Στον Όμιλο Μήτση για 30 χρόνια το ξενοδοχείο Petit Palais της Ρόδου με επένδυση 18 εκατομμυρίων ευρώ

• Εγκρί­θηκε η λύση της παλαιάς σύμ­βα­σης και η νέα μακρο­χρό­νια μίσθωση με συνο­λικά μισθώ­ματα που ξεπερ­νούν τα 67 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ έως το 2055

Σε μια απόφαση που σφρα­γί­ζει το μέλλον ενός εμβλη­μα­τι­κού ξενο­δο­χείου της πόλης της Ρόδου για τις επό­με­νες τρεις δεκα­ε­τίες, η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου άναψε το πράσινο φως για την απευ­θείας μακρο­χρό­νια μίσθωση της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας Petit Palais, που βρί­σκε­ται στη συμβολή των οδών Γ. Παπα­νι­κο­λάου και Γ. Γρίβα 3, στον Όμιλο Μήτση. Η εν λόγω απόφαση, που υπο­γρά­φε­ται από τη γραμ­μα­τέα της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου κ. Μαριάννα Νικο­λαϊ­δου, φέρει ημε­ρο­μη­νία 4 Μαΐου 2026 και αριθμό πρω­το­κόλ­λου 11388, βάζο­ντας ουσια­στικά τέλος σε ένα μακρύ διοι­κη­τικό κύκλο εξε­τά­σεων, γνω­μο­δο­τή­σεων και τεχνι­κών εκτι­μή­σεων που ξεκί­νησε από τον Μάρτιο του 2025.

Το ιστο­ρικό της υπό­θε­σης και η αρχική σύμβαση του 2000

Η υπόθεση έλκει την κατα­γωγή της από το Ιδιω­τικό Συμ­φω­νη­τικό Μίσθω­σης της 26ης Ιανουα­ρίου 2000, με το οποίο το ακίνητο, ιδιο­κτη­σίας του Ιδρύ­μα­τος Υπο­τρο­φιών Ρόδου Εμμα­νουήλ και Μαίρης Χριστ. Στα­μα­τίου, είχε εκμι­σθω­θεί από την εται­ρεία «Ξενο­δο­χεια­καί και Του­ρι­στι­καί Επι­χει­ρή­σεις Ρόδου Εμμ. Στα­μα­τίου Α.Ε.» προς την «Ξενο­δο­χεια­κές και Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Κ. Μήτσης Α.Ε.». Η συγκε­κρι­μένη μίσθωση είχε διάρ­κεια 30 ετών, με έναρξη την 1η Φεβρουα­ρίου 2000 και προ­βλε­πό­μενη λήξη την 31η Ιανουα­ρίου 2030. Παρά το γεγονός ότι η αρχική σύμβαση εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται σε ισχύ για τέσσερα ακόμη χρόνια, η μισθώ­τρια εται­ρεία επέλεξε να ζητήσει εκ των προ­τέ­ρων τη λύση της και την αντι­κα­τά­στασή της με νέο, πολύ πιο φιλό­δοξο μισθω­τικό πλαίσιο.

Η πρόταση του Ομίλου Μήτση και το Master Plan των 18 εκα­τομ­μυ­ρίων

Στις 28 Μαρτίου 2025, η μισθώ­τρια εται­ρεία υπέβαλε προς το Διοι­κη­τικό Συμ­βού­λιο του Ιδρύ­μα­τος Στα­μα­τίου ολο­κλη­ρω­μένη πρόταση για μακρο­χρό­νια μίσθωση διάρ­κειας 40 ετών, συνο­δευό­μενη από Master Plan για την πλήρη αξιο­ποί­ηση του ξενο­δο­χείου Petit Chevalier. Η προ­τει­νό­μενη επέν­δυση ανερ­χό­ταν στο ποσό των 18.000.000 ευρώ και προ­έ­βλεπε ουσιώδη ανα­καί­νιση και ανα­βάθ­μιση της μονάδας, με στόχο την επα­να­το­πο­θέ­τησή της ως σύγ­χρο­νης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας 4 αστέρων με την επω­νυ­μία «Mitsis Petit Palais».

Η πρόταση εξε­τά­στηκε ενδε­λε­χώς από τα όργανα του Ιδρύ­μα­τος και στις 26 Νοεμ­βρίου 2025 το Διοι­κη­τικό Συμ­βού­λιο, με το υπ’ αρ. 275 πρα­κτικό του, απο­δέ­χθηκε κατ’ αρχήν το αίτημα του εκπρο­σώ­που του Ομίλου Μήτση, κ. Σταύρου Μήτση, για παρά­ταση της μίσθω­σης με κατάρ­τιση νέας σύμ­βα­σης. Ο πρό­ε­δρος του Κοι­νω­φε­λούς Ιδρύ­μα­τος δια­βί­βασε στις 12 Δεκεμ­βρίου 2025 το σχετικό πρα­κτικό προς την Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου, ενερ­γο­ποιώ­ντας τη δια­δι­κα­σία διοι­κη­τι­κής έγκρι­σης που απαι­τεί­ται από τον Κώδικα Κοι­νω­φε­λών Περιου­σιών.

Οι εκτι­μή­σεις του πιστο­ποι­η­μέ­νου εκτι­μητή και το ύψος των μισθω­μά­των

Καθο­ρι­στικό ρόλο στην τελική δια­μόρ­φωση των οικο­νο­μι­κών όρων δια­δρα­μά­τι­σαν δύο μελέτες του πιστο­ποι­η­μέ­νου από το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών εκτι­μητή και πολι­τι­κού μηχα­νι­κού κ. Γεωρ­γίου Η. Παπα­θε­ο­δω­ράκη. Πρό­κει­ται για την υπ’ αρ. 1256/29.09.2025 Μελέτη Εκτί­μη­σης Ετήσιας Αγο­ραίας Μισθω­τι­κής Αξίας και Αξιο­λό­γη­σης της Πρό­τα­σης του Ενδια­φε­ρό­με­νου Επεν­δυτή, καθώς και την υπ’ αρ. 1343/13.02.2026 Μελέτη Εκτί­μη­σης Εύλογης Μισθω­τι­κής Αξίας. Με βάση τις δύο αυτές μελέτες, η αρχική ετήσια μισθω­τική αξία προσ­διο­ρί­στηκε στις 770.000 ευρώ.

Η νέα σύμβαση προ­βλέ­πει ένα κλι­μα­κωτό σχήμα ανα­προ­σαρ­μο­γών, με ετήσια αύξηση 3,5%. Για το έτος 2026 το μίσθωμα ορί­ζε­ται στις 770.000 ευρώ, για το 2027 ανέρ­χε­ται στα 796.950 ευρώ, ενώ το 2028, που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ως έτος ανα­καί­νι­σης, εκτο­ξεύ­ε­ται στο 1.430.000 ευρώ. Η ανα­προ­σαρ­μογή συνε­χί­ζε­ται με σταθερό βήμα τα επόμενα έτη, με το μίσθωμα του 2029 να δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1.480.050 ευρώ, του 2030 στα 1.531.851,75 ευρώ και του 2035 στα 1.819.359,35 ευρώ. Η ανοδική πορεία οδηγεί το μίσθωμα του 2045 στα 2.566.386,04 ευρώ, ενώ για το τελευ­ταίο έτος της μίσθω­σης, το 2055, ορί­ζε­ται στο 3.620.140,96 ευρώ. Το συνο­λικό άθροι­σμα των μισθω­μά­των που θα εισπρά­ξει το Ίδρυμα κατά τη διάρ­κεια της 30ετίας ανέρ­χε­ται σε 67.762.547,10 ευρώ.

Η ομόφωνη γνω­μο­δό­τηση του Συμ­βου­λίου Κοι­νω­φε­λών Περιου­σιών

Το Συμ­βού­λιο Κοι­νω­φε­λών Περιου­σιών της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου, στη συνε­δρί­αση της 26ης Φεβρουα­ρίου 2026, γνω­μο­δό­τησε ομόφωνα υπέρ της λύσης της υφι­στά­με­νης σύμ­βα­σης και της σύναψης νέας απευ­θείας μακρο­χρό­νιας μίσθω­σης. Σύμφωνα με τη γνω­μο­δό­τηση, η οποία απο­τυ­πώ­θηκε στο υπ’ αρ. 5/20.04.2026 έγγραφο, η διάρ­κεια της νέας μίσθω­σης ορί­ζε­ται στα 30 έτη, αντί των 40 που είχε ζητήσει αρχικά η μισθώ­τρια εται­ρεία, ενώ η εκτέ­λεση των εργα­σιών ανα­βάθ­μι­σης του κτιρίου τίθεται ως ρητή υπο­χρέ­ωση εκ μέρους του Ομίλου Μήτση.

Η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση εκτιμά ότι η αποδοχή της πρό­τα­σης δια­μορ­φώ­νει ένα σταθερό πλαίσιο βιώ­σι­μης ανά­πτυ­ξης, εξα­σφα­λί­ζο­ντας υψηλά, σταθερά και δια­χρο­νικά εγγυ­η­μένα έσοδα, ενώ παράλ­ληλα εδραιώ­νει το Petit Palais ως σημα­ντικό προ­ο­ρι­σμό αστικής φιλο­ξε­νίας στη Ρόδο, ανα­βαθ­μί­ζο­ντας ταυ­τό­χρονα και την ίδια την περιου­σία του ιδρύ­μα­τος.

Οι αυστη­ρές προ­ϋ­πο­θέ­σεις της σύμ­βα­σης

Η απόφαση δεν περιο­ρί­ζε­ται σε μια απλή έγκριση, αλλά θέτει συγκε­κρι­μένο πλαίσιο όρων που οφείλει να τηρήσει η μισθώ­τρια εται­ρεία. Πριν τη σύναψη της σύμ­βα­σης, ο Όμιλος Μήτση υπο­χρε­ού­ται να προ­σκο­μί­σει οικο­νο­μο­τε­χνική μελέτη, τεχνική έκθεση, χρο­νο­διά­γραμμα και πλήρη προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό του έργου, ώστε η διοί­κηση του Ιδρύ­μα­τος να μπορεί να παρα­κο­λου­θεί την εξέλιξη των εργα­σιών και να ασκεί ουσια­στική επί­βλεψη στην υλο­ποί­ηση του έργου ανα­καί­νι­σης.

Η απόφαση προ­βλέ­πει ρητά ότι η επι­σή­μανση τυχόν απο­κλί­σεων ή κακο­τε­χνιών και η μη απο­κα­τά­στασή τους από τη μισθώ­τρια μπορεί να απο­τε­λέ­σει ουσιώδη λόγο καταγ­γε­λίας της σύμ­βα­σης. Επι­πλέον, η εται­ρεία οφείλει να παρέχει κάθε εξα­σφά­λιση και εγγύηση για τη νομικά και τεχνικά άρτια κατα­σκευή και να ανα­λά­βει η ίδια το κόστος οποιασ­δή­ποτε υπέρ­βα­σης του προ­τα­θέ­ντος προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού.

Ιδιαί­τερα κρίσιμη είναι η πρό­βλεψη που αφορά τη μη δυνα­τό­τητα μελ­λο­ντι­κής αμφι­σβή­τη­σης του ύψους του μισθώ­μα­τος. Σύμφωνα με τους όρους, τα συμ­βαλ­λό­μενα μέρη θα δηλώ­σουν ρητά ότι παραι­τού­νται ανε­πι­φύ­λα­κτα και ανέκ­κλητα από το δικαί­ωμα να ζητή­σουν δικα­στι­κώς ή εξω­δί­κως αύξηση ή μείωση του ορι­σθέ­ντος μισθώ­μα­τος, πέραν των προ­βλε­πό­με­νων ανα­προ­σαρ­μο­γών, για οποιο­δή­ποτε λόγο, ενδει­κτικά για βλάβη του μισθίου από οποια­δή­ποτε αιτία, ακόμη και τυχαία, ή για μετα­βολή των μισθω­τι­κών συν­θη­κών και μείωση των αγο­ραίων μισθω­μά­των της περιο­χής. Στην παραί­τηση αυτή περι­λαμ­βά­νο­νται και οι δια­τά­ξεις των άρθρων 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα.

Τέλος, πριν την υπο­γραφή του μισθω­τη­ρίου, η μισθώ­τρια εται­ρεία οφείλει να προ­σκο­μί­σει απο­δει­κτικά στοι­χεία ολο­σχε­ρούς εξό­φλη­σης όλων των τυχόν οφειλών της προς το Ίδρυμα, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου του χαρ­το­σή­μου.