• Επιφυλάξεις από επενδυτές για τις επιτρεπόμενες χρήσεις λόγω γειτνίασης με το ιστορικό συγκρότημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις
Στο «σφυρί» βγάζει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ένα από τα πιο χαρακτηριστικά κτήρια της παραλιακής Ρόδου, το πρώην Στρατολογικό Γραφείο στη διασταύρωση Γεωρ. Παπανικολάου και Πλατείας Ελευθερίας, βόρεια της μαρίνας Μανδρακίου. Ο ηλεκτρονικός ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός ανακοινώθηκε επίσημα και αφορά στη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου για διάστημα 16 ετών, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 8. Η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 25.000 ευρώ ετησίως, ενώ η προθεσμία κατάθεσης δικαιολογητικών λήγει την 8η Μαΐου 2026.
Στα χαρτιά πρόκειται για ένα ακίνητο με εξαιρετική τοποθεσία και αδιαμφισβήτητη εμπορική αξία. Στην πράξη, όμως, η εικόνα παρουσιάζεται αρκετά πιο σύνθετη.
Το κτήριο και οι δεσμεύσεις του
Το ακίνητο αποτελείται από διώροφο κτίσμα συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ. εντός οικοπέδου 180 τ.μ. Ο χαρακτηρισμός του ως διατηρητέου κτηρίου, που έγινε με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ το 1987, και ο παράλληλος χαρακτηρισμός του ως έργου τέχνης με απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού της ίδιας χρονιάς, το εντάσσουν σε ένα πυκνό πλέγμα νομικών και πολεοδομικών περιορισμών που ο μελλοντικός μισθωτής θα κληθεί να πλοηγηθεί με ιδιαίτερη προσοχή.
Σύμφωνα με τους Ειδικούς Όρους Διαγωνισμού, το ακίνητο εκμισθώνεται ως έχει, με την υποχρέωση ο μισθωτής να αναλάβει τις δαπάνες πλήρους ανακατασκευής και λειτουργίας του, σύμφωνα με την ισχύουσα δόμηση. Ο ίδιος υποχρεούται, με αποκλειστικά δικά του έξοδα, να μεριμνήσει για την έκδοση κάθε απαιτούμενης άδειας και έγκρισης, χωρίς η ΕΤΑΔ να φέρει οποιαδήποτε ευθύνη ως προς τη δυνατότητα αδειοδότησης της σκοπούμενης χρήσης.
Επιπλέον, το ακίνητο εντάσσεται σε παραμεθόρια περιοχή κατά τις διατάξεις του Ν. 1892/1990, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3978/2011, γεγονός που προσθέτει ένα ακόμη επίπεδο περιορισμών.
Το αδιόρατο βάρος της γειτνίασης
Αυτό που δεν αναφέρεται στα επίσημα κείμενα του διαγωνισμού, αλλά φέρεται να απασχολεί ήδη επενδυτές που μελετούν την υπόθεση, είναι η γειτνίαση του ακινήτου με το ιστορικό συγκρότημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις. Το μνημείο βρίσκεται στο βόρειο άκρο του λιμανιού Μανδρακίου, σε απόσταση που το καθιστά ουσιαστικό γείτονα (όμορο) του υπό εκμίσθωση κτηρίου, και περιλαμβάνει τζαμί με μιναρέ, καθώς και ένα ιστορικό νεκροταφείο.
Το συγκρότημα, έκτασης περίπου 8 στρεμμάτων, οικοδομήθηκε τον 17ο αιώνα και πήρε το όνομά του από τον Οθωμανό ναύαρχο Μουράτ Ρέις, του οποίου ο τάφος βρίσκεται εκεί. Αποτελεί σημαντικό διεθνές προσκύνημα για τη μουσουλμανική κοινότητα και βρίσκεται σε φάση αποκατάστασης για την ανάδειξη των μνημείων του.
Η παρουσία αυτού του συγκροτήματος, σύμφωνα με πληροφορίες, εγείρει ανησυχίες ως προς τους αρχαιολογικούς περιορισμούς που θα μπορούσαν να ισχύουν στην περιοχή.
Στην ευρύτερη ζώνη γύρω από ιστορικά νεκροταφεία και μνημεία τέτοιου βεληνεκούς, άδειες υπόκεινται σε αυστηρή αρχαιολογική επίβλεψη, κάτι που θα μπορούσε να περιορίσει σημαντικά τις επεμβάσεις που ο μελλοντικός μισθωτής σκοπεύει να πραγματοποιήσει. Στην ίδια κατεύθυνση διατυπώνονται επιφυλάξεις για το αν ορισμένες επαγγελματικές χρήσεις, ιδίως αυτές που συνεπάγονται κινητικότητα, θόρυβο ή εντατική τουριστική δραστηριότητα, είναι συμβατές με τον χαρακτήρα ενός ενεργού ιστορικού προσκυνήματος.
Οι όροι του διαγωνισμού
Η εγγύηση συμμετοχής ορίζεται σε 2.500 ευρώ και υποβάλλεται μαζί με τον σφραγισμένο φάκελο δικαιολογητικών ως τις 8 Μαΐου 2026, στα γραφεία της ΕΤΑΔ στη Βουλής 7, στο Σύνταγμα. Το βήμα του διαγωνισμού έχει οριστεί σε 5% επί της εκάστοτε ανώτατης προσφοράς, ενώ η οικονομική προσφορά θα υποβληθεί ηλεκτρονικά, σε ημερομηνία που θα ανακοινωθεί μόνο σε όσους περάσουν επιτυχώς τον έλεγχο δικαιολογητικών.
Για τη συμμετοχή απαιτείται αποδεδειγμένη χρηματοοικονομική επάρκεια, με μέσο όρο ετήσιου κύκλου εργασιών ή εσόδων τουλάχιστον 75.000 ευρώ για τα διαχειριστικά έτη 2022, 2023 και 2024. Η απαίτηση αυτή ισχύει τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα, ενώ σε περίπτωση κοινοπραξιών ο υπολογισμός γίνεται σταθμισμένα με βάση τα ποσοστά συμμετοχής κάθε μέλους.
Ο ανάδοχος υποχρεούται να προσκομίσει εγγύηση συναλλαγής ίση με το ετήσιο μίσθωμα όπως θα διαμορφωθεί από την προσφορά του, καθώς και εγγύηση καλής εκτέλεσης ίσης αξίας κατά την υπογραφή της σύμβασης.
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον μίας ποσοστιαίας μονάδας, με κατώτατη αναπροσαρμογή 2% ετησίως.
Επιπλέον, ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργήσει το ακίνητο με την προτεινόμενη χρήση εντός ενός έτους από την υπογραφή της σύμβασης, με δυνατότητα παράτασης ενός έτους κατόπιν αιτιολογημένου αιτήματος. Παράλειψη εκπλήρωσης αυτής της υποχρέωσης παρέχει στην ΕΤΑΔ δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης.
Ένα ακίνητο με πολλαπλά ερωτηματικά
Το πρώην Στρατολογικό Γραφείο ενδιαφέρει αδιαμφισβήτητα. Η τοποθεσία του στο παραλιακό μέτωπο της Ρόδου, σε έναν από τους πιο επισκέψιμους τουριστικά προορισμούς της χώρας, το καθιστά εκ πρώτης όψεως ελκυστικό επενδυτικό στόχο.
Ωστόσο, κατά πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι που μελετούν το φάκελο εκφράζουν επιφυλάξεις για το πόσο ευρύ θα είναι τελικά το επιτρεπόμενο φάσμα χρήσεων, δεδομένης της σώρευσης δεσμεύσεων που το διέπουν: ο χαρακτηρισμός ως διατηρητέου, ο χαρακτηρισμός ως έργου τέχνης, το παραμεθόριο καθεστώς, και η εγγύτητα με ένα ζωντανό μνημείο υπό αποκατάσταση που συνεπάγεται πιθανές αρχαιολογικές ευαισθησίες.
Η ΕΤΑΔ, από την πλευρά της, είναι ξεκάθαρη στα έγγραφα του διαγωνισμού ότι ουδεμία ευθύνη αναλαμβάνει για τη δυνατότητα αδειοδότησης οποιασδήποτε χρήσης προτείνει ο μισθωτής, και ότι κάθε ενδιαφερόμενος οφείλει να προβεί σε ανεξάρτητη νομική και τεχνική εκτίμηση του ακινήτου πριν συμμετάσχει στον διαγωνισμό. Αυτή η διατύπωση, τυπική μεν για διαγωνισμούς εκμίσθωσης δημόσιων ακινήτων, αποκτά ιδιαίτερο βάρος στη συγκεκριμένη περίπτωση, στην οποία οι χωρικές ευαισθησίες του περιβάλλοντος ακινήτου δεν επιδέχονται εύκολης εκτίμησης χωρίς εξειδικευμένη γνώμη.
