Στεγαστική κρίση: Γιατί οι Έλληνες δεν μετακομίζουν – Ποιοι παράγοντες τους κρατούν αγκυλωμένους

Η ποιό­τητα στέ­γα­σης, η καλύ­τερη τοπο­θε­σία και η μεγα­λύ­τερη επι­φά­νεια κατοι­κίας απο­τε­λούν τους βασι­κούς λόγους μετα­κό­μι­σης για τους Ευρω­παί­ους πολίτες, σύμφωνα με τα ευρή­ματα της έκθεσης «European Housing Trend Report 2024» της RE/MAX Europe.

Αντί­θετα, παρά­γο­ντες όπως ο καιρός φαί­νε­ται να επη­ρε­ά­ζουν ελά­χι­στα τις απο­φά­σεις για αλλαγή κατοι­κίας, με μόλις το 8% των ερω­τη­θέ­ντων να δηλώ­νουν ότι το κλίμα απο­τε­λεί καθο­ρι­στικό λόγο για μετα­κό­μιση. Ωστόσο, η οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση από το αυξη­μένο κόστος των ακι­νή­των απο­δει­κνύ­ε­ται σημα­ντικό εμπόδιο, με σχεδόν δύο στους τρεις να το ανα­φέ­ρουν ως βασικό ανα­σταλ­τικό παρά­γο­ντα.

Αστι­κο­ποί­ηση και νέες στε­γα­στι­κές προ­τι­μή­σεις

Το 31% όσων εξε­τά­ζουν το ενδε­χό­μενο μετα­κό­μι­σης επι­θυ­μούν να ζήσουν σε αστικές περιο­χές με υψηλή ποιό­τητα ζωής. Η τάση αυτή κατα­γρά­φε­ται εντο­νό­τερα στην Τουρκία (55%) και τη Ρου­μα­νία (42%), όπου η έλξη προς τη ζωή στην πόλη είναι πιο ισχυρή.

Την ίδια ώρα, το 22% των Ευρω­παίων δείχνει προ­τί­μηση στα προ­ά­στια, με την Πολωνία (39%) και την Τσεχία (33%) να ξεχω­ρί­ζουν, ενώ ένα 18% εκφρά­ζει ενδια­φέ­ρον για μετα­κό­μιση σε αγρο­τι­κές περιο­χές. Στη Γαλλία και τη Σλο­βε­νία, τα ποσοστά φτάνουν στο 30% και 29% αντί­στοιχα, απο­τυ­πώ­νο­ντας μια αυξα­νό­μενη στροφή προς έναν πιο ήρεμο, αγρο­τικό τρόπο ζωής.

Κόστος και εμπόδια στη μετα­κό­μιση

Παρά την επι­θυ­μία για ανα­βάθ­μιση των στε­γα­στι­κών συν­θη­κών, το υψηλό κόστος αγοράς ακι­νή­των απο­τε­λεί το κύριο εμπόδιο. Το 64% όσων σκέ­φτο­νται να μετα­κο­μί­σουν το θεωρούν τη μεγα­λύ­τερη πρό­κληση. Το πρό­βλημα είναι εντο­νό­τερο σε χώρες όπως η Κροατία και η Μάλτα, όπου η κατοι­κία έχει γίνει οικο­νο­μικά απρό­σιτη για μεγάλο μέρος του πλη­θυ­σμού.

Επι­πλέον, το 40% των Ευρω­παίων δηλώνει ότι δεν δια­θέ­τει επαρκές κεφά­λαιο για να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει μετα­κό­μιση. Το πρό­βλημα αυτό εντο­πί­ζε­ται κυρίως στην Τσεχία (60%) και στην Ελλάδα (58%). Άλλοι ανα­σταλ­τι­κοί παρά­γο­ντες περι­λαμ­βά­νουν:

τη δια­δι­κα­σία της μετα­κί­νη­σης (25%)

τα υψηλά επι­τό­κια (23%)

την έλλειψη δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των σε επι­θυ­μη­τές τοπο­θε­σίες (18%)

Ο συν­δυα­σμός αυτών των παρα­γό­ντων ενι­σχύει την αβε­βαιό­τητα γύρω από την ιδιο­κα­τοί­κηση στην Ευρώπη.

Τι μπορεί να αλλάξει την απόφαση μετα­κό­μι­σης

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Europe σε συνερ­γα­σία με την Opinium Research, η οποία πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε σε 20.000 Ευρω­παί­ους πολίτες, το 36% δήλωσε ότι θα απο­φά­σιζε να μετα­κο­μί­σει εάν:

έβρισκε το κατάλ­ληλο ακίνητο σε καλή τοπο­θε­σία,

λάμβανε αύξηση απο­δο­χών, ή

υπήρχε σημα­ντική μείωση των επι­το­κίων.

Επι­πλέον, η κρατική στήριξη στην αγορά ακι­νή­των θεω­ρεί­ται κρίσιμη από το 19% των ερω­τη­θέ­ντων, με το ποσοστό να ανε­βαί­νει στο 29% στην Ελλάδα και την Τουρκία.

Επίπεδα ικα­νο­ποί­η­σης από τη στέγαση

Παρά τις προ­κλή­σεις, υψηλά ποσοστά ικα­νο­ποί­η­σης παρα­τη­ρού­νται σε χώρες όπως η Ολλαν­δία και η Ρου­μα­νία, όπου το 84% των κατοί­κων δηλώνει ευχα­ρι­στη­μένο με την τρέ­χουσα κατοι­κία του — ποσοστό που υπερ­βαί­νει τον ευρω­παϊκό μέσο όρο του 76%. Αυτό συν­δέ­ε­ται με την ποιό­τητα στέ­γα­σης και τα υψηλά ποσοστά ιδιο­κα­τοί­κη­σης.

Αντι­θέ­τως, στην Ιρλαν­δία, το 18% των κατοί­κων δηλώνει δυσα­ρε­στη­μένο, ποσοστό διπλά­σιο από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο. Σε γενικές γραμμές, οι ενοι­κια­στές και όσοι ζουν σε χαμη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας ή ανα­σφα­λείς κατοι­κίες παρου­σιά­ζουν χαμη­λό­τερα επίπεδα ικα­νο­ποί­η­σης.

Όσοι έχουν αγο­ρά­σει το ακίνητο τους είτε με ίδια κεφά­λαια (84%) είτε με δάνειο (83%) ανα­φέ­ρουν σημα­ντικά υψη­λό­τερη ευη­με­ρία, ενι­σχύ­ο­ντας τη σύνδεση μεταξύ ιδιο­κα­τοί­κη­σης και ψυχο­λο­γι­κής ασφά­λειας.

Στην Ελλάδα, το 68% των κατοί­κων δηλώνει ικα­νο­ποι­η­μένο με την τρέ­χουσα κατοι­κία του, ποσοστό κάτω από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο.

Πόσο πιθανό είναι οι Ευρω­παίοι να μετα­κο­μί­σουν

Παρά τη γενική ικα­νο­ποί­ηση, πολλοί Ευρω­παίοι παρα­μέ­νουν ανοι­χτοί στο ενδε­χό­μενο μετα­κό­μι­σης. Συγκε­κρι­μένα, το 55% των ερω­τη­θέ­ντων δηλώνει πρόθυμο να εξε­τά­σει μια αλλαγή κατοι­κίας, εφόσον παρου­σια­στεί η ευκαι­ρία. Η διάθεση για αλλαγή είναι εντο­νό­τερη σε χώρες όπως η Τουρκία (67%), η Πορ­το­γα­λία (62%) και η Σλο­βε­νία (61%).

Ενδια­φέ­ρον στοι­χείο απο­τε­λεί το γεγονός ότι η πρόθεση μετα­κό­μι­σης είναι πιο ισχυρή μεταξύ κατοί­κων μεγάλων πόλεων (63%), σε αντί­θεση με εκεί­νους που ζουν σε αγρο­τι­κές περιο­χές (43%).

Συμπε­ρά­σματα

Τα ευρή­ματα του European Housing Trend Report 2024 απο­τυ­πώ­νουν τη μετα­βαλ­λό­μενη εικόνα της στέ­γα­σης στην Ευρώπη. Η ανα­ζή­τηση καλύ­τε­ρης ποιό­τη­τας ζωής, ο προ­βλη­μα­τι­σμός γύρω από το κόστος κατοι­κίας και η δια­φο­ρε­τι­κό­τητα των στε­γα­στι­κών προ­τι­μή­σεων δια­μορ­φώ­νουν ένα περί­πλοκο σκηνικό, όπου η επι­θυ­μία για αλλαγή συνυ­πάρ­χει με οικο­νο­μικά και πρα­κτικά εμπόδια.

 

Πηγή: flash.gr