Δεκαπλασιασμός της τιμής ξαπλώστρας στις παραλίες • Η Ρόδος θα είναι από τις περιοχές που θα πληγούν περισσότερο

Επι­κίν­δυ­νες οικο­νο­μι­κές στρε­βλώ­σεις και επι­πτώ­σεις στη βιω­σι­μό­τητα των παρά­κτιων ξενο­δο­χείων προ­κα­λεί η εξει­δί­κευση του Νόμου 2516/2024, που προ­βλέ­πει την εφαρ­μογή συντε­λε­στή εξο­μά­λυν­σης στον τρόπο υπο­λο­γι­σμού του κόστους για την απευ­θείας παρα­χώ­ρηση απλής χρήσης τμη­μά­των αιγια­λού και παρα­λίας. Επί της ουσίας, ο Συντε­λε­στής, όπως εξει­δι­κεύ­θηκε τον περα­σμένο Απρίλιο, οδηγεί σε αύξηση μέχρι και 10 φορές στο κόστος απλής εκμε­τάλ­λευ­σης μιας παρα­λίας από το όμορο ξενο­δο­χείο ή κάθε άλλη ενδια­φε­ρό­μενη επι­χεί­ρηση. Το γεν­νώ­μενο πρό­βλημα δεν είναι απλής οικο­νο­μι­κής φύσης για λίγες μονάδες φιλο­ξε­νίας. Απε­να­ντίας, αγγίζει μια πλειάδα ξενο­δο­χεια­κών επι­χει­ρή­σεων και επι­χει­ρή­σεων εστί­α­σης σε ολό­κληρη την επι­κρά­τεια και η τελική επί­πτωση πολ­λα­πλα­σιά­ζει το κόστος δια­κο­πών των επι­σκε­πτών στους εμβλη­μα­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Ελλάδας συνο­λικά.

Του Νεκτά­ριου  Καλο­γή­ρου

Περι­λη­πτικά, ο εξει­δι­κευ­μέ­νος Συντε­λε­στής προ­βλέ­πει ότι όλες οι συμ­βά­σεις εκμε­τάλ­λευ­σης παρα­λιών που θα υπο­γρα­φούν μέχρι το τέλος του επό­με­νου έτους (31/12/2025) θα πρέπει να υπο­λο­γι­στούν σύμφωνα με τις συμ­φω­νη­μέ­νες μέγι­στες τιμές ανά τετρα­γω­νικό μέτρο στις συμ­βά­σεις με καντί­νες και άλλα τρο­χή­λατα ανα­ψυ­κτή­ρια ή κυλι­κεία της ίδιας περιο­χής.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι τα τρο­χή­λατα ανα­ψυ­κτή­ρια και κυλι­κεία απο­τε­λούν την «άδεια – όχημα» για τη μετα­τροπή μιας παρα­λίας σε beach bar, με κοστο­λό­για ενοι­κί­α­σης ξαπλώ­στρας και ομπρέ­λας απα­γο­ρευ­τικά για τους περισ­σό­τε­ρους λουό­με­νους. Επι­πρό­σθετα, μια επι­χεί­ρηση καντί­νας εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται 50 ή 100 τμ παρα­λίας και είναι βεβαιω­μένο ότι πολλές φορές έχουν δια­πι­στω­θεί και επι­βλη­θεί πρό­στιμα υπερ­κά­λυ­ψης της μισθω­μέ­νης επι­φά­νειας, αλλά και της παρά­νο­μης επέ­κτα­σής της.

Από την άλλη πλευρά, οι παρά­κτιες ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις συνήθως εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται παρα­λια­κές εκτά­σεις πολ­λα­πλά­σιου μεγέ­θους και δια­θέ­τουν δωρεάν τις ομπρέ­λες – ξαπλώ­στρες στην παραλία ευθύνης τους, έχοντας προη­γου­μέ­νως κατα­βά­λει προς τους οικεί­ους Δήμους ή την ΕΤΑΔ (ανάλογα με την περιοχή) το ανα­λο­γούν κόστος όπως ίσχυε στα προη­γού­μενα χρόνια.

Στην πράξη, με την εξει­δί­κευση του Συντε­λε­στή Εξο­μά­λυν­σης ο νομο­θέ­της οδηγεί μια ξενο­δο­χειακή επι­χεί­ρηση που εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται παραλία 1000 τμ, για την οποία κατέ­βαλε μίσθωμα 45 ευρώ το μέτρο, ήτοι 45.000 ευρώ το χρόνο και διέθετε τις ξαπλώ­στρες δωρεάν, στο να κατα­βάλ­λει από φέτος μίσθωμα που υπερ­βαί­νει τις 350.000 ευρώ. Η στρέ­βλωση αυτή συμ­βαί­νει επειδή σε κοντινή από­σταση υπάρχει «τρο­χή­λατο ανα­ψυ­κτή­ριο» που εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται παραλία 50 τμ και πλειο­δό­τησε σε δια­γω­νι­σμό κατα­βάλ­λο­ντας τίμημα 350 ευρώ το μέτρο (ήτοι 17.500 ευρώ το χρόνο). Εξ’ άλλου, είναι γνωστό ότι σε αρκετές περι­πτώ­σεις τα υπέ­ρο­γκα αυτά μισθώ­ματα συμ­φω­νή­θη­καν με την προσ­δο­κία της κατά­χρη­σης της παρα­χώ­ρη­σης (μετα­τρε­πό­μενα σε beach bar) τόσο ως προς την επι­φά­νεια που τελικώς χρη­σι­μο­ποιούν όσο και ως προς την λει­τουρ­γία των «τρο­χή­λα­των αναψυκτηρίων-κυλικείων» που τα συνο­δεύ­ουν. Μάλιστα, ο νομο­θέ­της του Συντε­λε­στή Εξει­δί­κευ­σης έχει προ­χω­ρή­σει σε ακόμα ριζο­σπα­στι­κό­τε­ρες ανα­τρο­πές, προ­βλέ­πο­ντας ότι ακόμα κι αν σήμερα δεν υπάρχει τρο­χή­λατη επι­χεί­ρηση, να ανα­ζη­τη­θούν οι συμ­βά­σεις που είχαν υπο­γρα­φεί στα προη­γού­μενα 7 χρόνια για την ίδια περιοχή. Εάν σε αυτό το χρονικό βάθος είχαν υπο­γρα­φεί συμ­βά­σεις με τιμές υψη­λό­τε­ρες από τις σημε­ρι­νές, να υπο­λο­γι­στούν εκείνες ως βάση υπο­λο­γι­σμού της χρέωσης επί των τετρα­γω­νι­κών μέτρων της παρα­λίας.

Οι ξενο­δό­χοι που θα υπο­κύ­ψουν στο νέο δεδο­μένο, θα υπο­χρε­ω­θούν να χρε­ώ­νουν την παραλία όπως και οι καντί­νες, με υψηλά ενοίκια ξαπλώ­στρας και ελά­χι­στη χρέωση κατα­νά­λω­σης στα ποτά. Η επί­πτωση για τις συνο­λι­κές κρα­τή­σεις τους θα είναι ολέθρια.

Εάν οι ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις επι­λέ­ξουν να μην κατα­βάλ­λουν το ποσό και να μην εκμε­ταλ­λευ­τούν την παραλία μπροστά από τις μονάδες τους, τότε η επί­πτωση στις κρα­τή­σεις τους θα είναι ακόμα μεγα­λύ­τερη.

Το θέμα είναι εξαι­ρε­τικά σοβαρό και η επί­πτωση συνο­λικά για το του­ρι­στικό προϊόν της Ελλάδας θα είναι δρα­μα­τική διότι δεν αφορά μόνο τους ξενο­δό­χους.

Το όλο πρό­βλημα αφορά στις συμ­βά­σεις που υπο­γρά­φο­νται από φέτος είτε από τους ξενο­δό­χους είτε από οποιον­δή­ποτε εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται με νέα σύμβαση ομπρέ­λες και ξαπλώ­στρες, είτε είναι εστια­τό­ρια, είτε είναι ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια. Όσοι είχαν συνάψει τριετή σύμβαση πέρυσι θα παρα­μεί­νουν με τα ισχύ­ο­ντα ενοίκια μέχρι τη λήξη της σύμ­βα­σής τους (στο έτος 2025).

Όσες συμ­βά­σεις θα υπο­γρα­φούν από φέτος και για τα επόμενα χρόνια, όχι μόνο από ξενο­δο­χεία αλλά συνο­λικά απ’ όσες επι­χει­ρή­σεις ή φυσικά πρόσωπα εκμε­ταλ­λεύ­ο­νται ομπρέ­λες με ξαπλώ­στρες, θα υπο­λο­γι­στούν με γνώμονα τον εξει­δι­κευ­μένο Συντε­λε­στή Εξο­μά­λυν­σης. Συνε­πα­κό­λουθα, οι επι­χει­ρή­σεις θα εξα­να­γκα­στούν στο να δια­θέ­τουν τις ομπρέ­λες με υπερ­βο­λι­κές τιμές με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται για τους ντό­πιους και τους επι­σκέ­πτες.

Τη στρέ­βλωση έχουν εντο­πί­σει οι διοι­κή­σεις της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ξενο­δό­χων και της Ένωσης Ξενο­δό­χων Ρόδου. Μάλιστα, ήδη από κοινού προ­χώ­ρη­σαν σε επι­στολή προς τον υπουργό Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστή Χατζη­δάκη επι­ση­μαί­νο­ντας την μεγάλη διά­σταση του προ­βλή­μα­τος και ζητούν την παρέμ­βασή του ώστε να αρθεί η επίμαχη παρά­γρα­φος 2, άρθρο 1, του ν.2516/2024. Εν τω μεταξύ, έχουν αρχίσει να ενη­με­ρώ­νο­νται όλες οι αντί­στοι­χες ενώσεις, όπως και οι σύλ­λο­γοι εστια­τό­ρων ανά την επι­κρά­τεια, καθώς η στρέ­βλωση επη­ρε­ά­ζει ορι­ζό­ντια όλες τις επι­χει­ρή­σεις, γεγονός που ανα­μέ­νε­ται να πυρο­δο­τή­σει έντονες αντι­δρά­σεις.