Ξένα funds «κτυπούν» σπίτια και ξενοδοχεία! Στην Ελλάδα τα “κοράκια” για ακίνητα μισοτιμής

Ανοίγει από αύριο Δευτέρα ο δρόμος σε μεγάλα ξένα funds να μπουν στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά για να αγο­ρά­σουν σπίτια, εκτός πρώτης κατοι­κίας, ή άλλα κτήρια επαγ­γελ­μα­τι­κού χαρα­κτήρα, όπως γραφεία και κατα­στή­ματα. Από μεθαύ­ριο απε­λευ­θε­ρώ­νο­νται όλες οι πράξεις ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, όπως οι πλει­στη­ρια­σμοί και οι κατα­σχέ­σεις για χρέη προς το Δημόσιο. Η συγκε­κρι­μένη διάταξη, η ισχύς της οποίας δεν παρα­τεί­νε­ται, προ­έ­βλεπε την ανα­στολή έως 31 Οκτω­βρίου διε­νέρ­γειας κάθε πράξης ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης, ιδίως τη διε­νέρ­γεια πλει­στη­ρια­σμών, κατα­σχέ­σεων, εξώσεων και προ­σω­πι­κών κρα­τή­σεων.

Από τους πλει­στη­ρια­σμούς εξαι­ρεί­ται η πρώτη κατοι­κία, ειδικά για όσους έχουν εντα­χθεί στο «νόμο Κατσέλη». Ωστόσο, ουσια­στικά θα μπορεί πλέον το Δημόσιο να βγάζει στο σφυρί ακίνητα οφει­λε­τών, κυρίως εξο­χι­κές κατοι­κίες ή επαγ­γελ­μα­τική στέγη με τα μεγάλα ξένα funds να έχουν ήδη προ­χω­ρή­σει σε διε­ρευ­νη­τι­κές κινή­σεις και επαφές στην ελλη­νική αγορά.

ΣΥΝΑΝΤΗΣΕΙΣ

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, τις προη­γού­με­νες εβδο­μά­δες έφτασαν στην Αθήνα εκπρό­σω­ποι hedge funds και distressed funds, οι οποίοι συνα­ντή­θη­καν με τρα­πε­ζί­τες αλλά και στελέχη του real estate. Μεταξύ των επεν­δυ­τών από το εξω­τε­ρικό που έχουν βάλει στο μικρο­σκό­πιο την ελλη­νική αγορά και τα «κόκκινα» δάνεια άνω των 100 δισ. ευρώ, είναι οι: Dromeus Capital, Paulson & Co, Apollo Management, Cerberus, Fortress, Baubost, η Strategic Value, Third Point, York Capital Management.

Οι ξένοι βρί­σκο­νται σε αναμονή της νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης για τα «κόκκινα» δάνεια, κυρίως τα επι­χει­ρη­μα­τικά καθώς από εκεί θα μπο­ρέ­σουν να βρουν μεγάλες επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες. Για παρά­δειγμα στον τομέα του του­ρι­σμού υπάρ­χουν πολλές υπερ­χρε­ω­μέ­νες του­ρι­στι­κές μονάδες, που ζητούν ρυθ­μί­σεις από τις τρά­πε­ζες. Δια­θέ­τουν σημα­ντικά ξενο­δο­χεία και άλλα ακίνητα τα οποία θα μπο­ρού­σαν να περά­σουν στα χέρια των «κορα­κιών», όπως απο­κα­λού­νται τα distressed funds. Αυτό θα μπο­ρούσε να γίνει με τη συμ­με­τοχή στο μετο­χικό κεφά­λαιο των εται­ρειών αυτών, αφού πρώτα γίνει ρύθμιση και «κούρεμα» μέρους των δανείων. Οι ξένοι θα μπορούν να βάλουν κεφά­λαια και να απο­κτή­σουν ποσοστό της εται­ρείας και φυσικά τα περιου­σιακά της στοι­χεία.

ΕΞΟΧΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Βεβαίως, πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι τα «κοράκια» έχουν έρθει σε επαφή με μεγάλα μεσι­τικά γραφεία που έχουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό τους εξο­χι­κές κατοι­κίες και ξενο­δο­χεία σε του­ρι­στι­κές περιο­χές καθώς και μεγάλες εκτά­σεις γης. Ανήκουν κατά κύριο λόγο σε πολίτες που αντι­με­τω­πί­ζουν οικο­νο­μικά προ­βλή­ματα και θέλουν να «σκο­τώ­σουν» την περιου­σία τους για να απο­πλη­ρώ­σουν τα δάνειά τους ή για να γλι­τώ­σουν από τον ΕΝΦΙΑ.

Πλη­ρο­φο­ρίες από την αγορά ανα­φέ­ρουν ότι οι εκπρό­σω­ποι των ξένων χαρ­το­φυ­λα­κίων δεί­χνουν μεγάλο ενδια­φέ­ρον για πολυ­τελή σπίτια και εκτά­σεις σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Πάρος, η Κέρκυρα αλλά και η Χαλ­κι­δική και η Πελο­πόν­νη­σος. Ζητούν από Ελληνες κτη­μα­το­με­σί­τες να εντο­πί­σουν τις ευκαι­ρίες που υπάρ­χουν από υπερ­χρε­ω­μέ­νους πολίτες και να κατα­θέ­σουν προ­τά­σεις εξα­γο­ράς, προτού η εν λόγω περιου­σία βγει στο σφυρί για χρέη.

Η επα­να­φορά των ανα­γκα­στι­κών μέτρων για χρέη προς το Δημόσιο, εντεί­νει τις πιέσεις προς τους οφει­λέ­τες οι οποίοι βρί­σκο­νται μεταξύ της από­φα­σης να χάσουν το ακίνητό τους σε πλει­στη­ρια­σμό ή να το δώσουν σε «σκο­τω­μέ­νες» τιμές, ακόμη και 60% κάτω από την τρέ­χουσα αξία του.