Πάνω από 900.000 τα κλειστά ακίνητα – Τα μισά είναι δεσμευμένα από τις τράπεζες λόγω χρεών

Περισ­σό­τερα από 900.000 ακίνητα στην Ελλάδα παρα­μέ­νουν σήμερα κλειστά και ανα­ξιο­ποί­ητα, υπο­στη­ρί­ζουν στελέχη της κτη­μα­τα­γο­ράς.  Η εκτί­μηση αυτή δια­τυ­πώ­θηκε στο πλαίσιο του συνε­δρίου του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, με τους εκπρο­σώ­πους του κλάδου να εκφρά­ζουν αμφι­βο­λίες για το αν τα μέτρα της κυβέρ­νη­σης για το στε­γα­στικό θα απο­δώ­σουν.

Όπως ανέφερε ο γενικός γραμ­μα­τέας του Συλ­λό­γου Μεσιτών και πρό­ε­δρος της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης Μεσιτών Κοσμάς Θεο­δω­ρί­δης,  περίπου 500.000 ακίνητα είναι είτε σχο­λά­ζου­σες κλη­ρο­νο­μιές (ο κλη­ρο­νό­μος τους παρα­μέ­νει άγνω­στος ή δεν έχει βρεθεί ακόμα ή δεν έχει απο­δε­χθεί την κλη­ρο­νο­μιά)  είτε προϊόν απο­ποι­ή­σεων κλη­ρο­νο­μιάς εν μέρει.

Άλλα 400.000 ακίνητα είναι δεσμευ­μένα από τις τρά­πε­ζες λόγω χρεών. Επι­πλέον, κάθε χρόνο καθί­στα­νται μη κατοι­κή­σι­μες λόγω φθοράς από 60.000 ως 120.000 κατοι­κίες – περίπου το 1% ως 2% του κτι­ρια­κού απο­θέ­μα­τος της χώρας.

Ένα σημα­ντικό μέρος από τα ακίνητα «αγνώ­στου κλη­ρο­νό­μου» ή εκείνων που οι κλη­ρο­νό­μοι τους δεν τα απο­δέ­χο­νται, βρί­σκο­νται στην ελλη­νική περι­φέ­ρεια. Το φαι­νό­μενο αυτό σύμφωνα με τον γενικό γραμ­μα­τέα του Συλ­λό­γου Μεσιτών, συν­δέ­ε­ται άμεσα με την ερήμωση της ελλη­νι­κής υπαί­θρου,  και επι­τεί­νει το στε­γα­στικό πρό­βλημα αφού παρα­τη­ρεί­ται υπερ­συ­γκέ­ντρωση πλη­θυ­σμού στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

«Άγνω­στοι Χ» για τα ακίνητα

Ένα άλλο πρό­βλημα, σύμφωνα με τους εκπρο­σώ­πους των  μεσιτών, είναι ότι μέχρι σήμερα το ελλη­νικό Δημόσιο δεν έχει προ­χω­ρή­σει σε ακριβή κατα­γραφή των ακι­νή­των που έχει στην κατοχή του, ώστε να  μπο­ρέ­σει να προ­χω­ρή­σει στη βέλ­τι­στη αξιο­ποί­ηση και δια­χεί­ρισή τους.

Για παρά­δειγμα, οι μεσίτες ανα­φέ­ρουν ότι δεν υπάρχει κάποιος φορέας δια­χεί­ρι­σης των κλη­ρο­δο­τη­μά­των που να είναι επι­φορ­τι­σμέ­νος με την πώληση ή την ενοι­κί­ασή τους και γενι­κό­τερα την αξιο­ποί­ησή τους.

Ένα σκο­τεινό κουτί είναι οι εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιών που εκτι­μά­ται ότι έγιναν την περίοδο της οικο­νο­μι­κής κρίσης, των οποίων η τύχη… αγνο­εί­ται.

Σε γρα­φειο­κρα­τι­κούς λαβυ­ρίν­θους «σκα­λώ­νει» συχνά η διάθεση των ακι­νή­των που έχουν συγκε­ντρώ­σει στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους οι τρά­πε­ζες και οι servicers (εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων), σημεί­ω­σαν οι ομι­λη­τές στο συνέ­δριο των μεσιτών.

Οι δια­δι­κα­σίες πώλησης παρα­μέ­νουν δαι­δα­λώ­δεις και χρο­νο­βό­ρες. Ενώ έχει συντο­μευ­θεί ο χρόνος μετα­γρα­φής των συμ­βο­λαίων,  ιδίως τον τελευ­ταίο χρόνο, απαι­τού­νται πολλοί μήνες προ­σπά­θειας για τις δια­δι­κα­σίες νομικής και πολε­ο­δο­μι­κής δια­χεί­ρι­σης, ιδίως των παλαιό­τε­ρων ακι­νή­των.

Επι­φυ­λά­ξεις για το «Σπίτι Μου»

Ο πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής Λευ­τέ­ρης Ποτα­μιά­νος ανέφερε ότι μόνο από τα κλη­ρο­δο­τή­ματα, εκτι­μά­ται ότι παρα­μέ­νουν κλειστά πάνω από 5.000  οικι­στικά ακίνητα στην Αθήνα.

Πολλές χιλιά­δες ακόμα κλειστά ακίνητα είναι προϊόν κατά­σχε­σης ή δεν αξιο­ποιού­νται λόγω δικα­στι­κής δια­μά­χης, που μπορεί να διαρ­κέ­σει επί σειρά πολλών ετών, εξαι­τίας των μεγάλων καθυ­στε­ρή­σεων στην απονομή δικαιο­σύ­νης, συμπλή­ρωσε ο πρό­ε­δρος του συλ­λό­γου Μεσιτών.

Ο ίδιος εξέ­φρασε την ανη­συ­χία ότι το  νέο πρό­γραμμα «Σπίτι Μου 2», όπως συνέβη και με το «Σπίτι Μου 1», μπορεί να δημιουρ­γή­σει στρε­βλώ­σεις, λόγω της από­το­μης αύξησης της ζήτησης, που προ­στί­θε­ται στην ήδη υφι­στά­μενη, χωρίς να αυξά­νε­ται αντί­στοιχα το δια­θέ­σιμο οικι­στικό απόθεμα.

Ο ίδιος φοβάται ότι αυτό θα οδη­γή­σει σε νέα αύξηση τιμών, εξα­νε­μί­ζο­ντας το όφελος των δικαιού­χων από την επι­δό­τηση του δανείου. Με άλλα λόγια, ό,τι κερ­δί­ζουν οι νέοι και λιγό­τερο νέοι (ως 50 ετών) που θα κατα­φέ­ρουν να εντα­χθούν στο πρό­γραμμα «Σπίτι Μου 2», από τα φθη­νό­τερα δάνεια, θα το χάσουν επειδή θα πλη­ρώ­σουν ακόμα υψη­λό­τε­ρες τιμές για το ακίνητο που θα αγο­ρά­σουν σε σχέση με σήμερα.

Τιμές στα ύψη

Ήδη η μέση τιμή ακι­νή­των στα μεγάλα αστικά κέντρα, στην Αθήνα και τη Θεσ­σα­λο­νίκη, έχει φτάσει στα ύψη: Σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές στην Αθήνα ξεκι­νάνε πάνω από τα 1.900 ευρώ  τ.μ. (Δυτικά Προ­ά­στια) και εκτο­ξεύ­ο­νται σε πάνω από 3.800 ευρώ το τ.μ. (Νότια Προ­ά­στια). Οι υψη­λό­τε­ρες ετήσιες αυξή­σεις σημειώ­νο­νται στον Πειραιά (πάνω από 27%) και στα Ανα­το­λικά Προ­ά­στια (11,4%). Παρό­μοια είναι η κατά­σταση στη Θεσ­σα­λο­νίκη, με ετήσιες αυξή­σεις από 9,50% ως 13,5% και τη μέση τιμή ακι­νή­των στο Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης στα 2.400 ευρώ το τ.μ. (αύξηση 10,9%).

Στον αντί­ποδα, υπο­στή­ριξε ο επί­τι­μος πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Μεσιτών Γιάννης Ρεβύθης η μέση τιμή πώλησης μετα­χει­ρι­σμέ­νης κατοι­κίας στην περι­φέ­ρεια είναι 600-700 ευρώ το τ.μ.

Ο ίδιος υπο­στή­ριξε ότι η στε­γα­στική κρίση είναι πρό­βλημα της αστυ­φι­λίας, δηλαδή της συγκέ­ντρω­σης του 50% του πλη­θυ­σμού της χώρας στην Αττική, περιο­ρί­ζο­ντας το ποσοστό των ελεύ­θε­ρων κατοι­κιών σε σχέση με τη ζήτηση, κάτι που αυξάνει και τις τιμές. Ως προ­τει­νό­μενη λύση πρό­τεινε την αύξηση των εισο­δη­μά­των και τη δημιουρ­γία θέσεων εργα­σίας στην επαρχία.

Γηρα­σμένα ακίνητα

Ο πρό­ε­δρος της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των παρα­πο­νέ­θηκε ότι η στε­γα­στική κρίση έχει δημιουρ­γή­σει αρνη­τικό κλίμα εις βάρος των ιδιο­κτη­τών που εκμι­σθώ­νουν τα ακίνητά τους. Από την άλλοι οι ιδιο­κτή­τες είναι δύσπι­στοι απέ­να­ντι στους ενοι­κια­στές, λόγω φαι­νο­μέ­νων κακο­πλη­ρω­τών και επειδή δεν γνω­ρί­ζουν τα πραγ­μα­τικά τους οικο­νο­μικά στοι­χεία.

Τέλος είπε ότι η αύξηση των κενών ακι­νή­των οφεί­λε­ται στη γήρανση του οικι­στι­κού απο­θέ­μα­τος. Περίπου η μία στις δύο κατοι­κίες προς ενοι­κί­αση  έχει χτιστεί τις δεκα­ε­τίες του 1960-70. Καθώς απαιτεί σημα­ντικά έξοδα για ανα­καί­νιση, πολλά από αυτά τα ακίνητα αφαι­ρού­νται από την αγορά.

Πηγή: in.gr