Να αναγνωρίσει τα προβλήματα που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο Ρόδου και πάνω από όλα να δώσει λύσεις ζητά με επιστολή της προς τον Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Χρήστο Δερμεντζόπουλο η διοίκηση του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου. Στην επιστολή που αποτελει απάντηση στην πρόσφατη ανακοίνωση του Ελληνικού Κτηματολογίου περιγράφονται σαφώς όλα τα προβλήματα που δυσχεραίνουν το έργο μετάπτωσης του Κτηματολογίου Ρόδου, καθυστερούν την καταχώρηση των πράξεων, των μεταβιβάσεων και των συμβολαίων και γενικά ταλαιπωρούνται οι συναλλασσόμενοι, οι Δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι και οι μηχανικοί, που σε συνεργασία με το προσωπικό προσπαθούν να βοηθήσουν στην εξεύρεση λύσεων.
“Μέχρι σήμερα η άρνηση του Φορέα να δει, να αντιμετωπίσει τα προβλήματα και να βοηθήσει στην εξεύρεση λύσεων δημιουργεί πρόβλημα σε ολόκληρη την ροδιακή κοινωνία, ενώ ο Φορέας εισπράττει πακτωλό χρημάτων από το Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου.Θέλουμε λύσεις, προτάσεις, ενέργειες και όχι ημίμετρα, και δεν θα σταματήσουμε ως Σύλλογος να προσπαθούμε με κάθε νόμιμο μέσο για την βελτίωση των συνθηκών λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου, που είναι ζωτικής σημασίας τόσο για την τοπική, όσο και για την εθνική οικονομία”, επισημαίνεται. Η επιστολή έχει ως εξής:
Αξιότιμε κύριε Υφυπουργέ
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου σε συνεργασία με τους λοιπούς Επιστημονικούς Φορείς του νησιού μας, σας αποστείλαμε την από 15.09.2025 επιστολή, στην οποία καταγράψαμε όλα τα νομικά, τεχνικά και λειτουργικά προβλήματα του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου, που έχουν προκύψει μετά την ένταξη του Κτηματολογίου Ρόδου στον Φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου και προτείναμε τις ενδεδειγμένες για κάθε ζήτημα λύσεις και νομοθετικές παρεμβάσεις.
Με την με αριθμό πρωτ. 2544214/06-10-2025 επιστολή-απάντηση του Φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου, ουσιαστικά δεν δόθηκαν απαντήσεις και λύσεις στα προβλήματα που θέσαμε, τα οποία δικαιολογούνται ως «χρονίζουσες παθογένειες της λειτουργίας του Κτηματολογίου στη νήσο Ρόδο, οφειλόμενα στον μη εκσυγχρονισμό του νομικού πλαισίου του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου». Αν αυτά τα προβλήματα οφείλονται σε χρονίζουσες παθογένειες για τις οποίες υπεύθυνη είναι η Πολιτεία, δεν πρέπει να προσπαθήσετε να τα επιλύσετε;
Δυστυχώς παραλείπει ο Φορέας να αναγνωρίσει και να αποδεχθεί, ότι όλα τα ζητήματα που λεπτομερώς σας εκθέσαμε στην κοινή επιστολή μας, έχουν προκύψει μετά την 20η/01/2025, δηλαδή μετά την έναρξη της ένταξης του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου στον Φορέα του Ελληνικού Κτηματολογίου και δεν έχουν σχέση με την προηγούμενη λειτουργία του γραφείου υπό το Υπουργείο Δικαιοσύνης, αφού οφείλονται κατά μεγάλο μέρος σε ελλειπή προετοιμασία και γνώση εκ μέρους του Φορέα του προϋφιστάμενου καθεστώτος, σε παράλειψη θέσπισης των κατάλληλων μεταβατικών διατάξεων και κανόνων προσαρμογής, αλλά και στον τρόπο αντιμετώπισης των υφιστάμενων προβλημάτων. Ενδεικτικά:
Παρά την πρόσληψη νέου προσωπικού ο συντονισμός της λειτουργίας της Υπηρεσίας είναι ιδιαίτερα δυσχερής για τον Προϊστάμενο της, αφού παρά τις φιλότιμες υπερπροσπάθειες του πέραν του αυξημένου φόρτου εργασίας του, έχει επιφορτιστεί και τις εκκρεμότητες άλλων νησιών των Δωδεκανήσων.
Η αξιοποίηση του προσωπικού και των προσληφθέντων με προγραμματική σύμβαση δικηγόρων είναι πλημμελής, αφού δεν έχουν καν γραφεία, ούτε καθίσματα για να καθίσουν, με αποτέλεσμα πολλοί να μην μπορούν να εργαστούν και άλλοι να έχουν ήδη αποχωρήσει.
Η πλατφόρμα είναι δυσλειτουργική. Δεν είναι πλήρως εναρμονισμένη με τα δεδομένα λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και τις ιδιαιτερότητες του Κτηματολογίου Ρόδου, με αποτέλεσμα η αναζήτηση πράξεων και καταχωρήσεων με βάση τον αριθμό μερίδας να είναι προβληματική.
Πολλές παλαιότερες εκκρεμείς αιτήσεις ενοποίησης όμορων μερίδων δεν ολοκληρώνονται, διότι δεν έχει καθοριστεί η διαδικασία ενοποίησης τους.
Η χορήγηση σχεδιαγραμμάτων και η διεκπεραίωση τεχνικών πράξεων καθυστερεί, διότι δεν υπάρχει υπεύθυνος μηχανικός με δικαίωμα υπογραφής και πρέπει να εγκρίνονται από τα κεντρικά γραφεία σας με χρονοβόρα διαδικασία.
Δεν γίνεται αποδεκτή η συνδυαστική μεταγραφή στο ίδιο ακίνητο για τους ίδιους ιδιοκτήτες, που εφαρμοζόταν με το παλιό σύστημα, έλυνε πολλά προβλήματα και θα μπορούσε να εφαρμοστεί μεταβατικά για τις υφιστάμενες με το παλαιό καθεστώς πράξεις, βοηθώντας στην καταχώρηση δεκάδων εκκρεμών πράξεων του παρελθόντος.
Ο χρόνος καταχώρησης των πράξεων και χορήγησης πιστοποιητικών παραμένει μεγάλος, με αποτέλεσμα να απορρίπτονται αγωγές για έλλειψη πιστοποιητικών, να χάνονται χρηματοδοτήσεις λόγω απώλειας προθεσμιών από τα προγράμματα ΕΣΠΑ, να καθυστερεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και γενικά να δημιουργείται υπέρμετρη καθυστέρηση στη συναλλακτική ζωή του τόπου.
Τεράστιο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί με την επανεκτίμηση της αξίας των ακινήτων παλαιότερων εκκρεμών πράξεων, που αν και το προβλέπει ο νόμος, δεν το εξυπηρετεί το υφιστάμενο σύστημα πληρωμής τελών με αποτέλεσμα χιλιάδες εκκρεμείς πράξεις (συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις κ.λπ) να κινδυνεύουν με απόρριψη για μικρά ποσά και να δημιουργείται τεράστια επιβάρυνση για τους συμβαλλόμενους και κίνδυνος απώλειας των ακινήτων τους.
Αναφορικά με τα ζητήματα των χωρικών μεταβολών που σας έχουμε ήδη θέσει στην προηγούμενη επιστολή μας, όπως η περίπτωση της συνένωσης όμορων μερίδων, η κατάτμηση μερίδας μετά τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης, η δημιουργία υπομερίδας καθώς και τα τεχνικά ζητήματα των προσκυρώσεων – ρυμοτομήσεων καθώς και διανοιχθέντων υφιστάμενων δρόμων χωρίς να υπάρχει διοικητική πράξη, δεν έχουν δοθεί μέχρι σήμερα απαντήσεις από τον Φορέα στην επίλυσή τους με συνέπεια να μην προχωράει η καταχώρηση αυτών των πράξεων, να μην ολοκληρώνονται οι μεταβιβάσεις πολλών ακινήτων, και να δημιουργείται ανασφάλεια δικαίου.
Όλα αυτά δυσχεραίνουν το έργο μετάπτωσης του Κτηματολογίου Ρόδου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, καθυστερούν την καταχώρηση των πράξεων, των μεταβιβάσεων και των συμβολαίων και γενικά ταλαιπωρούνται οι συναλλασσόμενοι, οι Δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι και οι μηχανικοί, που σε συνεργασία με το προσωπικό προσπαθούν να βοηθήσουν στην εξεύρεση λύσεων.
Μέχρι σήμερα η άρνηση του Φορέα να δει, να αντιμετωπίσει τα προβλήματα και να βοηθήσει στην εξεύρεση λύσεων δημιουργεί πρόβλημα σε ολόκληρη την ροδιακή κοινωνία, ενώ ο Φορέας εισπράττει πακτωλό χρημάτων από το Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου.
Θέλουμε λύσεις, προτάσεις, ενέργειες και όχι ημίμετρα, και δεν θα σταματήσουμε ως Σύλλογος να προσπαθούμε με κάθε νόμιμο μέσο για την βελτίωση των συνθηκών λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Ρόδου, που είναι ζωτικής σημασίας τόσο για την τοπική, όσο και για την εθνική οικονομία .
Σας καλούμε να αναγνωρίσετε τα υπαρκτά αυτά προβλήματα και να δώσετε άμεσα εμπράκτως τις λύσεις που απαιτούνται χωρίς άλλη αδικαιολόγητη καθυστέρηση.
Δεν πρόκειται να εφησυχάσουμε ως Σύλλογος και θα συνεχίσουμε να είμαστε στη διάθεση σας για κάθε μορφής συνεργασία και συνδρομή.
