ΥΠΟΙΚ: Η διαδικασία για την εξαγορά των καταπατημένων – Τι προβλέπει η απόφαση

Ενερ­γο­ποιεί­ται στα τέλη του μήνα η πλατ­φόρμα για την απόδοση-εξαγορά των κατα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σεων του ελλη­νι­κού δημο­σίου σε ιδιώτες εφόσον βέβαια συμ­φω­νή­σουν με το πλαίσιο που έχει θέσει το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Η πλατ­φόρμα θα υπο­δε­χθεί τις πρώτες αιτή­σεις στις 30 Σεπτεμ­βρίου για 20 περι­φε­ρεια­κές ενό­τη­τες και στα τέλη Οκτω­βρίου θα ξεκι­νή­σουν οι αιτή­σεις για όλη την επι­κρά­τεια. Το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο εξέδωσε νέα απόφαση με την οποία δημιουρ­γού­νται δικλεί­δες ασφα­λείας για τον έλεγχο των δεκάδων δικαιο­λο­γη­τι­κών που απαι­τού­νται για την απόδοση των δημο­σίων ακι­νή­των

Το τίμημα εξα­γο­ράς εξο­φλεί­ται είτε εφάπαξ είτε τμη­μα­τικά σε 60 ισό­πο­σες άτοκες μηνιαίες δόσεις. Σύμφωνα με συντη­ρη­τι­κές εκτι­μή­σεις από την απόδοση των κατα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σεων υπο­λο­γί­ζο­νται έσοδα ύψους άνω των 500 εκατ. ευρώ σε βάθος πεντα­ε­τίας.

Η τιμή εξα­γο­ράς των κατα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των ορί­ζε­ται η αντι­κει­με­νική αξία, επί της οποίας εφαρ­μό­ζε­ται σειρά εκπτώ­σεων που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 80%. Σύμφωνα με την απόφαση των συναρ­μό­διων υπουρ­γείων οι αιτή­σεις για την εξαγορά των ακι­νή­των θα υλο­ποι­η­θούν ηλε­κτρο­νικά μέσω του Ολο­κλη­ρω­μέ­νου Πλη­ρο­φο­ρια­κού Συστή­μα­τος “Αιτή­σεις Εξα­γο­ράς Δημό­σιων Ακι­νή­των”.

Τα βήματα για την εξαγορά

1. Η είσοδος των αιτού­ντων, φυσικά – νομικά πρόσωπα, στην ηλε­κτρο­νική διεύ­θυνση https://aeda.apps.gov.gr. γίνεται με την χρήση των κωδικών TAXIS.

2. Η αίτηση εξα­γο­ράς εξε­τά­ζε­ται σε τρία στάδια:

– Έλεγχος πλη­ρό­τη­τας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύ­θυνση Δημό­σιας Περιου­σίας,

– Έλεγχος ουσια­στι­κού περιε­χο­μέ­νου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία,

– Έλεγχος συν­δρο­μής των προ­ϋ­πο­θέ­σεων από Επι­τροπή  που θα συστα­θεί στη Γενική Γραμ­μα­τεία Φορο­λο­γι­κής Πολι­τι­κής και Δημό­σιας Περιου­σίας για την υλο­ποί­ηση της εξα­γο­ράς των δημο­σίων ακι­νή­των.

3. Στην αίτηση εξα­γο­ράς ανα­γρά­φο­νται το ονο­μα­τε­πώ­νυμο, ο Αριθμός Φορο­λο­γι­κού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλε­φώ­νου, η ταχυ­δρο­μική διεύ­θυνση, η διεύ­θυνση ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου του αιτού­ντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επί­κληση του παρό­ντος νόμου, κατά περί­πτωση. Εάν η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται για λογα­ρια­σμό νομικού προ­σώ­που συμπλη­ρώ­νο­νται τα αντί­στοιχα στοι­χεία του νομίμου εκπρο­σώ­που του.

4. Για κάθε νέα αίτηση δημιουρ­γεί­ται ψηφια­κός φάκελος, στον οποίο περι­λαμ­βά­νο­νται όλα τα απαι­τού­μενα από τον ν. 5024/2023, στοι­χεία, τα οποία είναι κατα­χω­ρη­μένα στο Ολο­κλη­ρω­μένο Πλη­ρο­φο­ριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.), καθώς και όσα αρχεία επι­συ­νά­πτο­νται από τους αιτού­ντες κατά τη συμπλή­ρωση της αίτησης, ομα­δο­ποι­η­μένα σε κατη­γο­ρίες.

5. Στον ψηφιακό φάκελο της αίτησης περι­λαμ­βά­νο­νται:

– Αν η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται από φυσικό πρόσωπο,

– Το ονο­μα­τε­πώ­νυμο του αιτού­ντος ή του νομίμου εκπρο­σώ­που νομικού προ­σώ­που, εάν αιτούν είναι νομικό πρόσωπο,

– Το πατρώ­νυμο,

– Ο Α.Φ.Μ.,

– Στοι­χεία διεύ­θυν­σης κατοι­κίας ( περι­φε­ρειακή ενότητα, οδός, αριθμός, ταχυ­δρο­μι­κός κώδικας,

-Στοιχεία επι­κοι­νω­νίας ( διεύ­θυνση ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου, αριθμός στα­θε­ρού – κινητού τηλε­φώ­νου)

– Αν η αίτηση υπο­βάλ­λε­ται από νομικό πρόσωπο (προ­σω­πικά στοι­χεία του νομίμου εκπρο­σώ­που του)

– Στοι­χεία του δημό­σιου ακι­νή­του ( ο τύπος του ακι­νή­του, ΑΒΚ/ΑΚ/Αριθμός Τ.ΕΘ.Α.,Κ.Α.Ε.Κ.,  χωρική αρμο­διό­τητα, Ο.Τ.Α., Κ.Η.Δ.)

– Χαρα­κτη­ρι­στικά του ακι­νή­του ( εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παρα­με­θό­ριο περιοχή, εάν υφί­στα­ται δασική έκταση > 20%, η ύπαρξη τυχόν κτί­σμα­τος/αυθαί­ρε­της κατα­σκευής ή νομι­μο­ποί­η­σης, εάν εμπί­πτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδρο­βιό­τοπο, γη) το είδος της έκτασης, η προς εξαγορά έκταση, το εμβαδόν κτί­σμα­τος,

– Τα στοι­χεία οικο­δο­μι­κής άδειας (σε περί­πτωση που υπάρχει αριθμός οικο­δο­μι­κής άδειας, ημε­ρο­μη­νία ανέ­γερ­σης υφι­στά­με­νου κτί­σμα­τος,

– Η αντι­κει­με­νική αξία με το σχετικό φύλλο υπο­λο­γι­σμού

– Τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα με ενσω­μα­τω­μένο από­σπα­σμα ορθο­φω­το­χάρτη και υπεύ­θυνη δήλωση μηχα­νι­κού,

– Υπεύ­θυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαί­ωση γνησίου υπο­γρα­φής ότι δεν συντρέ­χουν οι εξαι­ρέ­σεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 5024/2023,

– Υπεύ­θυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαί­ωση γνησίου υπο­γρα­φής, στην οποία βεβαιώ­νε­ται η έκταση των προς εξαγορά δημό­σιων ακι­νή­των

– Γεω­α­να­φερ­μένο αρχείο δια­νύ­σμα­τος χωρικής απο­τύ­πω­σης του ακι­νή­του εξαρ­τη­μένο στο γεω­δαι­τικό σύστημα ανα­φο­ράς ΕΓΣΑ ’87 με συνημ­μένη δήλωση μηχα­νι­κού του ν. 651/1977

– Από­σπα­σμα κτη­μα­το­λο­γι­κού δια­γράμ­μα­τος και κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο του ακι­νή­του (Κ.Α.Ε.Κ.),

– Στοι­χεία για τις περιο­χές που ισχύει ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κα­νή­σου,

– Βεβαί­ωση όρων δόμησης της αρμό­διας υπη­ρε­σίας δόμησης.

– Στοι­χεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης ( οι συντε­ταγ­μέ­νες των κορυφών του πολυ­γώ­νου εξα­γο­ράς, χάρτης εστια­σμέ­νος στην παρα­πάνω έκταση)

– Στοι­χεία που αφορούν την κατοχή ακι­νή­του ( τίτλοι και απο­δει­κτικά έγγραφα, πράξη διοι­κη­τι­κού προσ­διο­ρι­σμού φόρου για τα τελευ­ταία πέντε έτη που προη­γού­νται της υπο­βο­λής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακι­νή­του στο έντυπο “Ε9” για τα 5 του­λά­χι­στον έτη που προη­γού­νται της υπο­βο­λής της αίτησης εξα­γο­ράς.

– Στοι­χεία που αφορούν σε εξαι­ρέ­σεις και εκπτώ­σεις για την εξαγορά

– Πρό­σθετα δικαιο­λο­γη­τικά, ιδίως για την από­δειξη κατοχής του δημό­σιου ακι­νή­του. Στο Ο.Π.Σ. έχει προ­βλε­φθεί πλαίσιο για τη συμπλή­ρωση από τους αιτού­ντες σχολίων σε ελεύ­θερο κείμενο,

– e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παρα­βό­λου,

6. Κατά τη διάρ­κεια συμπλή­ρω­σης και επε­ξερ­γα­σίας της αίτησης υπάρχει η δυνα­τό­τητα προ­σω­ρι­νής απο­θή­κευ­σης με την επιλογή “Απο­θή­κευση”. Για την ορι­στική υποβολή της αίτησης υπάρχει η επιλογή “Υποβολή Αίτησης”. Όταν η αίτηση υπο­βλη­θεί ορι­στικά δεν μπορεί να τρο­πο­ποι­η­θεί από τους αιτού­ντες, σχετική δυνα­τό­τητα προ­βλέ­πε­ται μόνο κατόπιν αιτή­μα­τος από τις αρμό­διες υπη­ρε­σίες και όργανα.

7. Η αίτηση μπορεί να δια­γρα­φεί μόνον εάν δεν έχει υπο­βλη­θεί ορι­στικά.

8. Μετά την ορι­στική υποβολή παρέ­χε­ται μέσω του Ο.Π.Σ. η δυνα­τό­τητα παρα­κο­λού­θη­σης της αίτησης εξα­γο­ράς σε κάθε στάδιο, στο οποίο μπορεί να βρί­σκε­ται μέχρι την έγκριση ή την απόρ­ριψή της.

9. Στο Ο.Π.Σ. καταρ­τί­ζε­ται συγκε­ντρω­τι­κός κατά­λο­γος, προ­σβά­σι­μος στην υπη­ρε­σία, που περι­λαμ­βά­νει το σύνολο των αιτή­σεων που είτε έχουν υπο­βλη­θεί ορι­στικά είτε βρί­σκο­νται σε στάδιο επε­ξερ­γα­σίας. Συγκε­κρι­μένα, για κάθε αίτηση εμφα­νί­ζε­ται:

– Ο μονα­δι­κός κωδικός της αίτησης,

– Ο Α.Φ.Μ. του φυσικού ή νομικού προ­σώ­που που υπο­βάλ­λει την αίτηση,

– Η κατά­σταση της αίτησης,

– Οι δυνατές ενέρ­γειες (προβολή/επε­ξερ­γα­σία/δια­γραφή).

10. Το Ο.Π.Σ. παρέχει τη δυνα­τό­τητα δημιουρ­γίας νέας αίτησης ή επε­ξερ­γα­σίας υφι­στά­με­νης απο­θη­κευ­μέ­νης αίτησης, εφόσον δεν έχει υπο­βλη­θεί ορι­στικά.

11. Οι αιτή­σεις εξα­γο­ράς και τα δικαιο­λο­γη­τικά που υπο­βάλ­λο­νται από τους ενδια­φε­ρο­μέ­νους υπό­κει­νται σε τυπικό έλεγχο πλη­ρό­τη­τας από τη Διεύ­θυνση Δημό­σιας Περιου­σίας. Εάν η αίτηση εξα­γο­ράς και τα προ­βλε­πό­μενα δικαιο­λο­γη­τικά είναι πλήρη, προ­ω­θού­νται αμελ­λητί από τη Διεύ­θυνση Δημό­σιας Περιου­σίας, μέσω του Ο.Π.Σ., στην αρμόδια Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία.

12. Εάν δια­πι­στω­θούν τυπικές ελλεί­ψεις στα προ­βλε­πό­μενα δικαιο­λο­γη­τικά, ο φάκελος επι­στρέ­φε­ται στον αιτού­ντα αυτό­ματα από το Ο.Π.Σ. και ενη­με­ρώ­νε­ται μέσω μηνύ­μα­τος ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου για την συμπλή­ρωσή τους. Εάν ο αιτών δεν συμπλη­ρώ­σει τα ελλεί­πο­ντα δικαιο­λο­γη­τικά εντός της προ­βλε­πό­με­νης χρο­νι­κής προ­θε­σμίας η αίτηση εξα­γο­ράς του αρχειο­θε­τεί­ται αυτό­ματα και ο αιτών ενη­με­ρώ­νε­ται σχετικά μέσω μηνύ­μα­τος ηλε­κτρο­νι­κού ταχυ­δρο­μείου που έχει δηλώσει στην αίτησή του.

13. Εάν η αίτηση εξα­γο­ράς αφορά ακίνητο που ανήκει στην ιδιο­κτη­σία του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (Τ.ΕΘ.Α.), η αρμόδια Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία, μέσω του Ο.Π.Σ., ζητεί τη σύμφωνη γνώμη από το τελευ­ταίο. Για κάθε αίτηση εξα­γο­ράς η οικεία Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία ζητεί τη συναί­νεση της Εται­ρείας Ακι­νή­των του Δημο­σίου (ΕΤ.Α.Δ) Α.Ε.. Ο αρμό­διος υπάλ­λη­λος της ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. και του Τ.ΕΘ.Α. μέσω του Ο.Π.Σ. υπο­βάλ­λει εντός της προ­θε­σμίας τη συμ­φω­νία ή τη δια­φω­νία του φορέα του ανα­φο­ρικά με την αποδοχή ή την απόρ­ριψη της αίτησης εξα­γο­ράς.

14. Η Επι­τροπή Εξα­γο­ράς προ­βαί­νει στον έλεγχο, μέσω του Ο.Π.Σ., της αίτησης εξα­γο­ράς και των δικαιο­λο­γη­τι­κών λαμ­βά­νο­ντας υπόψη της το συνο­πτικό σημεί­ωμα της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας για την αποδοχή ή την απόρ­ριψη της αίτησης εξα­γο­ράς.

15. Εάν δια­πι­στω­θούν ελλεί­ψεις, ο φάκελος επι­στρέ­φε­ται στον αιτού­ντα αυτό­ματα από το Ο.Π.Σ., για να τον συμπλη­ρώ­σει και να προβεί στην επα­νυ­πο­βολή του προς την Επι­τροπή, προ­κει­μέ­νου να συνε­χι­στεί ο έλεγχος.

16. Με βάση την εισή­γηση της Επι­τρο­πής Εξα­γο­ράς, το αρμόδιο όργανο του Υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών προχωρά στην έκδοση είτε απορ­ρι­πτι­κής από­φα­σης είτε πιστο­ποι­η­τι­κού εξα­γο­ράς, τα οποία ενσω­μα­τώ­νο­νται στον ψηφιακό φάκελο της αίτησης.

Πηγή: capital.gr