ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να προσέξετε πριν εξοφλήσετε την πρώτη δόση

Τα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ για το 2025 έχουν ήδη τυπωθεί και «περι­μέ­νουν» την εξό­φληση της πρώτης δόσης μέχρι τις 31/3/ Πριν, όμως, προ­χω­ρή­σουν στην πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα πρέπει να ελέγ­ξουν με προσοχή τα στοι­χεία που ανα­γρά­φο­νται στο εκκα­θα­ρι­στικό του φόρου και να επι­βε­βαιώ­σουν ότι είναι σωστά.

Λάθη, κενά ή παρα­λεί­ψεις στα στοι­χεία της ακί­νη­της περιου­σίας που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι- ιδιο­κτή­τες στο Ε9 φέρνουν επι­πλέον επι­βα­ρύν­σεις στον ΕΝΦΙΑ και καλό θα είναι να ελέγ­ξουν διε­ξο­δικά το εκκα­θα­ρι­στικό.

Η ΑΑ∆Ε έχει ήδη ανοίξει την ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή για την υποβολή τρο­πο­ποι­η­τι­κών δηλώ­σεων Ε9 για το έτος 2025, δίνο­ντας τη δυνα­τό­τητα στους φορο­λο­γού­με­νους να προ­χω­ρή­σουν σε διορ­θώ­σεις στα περι­γρα­φικά στοι­χεία των ακι­νή­των τους και ανάλογα να μειώ­σουν τον φόρο.

Μετά την υποβολή των τρο­πο­ποι­η­τι­κών δηλώ­σεων Ε9, η ΑΑΔΕ θα προ­χω­ρή­σει σε νέα εκκα­θά­ριση του ΕΝΦΙΑ και οι φορο­λο­γού­με­νοι θα λάβουν νέο διορ­θω­τικό ειδο­ποι­η­τή­ριο πλη­ρω­μής. Η δια­δι­κα­σία αυτή είναι ιδιαί­τερα σημα­ντική, καθώς οι φορο­λο­γού­με­νοι μπορούν να διορ­θώ­σουν τα στοι­χεία της ακί­νη­της περιου­σίας τους και να εξα­σφα­λί­σουν την ακριβή κατα­βολή του φόρου τους.

Τι πρέπει να προ­σέ­ξουν οι φορο­λο­γού­με­νοι στα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ:

1.     Όροφος: Οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει να ελέγ­ξουν τον αριθμό του ορόφου που δηλώ­νε­ται στο Ε9, καθώς αν δεν συμπλη­ρω­θεί σωστά ή δηλωθεί λαν­θα­σμένα ως δώμα, ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται με τον υψη­λό­τερο συντε­λε­στή που αντι­στοι­χεί στον 6ο όροφο. Ειδι­κό­τερα, στις περι­πτώ­σεις μεζο­νε­τών, πολλοί φορο­λο­γού­με­νοι δηλώ­νουν τον όροφο της εισόδου, ενώ σωστά θα πρέπει να δηλώ­σουν τον υψη­λό­τερο όροφο.

1.     Εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα: Φορο­λο­γού­με­νοι που έχουν την ψιλή κυριό­τητα ή την επι­καρ­πία επί ακι­νή­των θα χρε­ω­θούν µε επι­πλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριό­τητα ή επι­καρ­πία αλλά πλήρη κυριό­τητα, ανα­γρά­φο­ντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχε­τι­κές στήλες του Ε9. Το λάθος αυτό µπορεί να εντο­πι­στεί και να διορ­θω­θεί µε έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που ανα­γρά­φε­ται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρό­κει­ται για κτίσμα ή οικό­πεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρό­κει­ται για αγρο­τε­μά­χιο. Αν ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του εντο­πί­ζει κάποιο λάθος σε µια από τις παρα­πάνω στήλες θα πρέπει να υπο­βάλ­λει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 και να δηλώσει τα στοι­χεία του ακι­νή­του συμπλη­ρώ­νο­ντας ορθά τη στήλη για το εµπράγµατο δικαί­ωμα.

2.     Ποσοστά συνι­διο­κτη­σίας: Αν δεν έχει ανα­γρα­φεί το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας ή έχει ανα­γρα­φεί λαν­θα­σμένο ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας η ΑΑ∆Ε υπο­λο­γί­ζει ότι το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορο­λο­γού­μενο οπότε χρεώνει στον φορο­λο­γού­μενο ολό­κληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακι­νή­του.

§  Για παρά­δειγμα, το ακίνητο ανήκει στον φορο­λο­γού­μενο κατά 50% και αυτός έχει ξεχάσει να δηλώσει το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας ή έχει δηλώσει ποσοστό µμεγαλύτερο του 50%, τότε θα χρεωθεί για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο µε ΕΝΦΙΑ σημα­ντικά υψη­λό­τερο από αυτόν που του ανα­λο­γεί πραγ­μα­τικά για το εν λόγω ακίνητο. Σε περί­πτωση εντο­πι­σμού παρά­λει­ψης ή λάθους πρέπει να υπο­βά­λει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 στην οποία το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί ξανά µε συμπλη­ρω­μένο το σωστό ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας στην αντί­στοιχη στήλη (στη στήλη 16 του πίνακα 1 αν πρό­κει­ται για κτίσμα, στη στήλη 19 του πίνακα 1 αν πρό­κει­ται για οικό­πεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 20 του πίνακα 2 αν πρό­κει­ται για εδαφική έκταση εκτός σχεδίου πόλεως ή οικι­σμού).

1.     Επι­φά­νεια: Προσοχή γιατί το συνη­θέ­στερο λάθος είναι η δήλωση βοη­θη­τι­κών χώρων ως κύριων µε απο­τέ­λε­σμα να υπο­λο­γί­ζε­ται κανο­νι­κός φόρος ανά τετρα­γω­νικό μέτρο και όχι ο μειω­μέ­νος κατά 90% σε σχέση µε τον φόρο που ανα­λο­γεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόμα λάθος έχει να κάνει µε δήλωση των υπο­γείων επι­φα­νειών ακι­νή­των ως χώρων κύριας χρήσης ή του πατα­ριού που επι­κοι­νω­νεί µε εσω­τε­ρική κλίμακα μαζί µε τους κύριους χώρους του ακι­νή­του. ∆εν λείπουν και οι περι­πτώ­σεις µε ανα­γραφή περισ­σό­τε­ρων τετρα­γω­νι­κών µέτρων για τις επι­φά­νειες των κύριων ή και των βοη­θη­τι­κών χώρων.

2.     Παλαιό­τητα: Τυχόν λαν­θα­σμένη ανα­γραφή του έτους κατα­σκευής για παλαιό κτίσμα προ­κα­λεί έξτρα χρέωση. Σύμφωνα µε το ισχύον νομο­θε­τικό καθε­στώς για κτίρια που ανε­γέρ­θη­καν προ του 1930 εφαρ­μό­ζε­ται μειω­τι­κός συντε­λε­στής παλαιό­τη­τας 0,8, πράγμα που σημαί­νει ότι γι’ αυτά τα ακίνητα υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, για κτίρια µε παλαιό­τητα άνω των 100 ετών εφαρ­μό­ζε­ται συντε­λε­στής παλαιό­τη­τας 0,6, δηλαδή έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.

3.     Ημιτελή κτί­σματα: Με βάση το ισχύον καθε­στώς οι φορο­λο­γού­με­νοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτί­σματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλε­κτρο­δο­τη­θεί ή ηλε­κτρο­δο­τού­νται µε εργο­τα­ξιακό ρεύμα, δικαιού­νται έκπτω­σης 60% στον ΕΝΦΙΑ που ανα­λο­γεί στα συγκε­κρι­μένα κτί­σματα.

4.     Κτί­σματα εντός αγρο­τε­μα­χίων: Τυχόν λάθη η παρα­λεί­ψεις στην περι­γραφή και χρήση του κτί­σμα­τος που βρί­σκε­ται μέσα σε αγρο­τε­μά­χιο διο­γκώ­νουν έως πέντε φορές το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό επειδή ο νόµος- νοµοθεσία προ­βλέ­πει ότι σε περί­πτωση κατά την οποία µέσα σε ένα αγρο­τε­μά­χιο υφί­στα­ται κτίσμα το οποίο χρη­σι­μο­ποιεί­ται ως κατοι­κία, ο φόρος του αγρο­τε­μα­χίου πεντα­πλα­σιά­ζε­ται ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο σε περί­πτωση που το κτίσμα δεν είναι κατοι­κία, αλλά γεωρ­γικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγ­γελ­μα­τική στέγη.

Τα βήματα για τη διόρ­θωση των στοι­χείων στο Ε9:

Για να διορ­θώ­σουν τα στοι­χεία των ακι­νή­των τους στο Ε9, οι φορο­λο­γού­με­νοι πρέπει να ακο­λου­θή­σουν τα εξής βήματα:

1.     Επιλογή έτους και δημιουρ­γία δήλωσης Ε9: Από την αρχική σελίδα της εφαρ­μο­γής, επι­λέ­γουν το έτος για το οποίο θέλουν να υπο­βά­λουν την τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση Ε9. Ακο­λου­θούν την ενέρ­γεια «Δημιουρ­γία Δήλωσης Ε9» και προ­χω­ρούν στις απα­ραί­τη­τες τρο­πο­ποι­ή­σεις της περιου­σια­κής τους κατά­στα­σης.

2.     Προ­σθήκη, μετα­βολή ή δια­γραφή ακι­νή­των: Μπορούν να προ­σθέ­σουν, να τρο­πο­ποι­ή­σουν ή να δια­γρά­ψουν ακίνητα στους πίνακες 1 (κτί­σματα και οικό­πεδα) και 2 (γήπεδα).

3.     Γεω­γρα­φι­κός εντο­πι­σμός και συμπλή­ρωση στοι­χείων: Αν προ­σθέ­σουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπλη­ρώ­σουν όλα τα υπο­χρε­ω­τικά πεδία για το ακίνητο, όπως τα τετρα­γω­νικά μέτρα, το είδος του εμπράγ­μα­του δικαιώ­μα­τος, το ποσοστό συνι­διο­κτη­σίας κ.λπ. Επίσης, θα πρέπει να εντο­πί­σουν το ακίνητο γεω­γρα­φικά μέσω του νομού, του δημο­τι­κού δια­με­ρί­σμα­τος ή του χάρτη ΑντικειμενικούΠροσδιορισμού Αξίας Ακι­νή­των.

4.     Τρο­πο­ποί­ηση στοι­χείων ακι­νή­του: Μπορούν να τρο­πο­ποι­ή­σουν μόνο τα περι­γρα­φικά στοι­χεία του ακι­νή­του χωρίς να επη­ρε­α­στεί η βασική κατα­γραφή του.

5.     Συμπλή­ρωση απαι­τού­με­νων στοι­χείων: Υπο­χρε­ω­τικά ανα­γρά­φε­ται ο αριθμός παροχής ρεύ­μα­τος για τα κτί­σματα στα οποία έχουν πλήρη κυριό­τητα ή επι­καρ­πία. Επίσης, πρέπει να συμπλη­ρω­θούν τα στοι­χεία των συμ­βο­λαίων (αριθμός και ημε­ρο­μη­νία) καθώς και στοι­χεία δια­θή­κης εφόσον υπάρ­χουν.

6.     Ορι­στική υποβολή και προ­ε­πι­σκό­πηση: Όταν ολο­κλη­ρώ­σουν τις μετα­βο­λές, οι φορο­λο­γού­με­νοι μπορούν να ελέγ­ξουν την περιου­σιακή τους κατά­σταση μέσω της προ­ε­πι­σκό­πη­σης και στη συνέ­χεια να επι­λέ­ξουν την ορι­στική υποβολή της δήλωσης Ε9. Σε περί­πτωση που θέλουν, μπορούν να μετα­φέ­ρουν τη δήλωση στο επόμενο έτος.

Ακο­λου­θώ­ντας τα παρα­πάνω βήματα, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των δια­σφα­λί­ζουν ότι τα στοι­χεία τους θα είναι σωστά κατα­χω­ρη­μένα και ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπο­λο­γι­στεί σωστά, απο­φεύ­γο­ντας άδικες υπερ­βο­λές ή λάθη στον φόρο που θα πλη­ρώ­σουν.

Οι τρεις επι­λο­γές πλη­ρω­μής του ΕΝΦΙΑ:

§  Εφάπαξ κατα­βολή του φόρου

§  Σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να κατα­βάλ­λε­ται έως τις 31 Μαρτίου 2025

§  Σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, εντάσ­σο­ντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση.

 

Πηγή: Reporter.gr