Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή

Ακρι­βό­τερα αλλά περι­ζή­τητα είναι τα νεό­δμητα ακίνητα. Η οικο­δομή βρί­σκε­ται σε άνοδο, όμως οι νέες κατοι­κίες είναι πολύ λίγες για να καλύ­ψουν τη ζήτηση, εκτο­ξεύ­ο­ντας τις τιμές κοντά σε επίπεδα-ρεκόρ.

Από τα μέσα του 2018 και μετά η σταθερή ανοδική πορεία των τιμών των ακι­νή­των προ­κα­λεί προ­βλη­μα­τι­σμό. Αφενός εκτο­ξεύει στα ύψη τα ενοίκια και αφε­τέ­ρου διευ­ρύ­νε­ται η διαφορά των τιμών αγορά των ακι­νή­των με τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες.

Τα ακίνητα

Απο­κα­λυ­πτικά είναι τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ) τα νεό­δμητα δια­με­ρί­σματα σημεί­ω­σαν αύξηση τιμών κατά 9,1% το τέταρτο τρίμηνο, έναντι αύξησης 4,9% των παλιών, ενώ συνο­λικά το 2024, ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών δια­μορ­φώ­θηκε σε 10,1% για τα νέα δια­με­ρί­σματα (από 12,9% το 2023) και σε 7,8% για τα παλιό­τερα δια­με­ρί­σματα, από 14,5% που ήταν ο αντί­στοι­χος ρυθμός το 2023.

Το δ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μετα­βο­λής των τιμών των δια­με­ρι­σμά­των για το σύνολο της χώρας δια­μορ­φώ­θηκε στο 6,6%. Με βάση την παλαιό­τητα ακι­νή­του, ο ετήσιος ρυθμός μετα­βο­λής των τιμών των νέων δια­με­ρι­σμά­των δια­μορ­φώ­θηκε στο 9,1% και των παλαιών στο 4,9%.

Με βάση τη γεω­γρα­φική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μετα­βο­λής των τιμών των δια­με­ρι­σμά­των δια­μορ­φώ­θηκε σε 6,2% στην Αθήνα, 8,2% στη Θεσ­σα­λο­νίκη, 4,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,7% στις λοιπές περιο­χές της χώρας.

 Η οικο­δομή

Χωρίς «φρένο» συνε­χί­ζουν να αυξά­νο­νται οι τιμές των οικο­δο­μι­κών υλικών. Τον Φεβρουά­ριο σημειώ­θη­καν νέες ανα­τι­μή­σεις κατά 4% σημειώ­θη­καν στα οικο­δο­μικά υλικά συνο­λικά, καθώς, για έναν ακόμη μήνα οι τιμές μειώ­θη­καν μόνο στο πετρέ­λαιο κίνησης.

Η αύξηση καθιστά ακόμα ακρι­βό­τερη την κατα­σκευή νέων κατοι­κιών αλλά και τις ανα­και­νί­σεις παλαιό­τε­ρων, γεγονός που ανε­βά­ζει τις τιμές και κάνει άπιαστο όνειρο την αγορά κατοι­κίας για τον μέσο Ελληνα.

Ειδι­κό­τερα, οι τιμές συνέ­χι­σαν να κινού­νται ανοδικά σε: Πλα­στι­κούς σωλήνες (9%), Θερ­μα­ντικά σώματα (8,8%), Αγωγούς χάλ­κι­νους (8,5%), Τούβλα (7%), Ηλε­κτρική ενέρ­γεια (6,7%), Δια­κό­πτες (5,9%), Έτοιμο σκυ­ρό­δεμα (5,2%), Σωλήνες πλα­στι­κούς, συν­θε­τι­κούς, ινο­τσι­μέ­ντου (4,9%), Παρκέτα (4,6%), Πλα­κί­δια γενικά- δαπέδου, τοίχου (4,5%), Πλα­στικό, ακρυ­λικό, νερού (4,4%), Κου­φώ­ματα αλου­μι­νίου (4,3%), Ενι­σχυ­τικά κονια­μά­των και έτοιμου σκυ­ρο­δέ­μα­τος (4,1%), Τσι­μέ­ντο (3,7%), Μαρ­μα­ρό­πλα­κες (3,6%), Ηλια­κούς θερ­μο­σί­φω­νες (3,6%) και Σίδηρο οπλι­σμού (1%). Αντί­θετα, στο Πετρέ­λαιο κίνησης (Diesel) η τιμή μειώ­θηκε κατά 5,2%.

Όπως ανα­κοί­νωσε η ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατα­σκευής νέων κτιρίων κατοι­κιών παρου­σί­ασε αύξηση κατά 4% τον Φεβρουά­ριο 2025 σε σύγκριση με τον αντί­στοιχο δείκτη του Φεβρουα­ρίου 2024, έναντι αύξησης 5,9% που σημειώ­θηκε κατά τη σύγκριση των αντί­στοι­χων δεικτών το 2024 με το 2023.

Παράλ­ληλα, ο γενικός δείκτης παρου­σί­ασε αύξηση 0,2% τον Φεβρουά­ριο 2025 σε σύγκριση με τον δείκτη του Ιανουα­ρίου 2025, έναντι αύξησης 0,6% που σημειώ­θηκε κατά τη σύγκριση των αντί­στοι­χων μηνών το 2024.

Για τους ανθρώ­πους της αγοράς ακι­νή­των, οι τιμές δεν ανα­μέ­νε­ται να απο­κλι­μα­κω­θούν σύντομα, ενώ σημειώ­νουν πως, λόγω της δυσκο­λίας δανειο­δό­τη­σης από το τρα­πε­ζικό σύστημα, πολλοί προ­ϋ­πο­λο­γι­σμοί ανα­προ­σαρ­μό­ζο­νται προς τα πάνω κατά τη διάρ­κεια της κατα­σκευής.

Υπάρ­χουν περι­πτώ­σεις όπου πωλή­σεις που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν στα αρχικά σχέδια της οικο­δο­μής απο­κλί­νουν σημα­ντικά από τις τιμές που ισχύουν κατά την πορεία της κατα­σκευής, εξαι­τίας των αυξή­σεων. Επίσης, επι­ση­μαί­νουν τη δυσκο­λία εξεύ­ρε­σης εξει­δι­κευ­μέ­νου προ­σω­πι­κού στα τεχνικά επαγ­γέλ­ματα που σχε­τί­ζο­νται με την οικο­δομή, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των αμοιβών σε ορι­σμέ­νες ειδι­κό­τη­τες.

Πηγή ΟΤ