Το Airbnb ξεπέρασε τη δυναμικότητα των ξενοδοχείων

Στάση αναµονής, προ­κει­μέ­νου να αξιο­λο­γή­σει τις επι­δρά­σεις που θα έχει στην αγορά βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατοι­κιών το νέο πλαίσιο που νομο­θε­τή­θηκε, θα τηρήσει η κυβέρ­νηση κατά τη διάρ­κεια του 2024. Ζητού­μενο είναι να μετρια­στούν οι επι­πτώ­σεις στην αγορά μακρο­χρό­νιων μισθώ­σεων ώστε να αρθούν προ­βλή­ματα εξεύ­ρε­σης δια­θε­σί­μων προς ενοι­κί­αση δια­με­ρι­σμά­των και κατοι­κιών από δημό­σιους λει­τουρ­γούς, φοι­τη­τές, αλλά και νοι­κο­κυ­ριά, και μάλιστα σε προσιτά τιμο­λο­γη­μένα μισθώ­ματα. Ηδη πάντως τα πρώτα σημάδια είναι ενθαρ­ρυ­ντικά, τονί­ζουν κτη­μα­το­με­σι­τι­κές πηγές ανα­φε­ρό­με­νες στην επι­στροφή κάποιων ακι­νή­των στη συμ­βα­τική αγορά μισθώ­σεων.

Με την έλευση του νέου έτους ισχύουν πλέον οι περιο­ρι­σμοί στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις και ειδι­κό­τερα μετα­βλή­θηκε άρδην η φορο­λο­γική αντι­με­τώ­πιση όσων δια­θέ­τουν σε αυτή την αγορά περισ­σό­τερα από δύο ακίνητα. Η προσ­δο­κία είναι πολλοί ιδιο­κτή­τες θα απο­σύ­ρουν από αυτή την αγορά τα ακίνητά τους και θα επι­στρέ­ψουν στις μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, αυξά­νο­ντας την προ­σφορά σε επίπεδα που θα μπορούν να καλύ­ψουν τη ζήτηση που υπάρχει πανελ­λα­δικά. Ανι­σορ­ρο­πία που έχει οδη­γή­σει πολύ ψηλά τα ενοίκια.

Από ποιους ξεκι­νούν οι έλεγχοι της εφορίας το νέο έτος

Το ζήτημα έχει σοβα­ρό­τα­τες κοι­νω­νι­κές δια­στά­σεις, οι οποίες απο­τυ­πώ­θη­καν και στην πρό­σφατη μεγάλη έρευνα που έκανε για λογα­ρια­σμό της «Κ» η Pulse. Ειδι­κό­τερα, στο ερώτημα κατά πόσον οι Ελληνες πολίτες ανη­συ­χούν για την επί­δραση που έχουν οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών στον αστικό και κοι­νω­νικό ιστό της Αθήνας, οι έξι στους δέκα απά­ντη­σαν πως ανη­συ­χούν. Συγκε­κρι­μένα, το 35% απά­ντησε «ναι» και ένα επι­πλέον 24% απά­ντησε «μάλλον ναι», ενώ 23% «μάλλον όχι» και μόνον 10% «όχι».

Το 60% των πολιτών ανη­συ­χεί για την επί­δραση που έχουν οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στον αστικό ιστό της Αθήνας.

Οπως εξηγεί στην «Κ» ο υφυ­πουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Χάρης Θεο­χά­ρης, «η αγορά θα χρεια­στεί χρόνο για να χωνέψει τις νέες ρυθ­μί­σεις και η κυβέρ­νηση θα παρα­κο­λου­θεί από κοντά τις εξε­λί­ξεις αυτές προ­κει­μέ­νου να δια­πι­στώ­σει εάν ο σκοπός επι­τυγ­χά­νε­ται». Δεν ανα­μέ­νε­ται, δηλαδή, μεσο­πρό­θε­σμα επι­πλέον παρέμ­βαση στην αγορά. Εν τω μεταξύ, όμως, τα τελευ­ταία στοι­χεία δεί­χνουν πως οι δια­θέ­σι­μες κλίνες των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων είναι πλέον περισ­σό­τε­ρες από τις ξενο­δο­χεια­κές κλίνες, καθι­στώ­ντας σαφές πως το ελλη­νικό του­ρι­στικό προϊόν εξυ­πη­ρε­τεί­ται πλέον και από τις δύο αυτές κατη­γο­ρίες.

Σύμφωνα με την Ετήσια Εκθεση Ελλη­νι­κού Του­ρι­σμού του Ινστι­τού­του του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ), η Ελλάδα τον Ιούλιο του 2023 διέθετε 212.199 κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης με 392.118 δωμάτια και 939.167 κλίνες. Τα μεγέθη αυτά αντι­δια­στέλ­λο­νται με τις παρα­δο­σια­κές δομές φιλο­ξε­νίας, δηλαδή τα ξενο­δο­χεία, που αριθ­μούν 10.087 μονάδες με 443.835 δωμάτια και 885.624 κλίνες. Τα ξενο­δο­χεία, δηλαδή, υστε­ρούν κατά 53.543 κλίνες.

Οι Περι­φέ­ρειες Νοτίου Αιγαίου, Ιονίων Νήσων, Κρήτης, Αττικής και Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας, που δέχο­νται και τον υψη­λό­τερο αριθμό του­ρι­στών, αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 77% του δυνα­μι­κού των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων της χώρας (163.644 μονάδες). Σε ό,τι αφορά τα δωμάτια και τις κλίνες, το 78% του δυνα­μι­κού εντο­πί­ζε­ται στις παρα­πάνω περι­φέ­ρειες. Οσον αφορά στα ξενο­δο­χεία, οι Περι­φέ­ρειες Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης, Ιονίων Νήσων, Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας και Αττικής αντι­προ­σω­πεύ­ουν το 67% του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού (6.763 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες). Tα 5 αστέρων ξενο­δο­χεία, παρόλο που αντι­προ­σω­πεύ­ουν μόλις το 7% των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, κατέ­χουν το 23% των δωμα­τίων και το 24% των κλινών.

Τι αλλάζει φέτος στη φορο­λο­γία

Το νέο πλαίσιο για τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις είχε τρεις στόχους: Πρώτον, να επι­στρέ­ψει μεγάλος αριθμός ακι­νή­των στην παρα­δο­σιακή αγορά μισθώ­σεων προ­κει­μέ­νου να λυθεί το πρό­βλημα εξεύ­ρε­σης προσιτά τιμο­λο­γη­μέ­νων κατοι­κιών. Δεύ­τε­ρον, να εκλεί­ψει ο αθέ­μι­τος αντα­γω­νι­σμός με τα ξενο­δο­χεία που επι­βα­ρύ­νο­νται με σημα­ντικά ρυθ­μι­στικά, αδειο­δο­τικά, φορο­λο­γικά μισθο­λο­γικά κόστη. Τρίτον, να αυξη­θούν τα έσοδα του Δημο­σίου από τη συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα. Ετσι, πλέον τα φυσικά πρόσωπα που δια­θέ­τουν τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση θα υπο­χρε­ού­νται να κάνουν έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, να τηρούν βιβλία και να εκδί­δουν φορο­λο­γικά στοι­χεία.

Φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα σε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση υπο­χρε­ού­νται να κάνουν έναρξη επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Επίσης, όπως και για όλους τους επι­τη­δευ­μα­τίες, θα επι­βα­ρύ­νο­νται με τις προ­βλε­πό­με­νες ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές, με τέλος επι­τη­δεύ­μα­τος και με ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Παράλ­ληλα επε­κτά­θηκε το τέλος δια­μο­νής, που είναι 0,5% επί των εσόδων, ενώ επι­βλή­θηκε όπως στα ξενο­δο­χεία το «τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση», το οποίο ξεκι­νάει από 1,5 ευρώ την ημέρα και υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις φθάνει και στα 10 ευρώ.

Το τέλος αυτό επι­βάλ­λε­ται ανά ημε­ρή­σια χρήση και ανά δωμάτιο ή δια­μέ­ρι­σμα, κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώ­βριο, ως εξής: σε ακίνητα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, 1,50 ευρώ. Αν τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι μονο­κα­τοι­κίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ., επι­βάλ­λε­ται τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας 10 ευρώ. Κατά τους μήνες Νοέμ­βριο έως Φεβρουά­ριο, το τέλος ορί­ζε­ται σε 0,50 ευρώ. Αν τα ακίνητα που δια­τί­θε­νται μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης είναι μονο­κα­τοι­κίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ., επι­βάλ­λε­ται τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας 4 ευρώ. Επι­πλέον αυξή­θη­καν τα πρό­στιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης: το πρό­στιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο, το οποίο ήταν ορι­ζό­ντιο (5.000 ευρώ), ορί­ζε­ται πλέον στο 50% των ακα­θά­ρι­στων εσόδων του εκά­στοτε τελευ­ταίου φορο­λο­γι­κού έτους και κατ’ ελά­χι­στον στις 5.000 ευρώ.

Προ­βλέ­πε­ται επίσης και ανώτατο όριο διάρ­κειας 60 ημερών σε κάθε βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ξεχω­ρι­στά. Δεν μπορεί δηλαδή κάποιος να νοι­κιά­σει βρα­χυ­χρό­νια ακίνητο για περισ­σό­τερο από δύο μήνες. Το κατά πόσον οι αλλαγές αυτές θα λει­τουρ­γή­σουν προς την κατεύ­θυνση που επι­διώ­κε­ται και σε ποιο βαθμό μένει να φανεί. Σαφέ­στερη εικόνα εκτι­μά­ται ότι θα δώσει η αγορά μετά και την ολο­κλή­ρωση της θερινής σεζόν του 2024.

Πηγή kathimerini.gr

Ηλίας Μπέλλος