Δήμος Pόδου: Αγωγή χρησικτησίας για την κτήση κυριότητας των κατασκηνώσεων του Προφήτη Ηλία

Eνώπιον του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου Ρόδου σε προσεχή του συνε­δρί­αση θα εξε­τα­στεί εισή­γηση του διοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου της ΔΕΡΜ ΑΕ κατόπιν γνω­μο­δό­τη­σης του νομικού της συμ­βού­λου κ. Κώστα Χαλκιά, για την λήψη από­φα­σης σχετικά με την άσκηση αγωγής χρη­σι­κτη­σίας από τον Δήμο Ρόδου με σκοπό τη δια χρη­σι­κτη­σίας κτήση κυριό­τη­τας επί των ακι­νή­των ή τμη­μά­των ακι­νή­των, επί των οποίων ευρί­σκο­νται – τμη­μα­τικά — οι παι­δι­κές κατα­σκη­νώ­σεις του Προφήτη Ηλία στην κτη­μα­τική περι­φέ­ρεια Απολ­λώ­νων.

Με το από 21/6/2001 Παρα­χω­ρη­τή­ριο Χρήσης Δημο­σίου Ακι­νή­του, η Κτη­μα­τική Εται­ρεία του Δημο­σίου παρα­χώ­ρησε στους τέως Δήμους Ροδίων και Καμεί­ρου τη χρήση δημο­σίου ακι­νή­του, το οποίο εξα­ντλεί­ται στη μερίδα 3117 Γαιών Απολ­λώ­νων του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου και τμήμα 44.625 τ.μ. δημο­σίου ακι­νή­του, το οποίο απο­τε­λεί τμήμα εκ της μερίδας 3267 Γαιών Απολ­λώ­νων του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου.

Ο χρόνος της παρα­χώ­ρη­σης ορί­στηκε αόρι­στος, ως σκοπός ορί­στηκε αυτός της λει­τουρ­γίας παι­δι­κών κατα­σκη­νώ­σεων, ενώ, επι­πρό­σθετα ορί­στηκε ότι η παρα­χώ­ρηση γίνεται χωρίς αντάλ­λαγμα. Το παρα­χω­ρη­τή­ριο περι­λαμ­βά­νει και άλλους ειδι­κούς όρους παρα­χώ­ρη­σης, η ανα­λυ­τική παρά­θεση των οποίων γίνεται στη σχετική εισή­γηση.

‏Προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σει στην εκπλή­ρωση των σκοπών της παρα­χώ­ρη­σης ο ενιαίος πλέον Δήμος Ρόδου προέβη, με την υπ’ αριθ. 671/2016 απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου Ρόδου, στην απευ­θείας εκμί­σθωση, μεταξύ άλλων, και της έκτασης των παι­δι­κών κατα­σκη­νώ­σεων στη Δ.Ε.Ρ.Μ.Α.Ε. για χρονικό διά­στημα 30 ετών.

Στην πορεία δια­πι­στώ­θηκε ότι οι κατα­σκη­νώ­σεις εκτεί­νο­νται και εντός ιδιω­τι­κών ακι­νή­των.

‏Σε από­κλιση ωστόσο από το κτη­μα­το­λο­γικό καθε­στώς των ιδιω­τι­κών ακι­νή­των, η φυσική εξου­σί­αση και δη η νομή και η κατοχή επί του συνόλου του ιδιω­τι­κού χώρου, επί του οποίου ευρί­σκο­νται οι κατα­σκη­νώ­σεις ανήκει, ήδη από το έτος 2001 αλλά και, κυρίως, πολύ προ­γε­νέ­στερα και έως σήμερα, συνεχώς και αδιά­λει­πτα, δημόσια και ειρη­νικά, στους οικεί­ους οργα­νι­σμούς πρω­το­βάθ­μιας τοπικής αυτο­διοί­κη­σης, όπως αυτοί μεταρ­ρυθ­μί­στη­καν στον σήμερα υφι­στά­μενο ενιαίο Δήμο Ρόδου.

Κατά τα ορι­ζό­μενα στο άρθρο 63 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, εφόσον υφί­στα­ται συνεχής και αδιά­λει­πτη υπερ­δε­κα­πε­ντα­ε­τής νομή και δια­κα­τοχή επί ιδιω­τι­κού ακι­νή­του ελευ­θέ­ρας κυριό­τη­τας, είναι δυνατή η δικα­στική ανα­γνώ­ριση της συμπλή­ρω­σης στο πρόσωπο του νομέα και δια­κα­τό­χου των προ­ϋ­πο­θέ­σεων της κτη­τι­κής παρα­γρα­φής για τη δια χρη­σι­κτη­σίας κτήση ενός ακι­νή­του.

Για τον σκοπό αυτό απαι­τεί­ται η άσκηση σχε­τι­κής ανα­γνω­ρι­στι­κής αγωγής στο αρμόδιο δικα­στή­ριο του τόπου του ακι­νή­του, η οποία εφόσον κατα­στεί τελε­σί­δικη και μετα­γρα­φεί νόμιμα στα οικεία κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία έχει ως συνέ­πεια την από­κτηση πλήρους και απο­κλει­στι­κής κυριό­τη­τας από αυτόν που ‏άσκησε την αγωγή.

Ιδιαί­τερα επι­ση­μαί­νε­ται ότι η εν λόγω ανα­γνω­ρι­στική αγωγή μπορεί να ασκηθεί και από νομικό πρόσωπο δημο­σίου δικαίου, όπως ο Δήμος Ρόδου, εφόσον συντρέ­χουν στο πρόσωπό του οι κατά νόμο προ­ϋ­πο­θέ­σεις.