Τα έξι μεγάλα ξενοδοχειακά ντιλ του 2022

Ξένοι και Ελ­λη­νες επεν­δύ­ουν εκα­το­ντά­δες εκατ. ευρώ στον του­ρι­σμό

Σε ολο­έ­να και με­γα­λύ­τε­ρες απο­τι­μή­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται οι συμ­φω­νί­ες στην αγορά των ελ­λη­νι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων, καθώς έχει γίνει πλέον σαφές διε­θνώς ότι οι επι­δό­σεις του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού έχουν και πε­ρι­θώ­ρια πε­ραι­τέ­ρω ανό­δου και διάρ­κεια. Σε αυτό το πε­ρι­βάλ­λον το επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον, ελ­λη­νι­κό και ξένο, για ξε­νο­δο­χεια­κά ακί­νη­τα και επι­χει­ρή­σεις εξα­κο­λου­θεί να είναι έντο­νο. Εξι είναι οι με­γά­λες επι­χει­ρη­μα­τι­κές συμ­φω­νί­ες, χα­ρα­κτη­ρι­στι­κές του κλί­μα­τος που δια­μορ­φώ­θη­κε το 2022 και ανα­μέ­νε­ται να επι­κρα­τή­σει και την επό­με­νη χρο­νιά.

• Το fund της Σι­γκα­πού­ρης GIC. Κο­ρω­νί­δα των με­γα­λύ­τε­ρων ντιλ της χρο­νιάς στα ξε­νο­δο­χεία είναι ασφα­λώς η εί­σο­δος στο με­το­χι­κό κε­φά­λαιο του ελ­λη­νι­κού ξε­νο­δο­χεια­κού ομί­λου Sani/Ikos ενός από τους με­γα­λύ­τε­ρους διε­θνείς θε­σμι­κούς επεν­δυ­τές, του κρα­τι­κού επεν­δυ­τι­κού κε­φα­λαί­ου της Σι­γκα­πού­ρης GIC. Για τη συ­ναλ­λα­γή, που αφορά την απο­ε­πέν­δυ­ση μετά τη συ­μπλή­ρω­ση επτα­ε­τί­ας των Oaktree, Goldman Sachs Asset Management, Moonstone, Florac και Hermes GPE, ο όμι­λος Sani/Ikos απο­τι­μή­θη­κε στα 2,3 δισ. Τους επεν­δυ­τές αυ­τούς αντι­κα­τέ­στη­σε πλέον ως μέ­το­χος πλειο­ψη­φί­ας η GIC, ενώ δια­τη­ρούν τη συμ­με­το­χή τους στον όμιλο όπως και στο μά­να­τζμεντ οι ιδρυ­τές του Σταύ­ρος και Αν­δρέ­ας Αν­δρε­ά­δης αλλά και ο Mathieu Guillemin. Πηγές της αγο­ράς εκτι­μούν πως η έξο­δος των επεν­δυ­τι­κών κε­φα­λαί­ων έγινε με πολύ με­γά­λες υπε­ρα­ξί­ες, ανα­δει­κνύ­ο­ντάς την σε μία από τις πιο επι­τυ­χη­μέ­νες επεν­δύ­σεις στην Ελ­λά­δα.

• Η Goldman Sachs Asset Management. Δεν είναι πε­ρί­ερ­γο που μόλις δύο μήνες μετά η Goldman Sachs Asset Management προ­χώ­ρη­σε στην εξα­γο­ρά τριών άλλων ελ­λη­νι­κών ξε­νο­δο­χεί­ων στη Χαλ­κι­δι­κή. Συ­γκε­κρι­μέ­να, απέ­κτη­σε τα ξε­νο­δο­χεία Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial, συμ­φε­ρό­ντων της οι­κο­γέ­νειας Γρη­γο­ριά­δη (G Hotels). Πηγές της GSAM δή­λω­σαν στην «Κα­θη­με­ρι­νή» ότι η εξα­γο­ρά στην Ελ­λά­δα εντάσ­σε­ται στο πλαί­σιο του επεν­δυ­τι­κού προ­γράμ­μα­τος στον του­ρι­σμό στη χώρα, προ­σθέ­το­ντας ότι με­σο­πρό­θε­σμα εξε­τά­ζει την πε­ραι­τέ­ρω διε­ρεύ­νη­ση του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου της σε ακί­νη­τα του κλά­δου φι­λο­ξε­νί­ας. «Το ντιλ απο­τε­λεί από­δει­ξη της εμπι­στο­σύ­νης της Goldman Sachs στις προ­ο­πτι­κές του ελ­λη­νι­κού του­ρι­σμού και στον τομέα της φι­λο­ξε­νί­ας, και ει­δι­κό­τε­ρα στην πε­ριο­χή της Χαλ­κι­δι­κής», ανα­φέ­ρουν χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά.

• Το ισπα­νι­κό fund Azora. Την πε­ποί­θη­ση αυτή μοι­ρά­ζε­ται και το ισπα­νι­κό επεν­δυ­τι­κό fund Azora που αυτό το κα­λο­καί­ρι εξα­γό­ρα­σε ένα­ντι 43,8 εκατ. ευρώ το ξε­νο­δο­χείο Sheraton Rhodes Resort της Λάμψα στη Ρόδο. Το Azora είναι το δεύ­τε­ρο με­γά­λο ισπα­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων σχήμα μετά την Hotel Investment Partners της Blackstone (η οποία έχει εξα­γο­ρά­σει πέντε ξε­νο­δο­χεία ήδη από το φθι­νό­πω­ρο του 2019 και συ­νε­χί­ζει να διευ­ρύ­νει το χαρ­το­φυ­λά­κιό της) που επε­κτεί­νει τη δρα­στη­ριό­τη­τά του στην Ελ­λά­δα. Οπως άλ­λω­στε έχει κάνει και ανά­στρο­φα ο ελ­λη­νι­κός όμι­λος Sani/Ikos με μο­νά­δες του στην Ισπα­νία αλλά και στην Πορ­το­γα­λία.

• Oι Αρα­βες. Την υψη­λό­τε­ρη απο­τί­μη­ση σε όρους κό­στους εξα­γο­ράς ανά δω­μά­τιο (600.000 το δω­μά­τιο) πέ­τυ­χε φέτος το μικρό αλλά υπερ­πο­λυ­τε­λές ξε­νο­δο­χείο Kensho Psarou, ιδιο­κτη­σί­ας της Notion Ανά­πτυ­ξη Ακι­νή­των στην Ψαρού της Μυ­κό­νου, το οποίο που­λή­θη­κε στη Monterock International ένα­ντι 19 εκατ. ευρώ. Στη Monterock International, το όχημα που πραγ­μα­το­ποί­η­σε την εξα­γο­ρά, συμ­με­τέ­χουν κε­φά­λαια από τα Ηνω­μέ­να Αρα­βι­κά Εμι­ρά­τα σε συ­νερ­γα­σία με την Investment Corporation of Dubai και τον επι­χει­ρη­μα­τία Π. Στάθη. Είναι τα ίδια συμ­φέ­ρο­ντα που συν­δέ­ο­νται με δύο projects στις πε­ριο­χές Κα­λα­φά­τη και Κα­ρα­μπέ­τη της Μυ­κό­νου, που αφο­ρούν την ανά­πτυ­ξη των υπερ­πο­λυ­τε­λών συ­γκρο­τη­μά­των One & Only και Aman αντί­στοι­χα, σε δύο επεν­δύ­σεις που αθροι­στι­κά εκτι­μά­ται πως θα ξε­πε­ρά­σουν τα 200 εκατ. ευρώ.

• Ο όμι­λος Μήτση. Με­γά­λα ντιλ δεν πραγ­μα­το­ποιούν μόνο οι ξένοι όμι­λοι στη χώρα. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό ίσως πως ο όμι­λος Μήτση προ­χώ­ρη­σε φέτος στην εξα­γο­ρά των ξε­νο­δο­χεί­ων Aldemar Royal Mare και Aldemar Cretan Village στην Κρήτη από τον όμιλο Αγ­γε­λό­που­λου. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται πως o όμι­λος Μήτση βρί­σκε­ται προ της εξα­σφά­λι­σης από το ΤΑΙ­ΠΕΔ της πα­ρα­χώ­ρη­σης με­γά­λης έκτα­σης στα Κα­μέ­να Βούρ­λα όπου έχει ήδη πα­ρου­σία με ένα ξε­νο­δο­χείο και ανα­μέ­νε­ται να ανα­πτύ­ξει στα­δια­κά άλλα δύο, έχει ξε­κι­νή­σει project για νέο ξε­νο­δο­χείο στη Χαλ­κι­δι­κή, νέο ξε­νο­δο­χείο στη Μύ­κο­νο, νέο ξε­νο­δο­χείο στον Πει­ραιά αλλά και στο κέ­ντρο της Αθή­νας, ενώ πα­ράλ­λη­λα τρέ­χει επεν­δυ­τι­κό πλάνο για τρία ξε­νο­δο­χεία στην πε­ριο­χή Αφά­ντου της Ρόδου.

• Το fund Smerc. Φι­λό­δο­ξα σχέ­δια έχει και το επεν­δυ­τι­κό τα­μείο SMERemediumCap (Smerc) του Νίκου Κα­ρα­μού­ζη που σε συ­νερ­γα­σία με τον όμιλο Λα­σκα­ρί­δη και την Brown Hotels προ­χω­ρούν στην εξα­γο­ρά του χαρ­το­φυ­λα­κί­ου με δά­νεια 72 ξε­νο­δο­χεί­ων από την Intrum. Το χαρ­το­φυ­λά­κιο με τα δά­νεια των 72 ξε­νο­δο­χεί­ων, που φέρει την επω­νυ­μία Tethys, είναι ονο­μα­στι­κής αξίας 290 εκατ. ευρώ (εξα­γο­ρά­ζε­ται με ση­μα­ντι­κό discount) και πε­ρι­λαμ­βά­νει αθροι­στι­κά πάνω από 4.000 δω­μά­τια. Με­τα­ξύ αυτών είναι 10 με­γά­λες του­ρι­στι­κές μο­νά­δες με δυ­να­μι­κό­τη­τα άνω των 100 δω­μα­τί­ων, ενώ κατά μέσο όρο πε­ρι­λαμ­βά­νει ξε­νο­δο­χεία 50 κλει­διών το κα­θέ­να.

Δε­κά­δες ακόμα μι­κρό­τε­ρα ντιλ και πολλά πε­ρισ­σό­τε­ρα ανα­πτυ­ξια­κά πλάνα βρί­σκο­νται σε φάση υλο­ποί­η­σης, κα­θι­στώ­ντας την Ελ­λά­δα κο­ρυ­φαίο διε­θνώς επεν­δυ­τι­κό προ­ο­ρι­σμό του κλά­δου.

Πηγή kathimerini.gr

Ηλίας Μπέλ­λος