενο­δο­χεια­κές επεν­δύ­σεις στην Ευρώπη, ενώ η χώρα μας παρα­μέ­νει στην πέμπτη θέση της σχε­τι­κής κατά­τα­ξης.

Η εξέλιξη αυτή αντι­κα­το­πτρί­ζει το ενδια­φέ­ρον των επεν­δυ­τών για την ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα, το οποίο οφεί­λε­ται στα ισχυρά θεμε­λιώδη μεγέθη του του­ρι­σμού και στον συνεχώς ανα­πτυσ­σό­μενο τομέα της πολυ­τε­λούς φιλο­ξε­νίας.

Παράλ­ληλα, η Ελλάδα δια­τη­ρεί την θέση της στην πρώτη πεντάδα του ενδια­φέ­ρο­ντος για επεν­δύ­σεις, υπο­στη­ρι­ζό­μενη από τις ισχυρές τάσεις του του­ρι­σμού και ένα ανα­πτυσ­σό­μενο ενδια­φέ­ρον για το τμήμα πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων.

Airbnb VS ξενο­δο­χεία

Σήμερα τα Airbnb αντι­στοι­χούν σε κάτι περισ­σό­τερο από το 50% της προ­σφο­ράς κλινών φιλο­ξε­νίας και στο 25% περίπου των δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων που πραγ­μα­το­ποιού­νται στη χώρα. Τα άλλα 50% και 75% αντί­στοιχα καλύ­πτουν τα ξενο­δο­χεία.

Σύμφωνα με δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ οι δια­θέ­σι­μες κλίνες των κατα­λυ­μά­των τύπου Airbnb για πρώτη φορά φέτος ξεπέ­ρα­σαν το 1 εκα­τομ­μύ­ριο ήδη από τον Απρίλιο.

Τον Ιανουά­ριο οι κλίνες ήταν 947 χιλ. κλίνες (+101 χιλ. από το 2024), τον Φεβρουά­ριο αυξή­θη­καν στις 961 χιλ. (+84 χιλ.), τον Μάρτιο «έπιασαν» τις 981 χιλ. (+75 χιλ.) και τέλος τον Απρίλιο ξεπέ­ρα­σαν το 1 εκατ. φτά­νο­ντας τις 1.007.718 κλίνες (+72 χιλ. σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα).

Ανα­φο­ρικά με το ζήτημα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ο πρό­ε­δρος του ΣΕΤΕ ανέφερε ότι η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση απο­τε­λεί πλέον μια παγκό­σμια τάση που αντα­γω­νί­ζε­ται την κλασ­σική ξενο­δο­χεία. Στη χώρα μας μάλιστα σύμφωνα με τα στοι­χεία του ΙΝΣΕΤΕ ο αριθμός των κλινών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης πιθα­νό­τατα ξεπερνά την περίοδο αιχμής αυτόν των ξενο­δο­χείων. Η ανε­ξέ­λεγ­κτη αυτή ανά­πτυξη της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σε αρκετές περιο­χές της χώρας έχει προ­κα­λέ­σει στρε­βλώ­σεις τόσο στην του­ρι­στική εμπει­ρία όσο και στην καθη­με­ρι­νό­τητα των κατοί­κων.

Καθώς τα Airbnb απο­κτούν χαρα­κτη­ρι­στικά συστη­μι­κής παρου­σίας στον του­ρι­στικό κλάδο κλι­μα­κώ­νε­ται η αντι­πα­ρά­θεση με τους ξενο­δό­χους. Οι τελευ­ταίοι μιλούν για αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό, καθώς τα κατα­λύ­ματα αυτά εξαι­ρού­νται από δια­δι­κα­σίες που ισχύουν στα ξενο­δο­χεία.

Πλην όμως, στον κλάδο έχει επι­βλη­θεί τέλος κλι­μα­τι­κής κρίσης και η φορο­λο­γική αντι­με­τώ­πιση της δρα­στη­ριό­τη­τας ως επι­χει­ρη­μα­τι­κής -για όσους δια­θέ­τουν από δύο ακίνητα και άνω-βράζει από το τραπέζι τα περί αθέ­μι­του φορο­λο­γι­κού αντα­γω­νι­σμού.

Πηγή: ot.gr