Γιάννης Παππάς: Δεν εφαρμόζεται άμεσα το Π.Δ που επηρεάζει τα όρια οικισμού και την εντός σχεδίου δόμηση

Το Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα 194/2025, που εκδό­θηκε κατόπιν απο­φά­σεων του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας, επι­φέ­ρει αλλαγές στον πολε­ο­δο­μικό χαρα­κτη­ρι­σμό των οικι­σμών με πλη­θυ­σμό κάτω των 2.000 κατοί­κων, προ­κα­λώ­ντας εύλογη ανη­συ­χία σε πολλούς ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των.

Ωστόσο, είναι σημα­ντικό να επι­ση­μαν­θεί ότι το ΠΔ δεν εφαρ­μό­ζε­ται άμεσα. Η νέα ρύθμιση θα τεθεί σε ισχύ μόνο με την ολο­κλή­ρωση και έγκριση των Τοπικών ή Ειδικών Πολε­ο­δο­μι­κών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ), δια­δι­κα­σία που ανα­μέ­νε­ται να διαρ­κέ­σει του­λά­χι­στον 2-3 χρόνια.

Μέχρι σήμερα, οι συγκε­κρι­μέ­νοι οικι­σμοί περι­λάμ­βα­ναν τρία τμήματα: το συνε­κτικό (τον πυκνο­δο­μη­μένο πυρήνα), το διά­σπαρτο (μεμο­νω­μένα κτί­σματα γύρω από τον πυρήνα) και το αραιο­δο­μη­μένο, που είχε οριο­θε­τη­θεί με απο­φά­σεις Νομαρ­χών και αντι­με­τω­πι­ζό­ταν επίσης ως εντός οικι­σμού. Σε όλες αυτές τις περιο­χές ίσχυαν δυνα­τό­τη­τες δόμησης με ευνοϊ­κό­τε­ρους όρους σε σχέση με τις εκτός σχεδίου περιο­χές.

Με το νέο πλαίσιο, το αραιο­δο­μη­μένο τμήμα παύει να θεω­ρεί­ται εντός οικι­σμού και πλέον κατα­τάσ­σε­ται στις εκτός σχεδίου περιο­χές, κάτι που συνε­πά­γε­ται σημα­ντι­κούς περιο­ρι­σμούς στην οικο­δο­μη­σι­μό­τητα.

Συνεπώς δεν έχει άμεση εφαρ­μογή το Π.Δ και μέχρι την εφαρ­μογή των Τοπικών ή Ειδικών Πολε­ο­δο­μι­κών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ) , τίποτα δεν αλλάζει στην πράξη: οι οικο­δο­μι­κές άδειες συνε­χί­ζουν να εκδί­δο­νται με βάση τα σημε­ρινά όρια, όπως είχαν καθο­ρι­στεί με τις απο­φά­σεις των Νομαρ­χών. Δεν επη­ρε­ά­ζο­νται όσοι έχουν ακίνητα εντός του συνε­κτι­κού ή διά­σπαρ­του τμή­μα­τος. Ενδε­χό­με­νες επι­πτώ­σεις αφορούν μόνο τα ακίνητα στο αραιο­δο­μη­μένο τμήμα, και μόνο στο μέλλον.

Παρα­κο­λουθώ στενά την πορεία εφαρ­μο­γής του νέου πλαι­σίου και είμαι σε συνεχή επι­κοι­νω­νία με τους αρμό­διους φορείς, ώστε η μετά­βαση να γίνει με σαφή­νεια και σεβασμό στους πολίτες που επεν­δύ­ουν στον τόπο τους, ενώ ταυ­τό­χρονα σχε­διά­ζε­ται νομο­θε­τική λύση που θα είναι σύμφωνη με τις επι­τα­γές του ΣτΕ για τα οικό­πεδα που θα θεω­ρού­νται  εκτός. Οι θεσμι­κές αλλαγές πάντοτε είναι και θα πρέπει να κινού­νται προς κατεύ­θυνση της ασφά­λειας δικαίου και της κοι­νω­νίας.