Καταστροφή για τις περιουσίες το σχέδιο Π.Δ. για τη δόμηση στα νησιά

Τεράστια απώλεια αξιών για τα οικόπεδα των ιδιωτών προκαλεί το προωθούμενο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, που αφορά στην αρτιότητα και στους συντελεστές δόμησης για τις εκτός σχεδίου πόλεως, νησιωτικές περιοχές. Το νέο σχέδιο καταργεί την αρτιότητα των 4 στρεμμάτων και την αυξάνει στα 8 στρέμματα για τα οικόπεδα που θα προκύψουν είτε από συνενώσεις μικρών γηπέδων, είτε από διαιρέσεις μεγάλων. Ακόμα και το πιο ευνοϊκό σενάριο που προβλέπει αρτιότητα στα 4 στρέμματα, όμως με χαμηλότερο συντελεστή δόμησης, θα έχει ως άμεση επίπτωση τη μείωση της αξίας των οικοπέδων αυτών σε ποσοστό 25%.
Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται για ένα σχέδιο που είχε προωθήσει η προηγούμενη Κυβέρνηση και εξετάσθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας ως προς τις διατάξεις του. Το τελευταίο έκρινε το σχέδιο ως συνταγματικό με κάποιες τροποιήσεις ως προς τα υπόσκαφα κτήρια (οι τρεις τους πλευρές βρίσκονται κάτω από το έδαφος). Η κρίση αυτή του ΣτΕ, μαζί με τις προτάσεις της προηγούμενης Κυβέρνησης αποτελούν σήμερα ένα σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που ετοιμάζεται για να γίνει Νόμος του Κράτους.
Το καταστροφικό που έρχεται από το νέο αυτό Π.Δ. είναι η μείωση της αξίας των εκτός σχεδίων πόλεως οικοπέδων. Συγκεκριμένα προβλέπεται πως άρτιο και οικοδομήσιμο δεν θα θεωρείται πια ένα οικόπεδο 4.000 τ.μ, αλλά ένα οικόπεδο 8.000 τ.μ Η πρόβλεψη αυτή αφορά τα οικόπεδα που θα προκύψουν (μετά τη ψήφιση του Προεδρικού Διατάγματος) είτε μέσα από συνενώσεις μικρότερων οικοπέδων, είτε μέσα από διαιρέσεις μεγαλύτερων οικοπέδων.
Μέσα από το ίδιο σχέδιο εξετάζεται η πιθανότητα να δοθεί συντελεστής δόμησης και για τα νέα οικόπεδα των 4.000 τμ, όμως αυτός θα είναι μικρότερος σε ποσοστό 25% σε σχέση με τον ισχύοντα. Δηλαδή, η δόμηση των 200 τμ. που ισχύει σήμερα για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα των 4.000 τμ, να μειωθεί στα 150 τμ για τα ίδια οικόπεδα.
Σημειώνεται ξανά πως αυτές οι ρυθμίσεις θα αφορούν οικόπεδα που θα προκύψουν μετά τη ψήφιση του Νόμου, ενώ για τα ήδη υφιστάμενα θα εξακολουθήσει η εφαρμογή του ισχύοντος καθεστώτος (200 τμ. δόμηση για κάθε 4000 τμ οικοπέδου).  Ωστόσο, εκείνοι που γνωρίζουν καλά τα ακίνητα και τους Νόμους, θεωρούν πως λόγω της αδικίας που πρόκειται να προκληθεί (θα ισχύουν διαφορετικές διατάξεις δόμησης ακόμα και για όμορα οικόπεδα), θα υπάρξουν αντιδράσεις και είναι πιθανό η εφαρμογή του νέου Νόμου να έχει ισχύ και για τα υφιστάμενα οικόπεδα.
Στο «σκοτάδι» εξακολουθεί να βρίσκεται και το καθεστώς που προωθείται για την δόμηση σε οικόπεδα που είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Μέχρι σήμερα ένα οικόπεδο 750 τμ. με «πρόσωπο» μήκους 12 μέτρων και άνω σε παλιά επαρχιακή οδό, αποκτούσε δυνατότητα δόμησης. Τα ακριβή μέτρα δόμησης προέκυπταν μέσα από ένα συγκεκριμένο μαθηματικό τύπο.
Οι νέες διατάξεις έρχονται να ανατρέψουν και την κατά παρέκκλιση δόμηση και είναι πιθανόν να αυξήσουν τα απαιτούμενα μέτρα για να θεωρηθεί ένα οικόπεδο εφαπτόμενο επί δρόμου, ως οικοδομήσιμο.
Οι διατάξεις αυτές θα προκαλέσουν τεράστια απώλεια αξιών των οικοπέδων των νησιών. Οι απώλειες θα είναι μεγάλες ακόμα και στην περίπτωση που ισχύσει το πιο ευνοϊκό σενάριο (δόμηση 150τμ σε οικόπεδο 4000 τμ), καθώς η αξία των οικοπέδων είναι άμεσα συνδεδεμένη με τη δυνατότητα δόμησης.  Μάλιστα, με το δεδομένο πως στα νησιά δεν υπάρχουν μεγάλες ιδιοκτησίες, η επίπτωση θα είναι καταστροφική για τις οικογένειες και τις περιουσίες τους. Θα είναι εξαιρετικά δύσκολο για τον κάθε έναν ιδιώτη που έχει ένα μικρό χωράφι να ξεκινήσει την εξαγορά των γειτονικών χωραφιών προκειμένου να τα συνενώσει και να δημιουργήσει γη έκτασης 8.000 τμ για να μπορέσει να αποκτήσει το δικαίωμα που έχει σήμερα.
Στην πράξη εκείνοι που θα ευνοηθούν θα είναι οι κεφαλαιούχοι, οι οποίοι θα αγοράζουν τα χωράφια για ένα κομμάτι ψωμί και στη συνέχεια θα κατασκευάζουν κτήρια η αξία των οποίων θα είναι πολύ μεγαλύτερη από τη σημερινή (αφού θα έχουν μεγαλύτερα οικόπεδα και η περιβάλλουσα δόμηση θα έχει περιοριστεί).
Στην πράξη, το προωθούμενο Προεδρικό Διάταγμα αποτελεί μια συγκεκαλυμμένη προσπάθεια για την ακόμα μεγαλύτερη οικονομική αφαίμαξη των μικρών, προς όφελος του μεγάλου κεφαλαίου.

Οι βουλευτές και οι αιρετοί της Δωδεκανήσου οφείλουν να δουν το θέμα σοβαρά και να δώσουν ένα τέρμα σε αυτή την προοπτική, διότι σε αντίθετη περίπτωση οι επιπτώσεις θα είναι τόσο αρνητικές ώστε να επηρεάζουν τη ζωή όλων των νησιωτών και των γενεών που θα ακολουθήσουν.