Ενεργειακό «χαράτσι» σε όλα τα ακίνητα από το 2016

Αντι­μέ­τω­ποι με νέα χαρά­τσια και επι­πλέον «τρέξιμο» θα βρεθούν χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των με την έναρξη της νέας χρονιάς. Οι υπο­χρε­ώ­σεις, σύμφωνα με την Ημε­ρη­σία, σε ό,τι αφορά την ενερ­γειακή απόδοση των ακι­νή­των τους, μεγα­λώ­νουν και σε κάθε πώληση ή ενοι­κί­αση θα πρέπει από την 1.1.2016 να είναι ιδιαί­τερα προ­σε­κτι­κοί, αλλιώς• έρχο­νται τσου­χτερά πρό­στιμα.

Όπως ενη­με­ρώ­νει η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ) σε ό,τι αφορά τα ενερ­γειακά πιστο­ποι­η­τικά, οι κυριό­τε­ρες από τις νέες υπο­χρε­ώ­σεις που επι­βάλ­λο­νται από την πρό­σφατη νομο­θε­σία, η μη τήρηση των οποίων μπορεί να επι­σύ­ρει πρό­στιμο από 1.000 έως 10.000 ανάλογα με την επι­φά­νεια και τη χρήση του κτιρίου, τον βαθμό υπαι­τιό­τη­τας του υπό­χρεου κ.λπ. είναι οι εξής:

1. Σε όλες τις εμπο­ρι­κές δια­φη­μι­στι­κές κατα­χω­ρί­σεις στον Τύπο και το δια­δί­κτυο για τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου που δια­θέ­τει ΠΕΑ απαι­τεί­ται η ανα­γραφή του δείκτη ενερ­γεια­κής από­δο­σης (ενερ­γειακή κατη­γο­ρία) του κτιρίου.

Αυτό σημαί­νει ότι αν κάποιος ιδιο­κτή­της θέλει να βάλει μια κατα­χώ­ριση για την πώληση ή ενοι­κί­αση ενός κτιρίου θα πρέπει πρώτα να έχει απευ­θυν­θεί σε ενερ­γειακό επι­θε­ω­ρητή, να γίνει η κατά­ταξη του κτιρίου στις βαθ­μί­δες ενερ­γεια­κής από­δο­σης (Α έως Η, ανάλογα με το πόσο ενερ­γο­βόρο είναι το ακίνητο), να εκδοθεί το πιστο­ποι­η­τικό και ο αριθμός αυτού να γραφτεί υπο­χρε­ω­τικά στην αγγελία.

Σκοπός είναι να γνω­ρί­ζει ο αγο­ρα­στής ή ενοι­κια­στής ότι το ακίνητο που τον ενδια­φέ­ρει έχει κατα­τα­γεί σε ενερ­γειακή βαθμίδα. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι ανάλογα με το πόσο ενέρ­γεια κατα­να­λώ­νει το ακίνητο για να ζεστα­θεί ή να κρυώσει, επη­ρε­ά­ζε­ται και η τελική τιμή του. Ένα ενερ­γο­βόρο κτίριο ασφαλώς αντι­με­τω­πί­ζε­ται δια­φο­ρε­τικά, και σίγουρα αρνη­τικά από αυτόν που θέλει να το χρη­σι­μο­ποι­ή­σει.

Ενερ­γειακό «χαράτσι» σε όλα τα ακίνητα από το 2016

Από την 1η Ιανουα­ρίου 2016 είναι πλέον υπο­χρε­ω­τική η έκδοση ενερ­γεια­κού πιστο­ποι­η­τι­κού (ΠΕΑ) και για κτί­σματα μικρό­τερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοι­κιά­ζο­νται ή πωλού­νται. Αυτό σημαί­νει ότι και οι μικρές γκαρ­σο­νιέ­ρες πλέον θα πρέπει να ελέγ­χο­νται για την ενερ­γειακή τους απόδοση.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η έκδοση πιστο­ποη­τι­κού ενερ­γεια­κής από­δο­σης (ΠΕΑ) απαι­τού­ταν σε όλα τα κτίρια επι­φά­νειας άνω των 50 τ.μ., (κατοι­κία, μόνιμη και παρα­θε­ρι­στική, γραφεία, εμπο­ρι­κές χρήσεις, συνά­θροιση κοινού, εκπαί­δευση, προ­σω­ρινή διαμονή, υγεία και κοι­νω­νική πρόνοια, κλπ), ως εξής:

Με το πέρας της κατα­σκευής κάθε νέου ή ριζικά ανα­και­νι­ζό­με­νου κτιρίου.

Από 09.01.2011: σε κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου ή πώληση-αγορά τμή­μα­τος κτιρίου (π.χ. δια­μέ­ρι­σμα).

Από 09.01.2012 στην ενοι­κί­αση τμή­μα­τος κτιρίου κατοι­κία (π.χ. δια­μέ­ρι­σμα) και επαγ­γελ­μα­τι­κής στέγης.

Επίσης τα συστή­ματα θέρ­μαν­σης των κτιρίων πρέπει να επι­θε­ω­ρού­νται υπο­χρε­ω­τικά του­λά­χι­στον κάθε πέντε (5) έτη για συστή­ματα με λέβητες συνο­λι­κής ωφέ­λι­μης ονο­μα­στι­κής ισχύος έως είκοσι (20) έως και εκατό κιλοβάτ (100 kW) του­λά­χι­στον κάθε δύο (2) έτη, για συστή­ματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW) (ανά 4 έτη αν χρη­σι­μο­ποιούν αέριο ως καύσιμο).

Αξίζει να σημειω­θεί ότι από τις 9 Νοεμ­βρίου, σε κάθε μίσθωση ακι­νή­του, ο αριθμός πρω­το­κόλ­λου του ΠΕΑ πρέπει να ανα­γρά­φε­ται υπο­χρε­ω­τικά στην ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή «Δήλωση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χείων Μισθώ­σεων Ακί­νη­της Περιου­σίας» της ιστο­σε­λί­δας της Γενικής Γραμ­μα­τείας Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των (www.gsis.gr).

Τα νέα αυτά δεδο­μένα αφορούν πλέον όλους τους ιδιο­κτή­τες οι οποίοι ουσια­στικά δεν θα μπορούν να που­λή­σουν ή να ενοι­κιά­σουν την περιου­σία τους αν δεν έχουν προ­χω­ρή­σει προη­γου­μέ­νως σε ενερ­γειακή επι­θε­ώ­ρηση. Σημειώ­νε­ται ότι το κτι­ριακό απόθεμα της χώρας υπο­λο­γί­ζε­ται σε 7 εκατ.

Κι αν για τα σχετικά και­νούρ­για σπίτια ή επαγ­γελ­μα­τι­κούς χώρους η ενερ­γειακή απόδοση είναι ικα­νο­ποι­η­τική, για τα ακίνητα 40 ετών και πάνω υπάρχει τερά­στιο πρό­βλημα. Τα περισ­σό­τερα θεω­ρού­νται «ενερ­γειακά σου­ρω­τή­ρια», ειδικά οι πολυ­κα­τοι­κίες του κέντρου που έχουν εγκα­τα­λει­φθεί και απα­ξιω­θεί.

Θεω­ρεί­ται δεδο­μένο ότι η υπο­χρέ­ωση ενερ­γεια­κής επι­θε­ώ­ρη­σης θα τα κατα­τά­ξει σε πολύ χαμηλές κατη­γο­ρίες ρίχνο­ντας ακόμη περισ­σό­τερο την αξία τους. Αλλωστε, αυτός είναι και ένας λόγος όπου δια­με­ρί­σματα στο κέντρο της Αθήνας πωλού­νται ακόμη και κάτω από 10 χιλιά­δες ευρώ.

Σε ό,τι αφορά το κόστος για την επι­θε­ώ­ρηση, αυτό είναι αντι­κεί­μενο δια­πραγ­μά­τευ­σης, με τους εξει­δι­κευ­μέ­νους επι­θε­ω­ρη­τές και κυμαί­νο­νται ανάλογα με την επι­φά­νεια του ακι­νή­του.

Σίγουρα, όμως, οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει να περι­μέ­νουν ότι θα πλη­ρώ­σουν πάνω από 1 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο. Βεβαίως, αν κάποιος ιδιο­κτή­της θελήσει να ανα­βαθ­μί­σει το ακίνητό του και να «ανέβει κατη­γο­ρία» θα πρέπει πρώτα να προ­χω­ρή­σει σε ιδιαί­τερα κοστο­βό­ρες εργα­σίες (αλλαγή κου­φω­μά­των και αλου­μι­νίων, σκί­α­στρα, μονώ­σεις κ.λπ.).

Η ΠΟΜΙΔΑ δια­μαρ­τύ­ρε­ται για την έκδοση των πιστο­ποι­η­τι­κών τονί­ζο­ντας ότι εξοι­κο­νό­μηση ενέρ­γειας επι­τυγ­χά­νε­ται μόνο με την εκτέ­λεση των απα­ραί­τη­των εργα­σιών για την ενερ­γειακή ανα­βάθ­μισή τους, που απαι­τούν σήμερα σοβα­ρό­τα­τες δαπάνες, οι οποίες πρέπει να επι­δο­τού­νται από το κράτος.

«Το κράτος έχει καταρ­γή­σει κάθε φορο­λο­γική απαλ­λαγή, κάθε επι­δό­τηση ή πρό­γραμμα στή­ρι­ξης της εξοι­κο­νό­μη­σης ενέρ­γειας, και αύξησε τον ΦΠΑ στις επι­σκευές κτιρίων από το 13% στο 23%. Αν αυτό δεν αλλάξει ριζικά, αν δεν υπάρξει σημα­ντική ελά­φρυνση στο φόρο εισο­δή­μα­τος, μειω­μέ­νος ΦΠΑ στα υλικά και εργα­σίες και συγκε­κρι­μένα κίνητρα, κανένα ενερ­γειακό πιστο­ποι­η­τικό δεν μπορεί να σώσει την κατά­σταση», τονί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι όπως εκτι­μά­ται, οι απώ­λειες εσόδων του Δημο­σίου από τη φορο­α­παλ­λαγή (υπο­λο­γί­ζο­νται σε 95 εκατ. με υπόθεση για ανα­βάθ­μιση 50.000 κατοι­κιών) υπερ­κα­λύ­πτο­νται από τα επι­πλέον έσοδα, ύψους 305 εκατ. ευρώ που θα απο­φέ­ρει η έκδοση απο­δεί­ξεων από τους επαγ­γελ­μα­τίες της οικο­δο­μής που θα κάνουν τις σχε­τι­κές εργα­σίες καθώς και από τις εισφο­ρές κοι­νω­νι­κής ασφά­λι­σης των εργα­ζο­μέ­νων για την εκτέ­λεσή τους».

Απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά για την έκδοση Πιστο­ποι­η­τι­κού Ενερ­γεια­κής Από­δο­σης (ΠΕΑ)

Για ακίνητα πριν το 1983 (ανέ­γερση πριν από 14/3/1983)

• Αντί­γραφα Αρχι­τε­κτο­νι­κών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκα­ρί­φημα ακι­νή­του)

• Αντί­γραφο δήλωσης του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο (εάν έχει γίνει δήλωση)

Διευ­κρί­νιση: Για την διε­νέρ­γεια Ενερ­γεια­κής Επι­θε­ώ­ρη­σης δεν απαι­τεί­ται δήλωση του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

• Αντί­γραφο Τοπο­γρα­φι­κού Δια­γράμ­μα­τος / Σκα­ρί­φημα (προ­αι­ρε­τικό)

• Τίτλος Ιδιο­κτη­σίας (προ­αι­ρε­τικό)

• Φύλλο Συντή­ρη­σης Λέβητα (προ­αι­ρε­τικό)

• Τιμο­λό­για ενερ­γεια­κών κατα­να­λώ­σεων (π.χ. ΔΕΗ, Φυσικού Αερίου) (προ­αι­ρε­τικό)

* Σε περί­πτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Αρχι­τε­κτο­νι­κών Σχεδίων ανα­λαμ­βά­νουμε την απο­τύ­πωση του ακι­νή­του σας δωρεάν.

Για ακίνητα μετά το 1983 (ανέ­γερση μετά από 14/3/1983)

• Αντί­γραφα Αρχι­τε­κτο­νι­κών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκα­ρί­φημα ακι­νή­του)

• Αντί­γραφο δήλωσης του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο (εάν έχει γίνει δήλωση)

Διευ­κρί­νιση: Για τη διε­νέρ­γεια Ενερ­γεια­κής Επι­θε­ώ­ρη­σης δεν απαι­τεί­ται δήλωση του ακι­νή­του στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

• Αντί­γραφο Οικο­δο­μι­κής Άδειας

• Αντί­γραφο αίτησης ρύθ­μι­σης ημι­υ­παί­θριων χώρων (εάν έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί αίτηση)

• Αντί­γραφο Τοπο­γρα­φι­κού Δια­γράμ­μα­τος / Σκα­ρί­φημα (προ­αι­ρε­τικό)

• Τίτλος Ιδιο­κτη­σίας (προ­αι­ρε­τικό)

• Φύλλο Συντή­ρη­σης Λέβητα (προ­αι­ρε­τικό)

• Μελέτη Θερ­μο­μό­νω­σης (προ­αι­ρε­τικό)

• Τιμο­λό­για ενερ­γεια­κών κατα­να­λώ­σεων (π.χ. ΔΕΗ, Φυσικού Αερίου) (προ­αι­ρε­τικό)

* Σε περί­πτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Αρχι­τε­κτο­νι­κών Σχεδίων ανα­λαμ­βά­νουμε την απο­τύ­πωση του ακι­νή­του σας δωρεάν.

enikonomia.gr