Καταπατημένα ακίνητα: Ποιοι και πώς θα αποκτήσουν δικαίωμα εξαγοράς

Μετά από καθυ­στέ­ρηση πολλών μηνών και ριζικό «λίφτινγκ» σε πολλά σημεία «κλει­δώ­νει» η τελική ρύθμιση του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών που θα δίνει λύση στο γόρδιο δεσμό του­λά­χι­στον 70.000 κατα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σεων του δημο­σίου.

Το σχετικό νομο­σχέ­διο ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σύντομα σε δημόσια δια­βού­λευση και στη συνέ­χεια θα πάρει το δρόμο προς τη Βουλή με στόχο να έχει ψηφι­στεί έως το τέλος του έτους.

Η νέα ρύθμιση

Με τη νέα ρύθμιση οι πολίτες που έχουν κατα­πα­τή­σει δημό­σιες εκτά­σεις θα έχουν τη δυνα­τό­τητα να τις εξα­γο­ρά­σουν και να απο­κτή­σουν τίτλους ιδιο­κτη­σίας υπό αυστη­ρές όμως προ­ϋ­πο­θέ­σεις με κρι­τή­ρια το είδος και τη χρονική διάρ­κεια της κατα­πά­τη­σης, την κατη­γο­ρία του ανε­γει­ρό­με­νου ακι­νή­του καθώς και την εισο­δη­μα­τική και περιου­σιακή κατά­σταση.

Για το σκοπό αυτό θα συστα­θεί ειδική επι­τροπή όπου ο κάθε ιδιώτης που έχει στη κατοχή του κατα­πα­τη­μένο δημόσιο ακίνητο θα υπο­βάλ­λει τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά και την τυχόν δικα­στική προ­σφυγή. Η επι­τροπή θα εξε­τά­ζει το αίτημα και θα λαμ­βά­νει τις τελικές απο­φά­σεις με βάση δια­φα­νείς, αντι­κει­με­νι­κές και αδιά­βλη­τες δια­δι­κα­σίες.

Η δια­δι­κα­σία

Σύμφωνα με τη ρύθμιση:

–        Οι κάτοχοι των δημο­σίων εκτά­σεων μπορούν να εξα­γο­ρά­σουν από το κράτος τις κατα­πα­τη­μέ­νες εδα­φι­κές εκτά­σεις κατα­βάλ­λο­ντος τίμημα το ύψος του οποίου θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των.

–        Θα υπάρχει και  ποσοστό έκπτω­σης επί του τιμή­μα­τος που θα κλι­μα­κώ­νε­ται ανάλογα με το χρόνο της κατοχής και το είδος του ακι­νή­του.

–        Θα λαμ­βά­νο­νται υπόψη και κοι­νω­νικά κρι­τή­ρια. Αυτό σημαί­νει ότι το τίμημα θα είναι χαμη­λό­τερο για τους οικο­νο­μικά αδύ­να­μους και τους ευπα­θείς ομάδες όπως πολύ­τε­κνοι και ανά­πη­ροι και για περι­πτώ­σεις που στο κατα­πα­τη­μένο κτήμα έχει ανε­γερ­θεί πρώτη κατοι­κία.

–        Το τίμημα ανάλογα με το ύψος του θα μπορεί να εξο­φλεί­ται σε δόσεις.

–        Για να εγείρει κάποιος αξιώ­σεις εξα­γο­ράς κατα­πα­τη­μέ­νου ακι­νή­του του δημο­σίου θα πρέπει να απο­δεί­ξει ότι  έχει στην κατοχή του το ακίνητο πάνω από 40 χρόνια  ενώ ειδικά για την εξαγορά αγρο­τι­κών εκτά­σεων θα πρέπει ο κάτοχος να απο­δει­κνύει ότι είναι κατά κύριο επάγ­γελμα αγρότης.

Εκτι­μά­ται ότι από το σύνολο της δημό­σιας περιου­σίας έχει κατα­πα­τη­θεί σχεδόν το 80% στην Αττική, το 70% στη Θεσ­σα­λία και Στερεά Ελλάδα και το 60% στα νησιά του Αιγαίου.

Στα κατα­πα­τη­μένα δημόσια κτήματα έχουν ανε­γερ­θεί κατοι­κίες, ακόμη και πολυ­κα­τοι­κίες, εργο­στά­σια, απο­θή­κες, αγρο­τικά ακίνητα, εργα­στή­ρια και κτίρια για οποια­δή­ποτε επαγ­γελ­μα­τική χρήση που είτε ιδιο­κα­τοι­κού­νται είτε εκμι­σθώ­νο­νται σε τρίτους και οι αυθαί­ρε­τοι κάτοχοι εισπράτ­τουν τα ενοίκια.

Πηγή ΟΤ