Ενοίκια: Ποιες αλλαγές φέρνει ο Απρίλιος 2026 σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Ο χρόνος μετρά πλέον αντί­στροφα για την υπο­χρε­ω­τική κατα­βολή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών. Από την 1η Απρι­λίου 2026, κάθε πληρωμή ενοι­κίου εκτός τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος θα επι­φέ­ρει απώ­λειες για ενοι­κια­στές και ιδιο­κτή­τες.

Οι ενοι­κια­στές που συνε­χί­σουν να πλη­ρώ­νουν σε μετρητά θα χάσουν το «δώρο» ενός μηνιαίου μισθώ­μα­τος ετησίως, καθώς και τυχόν κρα­τι­κές ενι­σχύ­σεις ή επι­δό­ματα μισθώ­σεων. Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που εισπράτ­τουν «στο χέρι» θα στε­ρη­θούν την έκπτωση 5% στα εισο­δή­ματά τους από μισθώ­ματα, αυξά­νο­ντας τη φορο­λο­γική τους επι­βά­ρυνση.

Με την ΑΑΔΕ να γνω­ρί­ζει πλέον τους τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς των φορο­λο­γου­μέ­νων που εισπράτ­τουν ενοίκια, θα μπορούν να γίνο­νται αυτό­μα­τες δια­σταυ­ρώ­σεις μεταξύ δηλω­μέ­νων μισθω­μά­των και τρα­πε­ζι­κών κινή­σεων.

Tα 7  SOS

Η ΠΟΜΙΔΑ επι­ση­μαί­νει κρίσιμα σημεία για την αποφυγή προ­βλη­μά­των, ενώ ενοι­κια­στές και ιδιο­κτή­τες πρέπει να κατα­νο­ή­σουν τις νέες υπο­χρε­ώ­σεις:

Σε όλα τα νέα ή τρο­πο­ποι­η­μένα μισθω­τή­ρια και στις δηλώ­σεις μίσθω­σης στην ΑΑΔΕ, ο όρος κατα­βο­λής να συμπλη­ρώ­νε­ται με «μέσω τρα­πέ­ζης» και τον ΙΒΑΝ του εκμι­σθωτή.

Από 1η Απρι­λίου 2026, οι κατα­θέ­σεις πρέπει να γίνο­νται σε λογα­ρια­σμό στο όνομα του εκμι­σθωτή, όχι τρίτου προ­σώ­που, για να επι­βε­βαιώ­νε­ται η πληρωμή.

Ο εκμι­σθω­τής οφείλει να γνω­στο­ποι­ή­σει δια­δι­κτυακά τον λογα­ρια­σμό του στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την επερ­χό­μενη εγκύ­κλιο.

Αν χρη­σι­μο­ποιεί­ται κοινός λογα­ρια­σμός, το όνομα του εκμι­σθωτή πρέπει να εμφα­νί­ζε­ται πρώτο μεταξύ των συν­δι­καιού­χων για ευκο­λό­τερη δια­σταύ­ρωση.

Στις περι­πτώ­σεις πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, κάθε ένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογα­ρια­σμό ως πρώτο δικαιούχο, εκτός αν η υπουρ­γική απόφαση ορίζει δια­φο­ρε­τικά για κοινό λογα­ρια­σμό.

Οι εκμι­σθω­τές πρέπει να ζητούν την κατα­βολή και των 12 μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου έτους, ώστε να δια­σφα­λί­ζε­ται η τρά­πε­ζική πληρωμή και η δια­τή­ρηση της έκπτω­σης.

Το ισχύον ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς ή συντά­ξεις δεν καλύ­πτει τα μισθώ­ματα, εκτός αν δηλωθεί λογα­ρια­σμός «περιο­δι­κής πίστω­σης» στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογα­ρια­σμό, κάθε συν­δι­καιού­χος πρέπει να προβεί ξεχω­ρι­στά στη δήλωση.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οφεί­λουν να προ­σαρ­μο­στούν άμεσα στα νέα δεδο­μένα για να απο­φύ­γουν απώ­λειες φορο­λο­γι­κών εκπτώ­σεων και κρα­τι­κών επι­δο­τή­σεων.

Πηγή: newmoney.gr