Ακίνητα: Η επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών – Στις επιλογές τους Κεντρική και Δυτική Ρόδος

Ολοένα και περισ­σό­τε­ροι στρέ­φο­νται στην από­κτηση ακι­νή­των κυρίως για επεν­δυ­τι­κούς λόγους – Ποιες είναι οι περιο­χές που επι­λέ­γουν

Τη στα­διακή στροφή των Ελλήνων στην αγορά των εξο­χι­κών κατοι­κιών, σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια που ξένοι και ομο­γε­νείς κατεί­χαν τη «μερίδα του λέοντος», απο­δει­κνύ­ουν τα τελευ­ταία στοι­χεία, ιδιαί­τερα κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων έξι μηνών. Μάλιστα, σύμφωνα με ανάλυση της εται­ρείας πώλησης εξο­χι­κών κατοι­κιών Elxis-At Home In Greece, οι έλληνες αγο­ρα­στές στο­χεύ­ουν στην από­κτηση ακι­νή­του κυρίως για επεν­δυ­τι­κούς λόγους.

Οπως τονί­ζουν στελέχη της αγοράς, οι Ελληνες κινού­νται σε σπίτια υψηλής αισθη­τι­κής, τα οποία πωλού­νται από τα σχέδια, σε τιμές που κινού­νται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ, ενώ προ­τι­μούν περιο­χές ανερ­χό­με­νες και χωρίς μεγάλη του­ρι­στική κίνηση (π.χ. περιο­χές της Κρήτης, Δυτική Ελλάδα, Κεντρική και Δυτική Ρόδος, Χίος, Σάμος, Ικαρία).

Ειδι­κό­τερα, ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης επι­ση­μαί­νει πως «κατα­γρά­φε­ται μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον σε περιο­χές ανερ­χό­με­νες και όχι ιδιαί­τερα κορε­σμέ­νες τοπο­θε­σίες. Για παρά­δειγμα, στην Κρήτη, κινού­νται σε περιο­χές των Νομών Ρεθύ­μνου και των Χανίων, χωρίς μεγάλη του­ρι­στική κίνηση, ενώ αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον παρα­τη­ρεί­ται και σε όλη την ακτο­γραμμή από την Ηγου­με­νί­τσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο. Αντί­στοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδη­λώ­νε­ται αφορά την κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο ανα­πτυγ­μένη, ενώ σημα­ντική κινη­τι­κό­τητα παρα­τη­ρεί­ται από Ελληνες και στα νησιά του Ανα­το­λι­κού Αιγαίου».

Το προφίλ

Σε ό,τι αφορά το προφίλ, σύμφωνα με τα ίδια στοι­χεία, οι έλληνες αγο­ρα­στές είναι κατά κύριο λόγο ηλικίας 45 – 60 ετών και ελεύ­θε­ροι επαγ­γελ­μα­τίες, όπως γιατροί και δικη­γό­ροι, με πολλούς από αυτούς να επι­λέ­γουν την αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας και με κρι­τή­ριο τον επεν­δυ­τικό προ­σα­να­το­λι­σμό, πέραν της ιδίας χρήσης για μερικές ημέρες τον χρόνο. Βάσει αυτού, οι έλληνες αγο­ρα­στές φαί­νε­ται να προ­τι­μούν νεό­δμη­τες μονο­κα­τοι­κίες, μικρής επι­φά­νειας, που να συγκε­ντρώ­νουν καλές προ­ο­πτι­κές για την εξα­σφά­λιση εισο­δη­μά­των μέσω πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Με… μετρητά

Ακόμη ένα χαρα­κτη­ρι­στικό, όπως επι­ση­μαί­νει η Elxis, είναι το γεγονός ότι οι αγο­ρα­στές δεν κατα­φεύ­γουν σε τρα­πε­ζικό δανει­σμό, κάτι που σημαί­νει ότι χρη­μα­το­δο­τούν την από­κτηση εξο­χι­κού απο­κλει­στικά μέσω των απο­τα­μιεύ­σεών τους. Στο πλαίσιο αυτό, ευνο­εί­ται η αύξηση των συναλ­λα­γών, καθώς οι αγο­ρα­στές δεν εκτί­θε­νται στον κίνδυνο των υψηλών επι­το­κίων.

Ανοδος τιμών 12% το 2023

Την ίδια ώρα, οι τιμές πώλησης παρου­σί­α­σαν το 2023 σημα­ντική αύξηση, σε ποσοστό 12% κατά μέσο όσο, σε όλες τις κατη­γο­ρίες ακι­νή­των, ανε­ξαρ­τή­τως έτους κατα­σκευής. Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η άνοδος οφεί­λε­ται σε μεγάλο βαθμό στην αυξη­μένη ζήτηση, τη στα­διακά βελ­τιω­μένη αγο­ρα­στική δύναμη του έλληνα κατα­να­λωτή μετά το πέρας των Μνη­μο­νίων και της υγειο­νο­μι­κής κρίσης του κορω­νοϊού, την ανα­ζή­τηση για καλύ­τε­ρες και πιο ποιο­τι­κές κατοι­κίες, αλλά και στο ότι ο Ελληνας εξα­κο­λου­θεί να εμπι­στεύ­ε­ται το ακίνητο ως την πιο ασφαλή επέν­δυση.

Ενδει­κτικά του συνε­χι­ζό­με­νου ράλι ανόδου στις τιμές είναι και τα στοι­χεία από το πρώτο τρίμηνο του 2024, όπου υπήρξε αύξηση σε 57 περιο­χές της χώρες, μείωση σε τέσ­σε­ρις, ενώ σε μία περιοχή οι τιμές παρέ­μει­ναν αμε­τά­βλη­τες σε σύγκριση με το αντί­στοιχο διά­στημα του 2023. Παράλ­ληλα, η αύξηση που προ­κύ­πτει στις τιμές αγο­ρα­πω­λη­σιών των νεό­δμη­των ακι­νή­των έως 5 ετών είναι 11% και 13% στα ακίνητα από 5 ετών και άνω σε σχέση με το προη­γού­μενο έτος.

Ειδικά για τις περιο­χές ενδια­φέ­ρο­ντος αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών, στην Αττική οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις στις τιμές των αγο­ρα­πω­λη­σιών παρα­τη­ρή­θη­καν στις περιο­χές Βάρη, Βούλα και Ελλη­νικό, με τα νεό­δμητα να εκτο­ξεύ­ο­νται κατά 15,8%, ενώ στα μετα­χει­ρι­σμένα η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο 17,2%.

Οσον αφορά τις υπό­λοι­πες παρα­θα­λάσ­σιες περιο­χές, το πιο ακριβό νησί με διαφορά είναι η Μύκονος, με τις τιμές των κατοι­κιών σύμφωνα με τα στοι­χεία της Spitogatos να κυμαί­νο­νται στα 6.746 ευρώ/τ.μ. Σημα­ντικά υψηλές τιμές εντο­πί­ζο­νται και στην Πάρο, λόγω της ραγδαίας αύξησης που υπάρχει στα κόστη τα τελευ­ταία χρόνια, με τη μέση τιμή για ακίνητα για αγορά να φτάνει στα 4.528 ευρώ/τ.μ.

Βέβαια, υπάρ­χουν και πιο προ­σι­τοί προ­ο­ρι­σμοί στους έλληνες αγο­ρα­στές, οι οποίοι μπαί­νουν δυνα­μικά ξανά μετά τη δεκαετή οικο­νο­μική κρίση στο στό­χα­στρο της αγοράς κατοι­κίας. Χαρα­κτη­ρι­στικό παρά­δειγμα απο­τε­λεί η περί­πτωση της Κρήτης, όπου είναι περι­ζή­τη­τες οι εξο­χι­κές κατοι­κίες του Νομού Ρεθύ­μνου και η μέση τιμή κυμαί­νε­ται στα 1.500 ευρώ/τ.μ. Αντί­στοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδη­λώ­νε­ται πλέον αφορά την κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο ανα­πτυγ­μένη και δεν υπάρ­χουν μεγάλα του­ρι­στικά projects. Ως εκ τούτου ένα ακίνητο για αγορά σε αυτές τις περιο­χές στο νησί της Δωδε­κα­νή­σου έχει μέση ζητού­μενη τιμή πώλησης στα 1.833 ευρώ/τ.μ.

Premium έκδοση ΤΑΝΕΑ