Ακίνητα: Έρχεται απογραφή σπιτιών – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Στο στό­χα­στρο της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μπαί­νουν τα ακίνητα καθώς οι ιδιο­κτή­τες θα κληθούν να δηλώ­σουν τη χρήση τους. Εάν δηλαδή πρό­κει­ται για κύρια κατοι­κία, εξοχική κατοι­κία, αν είναι μισθω­μένο, κενό ή παρα­χω­ρού­μενο ακίνητο.

Στο πρώτο τρίμηνο του έτους ανα­μέ­νε­ται να τεθεί σε λει­τουρ­γία το Μητρώο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των (ΜΙΔΑ) που στήνει η ΑΑΔΕ. Πρό­κει­ται για την πρώτη ηλε­κτρο­νική ακτι­νο­γρα­φία των ακι­νή­των σε όλη τη χώρα.

Για κάθε εγγραφή στο ΜΙΔΑ θα υπάρ­χουν όλες οι πλη­ρο­φο­ρίες για κάθε ακίνητο: είδος (κατοι­κία, οικό­πεδο, αγρο­τε­μά­χιο, επαγ­γελ­μα­τικό ακίνητο κ.λπ.), επι­φά­νεια, θέση, όροφος, ηλε­κτρο­δο­τού­μενο, ημι­τε­λές, εάν είναι κενό, μισθω­μένο ή δωρεάν παρα­χω­ρη­μένο, ο Αριθμός Ταυ­τό­τη­τας Ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ).

Τι θα δηλώ­σετε στα ακίνητα

Για πρώτη φορά όμως οι φορο­λο­γού­με­νοι θα κληθούν να δηλώ­σουν τη χρήση των ακι­νή­των τους.

Δηλαδή, εάν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους είναι:

1. Ιδιο­κα­τοι­κού­μενα. Οι φορο­λο­γού­με­νοι θα δηλώ­σουν την κατοι­κία που χρη­σι­μο­ποιούν ως κύρια κατοι­κία και εάν έχουν στην ιδιο­κτη­σία τους άλλες κατοι­κίες που χρη­σι­μο­ποιούν ως δευ­τε­ρεύ­ουσα ή εξοχική κατοι­κία.

2. Ιδιο­χρη­σι­μο­ποιού­μενα. Πρό­κει­ται για ακίνητα που καλύ­πτουν κύριες επαγ­γελ­μα­τι­κές ανάγκες του ιδιο­κτήτη τους, όπως γραφεία ή κατα­στή­ματα.

3. Δωρεάν παρα­χω­ρού­μενα. Στην περί­πτωση αυτή, οι ιδιο­κτή­τες παρα­χω­ρούν τη χρήση των ακι­νή­των τους χωρίς αντάλ­λαγμα σε γονείς, παιδιά, αδέλφια ή ακόμη και σε φίλους. Αφο­ρο­λό­γητη είναι η δωρεάν παρα­χώ­ρηση κατοι­κίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς ή το αντί­στροφο, ενώ η  επι­πλέον των 200 τετρα­γω­νι­κών μέτρων παρα­χω­ρού­μενη κατοι­κία φορο­λο­γεί­ται. Ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται στο τεκ­μαρτό εισό­δημα το οποίο υπο­λο­γί­ζε­ται με ποσοστό 3% στην αντι­κει­με­νική αξία του παρα­χω­ρού­με­νου ακι­νή­του την τελευ­ταία ημέρα του έτους φορο­λο­γίας.

Με την ολο­κλή­ρωση της απο­γρα­φής θα απο­κα­λυ­φθεί ο πραγ­μα­τι­κός αριθμός των δωρεάν παρα­χω­ρού­με­νων ακι­νή­των, αλλά και οι περι­πτώ­σεις πίσω από τις οποίες υπο­κρύ­πτε­ται φορο­δια­φυγή με αδήλωτα εισο­δή­ματα.

4. Μισθω­μένα με μακρο­χρό­νια ή βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση.

5. Κενά ακίνητα. Για πρώτη φορά θα κατα­γρα­φούν όλες οι κενές κατοι­κίες ώστε το Δημόσιο να έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα σπίτια που θα μπο­ρού­σαν να «πέσουν» στην αγορά για την αντι­με­τώ­πιση του στε­γα­στι­κού προ­βλή­μα­τος. Μόλις ολο­κλη­ρω­θεί το Μητρώο και η απο­γραφή θα «τρέξουν» οι δια­σταυ­ρώ­σεις στα ακίνητα που δηλώ­νο­νται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορο­λο­γι­κής δήλωσης με τα δεδο­μένα της κατα­νά­λω­σης ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας. Ακίνητα με υψηλή κατα­νά­λωση ρεύ­μα­τος ενώ δηλώ­νο­νται κενά θα απο­τε­λέ­σουν αντι­κεί­μενο ελέγχου από την ΑΑΔΕ. Η χρήση ηλε­κτρι­κής ενέρ­γειας θεω­ρεί­ται πλέον αξιό­πι­στος δείκτης για τον εντο­πι­σμό ψευδών δηλώ­σεων. Αν το ακίνητο έχει δηλωθεί κενό και ταυ­τό­χρονα εμφα­νί­ζε­ται σταθερά μηνιαία κατα­νά­λωση ενέρ­γειας που υπο­δει­κνύει χρήση του ακι­νή­του, τα προ­βλή­ματα για τους ιδιο­κτή­τες δεν θα αργή­σουν να εμφα­νι­στούν. Οι δια­σταυ­ρώ­σεις θα είναι αυτο­μα­το­ποι­η­μέ­νες με χρήση ψηφια­κών εργα­λείων και εφαρ­μο­γών τεχνη­τής νοη­μο­σύ­νης και τα απο­τε­λέ­σματα θα οδηγούν σε απο­στολή ειδο­ποι­ή­σεων για εξη­γή­σεις στους ιδιο­κτή­τες οι οποίοι δεν απο­κλεί­ε­ται να βρεθούν αντι­μέ­τω­ποι με φόρους και πρό­στιμα.

6. Ακίνητα για τα οποία έχουν παρα­χω­ρη­θεί τα δικαιώ­ματα εκμε­τάλ­λευ­σης.

7. Ακίνητα με συμ­βά­σεις χρη­μα­το­δο­τι­κής μίσθω­σης (leasing). Πρό­κει­ται κυρίως για επαγ­γελ­μα­τικά κτίρια (γραφεία, απο­θή­κες, βιο­μη­χα­νικά, ξενο­δο­χεία) που απο­κτούν επι­χει­ρή­σεις/επαγ­γελ­μα­τίες μέσω μιας εται­ρείας leasing.

Πηγή: in.gr