Εξ αποστάσεως οι έλεγχοι ασφαλείας στα Airbnb

Μέσω e-mail γίνο­νται κατά βάσιν οι έλεγχοι για την τήρηση των ελά­χι­στων προ­δια­γρα­φών ασφα­λείας στα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Οι έλεγχοι είναι δειγ­μα­το­λη­πτι­κοί, περίπου στο 1% του συνόλου, και συνο­δεύ­ο­νται από επι­τό­πια αυτοψία όταν δια­πι­στω­θούν ελλεί­ψεις στην επι­κοι­νω­νία με τον ιδιο­κτήτη του ακι­νή­του. Η δια­χεί­ριση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων παρα­μέ­νει σε ένα καθε­στώς νομο­θε­τι­κού παρα­λο­γι­σμού, καθώς τις ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές έθεσε το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού, τους ελέγ­χους πραγ­μα­το­ποιούν οι υπη­ρε­σίες του, χωρίς ωστόσο να έχουν πρό­σβαση στη βάση δεδο­μέ­νων των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, που τηρεί­ται από την ΑΑΔΕ.

Η αφορμή

Το θέμα των ελέγχων στα (περίπου 116.000) ακίνητα σε πλατ­φόρ­μες τύπου Αirbnb έφερε στην επι­και­ρό­τητα η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ενώσεων Μηχα­νι­κών Δημο­σίων Υπαλ­λή­λων Διπλω­μα­του­χων Ανω­τά­των Σχολών (ΠΟΕΜΔΥΔΑΣ) με αφορμή την έκρηξη σε ακίνητο στην Πλάκα. «Μπορεί να μην έχει άμεση σχέση με το συμβάν στην Πλάκα, υπάρ­χουν όμως πολλά ερω­τή­ματα σχετικά με την αδειο­δό­τηση των Airbnb. Υπεν­θυ­μί­ζουμε ότι μέχρι πρό­τι­νος ήταν παντε­λώς ανε­ξέ­λεγ­κτη, δηλαδή κάθε δια­μέ­ρι­σμα μπο­ρούσε να μετα­τρα­πεί σε δια­μέ­ρι­σμα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης», ανα­φέ­ρει σχετική ανα­κοί­νωση.

Έλεγχοι για αδήλωτα εισο­δή­ματα από μισθώ­σεις Airbnb

Οπως επι­ση­μαί­νει η ΠΟΕΜΔΥΔΑΣ, από τον Οκτώ­βριο του 2025 (ν. 5170/2025) τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια πρέπει να πληρούν συγκε­κρι­μέ­νες προ­δια­γρα­φές και μέτρα ασφα­λείας (σχετικά με την πυρα­σφά­λεια, την ασφά­λεια των ηλε­κτρι­κών συστη­μά­των κ.ά.). «Το ζήτημα είναι ποιοι μηχα­νι­κοί και ποιες υπη­ρε­σίες θα τα ελέγ­ξουν όταν δεν έχει μείνει μηχα­νι­κός σε αυτές ούτε για δείγμα; Αρμό­διοι για τον έλεγχο είναι το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού (με ελά­χι­στους μηχα­νι­κούς που έχουν πλήθος άλλων καθη­κό­ντων), η ΑΑΔΕ και, όπου απαι­τεί­ται, η Πυρο­σβε­στική Υπη­ρε­σία».

Ζητεί­ται από τον ιδιο­κτήτη μέσω αλλη­λο­γρα­φίας να παρά­σχει τα απα­ραί­τητα πιστο­ποι­η­τικά για την ασφά­λεια – Επι­τό­πιες επι­σκέ­ψεις γίνο­νται αν δια­πι­στω­θούν ελλεί­ψεις ή σε περί­πτωση καταγ­γε­λίας.

Σύμφωνα με το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού, οι πρώτοι έλεγχοι ξεκί­νη­σαν τον φετινό Ιούλιο. «Παρα­λά­βαμε από την ΑΑΔΕ τα στοι­χεία για 1.500 ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια – από αυτά πάνω από 400 στην Αττική», τονίζει στην «Κ» η γενική γραμ­μα­τέας Του­ρι­στι­κής Πολι­τι­κής και Ανά­πτυ­ξης Βάσια Κου­τσού­κου.

«Στα ακίνητα αυτά έγιναν έλεγχοι ως προς την τήρηση των προ­δια­γρα­φών. Οι έλεγχοι είναι σε φάση ολο­κλή­ρω­σης, οπότε προς το παρόν δεν υπάρ­χουν συγκε­ντρω­τικά στοι­χεία σχετικά με τα απο­τε­λέ­σματά τους».

Τους ελέγ­χους πραγ­μα­το­ποί­η­σαν υπάλ­λη­λοι των περι­φε­ρεια­κών υπη­ρε­σιών του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, οι οποίοι είναι επι­φορ­τι­σμέ­νοι με τους ελέγ­χους σε όλες τις του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις, όπως ξενο­δο­χεία, ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια, ενοι­κιά­σεις οχη­μά­των κ.ά. «Σε πρώτη φάση, οι έλεγχοι είναι διοι­κη­τι­κοί, δηλαδή ζητεί­ται από τον ιδιο­κτήτη μέσω αλλη­λο­γρα­φίας να παρά­σχει τα απα­ραί­τητα πιστο­ποι­η­τικά ότι το ακίνητο πληροί τις προ­δια­γρα­φές που έχει ορίσει η νομο­θε­σία. Εφόσον δια­πι­στω­θούν ελλεί­ψεις, αλλά και στις περι­πτώ­σεις καταγ­γε­λιών, γίνο­νται επι­τό­πιοι έλεγχοι», εξηγεί η κ. Κου­τσού­κου.

Airbnb: Οι ιδιο­κτή­τες «χτίζουν» τα δικά τους κανάλια κρα­τή­σεων

Ερω­τώ­μενη κατά πόσον οι έλεγχοι αυτοί είναι «σταγόνα στον ωκεανό» σε σχέση με τον αριθμό των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, η κ. Κου­τσού­κου υπο­στη­ρί­ζει ότι θα υπάρξει συνέ­χεια. «Κατ’ αρχάς είναι πολύ σημα­ντικό ότι το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού έθεσε προ­δια­γρα­φές στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Οι έλεγχοι θα συνε­χι­στούν – μόλις ολο­κλη­ρω­θεί η δια­δι­κα­σία και επι­βλη­θούν πρό­στιμα, θα ζητηθεί νέο δείγμα ακι­νή­των από την ΑΑΔΕ».

Οι προ­δια­γρα­φές

Παρότι η ύπαρξη κάποιων προ­δια­γρα­φών είναι σημα­ντική, όπως για παρά­δειγμα η προ­ϋ­πό­θεση το ακίνητο να είναι χώρος κύριας χρήσης (και όχι… ανα­και­νι­σμένο κοτέτσι), η υπόθεση των ελέγχων φανε­ρώ­νει τον παρα­λο­γι­σμό που εξα­κο­λου­θεί να υπάρχει στην αντι­με­τώ­πιση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων από την πολι­τεία. Οι προ­δια­γρα­φές και οι έλεγχοι είναι στην αρμο­διό­τητα του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, το οποίο όμως δεν δια­θέ­τει καν πρό­σβαση στη βάση δεδο­μέ­νων για τα ακίνητα που μισθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια και πρέπει να απευ­θύ­νε­ται στην ΑΑΔΕ. Περαι­τέρω, παρότι διέ­πο­νται από νομο­θε­σία του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και είναι στην ουσία χώροι προ­σω­ρι­νής φιλο­ξε­νίας (ο σκοπός του ταξι­διού σε μια περιοχή δεν μετα­βάλ­λει τη χρήση ενός κατα­λύ­μα­τος ή ενός ξενο­δο­χείου), τα Airbnb εξα­κο­λου­θούν να μη θεω­ρού­νται του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα και διέ­πο­νται κατά βάσιν από τη νομο­θε­σία που αφορά την κατοι­κία (πλην των επι­πρό­σθε­των προ­δια­γρα­φών του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού).

Οσον αφορά στις ίδιες προ­δια­γρα­φές ασφα­λείας των Αirbnb, φαί­νε­ται ότι υπάρχει περι­θώ­ριο βελ­τί­ω­σης. Για παρά­δειγμα, τα ακίνητα δεν υπο­χρε­ού­νται να έχουν πιστο­ποι­η­τικό πυρα­σφά­λειας, αλλά να δια­θέ­τουν κατάλ­ληλο πυρο­σβε­στήρα και αισθη­τή­ρες καπνού.

Σύμφωνα με πηγές της Πυρο­σβε­στι­κής Υπη­ρε­σίας, η πιστο­ποί­ηση της ύπαρξής τους γίνεται μέσω των απο­δεί­ξεων αγοράς. Κάποιους επι­πρό­σθε­τους περιο­ρι­σμούς θέτουν και οι ίδιες οι πλατ­φόρ­μες, όπως η Airbnb και η Booking.com.

Πηγή: kathimerini.gr