Ανακαίνιση ακινήτων: Κόφτης στις δαπάνες υλικών για την έκπτωση φόρου – Το λίφτινγκ στην ρύθμιση

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη θα ανα­γνω­ρί­ζε­ται μόνο το ένα τρίτο του κόστους των υλικών, τα οποία ο φορο­λο­γού­με­νος έχει χρη­σι­μο­ποι­ή­σει για μία ανα­καί­νιση

Με «μαχαίρι» στο ύψος της δαπάνης των υλικών που θα ανα­γνω­ρί­ζο­νται για την έκπτωση φόρου κατά τις εργα­σίες ανα­καί­νι­σης ακι­νή­των, θα κατα­τε­θεί τελικά στη βουλή η σχετική διάταξη από το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών.

Σύμφωνα με το τελικό σχέδιο ενώ οι δαπάνες επι­σκευής και ανα­καί­νι­σης θα προ­σμε­τρού­νται στο 100%, το κόστος των υλικών δεν θα υπερ­βαί­νει το ένα τρίτο των δαπανών προ­κει­μέ­νου να περιο­ρι­στεί το δημο­σιο­νο­μικό κόστος. Σε κάθε περί­πτωση το «κλειδί» που ξεκλει­δώ­νει το φορο-μπόνους είναι η έκδοση απο­δεί­ξεων και τιμο­λο­γίων για τις εργα­σίες της επι­σκευής ή ανα­καί­νι­σης που έγιναν στο ακίνητο και την προ­μή­θεια υλικών.

Η αρχική διάταξη

Η αρχική διάταξη προ­έ­βλεπε ότι εκπί­πτει από το ποσό του φόρου εισο­δή­μα­τος ολό­κληρη η δαπάνη μέχρι 16.000 ευρώ σε βάθος πεντα­ε­τίας, πράγμα που σημαί­νει ότι η ελά­φρυνση φόρου κάθε χρόνο φθάνει τα 3.200 ευρώ.

Στις δαπάνες επι­σκευής ή ανα­καί­νι­σης του ακι­νή­του θα μετρού­σαν όχι μόνο οι αμοιβές για τις εργα­σίες αλλά και οι δαπάνες για την αγορά υλικών (πλα­κά­κια, κου­φώ­ματα, κλπ). Λόγω της μεγάλης επι­βά­ρυν­σης για τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό, απο­φα­σί­στηκε να «παγώσει» η συγκε­κρι­μένη διάταξη ώστε το Υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας να προ­χω­ρή­σει σε διορ­θώ­σεις με γνώμονα το δημο­σιο­νο­μικό κόστος.

Κόφτης στο 1/3 του κόστους των υλικών

Τελικά οι πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο απο­φά­σι­σαν ότι θα δια­τη­ρη­θεί το κίνητρο αλλά με «κόφτη» στα υλικά που θα ανα­γνω­ρί­ζο­νται και θα οδηγούν στην φορο­έκ­πτωση. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη θα ανα­γνω­ρί­ζε­ται μόνο το ένα τρίτο του κόστους των υλικών, τα οποία ο φορο­λο­γού­με­νος έχει χρη­σι­μο­ποι­ή­σει για μία ανα­καί­νιση.

Έτσι για παρά­δειγμα αν μια ανα­καί­νιση κοστί­ζει 7.500 ευρώ, το κόστος των υλικών που θα μπορεί να ανα­γνω­ρί­ζε­ται θα φτάνει έως 2.500 ευρώ.

Η συγκε­κρι­μένη δαπάνη των 7.500 ευρώ, θα οδηγεί σε μείωση φόρου 1.500 ευρώ για κάθε ένα από τα επόμενα πέντε χρόνια, απο­τε­λώ­ντας κίνητρο προ­κει­μέ­νου για έναν φορο­λο­γού­μενο με την προ­ϋ­πό­θεση βέβαια ότι η εξό­φληση των δαπανών, ανε­ξαρ­τή­τως του ύψους αυτών, να έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί με ηλε­κτρο­νικά μέσα πλη­ρω­μής ή μέσω παρόχου υπη­ρε­σιών πλη­ρω­μών (κάρτες, POS, e-banking, ηλε­κτρο­νικό πορ­το­φόλι κ.ά.).

Νόμιμα παρα­στα­τικά

Μία ακόμη προ­ϋ­πό­θεση για να ισχύσει η έκπτωση είναι η από­δειξη πραγ­μα­το­ποί­η­σης των δαπανών αυτών με νόμιμα παρα­στα­τικά (τιμο­λό­γιο ή στοι­χείο λια­νι­κής πώλησης για την παροχή υπη­ρε­σιών) στα οποία θα ανα­φέ­ρε­ται δια­κριτά το είδος και η αξία της παρε­χό­με­νης υπη­ρε­σίας, τα στοι­χεία (ονο­μα­τε­πώ­νυμο, ΑΦΜ) του προ­σώ­που καθώς και τα στοι­χεία του ακι­νή­του (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρό­κει­ται για κοι­νό­χρη­στα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύ­θυνση του ακι­νή­του.

Πηγή imerisia.gr