Το πρώην Στρατολογικό Γραφείο της Ρόδου βγαίνει σε μακροχρόνια μίσθωση με ηλεκτρονικό πλειοδοτικό διαγωνισμό

• Επι­φυ­λά­ξεις από επεν­δυ­τές για τις επι­τρε­πό­με­νες χρήσεις λόγω γειτ­νί­α­σης με το ιστο­ρικό συγκρό­τημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις

Στο «σφυρί» βγάζει η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δημο­σίου (ΕΤΑΔ) ένα από τα πιο χαρα­κτη­ρι­στικά κτήρια της παρα­λια­κής Ρόδου, το πρώην Στρα­το­λο­γικό Γραφείο στη δια­σταύ­ρωση Γεωρ. Παπα­νι­κο­λάου και Πλα­τείας Ελευ­θε­ρίας, βόρεια της μαρίνας Μαν­δρα­κίου. Ο ηλε­κτρο­νι­κός ανοι­κτός πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός ανα­κοι­νώ­θηκε επίσημα και αφορά στη μακρο­χρό­νια εκμί­σθωση του ακι­νή­του για διά­στημα 16 ετών, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης για επι­πλέον 8. Η τιμή εκκί­νη­σης έχει οριστεί στα 25.000 ευρώ ετησίως, ενώ η προ­θε­σμία κατά­θε­σης δικαιο­λο­γη­τι­κών λήγει την 8η Μαΐου 2026.

Στα χαρτιά πρό­κει­ται για ένα ακίνητο με εξαι­ρε­τική τοπο­θε­σία και αδιαμ­φι­σβή­τητη εμπο­ρική αξία. Στην πράξη, όμως, η εικόνα παρου­σιά­ζε­ται αρκετά πιο σύνθετη.

Το κτήριο και οι δεσμεύ­σεις του

Το ακίνητο απο­τε­λεί­ται από διώροφο κτίσμα συνο­λι­κής επι­φά­νειας 280 τ.μ. εντός οικο­πέ­δου 180 τ.μ. Ο χαρα­κτη­ρι­σμός του ως δια­τη­ρη­τέου κτηρίου, που έγινε με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ το 1987, και ο παράλ­λη­λος χαρα­κτη­ρι­σμός του ως έργου τέχνης με απόφαση του Υπουρ­γείου Πολι­τι­σμού της ίδιας χρονιάς, το εντάσ­σουν σε ένα πυκνό πλέγμα νομικών και πολε­ο­δο­μι­κών περιο­ρι­σμών που ο μελ­λο­ντι­κός μισθω­τής θα κληθεί να πλοη­γη­θεί με ιδιαί­τερη προσοχή.

Σύμφωνα με τους Ειδι­κούς Όρους Δια­γω­νι­σμού, το ακίνητο εκμι­σθώ­νε­ται ως έχει, με την υπο­χρέ­ωση ο μισθω­τής να ανα­λά­βει τις δαπάνες πλήρους ανα­κα­τα­σκευής και λει­τουρ­γίας του, σύμφωνα με την ισχύ­ουσα δόμηση. Ο ίδιος υπο­χρε­ού­ται, με απο­κλει­στικά δικά του έξοδα, να μερι­μνή­σει για την έκδοση κάθε απαι­τού­με­νης άδειας και έγκρι­σης, χωρίς η ΕΤΑΔ να φέρει οποια­δή­ποτε ευθύνη ως προς τη δυνα­τό­τητα αδειο­δό­τη­σης της σκο­πού­με­νης χρήσης.

Επι­πλέον, το ακίνητο εντάσ­σε­ται σε παρα­με­θό­ρια περιοχή κατά τις δια­τά­ξεις του Ν. 1892/1990, όπως τρο­πο­ποι­ή­θηκε με τον Ν. 3978/2011, γεγονός που προ­σθέ­τει ένα ακόμη επίπεδο περιο­ρι­σμών.

Το αδιό­ρατο βάρος της γειτ­νί­α­σης

Αυτό που δεν ανα­φέ­ρε­ται στα επίσημα κείμενα του δια­γω­νι­σμού, αλλά φέρεται να απα­σχο­λεί ήδη επεν­δυ­τές που μελε­τούν την υπόθεση, είναι η γειτ­νί­αση του ακι­νή­του με το ιστο­ρικό συγκρό­τημα του Τζαμιού Μουράτ Ρέις. Το μνημείο βρί­σκε­ται στο βόρειο άκρο του λιμα­νιού Μαν­δρα­κίου, σε από­σταση που το καθιστά ουσια­στικό γείτονα (όμορο) του υπό εκμί­σθωση κτηρίου, και περι­λαμ­βά­νει τζαμί με μιναρέ, καθώς και ένα ιστο­ρικό νεκρο­τα­φείο.

Το συγκρό­τημα, έκτασης περίπου 8 στρεμ­μά­των, οικο­δο­μή­θηκε τον 17ο αιώνα και πήρε το όνομά του από τον Οθωμανό ναύαρχο Μουράτ Ρέις, του οποίου ο τάφος βρί­σκε­ται εκεί. Απο­τε­λεί σημα­ντικό διεθνές προ­σκύ­νημα για τη μου­σουλ­μα­νική κοι­νό­τητα και βρί­σκε­ται σε φάση απο­κα­τά­στα­σης για την ανά­δειξη των μνη­μείων του.

Η παρου­σία αυτού του συγκρο­τή­μα­τος, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, εγείρει ανη­συ­χίες ως προς τους αρχαιο­λο­γι­κούς περιο­ρι­σμούς που θα μπο­ρού­σαν να ισχύουν στην περιοχή.

Στην ευρύ­τερη ζώνη γύρω από ιστο­ρικά νεκρο­τα­φεία και μνημεία τέτοιου βελη­νε­κούς, άδειες υπό­κει­νται σε αυστηρή αρχαιο­λο­γική επί­βλεψη, κάτι που θα μπο­ρούσε να περιο­ρί­σει σημα­ντικά τις επεμ­βά­σεις που ο μελ­λο­ντι­κός μισθω­τής σκο­πεύει να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει. Στην ίδια κατεύ­θυνση δια­τυ­πώ­νο­νται επι­φυ­λά­ξεις για το αν ορι­σμέ­νες επαγ­γελ­μα­τι­κές χρήσεις, ιδίως αυτές που συνε­πά­γο­νται κινη­τι­κό­τητα, θόρυβο ή εντα­τική του­ρι­στική δρα­στη­ριό­τητα, είναι συμ­βα­τές με τον χαρα­κτήρα ενός ενεργού ιστο­ρι­κού προ­σκυ­νή­μα­τος.

Οι όροι του δια­γω­νι­σμού

Η εγγύηση συμ­με­το­χής ορί­ζε­ται σε 2.500 ευρώ και υπο­βάλ­λε­ται μαζί με τον σφρα­γι­σμένο φάκελο δικαιο­λο­γη­τι­κών ως τις 8 Μαΐου 2026, στα γραφεία της ΕΤΑΔ στη Βουλής 7, στο Σύνταγμα. Το βήμα του δια­γω­νι­σμού έχει οριστεί σε 5% επί της εκά­στοτε ανώ­τα­της προ­σφο­ράς, ενώ η οικο­νο­μική προ­σφορά θα υπο­βλη­θεί ηλε­κτρο­νικά, σε ημε­ρο­μη­νία που θα ανα­κοι­νω­θεί μόνο σε όσους περά­σουν επι­τυ­χώς τον έλεγχο δικαιο­λο­γη­τι­κών.

Για τη συμ­με­τοχή απαι­τεί­ται απο­δε­δειγ­μένη χρη­μα­το­οι­κο­νο­μική επάρ­κεια, με μέσο όρο ετήσιου κύκλου εργα­σιών ή εσόδων του­λά­χι­στον 75.000 ευρώ για τα δια­χει­ρι­στικά έτη 2022, 2023 και 2024. Η απαί­τηση αυτή ισχύει τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα, ενώ σε περί­πτωση κοι­νο­πρα­ξιών ο υπο­λο­γι­σμός γίνεται σταθ­μι­σμένα με βάση τα ποσοστά συμ­με­το­χής κάθε μέλους.

Ο ανά­δο­χος υπο­χρε­ού­ται να προ­σκο­μί­σει εγγύηση συναλ­λα­γής ίση με το ετήσιο μίσθωμα όπως θα δια­μορ­φω­θεί από την προ­σφορά του, καθώς και εγγύηση καλής εκτέ­λε­σης ίσης αξίας κατά την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης.

Το μίσθωμα θα κατα­βάλ­λε­ται σε μηνιαίες δόσεις και θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Κατα­να­λωτή πλέον μίας ποσο­στιαίας μονάδας, με κατώ­τατη ανα­προ­σαρ­μογή 2% ετησίως.

Επι­πλέον, ο μισθω­τής υπο­χρε­ού­ται να λει­τουρ­γή­σει το ακίνητο με την προ­τει­νό­μενη χρήση εντός ενός έτους από την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης ενός έτους κατόπιν αιτιο­λο­γη­μέ­νου αιτή­μα­τος. Παρά­λειψη εκπλή­ρω­σης αυτής της υπο­χρέ­ω­σης παρέχει στην ΕΤΑΔ δικαί­ωμα καταγ­γε­λίας της μίσθω­σης.

Ένα ακίνητο με πολ­λα­πλά ερω­τη­μα­τικά

Το πρώην Στρα­το­λο­γικό Γραφείο ενδια­φέ­ρει αδιαμ­φι­σβή­τητα. Η τοπο­θε­σία του στο παρα­λιακό μέτωπο της Ρόδου, σε έναν από τους πιο επι­σκέ­ψι­μους του­ρι­στικά προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, το καθιστά εκ πρώτης όψεως ελκυ­στικό επεν­δυ­τικό στόχο.

Ωστόσο, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι που μελε­τούν το φάκελο εκφρά­ζουν επι­φυ­λά­ξεις για το πόσο ευρύ θα είναι τελικά το επι­τρε­πό­μενο φάσμα χρήσεων, δεδο­μέ­νης της σώρευ­σης δεσμεύ­σεων που το διέπουν: ο χαρα­κτη­ρι­σμός ως δια­τη­ρη­τέου, ο χαρα­κτη­ρι­σμός ως έργου τέχνης, το παρα­με­θό­ριο καθε­στώς, και η εγγύ­τητα με ένα ζωντανό μνημείο υπό απο­κα­τά­σταση που συνε­πά­γε­ται πιθανές αρχαιο­λο­γι­κές ευαι­σθη­σίες.

Η ΕΤΑΔ, από την πλευρά της, είναι ξεκά­θαρη στα έγγραφα του δια­γω­νι­σμού ότι ουδεμία ευθύνη ανα­λαμ­βά­νει για τη δυνα­τό­τητα αδειο­δό­τη­σης οποιασ­δή­ποτε χρήσης προ­τεί­νει ο μισθω­τής, και ότι κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος οφείλει να προβεί σε ανε­ξάρ­τητη νομική και τεχνική εκτί­μηση του ακι­νή­του πριν συμ­με­τά­σχει στον δια­γω­νι­σμό. Αυτή η δια­τύ­πωση, τυπική μεν για δια­γω­νι­σμούς εκμί­σθω­σης δημό­σιων ακι­νή­των, αποκτά ιδιαί­τερο βάρος στη συγκε­κρι­μένη περί­πτωση, στην οποία οι χωρικές ευαι­σθη­σίες του περι­βάλ­λο­ντος ακι­νή­του δεν επι­δέ­χο­νται εύκολης εκτί­μη­σης χωρίς εξει­δι­κευ­μένη γνώμη.