Αλυτο πρόβλημα για τους φοιτητές η ανεύρεση κατοικίας στο κέντρο

Μετά την ανα­κοί­νωση των βαθ­μο­λο­γιών των πανελ­λα­δι­κών εξε­τά­σεων ξεκινά αγώνας δρόμου των νέων φοι­τη­τών για την εύρεση κατοι­κίας, τόσο των Δωδε­κα­νη­σίων που θα σπου­δά­σουν σε άλλες περιο­χές της Ελλάδας όσο και εκείνων που θα έρθουν στο νησί μας για να φοι­τή­σουν στο Πανε­πι­στή­μιο Αιγαίου.

Η έκθεση του E-Real Estates περι­λαμ­βά­νει ενδια­φέ­ρο­ντα στοι­χεία με επί­κε­ντρο τα υψηλά ενοίκια αλλά και τη μικρή δια­θε­σι­μό­τητα λόγω της αυξα­νό­με­νης δυνα­μι­κής του κλάδου της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Στη Ρόδο, όπως και στα Χανιά και στην Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιο­κτη­τών μισθώ­νουν τις κατοι­κίες σε φοι­τη­τές από τον Οκτώ­βριο έως και τον Μάιο –Ιούνιο, ενώ τους υπό­λοι­πους μήνες, εγγρά­φουν τα ακίνητά τους σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Στη Ρόδο και συγκε­κρι­μένα στην πόλη 798 ακίνητα είναι εγγε­γραμ­μένα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Το κόστος μίσθω­σης κατοι­κίας 50τμ-60τμ πλήρως επι­πλω­μέ­νης με το σύνολο των οικο­συ­σκευών να αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα (!), ενώ για κατοι­κία 30τμ-45τμ η δια­θε­σι­μό­τητα είναι αισθητά μικρή. Το φθη­νό­τερο δια­θέ­σιμο ενοίκιο είναι 300 ευρώ για σπίτι επι­φά­νειας 30 τ.μ.

Αν και οι μεσίτες δίνουν ελά­χι­στες και μέσες τιμές αγοράς, παράλ­ληλα εξηγούν πως στην πράξη όλα είναι δυνα­μικά. Με το που βγουν οι βάσεις και ξεκινά μαζικά το οικο­γε­νειακό «σαφάρι» για την εύρεση φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας, τα προς ενοι­κί­αση ακίνητα εξα­ντλού­νται γρήγορα και οι τιμές ανε­βαί­νουν. Αρχές Ιουλίου και είναι ήδη δύσκολο να βρεις φθηνό και ποιο­τικό ακίνητο.

Σύμφωνα με την ίδια έκθεση η Αθήνα – η οποία και απορ­ροφά τον μεγα­λύ­τερο αριθμό Δωδε­κα­νή­σιων φοι­τη­τών, παρα­μέ­νει η ακρι­βό­τερη πόλη, αν και η διαφορά τιμής με την υπό­λοιπη Ελλάδα φαί­νε­ται να έχει μειωθεί μέσα στην τελευ­ταία 5ετία.

Όπως προ­κύ­πτει από την έρευνα του Πανελ­λα­δι­κού Δικτύου E-Real Estates, στις δημο­φι­λείς περιο­χές της Αθήνας απλά δεν υπάρ­χουν ποιο­τικά ακίνητα προς ενοι­κί­αση με τιμή έως 300 ευρώ, ενώ ένα στα δύο που είναι δια­θέ­σιμα έχουν ζητού­μενο ενοίκιο άνω των 500 ευρώ. Στις περιο­χές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοι­κίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που δια­τί­θε­νται με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ απο­τε­λούν μόλις το 0,8% (2,89% το 2023, 12,47% το 2022) επί του συνόλου των δια­θέ­σι­μων προς μίσθωση.

Το μεγα­λύ­τερο ποσοστό των δια­θέ­σι­μων φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ το μήνα είναι ακίνητα έως 30 τ.μ., κυρίως μη ανα­και­νι­σμένα και σε περιο­χές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρί­σκο­νται στις πρώτες επι­λο­γές των φοι­τη­τών. Στα δυτικά προ­ά­στια, σχεδόν 8 στις 10 κατοι­κίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 άνω των 500 ευρώ.

Χει­ρό­τερα είναι τα πράγ­ματα στις περιο­χές των νοτίων προ­α­στίων, όπου η δια­θε­σι­μό­τητα φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδε­νική (0,4%), όπως και στον Πειραιά 0,75%. Στο κέντρο της Αθήνας, το 86,66%, δηλαδή, σχεδόν 9 στις 10 κατοι­κίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ. Παράλ­ληλα, η έρευνα δείχνει ότι 5 στις 10 κατοι­κίες έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ το μήνα, όταν το 2022 ήταν μόλις 1 στις 10 κατοι­κίες.

Στο κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης, πόλη όπου επίσης έχει πολλούς Δωδε­κα­νή­σιους φοι­τη­τές, σχεδόν 6 στις 10 κατοι­κίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητού­μενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι τρεις άνω των 501 ευρώ. Το μεγα­λύ­τερο ποσοστό των δια­θέ­σι­μων φοι­τη­τι­κών κατοι­κιών με ζητού­μενο μίσθωμα έως 300 ευρώ το μήνα είναι ακίνητα έως 30 τ.μ. στις δημο­φι­λείς περιο­χές και σε μεγάλο ποσοστό δια­τί­θε­νται επι­πλω­μένα ή και πλήρως ανα­και­νι­σμένα.

Το κύμα ακρί­βειας που έχει συρ­ρι­κνώ­σει το οικο­γε­νειακό εισό­δημα και η αύξηση των ενοι­κίων που είναι σχεδόν απα­γο­ρευ­τική, έχει ως απο­τέ­λε­σμα η ενοι­κί­αση σπιτιού κυρίως σε Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νίκη να εξε­λίσ­σε­ται σε βραχνά για τους φοι­τη­τές και τους γονείς τους.

Στην καλύ­τερη των περι­πτώ­σεων οι ιδιο­κτή­τες ζητούν προ­κα­τα­βολή ένα ενοίκιο και ένα μπροστά ως εγγύηση αλλά είθι­σται πλέον να ζητούν ένα και δύο ως εγγύηση, ενώ αν μεσο­λα­βεί και μεσι­τικό γραφείο τότε το ποσό αυξά­νε­ται ακόμα περισ­σό­τερο.

Υπάρ­χουν μάλιστα αρκετές περι­πτώ­σεις επι­τυ­χό­ντων από τα Δωδε­κά­νησα που ενώ πέρασαν σε ανώτερα και ανώτατα εκπαι­δευ­τικά ιδρύ­ματα, δεν θα μπο­ρέ­σουν να παρα­κο­λου­θή­σουν τα μαθή­ματά τους διότι δεν μπορούν να καλυ­φθούν τα έξοδα από την οικο­γέ­νεια.

Η τρέ­χουσα οικο­νο­μική συγκυ­ρία, σε συν­δυα­σμό με την αβε­βαιό­τητα για την εξέλιξη της σεζόν μετά από την κατα­στρο­φική πυρ­κα­γιά, καθιστά απα­γο­ρευ­τική για πολλές οικο­γέ­νειες την μετα­κί­νηση των επι­τυ­χό­ντων από τα νησιά στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η κάλυψη των εξόδων της δια­μο­νής εκτός Δωδε­κα­νή­σου, που περι­λαμ­βά­νει υψηλά ενοίκια, έξοδα δια­τρο­φής και μετα­κι­νή­σεων και ρευστό για την κάλυψη πάγιων εξόδων απο­δει­κνύ­ε­ται δύσκολη εξίσωση για πολλές οικο­γέ­νειες που αδυ­να­τούν να στη­ρί­ξουν τα παιδιά τους στο επόμενο βήμα της επι­τυ­χίας, που είναι η φοι­τη­τική ζωή.

Όπως προ­κύ­πτει από το ρεπορ­τάζ της «δ», και φέτος πολλοί φοι­τη­τές θα μετα­κι­νη­θούν μόνο για την εγγραφή τους στη Σχολή και θα επι­στρέ­ψουν στο σπίτι τους μέχρι να καλυ­τε­ρεύ­σουν τα οικο­νο­μικά της οικο­γέ­νειας σε βαθμό που θα επι­τρέ­ψουν την μετά­βαση εκτός νησιού ενώ αρκετοί φοι­τη­τές και σπου­δα­στές βρί­σκο­νται ήδη σε ανα­ζή­τηση εργα­σίας, για τις λεγό­με­νες «δου­λειές του ποδα­ριού» ώστε είτε να καλύ­ψουν εξο­λο­κλή­ρου τα έξοδά τους είτε μέρος αυτών.

Πολλοί φοι­τη­τές κατα­φεύ­γουν στη λύση του συγκα­τοί­κου αλλά και πάλι το κόστος δια­βί­ω­σης πλέον είναι σχεδόν απα­γο­ρευ­τικό για τους φοι­τη­τές και τους γονείς τους.

Επι­πλέον παρα­τη­ρεί­ται και η ανα­ζή­τηση σπιτιών σε όμορους Δήμους καθώς τα ενοίκια για σπίτια σε κοντι­νές απο­στά­σεις από τα πανε­πι­στή­μια είναι σχεδόν απλη­σί­α­στα για το μέσο ελλη­νικό εισό­δημα το οποίο έχει συρ­ρι­κνω­θεί σημα­ντικά στα τελευ­ταία χρόνια της οικο­νο­μι­κής κρίσης, της παν­δη­μίας και βεβαίως της ενερ­γεια­κής κρίσης.

Σύμφωνα μάλιστα με τις εκτι­μή­σεις στο επόμενο διά­στημα και ιδιαί­τερα μετά τα μέσα του Σεπτεμ­βρίου, οπότε εκτι­μά­ται ότι θα απε­λευ­θε­ρω­θούν επι­πλέον ακίνητα από τις πλατ­φόρ­μες, λόγω και της λήξης της του­ρι­στι­κής περιό­δου, οι τιμές των ενοι­κίων θα «τσι­μπή­σουν» ακόμα περισ­σό­τερο λόγω της αυξη­μέ­νης ζήτησης σε «φοι­τη­του­πό­λεις».