Στην ιδιοκτησία του ομίλου Esperia περνά το ξενοδοχείο Olympos Beach στην Καλλιθέα

• Η μονάδα, την οποία ο όμιλος είχε μισθώ­σει από το 1997 έως το 2013, απο­κτή­θηκε από την εται­ρεία ΟΛΥΜΠΟΣ ΑΕΞΤΕ συμ­φε­ρό­ντων της οικο­γέ­νειας Χαλ­κιά­δων από την Αμερική. Στον σχε­δια­σμό της νέας ιδιο­κτη­σίας περι­λαμ­βά­νε­ται ριζική ανα­καί­νιση και ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χείου σε κατη­γο­ρία πέντε αστέρων

Μία από τις πλέον ενδια­φέ­ρου­σες ξενο­δο­χεια­κές συναλ­λα­γές των τελευ­ταίων ετών στη Ρόδο ολο­κλη­ρώ­θηκε στην περιοχή της Καλ­λι­θέας, με το ξενο­δο­χείο Olympos Beach να περνά, μετά από αγο­ρα­πω­λη­σία, στην ιδιο­κτη­σία του ομίλου Esperia. Η μονάδα, που δεσπό­ζει στον κόλπο του Φαλη­ρα­κίου και είναι όμορη με άλλες ιδιο­κτη­σίες του ομίλου, δεν απο­τε­λεί άγνωστο μέγεθος για την νέα ιδιο­κτή­τρια πλευρά. Αντι­θέ­τως, ο όμιλος γνω­ρί­ζει το ακίνητο από πρώτο χέρι, καθώς το είχε λει­τουρ­γή­σει με σύμβαση μίσθω­σης για δεκαέξι συνε­χείς χρόνια, από το 1997 έως το 2013.

Η επι­στροφή, αυτή τη φορά με τίτλους κυριό­τη­τας και όχι με μισθω­τή­ριο, κλείνει έναν κύκλο που είχε ανοίξει πριν από περίπου τρεις δεκα­ε­τίες.

Η πωλή­τρια πλευρά είναι η εται­ρεία ΟΛΥΜΠΟΣ ΑΕΞΤΕ, συμ­φε­ρό­ντων της οικο­γέ­νειας Χαλ­κιά­δων από την Αμερική, η οποία δια­τη­ρούσε την κυριό­τητα του ακι­νή­του και μετά τη λήξη της μίσθω­σης. Το τίμημα της συναλ­λα­γής δεν έχει γίνει γνωστό και, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, οι δύο πλευρές δεν προ­τί­θε­νται να το δημο­σιο­ποι­ή­σουν.

Από τη μίσθωση στην κυριό­τητα

Η περί­ο­δος 1997 έως 2013 υπήρξε καθο­ρι­στική για το Olympos Beach, καθώς συνέ­πεσε με τη μεγάλη άνοδο του Φαλη­ρα­κίου και της Καλ­λι­θέας ως προ­ο­ρι­σμών οργα­νω­μέ­νου του­ρι­σμού. Ο όμιλος Esperia, που ήδη είχε ανα­πτύ­ξει σημα­ντική παρου­σία στην ίδια ακτο­γραμμή, αξιο­ποί­ησε τη μονάδα στο πλαίσιο του χαρ­το­φυ­λα­κίου του και την τρο­φο­δό­τησε με πελα­τεία από τους μεγά­λους ευρω­παϊ­κούς ταξι­διω­τι­κούς πρά­κτο­ρες με τους οποίους συνερ­γά­ζε­ται.

Μετά τη λήξη της μίσθω­σης, το ξενο­δο­χείο ακο­λού­θησε δια­φο­ρε­τική πορεία και λει­τούρ­γησε υπό δια­φο­ρε­τικά εμπο­ρικά σήματα, ανάμεσα στα οποία και εκείνο του ομίλου Dessole, με το οποίο προ­ω­θή­θηκε διεθνώς ως Dessole Olympos Beach Resort, πριν επα­νέλ­θει στην απλού­στερη εμπο­ρική ονο­μα­σία Olympos Beach. Οι δια­δο­χι­κές αυτές αλλαγές, όπως προ­κύ­πτει από τις ταξι­διω­τι­κές κατα­χω­ρί­σεις της μονάδας, συνο­δεύ­τη­καν από δια­κυ­μάν­σεις στην εμπο­ρική τοπο­θέ­τηση του ξενο­δο­χείου, το οποίο παρέ­μεινε σταθερά στην κατη­γο­ρία των τεσ­σά­ρων αστέρων και στο μοντέλο all inclusive.

Η ταυ­τό­τητα του ακι­νή­του

Το ξενο­δο­χείο βρί­σκε­ται στη λεωφόρο Καλ­λι­θέας, στην περιοχή Αμμού­δες, σε πρώτη γραμμή πάνω στην αμμώδη και κρο­κα­λώδη παραλία του κόλπου του Φαλη­ρα­κίου. Η από­σταση από το κέντρο του Φαλη­ρα­κίου υπο­λο­γί­ζε­ται σε λίγα λεπτά με αυτο­κί­νητο, από την πόλη της Ρόδου σε περίπου 12 χιλιό­με­τρα και από το αερο­δρό­μιο «Δια­γό­ρας» σε περίπου 20 χιλιό­με­τρα. Στις διε­θνείς κατα­χω­ρί­σεις η μονάδα παρου­σιά­ζε­ται ως ξενο­δο­χείο τοπο­θε­τη­μένο απευ­θείας στην παραλία, με εύκολη πρό­σβαση στο εμπο­ρικό και ψυχα­γω­γικό κέντρο του Φαλη­ρα­κίου και στη μεσαιω­νική πόλη της Ρόδου.

Δια­θέ­τει 217 δωμάτια και οι υπο­δο­μές του περι­λαμ­βά­νουν δύο εστια­τό­ρια, τρία μπαρ και lounge, beach bar, εποχική εξω­τε­ρική πισίνα, παιδική πισίνα, παιδική χαρά, κήπο και υπη­ρε­σίες σπα, καθώς και θερα­πείες μασάζ και περι­ποί­η­σης σώματος. Στο ενερ­γη­τικό του ακι­νή­του κατα­γρά­φε­ται και ιδιω­τικό τμήμα παρα­λίας με beach bar, στοι­χείο που αποκτά ιδιαί­τερη σημασία στον σχε­δια­σμό μιας ανα­βάθ­μι­σης υψηλής κατη­γο­ρίας.

Το στοί­χημα των πέντε αστέρων

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, ο σχε­δια­σμός του ομίλου Esperia προ­βλέ­πει ριζική ανα­καί­νιση της μονάδας και μετα­τροπή της σε ξενο­δο­χείο πέντε αστέρων. Το εγχεί­ρημα δεν είναι απλή αισθη­τική παρέμ­βαση. Η μετά­βαση από τα τέσσερα στα πέντε αστέρια απαιτεί επα­να­σχε­δια­σμό των δωμα­τίων και αύξηση των τετρα­γω­νι­κών τους, ανα­βάθ­μιση των χώρων εστί­α­σης, δημιουρ­γία ή επέ­κταση εγκα­τα­στά­σεων ευεξίας, ανα­διά­ταξη των κοι­νό­χρη­στων χώρων και σημα­ντι­κές παρεμ­βά­σεις στα ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γικά δίκτυα, στην ενερ­γειακή απόδοση και στην προ­σβα­σι­μό­τητα. Πρό­κει­ται, κατά παρά­γο­ντες της αγοράς, για επεν­δύ­σεις που στη Ρόδο κινού­νται σε επίπεδα πολλών εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ ανά μονάδα αυτού του μεγέ­θους.

Ένα από τα πιο ουσια­στικά στοι­χεία της συναλ­λα­γής είναι γεω­γρα­φικό. Το Olympos Beach είναι όμορο με άλλες ιδιο­κτη­σίες του ομίλου στην ίδια ακτο­γραμμή, γεγονός που δημιουρ­γεί ένα συμπα­γές σύνολο μονάδων υπό κοινή δια­χεί­ριση. Η συγκέ­ντρωση αυτή επι­τρέ­πει οικο­νο­μίες κλί­μα­κας στις προ­μή­θειες, στη συντή­ρηση, στη δια­χεί­ριση προ­σω­πι­κού και στην κατα­νομή πελα­τείας ανά κατη­γο­ρία και ανά αγορά, ενώ διευ­κο­λύ­νει και την κοινή αξιο­ποί­ηση υπο­δο­μών όπως οι χώροι εστί­α­σης και ανα­ψυ­χής.

Ο όμιλος, στην ίδια περιοχή λει­τουρ­γούν το Esperos Village Blue and Spa για ενή­λι­κες, το Ammades All Suites Beach Hotel, το Esperos Palace Resort, το Esperos Mare Resort, το Esperides Beach Resort με οικο­γε­νειακό προ­σα­να­το­λι­σμό και το Epsilon Hotel Apartments. Η προ­σθήκη μιας ακόμη μονάδας στο ίδιο μέτωπο ενι­σχύει καθο­ρι­στικά τη δια­πραγ­μα­τευ­τική θέση του ομίλου έναντι των μεγάλων ευρω­παϊ­κών tour operators, οι οποίοι ανα­ζη­τούν συνερ­γά­τες με ικανό αριθμό κλινών ανά προ­ο­ρι­σμό.

Ο όμιλος Esperia

Ο όμιλος δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στον του­ρι­σμό από το 1969, με αφε­τη­ρία το Esperia Hotel στο κέντρο της πόλης της Ρόδου. Σήμερα δια­θέ­τει δέκα ξενο­δο­χεία στο νησί, έξι από τα οποία βρί­σκο­νται στην ανα­το­λική ακτή, στην Καλ­λι­θέα, και τέσσερα στην πόλη της Ρόδου. Στο χαρ­το­φυ­λά­κιο περι­λαμ­βά­νο­νται μονάδες όλων των κατη­γο­ριών, από ξενο­δο­χεία πολυ­τε­λείας πέντε αστέρων έως κατα­λύ­ματα δύο και τριών αστέρων στο αστικό κέντρο, όπως το Bellevue On The Beach Suites με απευ­θείας θέα στη θάλασσα, το Esperia City Hotel, το Pearl Hotel και το The Apartments by Esperia. Με την προ­σθήκη του Olympos Beach ο αριθμός των μονάδων ανε­βαί­νει σε έντεκα.

Ο όμιλος δια­θέ­τει πιστο­ποι­ή­σεις ISO 22000 και ISO 9001-2015, καθώς και δια­κρί­σεις περι­βαλ­λο­ντι­κού χαρα­κτήρα, ανάμεσα στις οποίες η Γαλάζια Σημαία για ξενο­δο­χεία του ομίλου το 2025 και βρά­βευση με Michelin Key για το Ammades All Suites Beach Hotel.

Για την Καλ­λι­θέα και το Φαλη­ράκι, η εξέλιξη έχει και πρα­κτι­κές δια­στά­σεις. Η ανα­βάθ­μιση μιας μονάδας αυτού του μεγέ­θους συνε­πά­γε­ται, κατά κανόνα, αύξηση των θέσεων εργα­σίας και μετα­τό­πιση προς ειδι­κό­τη­τες υψη­λό­τε­ρης εξει­δί­κευ­σης στην εστίαση, στο σπα και στην υποδοχή, ενώ παράλ­ληλα ανε­βά­ζει τις απαι­τή­σεις σε προ­μή­θειες και τοπικές υπη­ρε­σίες. Παρά­γο­ντες της τοπικής αγοράς εκτι­μούν επίσης ότι η παρου­σία ενός ακόμη ξενο­δο­χείου ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας στην ίδια ακτο­γραμμή συμ­βάλ­λει στην επι­μή­κυνση της περιό­δου λει­τουρ­γίας, καθώς οι μονάδες υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών στη­ρί­ζο­νται λιγό­τερο στην αιχμή του καλο­και­ριού.