Τελευταία ευκαιρία για να ακυρωθεί το Π.Δ. που μειώνει τις αξίες των οικοπέδων

Υπάρχει δυνατότητα να ακυρωθεί το Προεδρικό Διάταγμα που προωθήθηκε από την προηγούμενη Κυβέρνηση και επιφέρει τεράστιες αλλαγές στους συντελεστές δόμησης στα νησιά, ενώ παράλληλα μειώνει κατακόρυφα τις αξίες των οικοπέδων. Το επίμαχο Π.Δ. είχε προωθηθεί χωρίς να προηγηθεί διαβούλευση και με διαδικασίες τόσο γρήγορες ώστε να προκαλούν υποψίες. Αυτές οι υποψίες τώρα έχουν προκαλέσει προβληματισμό στη νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) και με την κατάλληλη πολιτική από τους δημάρχους των νησιωτικών δήμων θα καταστεί εφικτή η πλήρης ακύρωσή του.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες της «Δημοκρατικής», η νέα ηγεσία του ΥΠΕΚΑ αντιμετωπίζει με ιδιαίτερο σκεπτικισμό το Προεδρικό Διάταγμα που προωθήθηκε από τον πρώην υπουργό Νίκο Σηφουνάκη. Μάλιστα, οι ίδιες πηγές αναφέρουν πως στελέχη του υπουργείου θεωρούν ως επιτακτική την ανάγκη αναθεώρησης του επίμαχου Διατάγματος. Υπενθυμίζεται πως στις διατάξεις του περιλαμβάνεται μεταξύ των άλλων η μείωση του συντελεστή δόμησης των εκτός σχεδίου πόλεως υφιστάμενων οικοπέδων, η παύση των κατατμήσεων οικοπέδων κάτω από τα 8 στρέμματα, η παύση συνενώσεως οικοπέδων για τη δημιουργία αρτιότητας κ.α.
Αυτές οι αλλαγές θα είναι ολέθριες για την τοπική οικονομία των νησιών, αφού πρακτικά μειώνει τις αξίες της συντριπτικής πλειοψηφίας των αγροτεμαχίων. Για παράδειγμα, αν κάποιος έχει δύο στρέμματα γης και θέλει να κατασκευάσει ένα σπίτι, δεν θα μπορεί να εξαγοράσει άλλα δύο στρέμματα όμορης γης και να το επιτύχει (όπως ισχύει σήμερα). Αυτό σημαίνει πως εάν τεθεί σε εφαρμογή το Π.Δ. τόσο τα δύο στρέμματα του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, όσο και τα άλλα δύο στρέμματα του γείτονα θα χάσουν εντελώς την αξία τους!
Το τραγικό της όλης υπόθεσης βρίσκεται στη στάση που τηρούν αρκετοί δήμαρχοι, καθώς ακόμα δεν έχουν αντιδράσει σθεναρά στις τεράστιες αλλαγές που επέρχονται. Η εκμηδένιση της αξίας της μικροϊδιοκτησίας σε όφελος των μεγάλων συμφερόντων είναι πιο προφανής από ποτέ κι όμως η τοπική αυτοδιοίκηση, αλλά και η περιφέρεια εξακολουθούν να τηρούν χαλαρή στάση απέναντι σε όλα αυτά.
Το όλο θέμα σήμερα το χειρίζεται ο υφυπουργός ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης και σύμφωνα με τις πληροφορίες της «Δημοκρατικής» έχει ήδη ζητήσει τη συνδρομή των νομικών υπηρεσιών του Υπουργείου προκειμένου να αποφανθεί για το όλο νομοθέτημα. Αυτό σημαίνει πως εάν πρόκειται να γίνει κάποιου είδους παρέμβαση από τους δημάρχους για το ζήτημα της δόμησης στα νησιά, τότε αυτή πρέπει να γίνει τώρα και άμεσα. Σε αντίθετη περίπτωση η νομική υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ θα γνωμοδοτήσει και ακολούθως το Π.Δ θα γίνει νόμος του κράτους.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο κ. Νίκος Σηφουνάκης είχε προωθήσει την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος με περιγραφόμενο σκοπό την προστασία του περιβάλλοντπς από την εκτός σχεδίου δόμηση. Το σχέδιο προβλέπει ότι το όριο κατάτμησης για τα νέα οικόπεδα θα ανέβει στα 8 στρέμματα, με πρόσοψη 45 μέτρα σε κοινόχρηστη οδό για κατοικίες, γραφεία, καταστήματα. Στα 15 στρέμματα ορίζεται αντίστοιχα n κατάτμηση για τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Σε γήπεδα 8 στρεμμάτων θα επιτρέπεται η δόμηση επιφάνειας 190 τ.μ., ενώ άρτια και οικοδομήσιμα μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος σχεδίου παραμένουν και τα 4 στρέμματα που προΰπαρχαν του Π.Δ, στα οποία θα μπορούν να χτιστούν 150 τ,μ.
Αυστηρότερες γίνονται οι διατάξεις για το ύψος των κτηρίων, το οποίο δεν θα υπερβαίνει τα 7.5 μέτρα. Ειδικά για τις Κυκλάδες το ύψος θα περιοριστεί στα 4,5 μέτρα.

To σχέδιο προβλέπει ότι επιτρέπεται η συνένωση μη άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων με σκοπό τη δημιουργία αρτιότητας ίσης ή μεγαλύτερης των 8 στρεμμάτων, με την προϋπόθεση ότι η πρόσοψη του οικοπέδου σε κοινόχρηστη οδό θα είναι ίση ή μεγαλύτερη από 25 μέτρα.