Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου: Για το Κτηματολόγιο θέλουμε λύσεις και προτάσεις και ενέργειες και όχι ημίμετρα!

Να ανα­γνω­ρί­σει τα προ­βλή­ματα που υπάρ­χουν στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου και πάνω από όλα να δώσει λύσεις ζητά με  επι­στολή της προς τον  Υφυ­πουργό Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης κ. Χρήστο Δερ­μεν­τζό­πουλο η διοί­κηση του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου. Στην επι­στολή που απο­τε­λει απά­ντηση στην πρό­σφατη ανα­κοί­νωση του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου περι­γρά­φο­νται σαφώς όλα τα προ­βλή­ματα που δυσχε­ραί­νουν  το έργο μετά­πτω­σης του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, καθυ­στε­ρούν την κατα­χώ­ρηση των πράξεων, των μετα­βι­βά­σεων και των συμ­βο­λαίων και γενικά ταλαι­πω­ρού­νται οι συναλ­λασ­σό­με­νοι, οι Δικη­γό­ροι, οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και οι μηχα­νι­κοί, που σε συνερ­γα­σία με το προ­σω­πικό προ­σπα­θούν να βοη­θή­σουν στην εξεύ­ρεση λύσεων.

“Μέχρι σήμερα η άρνηση του Φορέα να δει, να αντι­με­τω­πί­σει τα προ­βλή­ματα και να βοη­θή­σει στην εξεύ­ρεση λύσεων δημιουρ­γεί πρό­βλημα σε ολό­κληρη την ροδιακή κοι­νω­νία, ενώ ο Φορέας εισπράτ­τει πακτωλό χρη­μά­των  από το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου.Θέλουμε  λύσεις, προ­τά­σεις, ενέρ­γειες και όχι ημί­με­τρα, και δεν θα στα­μα­τή­σουμε ως Σύλ­λο­γος να προ­σπα­θούμε με κάθε νόμιμο μέσο για την βελ­τί­ωση των συν­θη­κών λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Ρόδου, που είναι ζωτικής  σημα­σίας  τόσο για την τοπική, όσο και για την εθνική οικο­νο­μία”, επι­ση­μαί­νε­ται. Η επι­στολή έχει ως εξής:

Αξιό­τιμε κύριε Υφυ­πουργέ

Ο Δικη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου σε συνερ­γα­σία με τους λοιπούς Επι­στη­μο­νι­κούς Φορείς του νησιού μας, σας απο­στεί­λαμε την από 15.09.2025 επι­στολή, στην οποία κατα­γρά­ψαμε όλα τα νομικά, τεχνικά και λει­τουρ­γικά προ­βλή­ματα του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Δωδε­κα­νή­σου, που έχουν προ­κύ­ψει μετά την ένταξη του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου στον  Φορέα του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου και προ­τεί­ναμε τις ενδε­δειγ­μέ­νες για κάθε ζήτημα λύσεις και νομο­θε­τι­κές παρεμ­βά­σεις.

Με την με αριθμό πρωτ. 2544214/06-10-2025 επιστολή-απάντηση  του Φορέα του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου, ουσια­στικά δεν δόθηκαν απα­ντή­σεις και λύσεις στα προ­βλή­ματα που θέσαμε, τα οποία δικαιο­λο­γού­νται ως «χρο­νί­ζου­σες παθο­γέ­νειες της λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γίου στη νήσο Ρόδο, οφει­λό­μενα στον μη εκσυγ­χρο­νι­σμό του νομικού πλαι­σίου του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου». Αν αυτά τα προ­βλή­ματα οφεί­λο­νται σε χρο­νί­ζου­σες  παθο­γέ­νειες για τις οποίες υπεύ­θυνη είναι η Πολι­τεία, δεν πρέπει να προ­σπα­θή­σετε  να τα επι­λύ­σετε;

Δυστυ­χώς παρα­λεί­πει ο Φορέας να ανα­γνω­ρί­σει και να απο­δε­χθεί, ότι όλα τα ζητή­ματα που λεπτο­με­ρώς σας εκθέ­σαμε στην κοινή επι­στολή μας, έχουν προ­κύ­ψει μετά την 20η/01/2025, δηλαδή μετά την έναρξη της ένταξης του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Ρόδου στον Φορέα του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου και  δεν έχουν σχέση με την προη­γού­μενη λει­τουρ­γία του γρα­φείου υπό το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης, αφού οφεί­λο­νται κατά μεγάλο μέρος  σε ελλειπή προ­ε­τοι­μα­σία  και γνώση εκ μέρους του Φορέα του προ­ϋ­φι­στά­με­νου καθε­στώ­τος, σε παρά­λειψη θέσπι­σης  των κατάλ­λη­λων μετα­βα­τι­κών δια­τά­ξεων και κανόνων προ­σαρ­μο­γής, αλλά και στον τρόπο αντι­με­τώ­πι­σης των υφι­στά­με­νων προ­βλη­μά­των. Ενδει­κτικά:

Παρά την πρό­σληψη νέου προ­σω­πι­κού ο συντο­νι­σμός της λει­τουρ­γίας της Υπη­ρε­σίας  είναι ιδιαί­τερα δυσχε­ρής για τον Προϊ­στά­μενο  της, αφού παρά τις φιλό­τι­μες υπερ­προ­σπά­θειες του πέραν του αυξη­μέ­νου φόρτου εργα­σίας του, έχει επι­φορ­τι­στεί και τις εκκρε­μό­τη­τες άλλων  νησιών των Δωδε­κα­νή­σων.

Η αξιο­ποί­ηση του προ­σω­πι­κού και των προ­σλη­φθέ­ντων με προ­γραμ­μα­τική σύμβαση δικη­γό­ρων είναι πλημ­με­λής, αφού δεν έχουν καν γραφεία, ούτε καθί­σματα για να καθί­σουν, με απο­τέ­λε­σμα πολλοί να μην μπορούν να εργα­στούν και άλλοι να έχουν ήδη απο­χω­ρή­σει.

Η πλατ­φόρμα είναι δυσλει­τουρ­γική. Δεν είναι πλήρως  εναρ­μο­νι­σμένη με τα δεδο­μένα  λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου και τις ιδιαι­τε­ρό­τη­τες του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, με απο­τέ­λε­σμα η ανα­ζή­τηση πράξεων και κατα­χω­ρή­σεων με βάση τον αριθμό μερίδας να είναι προ­βλη­μα­τική.

Πολλές παλαιό­τε­ρες εκκρε­μείς αιτή­σεις ενο­ποί­η­σης όμορων μερίδων δεν ολο­κλη­ρώ­νο­νται, διότι δεν έχει  καθο­ρι­στεί η δια­δι­κα­σία ενο­ποί­η­σης τους.

Η χορή­γηση σχε­δια­γραμ­μά­των και η διεκ­πε­ραί­ωση τεχνι­κών πράξεων καθυ­στε­ρεί, διότι  δεν υπάρχει υπεύ­θυ­νος  μηχα­νι­κός με δικαί­ωμα υπο­γρα­φής και πρέπει  να εγκρί­νο­νται από τα κεντρικά γραφεία σας με χρο­νο­βόρα δια­δι­κα­σία.

Δεν γίνεται απο­δε­κτή η συν­δυα­στική μετα­γραφή στο ίδιο ακίνητο για τους ίδιους ιδιο­κτή­τες, που εφαρ­μο­ζό­ταν με το παλιό σύστημα, έλυνε πολλά προ­βλή­ματα και θα μπο­ρούσε να εφαρ­μο­στεί μετα­βα­τικά για τις υφι­στά­με­νες με το παλαιό καθε­στώς πράξεις, βοη­θώ­ντας  στην κατα­χώ­ρηση δεκάδων εκκρε­μών πράξεων του παρελ­θό­ντος.

Ο χρόνος κατα­χώ­ρη­σης των πράξεων και χορή­γη­σης πιστο­ποι­η­τι­κών παρα­μέ­νει  μεγάλος, με απο­τέ­λε­σμα να απορ­ρί­πτο­νται αγωγές για έλλειψη πιστο­ποι­η­τι­κών, να χάνο­νται χρη­μα­το­δο­τή­σεις λόγω απώ­λειας προ­θε­σμιών από τα προ­γράμ­ματα ΕΣΠΑ, να καθυ­στε­ρεί η δια­δι­κα­σία έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών και γενικά να δημιουρ­γεί­ται υπέρ­με­τρη καθυ­στέ­ρηση στη συναλ­λα­κτική ζωή του τόπου.

Τερά­στιο πρό­βλημα έχει  δημιουρ­γη­θεί με την επα­νε­κτί­μηση της αξίας των ακι­νή­των  παλαιό­τε­ρων εκκρε­μών  πράξεων, που αν και το προ­βλέ­πει ο νόμος, δεν το εξυ­πη­ρε­τεί το υφι­στά­μενο σύστημα πλη­ρω­μής τελών με απο­τέ­λε­σμα χιλιά­δες εκκρε­μείς πράξεις (συμ­βό­λαια, δικα­στι­κές απο­φά­σεις κ.λπ)  να κιν­δυ­νεύ­ουν με απόρ­ριψη για μικρά ποσά και να δημιουρ­γεί­ται τερά­στια επι­βά­ρυνση για τους συμ­βαλ­λό­με­νους και κίν­δυ­νος απώ­λειας των ακι­νή­των τους.

Ανα­φο­ρικά με τα ζητή­ματα των χωρικών μετα­βο­λών που σας έχουμε ήδη θέσει στην προη­γού­μενη επι­στολή μας, όπως η περί­πτωση της συνέ­νω­σης όμορων μερίδων, η κατά­τμηση μερίδας μετά τη συντέ­λεση της απαλ­λο­τρί­ω­σης, η δημιουρ­γία υπο­με­ρί­δας καθώς και τα τεχνικά ζητή­ματα των προ­σκυ­ρώ­σεων – ρυμο­το­μή­σεων καθώς και δια­νοι­χθέ­ντων υφι­στά­με­νων δρόμων χωρίς να υπάρχει διοι­κη­τική πράξη, δεν έχουν δοθεί μέχρι σήμερα απα­ντή­σεις από τον Φορέα στην επίλυσή τους με συνέ­πεια να μην προ­χω­ράει η κατα­χώ­ρηση αυτών των πράξεων, να μην ολο­κλη­ρώ­νο­νται οι μετα­βι­βά­σεις πολλών ακι­νή­των,  και να δημιουρ­γεί­ται ανα­σφά­λεια δικαίου.

Όλα αυτά δυσχε­ραί­νουν  το έργο μετά­πτω­σης του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου στο Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, καθυ­στε­ρούν την κατα­χώ­ρηση των πράξεων, των μετα­βι­βά­σεων και των συμ­βο­λαίων και γενικά ταλαι­πω­ρού­νται οι συναλ­λασ­σό­με­νοι, οι Δικη­γό­ροι, οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και οι μηχα­νι­κοί, που σε συνερ­γα­σία με το προ­σω­πικό προ­σπα­θούν να βοη­θή­σουν στην εξεύ­ρεση λύσεων.

Μέχρι σήμερα η άρνηση του Φορέα να δει, να αντι­με­τω­πί­σει τα προ­βλή­ματα και να βοη­θή­σει στην εξεύ­ρεση λύσεων δημιουρ­γεί πρό­βλημα σε ολό­κληρη την ροδιακή κοι­νω­νία, ενώ ο Φορέας εισπράτ­τει πακτωλό χρη­μά­των  από το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Ρόδου.

Θέλουμε  λύσεις, προ­τά­σεις, ενέρ­γειες και όχι ημί­με­τρα, και δεν θα στα­μα­τή­σουμε ως Σύλ­λο­γος να προ­σπα­θούμε με κάθε νόμιμο μέσο για την βελ­τί­ωση των συν­θη­κών λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου Ρόδου, που είναι ζωτικής  σημα­σίας  τόσο για την τοπική, όσο και για την εθνική οικο­νο­μία .

Σας καλούμε να ανα­γνω­ρί­σετε τα υπαρκτά αυτά προ­βλή­ματα και να δώσετε άμεσα εμπρά­κτως τις λύσεις που απαι­τού­νται χωρίς άλλη αδι­καιο­λό­γητη καθυ­στέ­ρηση.

Δεν πρό­κει­ται να εφη­συ­χά­σουμε ως Σύλ­λο­γος και  θα συνε­χί­σουμε να είμαστε  στη διάθεση σας για κάθε μορφής συνερ­γα­σία και συν­δρομή.