Το 40% εξόδων ανακαίνισης θα επιστρέφεται μέσω εφορίας – Πώς θα εφαρμοστεί το μέτρο και τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Όπως ανα­φέ­ρει ο Ελεύ­θε­ρος Τύπος, οι ιδιο­κτή­τες κτι­σμά­των οι οποίοι θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν στα ακίνητά τους, το 2020, το 2021 και το 2022, εργα­σίες ανα­καί­νι­σης θα έχουν σημα­ντι­κές εκπτώ­σεις φόρου κατά τα αμέσως επόμενα 4 έτη. Το 40% των εξόδων που θα κατα­βάλ­λουν για τις εργα­σίες ανα­βάθ­μι­σης των ακι­νή­των τους θα εκπί­πτει από τις οφειλές φόρου εισο­δή­μα­τος της επό­με­νης τετρα­ε­τίας υπό ορι­σμέ­νους κανόνες και υπό συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Τα μυστικά

Σύμφωνα, ειδι­κό­τερα, με το άρθρο 16 του φορο­λο­γι­κού νομο­σχε­δίου:

1 Οι δαπάνες που θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022 οι ιδιο­κτή­τες κατοι­κιών και λοιπών κτιρίων για να εξο­φλή­σουν αμοιβές παροχής υπη­ρε­σιών που σχε­τί­ζο­νται με την ενερ­γειακή, λει­τουρ­γική και αισθη­τική ανα­βάθ­μιση των ακι­νή­των τους, θα μειώ­νουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους το φόρο εισο­δή­μα­τος των ιδιο­κτη­τών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Το συνο­λικό ποσό των εκπι­πτου­σών δαπανών θα κατα­νέ­με­ται ισόποσα στα 4 επόμενα έτη και το ποσό που αντι­στοι­χεί σε κάθε έτος θα μειώνει το φόρο εισο­δή­μα­τος φυσικών προ­σώ­πων που θα βεβαιώ­νε­ται στο φορο­λο­γού­μενο ιδιο­κτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περί­πτωση, θα ισχύει ανώτατο όριο 48.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό έκπτω­σης που θα μπορεί να χορη­γη­θεί σε κάθε ιδιο­κτήτη ανέρ­χε­ται σε 19.200 ευρώ, δηλαδή στο 40% των 48.000 ευρώ.

Αξίζει να διευ­κρι­νι­στεί ότι για τον υπο­λο­γι­σμό της έκπτω­σης θα λαμ­βά­νο­νται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργα­σίες και όχι τα έξοδα για τις προ­μή­θειες των υλικών. Π.χ. για τις πλα­κο­στρώ­σεις θα λαμ­βά­νε­ται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επι­τη­δευ­μα­τία και όχι τα έξοδα για να αγο­ρα­στούν τα πλα­κά­κια, για το βάψιμο θα λαμ­βά­νε­ται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιο­χρω­μα­τι­στή και όχι τα ποσά που θα έχουν κατα­βλη­θεί για να αγο­ρα­στούν οι μπογιές.

2 Απα­ραί­τη­τες προ­ϋ­πο­θέ­σεις για να ισχύσει, εξάλλου, η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργα­σιών ενερ­γεια­κής, λει­τουρ­γι­κής και αισθη­τι­κής ανα­βάθ­μι­σης κτιρίων από το φόρο εισο­δή­μα­τος του ιδιο­κτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι:

* τα κτίρια για τα οποία πραγ­μα­το­ποιού­νται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη εντα­χθεί ή να μην πρό­κει­ται να εντα­χθούν σε πρό­γραμμα ανα­βάθ­μι­σης κτιρίων

* οι δαπάνες να απο­δει­κνύ­ο­νται με νόμιμα παρα­στα­τικά του ν. 4308/2014, δηλαδή με απο­δεί­ξεις λια­νι­κών συναλ­λα­γών ή με τιμο­λό­για παροχής υπη­ρε­σιών

* οι δαπάνες να έχουν εξο­φλη­θεί με ηλε­κτρο­νικά μέσα πλη­ρω­μής, δηλαδή με πιστω­τι­κές ή χρε­ω­στι­κές ή προ­πλη­ρω­μέ­νες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογα­ρια­σμού πλη­ρω­μών Παρόχων Υπη­ρε­σιών Πλη­ρω­μών του ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλε­κτρο­νι­κού πορ­το­φο­λιού κ.λπ.

3 Σε περί­πτωση εφαρ­μο­γής των παρα­πάνω δια­τά­ξεων, κατά το διά­στημα 2021-2026, δεν θα εκπί­πτει από το ακα­θά­ρι­στο εισό­δημα που αποκτά ο ιδιο­κτή­της από τα μισθώ­ματα ποσοστό 5% για δαπάνες επι­σκευής, συντή­ρη­σης, ανα­καί­νι­σης ή άλλες πάγιες και λει­τουρ­γι­κές δαπάνες του ακι­νή­του.

Παρα­δείγ­ματα – Τα οφέλη για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των

1 Iδιοκτήτης εκμι­σθού­με­νης κατοι­κίας πραγ­μα­το­ποιεί το 2020 δαπάνες συνο­λι­κού ύψους 5.000 ευρώ για την ανα­καί­νιση της συγκε­κρι­μέ­νης κατοι­κίας. Από τις δαπάνες αυτές, οι 3.000 ευρώ είναι οι δαπάνες για τις εργα­σίες που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στο ακίνητο και οι 2.000 ευρώ είναι τα έξοδα για την αγορά των υλικών που χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­καν. Ως δαπάνη επί της οποίας θα υπο­λο­γι­στεί το 40% θα ληφθεί υπόψη το ποσό των 3.000 ευρώ που αφορά στις αμοιβές για τις εργα­σίες. Συνεπώς, το συνο­λικό ποσό έκπτω­σης φόρου, το οποίο δικαιού­ται ο συγκε­κρι­μέ­νος ιδιο­κτή­της ανέρ­χε­ται σε 1.200 ευρώ (στο 40% των 3.000 ευρώ). Το ποσό της έκπτω­σης αυτής θα κατα­νε­μη­θεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισο­δή­μα­τος που θα βεβαιω­θούν σε βάρος του ιδιο­κτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιό­δου 2021-2024 θα αφαι­ρεί­ται ποσό 300 ευρώ (το ¼ της συνο­λι­κής έκπτω­σης των 1.200 ευρώ) από το φόρο εισο­δή­μα­τος, ο οποίος θα βεβαιώ­νε­ται στον ιδιο­κτήτη με βάση τη φορο­λο­γική δήλωση την οποία θα έχει υπο­βά­λει κατά το έτος αυτό. Αν για παρά­δειγμα ο συνο­λι­κός φόρος εισο­δή­μα­τος που πρέπει να πλη­ρώ­σει ο ιδιο­κτή­της το 2021 είναι 1.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλεί­ται να κατα­βά­λει θα περιο­ρί­ζε­ται στα 700 ευρώ, καθώς θα εκπί­πτει το ποσό των 300 ευρώ. Αν το συνο­λικό ποσό του φόρου εισο­δή­μα­τος που πρέπει να πλη­ρώ­σει το 2022 είναι 500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλεί­ται να κατα­βά­λει θα είναι 200 ευρώ, καθώς θα εκπί­πτει και πάλι ποσό 300 ευρώ.

2 Φορο­λο­γού­με­νος με ιδιό­κτητη κατοι­κία πραγ­μα­το­ποιεί το 2020 στην κατοι­κία του δαπάνες ανα­καί­νι­σης συνο­λι­κού ύψους 8.000 ευρώ. Από τις δαπάνες αυτές τα 4.000 ευρώ είναι οι πλη­ρω­μές για τις αμοιβές των επι­τη­δευ­μα­τιών που εκτέ­λε­σαν τις εργα­σίες στο ακίνητο και τα υπό­λοιπα 4.000 ευρώ είναι τα έξοδα για τα υλικά. Η δαπάνη που θα ληφθεί υπόψη για τον υπο­λο­γι­σμό της έκπτω­σης θα είναι το ποσό των 4.000 ευρώ, οπότε το ποσό της έκπτω­σης θα ανέλθει σε 1.600 ευρώ (στο 40% των 4.000 ευρώ). Το ποσό της έκπτω­σης αυτής θα κατα­νε­μη­θεί ισόποσα στα επόμενα 4 έτη για να μειώσει τους φόρους εισο­δή­μα­τος που θα βεβαιω­θούν σε βάρος του ιδιο­κτήτη κατά τα έτη αυτά. Δηλαδή, σε κάθε ένα από τα έτη της περιό­δου 2021-2024 θα αφαι­ρεί­ται ποσό 400 ευρώ (το ¼ της συνο­λι­κής έκπτω­σης των 1.600 ευρώ) από το φόρο εισο­δή­μα­τος ο οποίος θα βεβαιώ­νε­ται στον ιδιο­κτήτη με βάση τη φορο­λο­γική δήλωση την οποία θα έχει υπο­βά­λει κατά το έτος αυτό. Αν για παρά­δειγμα ο συνο­λι­κός φόρος εισο­δή­μα­τος που πρέπει να πλη­ρώ­σει ο ιδιο­κτή­της το 2021 είναι 3.000 ευρώ, το τελικό ποσό που θα καλεί­ται να κατα­βάλ­λει θα περιο­ρί­ζε­ται στα 2.600 ευρώ, καθώς θα εκπί­πτει το ποσό των 400 ευρώ. Αν το συνο­λικό ποσό του φόρου εισο­δή­μα­τος που πρέπει να πλη­ρώ­σει το 2022 είναι 1.500 ευρώ, τότε το τελικό ποσό που θα καλεί­ται να κατα­βάλ­λει θα είναι 1.100 ευρώ, καθώς θα εκπί­πτει και πάλι ποσό 400 ευρώ.

Πηγή: Ελεύ­θε­ρος Τύπος