Επενδύσεις: «Κίτρινη κάρτα» από ξένους στην Ελλάδα- Σκοντάφτουν και οι τουριστικές επενδύσεις

Σε πάγωμα, αλλά και σε ακύρωση μεμο­νω­μέ­νων επεν­δυ­τι­κών σχεδίων, που προ­ω­θού­σαν ξένοι όμιλοι στην Ελλάδα έχει οδη­γή­σει η όξυνση της πολι­τι­κής αντι­πα­ρά­θε­σης τις τελευ­ταίες εβδο­μά­δες. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, σοβαρές είναι οι επι­πτώ­σεις κυρίως στον τομέα των ακι­νή­των, ενώ «στο ψυγείο» έχουν τοπο­θε­τη­θεί και αντί­στοι­χες κινή­σεις σε άλλους τομείς της οικο­νο­μίας όπως ο του­ρι­σμός.

Η προ­σω­ρινή ανα­στολή επεν­δυ­τι­κών σχεδίων δεν θεω­ρεί­ται η χει­ρό­τερη εξέλιξη από στελέχη εται­ρειών συμ­βού­λων. Αυτό που κυρίως φοβού­νται είναι πως θα χρεια­στούν μήνες προ­κει­μέ­νου να ενερ­γο­ποι­η­θούν εκ νέου οι διε­θνείς όμιλοι που από την αρχή του χρόνου διε­ρευ­νού­σαν την ελλη­νική αγορά.

Οι ίδιοι παρά­γο­ντες ξεκα­θα­ρί­ζουν πως συνε­χί­ζουν να κινού­νται στην ελλη­νική αγορά διεθνή επι­θε­τικά χαρ­το­φυ­λά­κια (vulture funds ή private equities) τα οποία ανα­ζη­τούν ευκαι­ρίες για αγορές «μισο­τι­μής». Το ενδια­φέ­ρον των συγκε­κρι­μέ­νων επεν­δυ­τών παρα­μέ­νει αμείωτο, καθώς η ανα­στά­τωση μπορεί να οδη­γή­σει σε χαμη­λό­τερα τιμή­ματα.

«Οι ξένοι επεν­δυ­τές στον τομέα των ακι­νή­των δεν έχουν ακριβώς παγώσει τα επεν­δυ­τικά τους σχέδια, αλλά εμφα­νί­ζο­νται εξαι­ρε­τικά μου­δια­σμέ­νοι» δηλώνει η Δίκα Αγα­πη­τί­δου, επι­κε­φα­λής της εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των Αθη­ναϊκή Οικο­νο­μική που εκπρο­σω­πεί την Ελλάδα τον διεθνή όμιλο Jones Lang LaSalle. «Ακόμα και σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις που έχει ολο­κλη­ρω­θεί και το due diligence δεν προ­χω­ρούν στο επόμενο βήμα καθώς περι­μέ­νουν να ξεκα­θα­ρί­σει η πολι­τική κατά­σταση».

Πρό­σφατα η κα Αγα­πη­τί­δου είχε υπο­στη­ρί­ξει πως φέτος οι ξένες επεν­δύ­σεις στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των μπορεί να φτάσουν το ένα δισ. ευρώ (προ­σέγ­γι­σαν τα 750 εκατ. ευρώ στο εννε­ά­μηνο, με τη συν­δρομή του Ταμείου Ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων λόγω Αστέρα, κτιρίων δημο­σίου, κ.λπ.). Τώρα δεν είναι σίγουρο πως θα προ­σεγ­γί­σουμε το συγκε­κρι­μένο μέγεθος. Η ίδια επι­ση­μαί­νει πως η Ελλάδα αντι­με­τω­πί­ζει έντονο αντα­γω­νι­σμό από πρώην Ανα­το­λική και Κεντρική Ευρώπη, όπως η Ρου­μα­νία. “Αν υπο­θέ­σουμε πως εμείς θα φτά­σουμε φέτος το 1 δισ. ευρώ, η Ρου­μα­νία θα φτάσει τα 3 δισ. ευρώ” τονίζει.

«Η αβε­βαιό­τητα των τριών τελευ­ταίων εβδο­μά­δων έχει οδη­γή­σει σε αναβολή υπο­γρα­φής κάποιων συμ­φω­νιών, ενώ υπήρξε ξένος επεν­δυ­τής ο οποίος ακύρωσε το σχέδιο που προ­ω­θούσε λόγω της αύξησης του πολι­τι­κού κιν­δύ­νου» υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Θωμάς Ζιώγας, διευ­θυ­ντής ανά­πτυ­ξης της NAI Hellas, που απο­τε­λεί τον ελλη­νικό βρα­χί­ονα του ομίλου NAI Global. Κατά τον κ. Ζιώγα, όσο θα παρα­τεί­νε­ται η πολι­τική αβε­βαιό­τητα, τόσο θα δυσκο­λεύ­ο­νται όσοι προ­ω­θούν συμ­φω­νίες με διε­θνείς ομίλους. Όπως επι­ση­μαί­νει, το πρό­βλημα είναι πως πολλές φορές απαι­τεί­ται μέχρι και ένας χρόνος προ­κει­μέ­νου να κινη­το­ποι­η­θεί ένας ξένος όμιλος και να εξε­τά­σει συμ­φω­νίες στην Ελλάδα. Αν παγώσει το ενδια­φέ­ρον του, τότε θα χρεια­στεί νέα πολύ­μηνη προ­σπά­θεια για να επα­νέλ­θει στο τραπέζι των δια­πραγ­μα­τεύ­σεων.

Σύμφωνα με τον κ. Τάκη Δου­μά­νο­γο­λου, διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της εται­ρείας συμ­βού­λων επι­χει­ρή­σεων Insight Capital, «είναι φυσικό οι επεν­δύ­σεις το τελευ­ταίο χρονικό διά­στημα να έχουν παγώσει, λόγω ελλι­πούς ορα­τό­τη­τας. Άλλωστε, η έντονη μετα­βλη­τό­τητα που επι­κρα­τεί στις ελλη­νι­κές αγορές των μετοχών και ομο­λό­γων αυτό υπο­δη­λώ­νει».

«Η αλήθεια όμως είναι πως τον Σεπτέμ­βριο, όταν η κατά­σταση ήταν πιο ομαλή, πολλοί ήταν εκείνοι που είχαν αρχίσει να σχε­διά­ζουν τις επεν­δύ­σεις τους, με την Ελλάδα να έχει ξανα­μπεί στο χάρτη του διε­θνούς ενδια­φέ­ρο­ντος. Πάντως, πρό­σθε­τοι παρά­γο­ντες που θα μπο­ρού­σαν να ανα­θερ­μά­νουν το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον πέραν της στα­θε­ρο­ποί­η­σης του πολι­τι­κού κλί­μα­τος, είναι η ουσια­στική ρύθμιση του ζητή­μα­τος των κόκ­κι­νων επι­χει­ρη­μα­τι­κών δανείων, αλλά και η πορεία των ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων. Θα ήθελα να τονίσω πως παρα­δείγ­ματα εκτε­τα­μέ­νων ιδιω­τι­κο­ποι­ή­σεων σε σύντομο χρονικό διά­στημα έχουν υπάρξει στο εξω­τε­ρικό, αλλά η κατά­σταση στην Ελλάδα εξε­λίσ­σε­ται πολύ δια­φο­ρε­τικά».

Σκο­ντά­φτουν και οι του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις