Στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου η εταιρεία ΥΙΟΙ Β. ΦΡΑΓΚΕΣΚΑΚΗ ζητά να ανατραπεί η κατάσχεση μετά από 4 άγονους πλειστηριασμούς

• Η ιδιοκτήτρια των ακινήτων επικαλείται την παρέλευση του νόμιμου έτους από την επιβολή της κατάσχεσης, την ώρα που ιδιώτης πιστωτής υποκαταστάθηκε στη θέση της πιστώτριας τράπεζας και επισπεύδει νέο ηλεκτρονικό πλειστηριασμό για τις 24 Ιουλίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς 7.828.000 ευρώ

Μια υπόθεση αναγκαστικής εκτέλεσης που τραβά εδώ και σχεδόν τρία χρόνια οδηγείται εκ νέου στις δικαστικές αίθουσες της Ρόδου. Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑΙ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑΙ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑΙ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΥΙΟΙ Β. ΦΡΑΓΚΕΣΚΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με έδρα στη Ρόδο, κατέθεσε αίτηση με την οποία ζητά να ανατραπεί η κατάσχεση που έχει επιβληθεί σε βάρος ακινήτων της και συγκεκριμένα του συγκροτήματος στο οποίο στεγάζεται ο ΕΦΚΑ στην εθνική οδό Ρόδου Λίνδου υποστηρίζοντας ότι έχει παρέλθει ο νόμιμος χρόνος εντός του οποίου όφειλε να έχει ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός.
Η αίτηση κατατέθηκε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, και στρέφεται κατά δύο πλευρών, ενός ιδιώτη πιστωτή που εμφανίζεται πλέον ως επισπεύδων και της πιστώτριας τραπεζικής εταιρείας που είχε αρχικά κινήσει τη διαδικασία.
Το νομικό θεμέλιο της αίτησης
Η αιτούσα διατείνεται ότι το διάστημα του ενός έτους έχει συμπληρωθεί με το παραπάνω, ακόμη και αν αφαιρεθούν τα χρονικά διαστήματα που ο νόμος δεν προσμετρά, δηλαδή οι περίοδοι από την 1 έως την 31 Αυγούστου των ετών 2023 και 2024, καθώς και τα διαστήματα διεξαγωγής βουλευτικών, αυτοδιοικητικών εκλογών και ευρωεκλογών. Παράλληλα τονίζεται ότι δεν έχει μεσολαβήσει καμία αναστολή του πλειστηριασμού, ούτε με δικαστική απόφαση ούτε με συναινετική συμβολαιογραφική πράξη, στοιχεία που κατά την πλευρά της εταιρείας θεμελιώνουν την ανατροπή.
Τα ακίνητα και το κτήριο που στεγάζει δημόσια υπηρεσία
Η κατάσχεση αφορά δύο όμορα αγροτεμάχια στην κτηματική περιφέρεια Ρόδου, έκτασης 1.200 και 4.000 τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα, τα οποία ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό 100% στην εταιρεία. Παρότι κατασχέθηκαν χωριστά, σύμφωνα με τα στοιχεία της υπόθεσης θα εκπλειστηριαστούν ως ενιαίο σύνολο, καθώς αποτελούν λειτουργική ενότητα για την εξυπηρέτηση της επιχείρησης.
Πάνω στα δύο αγροτεμάχια έχει ανεγερθεί τριώροφο επαγγελματικό κτήριο με 2 υπόγεια. Στο εσωτερικό του στεγάζονται, σύμφωνα με την περιγραφή των κατασχεθέντων, εργοστάσιο επεξεργασίας κρυστάλλων που ανήκει στην οφειλέτιδα εταιρεία, καθώς και διοικητικές υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ Ρόδου. Στο ισόγειο λειτουργούσε κατάστημα ειδών κιγκαλερίας, το οποίο κατά πληροφορίες δεν βρίσκεται πλέον σε λειτουργία, καθώς και κυλικείο. Η παρουσία δημόσιας υπηρεσίας μέσα στο υπό εκποίηση ακίνητο προσδίδει στην υπόθεση ιδιαίτερη διάσταση, καθώς ένα μέρος της τοπικής διοικητικής λειτουργίας στεγάζεται σε κτήριο που βρίσκεται στο επίκεντρο της αναγκαστικής εκτέλεσης.
Τέσσερις πλειστηριασμοί χωρίς πλειοδότη
Το ιστορικό της υπόθεσης ξεκινά στα μέσα του 2023. Η κατάσχεση επιβλήθηκε με έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης που κοινοποιήθηκε στην εταιρεία στις 30 Ιουνίου 2023, με επίσπευση της πιστώτριας τραπεζικής εταιρείας. Από εκείνο το σημείο και έπειτα ακολούθησε μια σειρά πλειστηριασμών που κατέληξαν όλοι άγονοι, ελλείψει ενδιαφερομένων.
Ο πρώτος πλειστηριασμός ορίστηκε για τις 21 Φεβρουαρίου 2024, με τιμή πρώτης προσφοράς 7.828.000 ευρώ, και ματαιώθηκε ως άγονος. Ο δεύτερος, στις 29 Μαΐου 2024, διενεργήθηκε με την ίδια τιμή και είχε την ίδια κατάληξη. Στις 24 Ιουλίου 2024 η τιμή πρώτης προσφοράς μειώθηκε στο 80% της αρχικής, ήτοι στα 6.262.400 ευρώ, χωρίς ωστόσο να εμφανιστεί πλειοδότης. Τέλος, στις 15 Νοεμβρίου 2024, η τιμή υποχώρησε στο 65%, στα 5.088.200 ευρώ, αλλά και αυτός ο πλειστηριασμός απέβη άγονος.
Παρά τις διαδοχικές μειώσεις της τιμής εκκίνησης, που έφτασαν σχεδόν στο ένα τρίτο κάτω από την αρχική αποτίμηση, η εκποίηση του ακινήτου δεν προχώρησε, καθώς σε κανέναν από τους τέσσερις πλειστηριασμούς δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον.

Η υποκατάσταση του επισπεύδοντος και ο νέος πλειστηριασμός
Η εξέλιξη που επανέφερε την υπόθεση στο προσκήνιο σημειώθηκε την άνοιξη του 2026. Στις 20 Μαΐου 2026, ένας ιδιώτης πιστωτής εμφανίστηκε ενώπιον συμβολαιογράφου και κατέθεσε δήλωση υποκατάστασης και συνέχισης του πλειστηριασμού, με βάση το άρθρο 973 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με την κίνηση αυτή ζήτησε να υποκαταστήσει την τράπεζα που είχε αρχικά επισπεύσει τη διαδικασία και να συνεχίσει ο ίδιος την αναγκαστική εκτέλεση.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, ο συγκεκριμένος πιστωτής είχε αναγγείλει απαίτηση συνολικού ποσού 98.169,49 ευρώ, ωστόσο η αναγγελία του έγινε για ποσό 10.000 ευρώ με επιφύλαξη. Κατόπιν της υποκατάστασης ορίστηκε νέα ημερομηνία πλειστηριασμού η 24η Ιουλίου 2026, ημέρα Παρασκευή, από τις 10.00 έως τις 12.00, με τιμή πρώτης προσφοράς που επανήλθε στην αρχική, δηλαδή στα 7.828.000 ευρώ. Η δήλωση κοινοποιήθηκε στην εταιρεία στις 20 Μαΐου 2026 και αναρτήθηκε στο δελτίο δικαστικών δημοσιεύσεων την επομένη.
Το διακύβευμα ενόψει της δικαστικής κρίσης
Με την αίτησή της η εταιρεία ζητά να γίνει δεκτό το αίτημά της, να ανατραπεί η επιβληθείσα κατάσχεση επί των ακινήτων της και να καταδικαστούν οι αντίδικοι στη δικαστική δαπάνη και στην αμοιβή του πληρεξουσίου δικηγόρου της. Η επιχειρηματολογία της επικεντρώνεται στο ότι, ανεξάρτητα από την υποκατάσταση και τον ορισμό νέας ημερομηνίας, ο νόμιμος χρόνος για την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού έχει ήδη παρέλθει, με αφετηρία την επιβολή της κατάσχεσης.
Όπως υποστηρίζεται στην αίτηση, εφόσον το δικαστήριο διαπιστώσει ότι έχει συμπληρωθεί το νόμιμο διάστημα, οφείλει να διατάξει την ανατροπή, αφού περιορίζεται στον έλεγχο της συνδρομής των προϋποθέσεων του νόμου. Η απόφαση αυτή, σύμφωνα με τη νομική θεμελίωση που παρατίθεται, έχει διαπλαστικό χαρακτήρα και συνεπάγεται την κατάργηση της εκτελεστικής διαδικασίας, καθιστώντας άκυρες τις περαιτέρω πράξεις και τον ίδιο τον πλειστηριασμό, εφόσον αυτός λάβει χώρα ενώ δεν υφίσταται πλέον ισχυρή κατάσχεση.
Την υπόθεση χειρίζεται ο δικηγόρος κ Μηνάς Τσέρκης.