«Δήθεν αξιοποίηση» των κρατικών ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ-H εμπλοκή της Αρχαιολoγίας και των Ενόπλων Δυνάμεων.

Επειτα από πέντε χρόνια λει­τουρ­γίας του Ταμείου Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων (ΤΑΙΠΕΔ), στην Ελλάδα της σημα­ντι­κής του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης, δύσκολα εντο­πί­ζε­ται ένα σημα­ντικό κρατικό ακίνητο που να αξιο­ποι­ή­θηκε στα χρόνια της κρίσης. Το άγχος για την άντληση εσόδων από τα κρατικά ακίνητα μετα­φέ­ρε­ται, με βάση το κείμενο της συμ­φω­νίας που διέρ­ρευσε χθες, στο νέο ταμείο ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων. Στο τελευ­ταίο θα περιέλ­θει το σύνολο της (ακί­νη­της) περιου­σίας του δημο­σίου, πλην εξαι­ρέ­σεων όπως οι αρχαιο­λο­γι­κοί χώροι και ο αιγια­λός.

Η ανα­κοί­νωση του ΤΑΙΠΕΔ, την προη­γού­μενη εβδο­μάδα, για ανα­στολή του δια­γω­νι­σμού πώλησης του ακι­νή­του των 628 στρεμ­μά­των στο Πόρτο Χέλι, μία ημέρα πριν την κατά­θεση των προ­σφο­ρών (!), δείχνει πως ενίοτε η δια­δι­κα­σία προ­ω­θεί­ται στο γόνατο.

Ανα­κά­λυ­ψαν πως υπάρχει πρό­βλημα με τη δασική υπη­ρε­σία μία ημέρα προ του δια­γω­νι­σμού, ενώ επί εβδο­μά­δες κυκλο­φο­ρού­σαν φήμες περί εντόνου ενδια­φέ­ρο­ντος, περί αξιο­ποί­η­σης της άδειας αερο­δρο­μίου που δια­θέ­τει το ακίνητο κ.λπ.

Κάτι αντί­στοιχο συνέβη λίγες ημέρες νωρί­τερα με το στοι­χειω­μένο ακίνητο της Αφάντου, όπου μια τερά­στια έκταση χαρα­κτη­ρί­στηκε αρχαιο­λο­γική, ενώ ήδη λει­τουρ­γούν εντός της ίδιας ζώνης μια ντου­ζίνα ξενο­δο­χεία και εξο­χι­κές κατοι­κίες. Χωρίς να έχουν προ­στε­θεί νέα στοι­χεία στα ευρή­ματα των αρχαιο­λό­γων, οι επεν­δυ­τές που επι­κρά­τη­σαν στον δια­γω­νι­σμό του ΤΑΙΠΕΔ για την Αφάντου δια­πι­στώ­νουν πως το μοντέλο “όποιος προ­λά­βει” εξα­κο­λου­θεί να εφαρ­μό­ζε­ται στη χώρα μας.

Παρά το γεγονός πως στο υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού υπο­στη­ρί­ζουν πως ο χαρα­κτη­ρι­σμός της έκτασης ως αρχαιο­λο­γι­κής ζώνης δεν επη­ρε­ά­ζει τις σχε­δια­ζό­με­νες επεν­δύ­σεις, οι δύο εται­ρείες που επι­κρά­τη­σαν στον δια­γω­νι­σμό εμφα­νί­ζο­νται επι­φυ­λα­κτι­κές. Στο “και πέντε” εμφα­νί­στη­καν και οι Ενοπλες Δυνά­μεις, οι οποίες έχουν και αυτές λόγο στην αξιο­ποί­ηση της Αφάντου.

Το περί­φημο ειδικό χωρο­τα­ξικό (ΕΣΧΑΔΑ) της Αφάντου για το οποίο πλήρωσε το ΤΑΙΠΕΔ προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στώ­σει πως ήταν αρκετά προ­βλη­μα­τικό και δεν θα εγκρι­νό­ταν από το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ) απο­σύρ­θηκε. Τώρα και το νέο ΕΣΧΑΔΑ (για το οποίο ξανα­πλή­ρωσε, υπο­θέ­τουμε, το ΤΑΙΠΕΔ) απο­σύ­ρε­ται, ώστε να ενσω­μα­τω­θούν οι απο­φά­σεις του υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού.

Τα δύο πρό­σφατα παρα­δείγ­ματα είναι, βέβαια, η κορυφή του παγό­βου­νου. Το ρεκόρ κωλυ­σιερ­γίας εντο­πί­ζε­ται στο ακίνητο της Κασ­σιώ­πης στην Κέρκυρα, η σύμβαση για την παρα­χώ­ρηση του οποίου υπε­γράφη πριν 3,5 χρόνια, χωρίς οι Αμε­ρι­κα­νοί επεν­δυ­τές της NCH Capital να έχουν κατα­φέ­ρει να πατή­σουν το πόδι τους. Για το ακίνητο της Κασ­σιώ­πης (490 στρέμ­ματα), οι Αμε­ρι­κα­νοί πλη­ρώ­νουν 23 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 75 εκατ. ευρώ πρό­κει­ται να επεν­δύ­σουν για την ανά­πτυξη του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών, όπως είχε ανα­κοι­νώ­σει τον Ιανουά­ριο του 2013 η τότε διοί­κηση του ΤΑΙΠΕΔ.

Οσο για την περί­φημη ανα­μορ­φω­μένη συμ­φω­νία παρα­χώ­ρη­σης του Ελλη­νι­κού στη Lamda Development του ομίλου Λάτση, η προ­θε­σμία της 26ης Απρι­λίου παρήλθε χωρίς να υπάρ­ξουν νεότερα. Υπο­τί­θε­ται πως μέχρι τότε η κυβέρ­νηση, οι δήμοι και το επεν­δυ­τικό σχήμα θα είχαν συμ­φω­νή­σει στις αλλαγές της αρχικής σύμ­βα­σης που υπε­γράφη στα τέλη του 2014, ώστε να προ­χω­ρή­σει η δια­δι­κα­σία. Στη Lamda Development  επι­μέ­νουν πως η αρχική σύμβαση έχει εγκρι­θεί από το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο και συνεπώς τα περι­θώ­ρια αλλαγών είναι περιο­ρι­σμένα. Από το Ταμείο Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων παρα­πέ­μπουν στην κυβέρ­νηση και στον “ειδικό συντο­νι­στή” που όρισε.

Ο χρόνος, πάντως, κυλά και με βάση την αρχική συμ­φω­νία, μέχρι τον Νοέμ­βριο του 2016 πρέπει να έχουν ψηφι­στεί και επι­λυ­θεί σειρά θεμάτων, από αυτό της άδειας καζίνο μέχρι τη μετα­φορά δημό­σιων υπη­ρε­σιών που στε­γά­ζο­νται στους χώρους του πρώην αερο­δρο­μίου. Στο κείμενο που διέρ­ρευσε χθες ανα­φέ­ρε­ται, πάντως, πως η συμ­φω­νία (MoU) με το επεν­δυ­τικό σχήμα πρέπει να υπο­γρα­φεί άμεσα και να εγκρι­θεί από τη Βουλή μέχρι τον Ιούνιο!

Θετι­κό­τε­ρες είναι οι εξε­λί­ξεις για τον Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, όπου η διοί­κηση του ΤΑΙΠΕΔ συμ­φώ­νησε με το αρα­βο­τουρ­κικό επεν­δυ­τικό σχήμα να δια­τη­ρή­σουν την προ­σφορά των 400 εκατ. ευρώ μέχρι να απο­φα­σί­σει το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ) σε ένα νέο ειδικό χωρο­τα­ξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) που προ­βλέ­πει το ένα δέκατο των κατοι­κιών που σχε­διά­ζο­νταν αρχικά. Το ΤΑΙΠΕΔ πλήρωσε, πάντως, για το πρώτο ΕΣΧΑΔΑ, που προ­έ­βλεπε τη δημιουρ­γία μιας μικρής πόλης με 110 βίλες στον Αστέρα, όταν όλοι υπο­στή­ρι­ζαν πως το σχέδιο δεν θα εγκρι­θεί από το ΣτΕ. Το τελευ­ταίο θα κρίνει και την τύχη του νέου χωρο­τα­ξι­κού, που προ­βλέ­πει μόλις 13 βίλες (και ξενο­δο­χειακή μονάδα).

Το ΤΑΙΠΕΔ μέσω ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών και άλλων δια­δι­κα­σιών έχει ήδη πωλήσει κάποια ακίνητα, σε Ελλάδα και εξω­τε­ρικό, αλλά η τύχη των περισ­σό­τε­ρων κτιρίων ή οικο­πέ­δων που “βγήκαν στο σφυρί” παρα­μέ­νει άγνωστη. Η πλειο­ψη­φία έμεινε στα αζήτητα για διά­φο­ρους λόγους: Είτε επειδή ήταν δασικά ή είχαν πολε­ο­δο­μικά προ­βλή­ματα, είτε επειδή αντι­δρού­σαν οι σημε­ρι­νοί τους χρήστες ή κάτοι­κοι της περιο­χής. Κυρίως, όμως, επειδή το επεν­δυ­τικό περι­βάλ­λον είναι απο­τρε­πτικό για τοπο­θε­τή­σεις στη βυθι­ζό­μενη ελλη­νική αγορά ακι­νή­των.

Γι’ αυτό και πήγαν στις ελλη­νι­κές καλέν­δες τα σχέδια τιτλο­ποί­η­σης χαρ­το­φυ­λα­κίου ακι­νή­των από το ΤΑΙΠΕΔ κ.λπ.

Στον κατά­λογο με τις ολο­κλη­ρω­μέ­νες ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεις περι­λαμ­βά­νο­νται ελά­χι­στα ακίνητα, με εξαί­ρεση τα 28 κτίρια του δημο­σίου που πωλή­θη­καν μέσω sale and lease back, ακίνητα στην Πλάκα, τον Αγιο Ιωάννη Σιθω­νίας και το Κάμπινγκ & Ξενία στο Παλιούρι Χαλ­κι­δι­κής. Εν τω μεταξύ παρα­μέ­νει άγνωστη η τύχη του δια­γω­νι­σμού ωρί­μαν­σης (πολε­ο­δο­μι­κής, νομικής) χιλιά­δων κρα­τι­κών ακι­νή­των, ώστε στη συνέ­χεια να αξιο­ποι­η­θούν. Η αρνη­τική οικο­νο­μική συγκυ­ρία δεν ευνοεί τέτοιες πρω­το­βου­λίες εξάλλου.

Επειτα από πέντε χρόνια λει­τουρ­γίας του Ταμείου Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων (ΤΑΙΠΕΔ), στην Ελλάδα της σημα­ντι­κής του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης, δύσκολα εντο­πί­ζε­ται ένα σημα­ντικό κρατικό ακίνητο που να αξιο­ποι­ή­θηκε στα χρόνια της κρίσης.

euro2day.gr