Ποια είναι τα πρώτα μεγάλα ξενοδοχειακά deals για το 2026

Έντονη επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα κατα­γρά­φε­ται στον ελλη­νικό ξενο­δο­χειακό κλάδο ήδη από τις αρχές του έτους, σύμφωνα με την έκθεση της GBR Hospitality για το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Στα τέλη Απρι­λίου, η Fais Holdings υπέ­γραψε δεσμευ­τική συμ­φω­νία για την πώληση του 100% της L.S. Santorini Kamari Hotel, ιδιο­κτή­τριας του πεντά­στε­ρου Radisson Blu Zaffron Resort στο Καμάρι Σαντο­ρί­νης, δυνα­μι­κό­τη­τας 103 δωμα­τίων. Αγο­ρα­στής είναι επεν­δυ­τικό σχήμα τεσ­σά­ρων funds υπό τη δια­χεί­ριση των Extendam και Redcliffe Capital. Το συνο­λικό τίμημα ανέρ­χε­ται σε 28,3 εκατ., εκ των οποίων περίπου 16,8 εκατ. αφορούν ανα­λαμ­βα­νό­μενο δανει­σμό και λοιπές υπο­χρε­ώ­σεις. Η Fais Holdings εκτιμά ότι η συναλ­λαγή θα απο­φέ­ρει κέρδος περί τα 5,5 εκατ. ευρώ σε ενο­ποι­η­μένο επίπεδο.

Τον ίδιο μήνα, η PHĀEA Hospitality Group και η Hotel Investment Partners (HIP), με τη στήριξη των Blackstone και GIC, προ­χώ­ρη­σαν σε στρα­τη­γική συμ­φω­νία για το Phāea Cretan Malia στην Κρήτη. Η HIP απέ­κτησε το πεντά­στερο παρα­θα­λάσ­σιο θέρετρο 204 δωμα­τίων, ενώ η PHĀEA δια­τη­ρεί τη μακρο­χρό­νια δια­χεί­ριση του ακι­νή­του. Το ξενο­δο­χείο ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει αντι­κεί­μενο περαι­τέρω επεν­δύ­σεων για την ανα­βάθ­μιση και επα­να­το­πο­θέ­τησή του.

Παράλ­ληλα, η Domes Resorts συμ­φώ­νησε στην από­κτηση πλειο­ψη­φι­κού ποσο­στού στην Casa Collective από επεν­δυ­τικά κεφά­λαια που συν­δέ­ο­νται με τη Goldman Sachs. Η Casa Collective απο­τε­λεί την πλατ­φόρμα φιλο­ξε­νίας πίσω από τα brands Cook’s Club, Casa Cook και XIA. Στη μετο­χική σύνθεση συμ­με­τέ­χει και ο δημιουρ­γός των concepts, Remo Masala, ως στρα­τη­γι­κός εταίρος. Η συναλ­λαγή αφορά κυρίως εξαγορά πλατ­φόρ­μας και εμπο­ρι­κών σημάτων, ενι­σχύ­ο­ντας τη στρα­τη­γική ανά­πτυ­ξης της Domes Resorts, ενώ η Casa Collective θα συνε­χί­σει να λει­τουρ­γεί ως ανε­ξάρ­τητη εται­ρεία.

Σε επίπεδο ανα­διαρ­θρώ­σεων, το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Κω επι­κύ­ρωσε τη συμ­φω­νία εξυ­γί­αν­σης της G. Kypriotis & Sons, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για τη μετα­βί­βαση των πέντε ξενο­δο­χείων Kipriotis στην Kos Holdings, συν­δε­δε­μένη με την H.I.G. Capital. Τον ίδιο μήνα, η H.I.G. Capital και συν­δε­δε­μέ­νες εται­ρείες ολο­κλή­ρω­σαν ανα­κε­φα­λαιο­ποί­ηση ύψους $1,6 δισ. για τις Ella Resorts και OB Streem, με τη χρη­μα­το­δό­τηση να οργα­νώ­νε­ται από κοι­νο­πρα­ξία ευρω­παϊ­κών τρα­πε­ζών.

Οι επι­πτώ­σεις του πολέμου στη Μέση Ανατολή στον του­ρι­σμό

Η κλι­μά­κωση της σύγκρου­σης με το Ιράν στα τέλη Φεβρουα­ρίου 2026 προ­κά­λεσε νέο ενερ­γειακό σοκ, με άμεσες επι­πτώ­σεις στον πλη­θω­ρι­σμό, τις προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης, το κόστος αερο­με­τα­φο­ρών και την κατα­να­λω­τική εμπι­στο­σύνη.

Για τον του­ρι­στικό κλάδο, η συγκυ­ρία είναι πιο σύνθετη από μια τυπική ύφεση. Η ζήτηση δεν υπο­χω­ρεί απα­ραί­τητα, ωστόσο τα κόστη αυξά­νο­νται ταυ­τό­χρονα: ενέρ­γεια, τρόφιμα και ποτά, εφο­δια­στική αλυσίδα, ασφά­λιση και χρη­μα­το­δό­τηση βρί­σκο­νται υπό πίεση. Παράλ­ληλα, οι κατα­να­λω­τές έρχο­νται αντι­μέ­τω­ποι με υψη­λό­τερα αερο­πο­ρικά εισι­τή­ρια και περιο­ρι­σμένο δια­θέ­σιμο εισό­δημα.

Ιδιαί­τερα εκτε­θει­μέ­νες είναι οι αερο­πο­ρι­κές εται­ρείες, καθώς το κόστος καυ­σί­μων απο­τε­λεί άμεσο λει­τουρ­γικό βάρος, επη­ρε­ά­ζο­ντας ναύλους, κερ­δο­φο­ρία δρο­μο­λο­γίων και απο­φά­σεις χωρη­τι­κό­τη­τας. Μέχρι στιγμής, τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία δεν κατα­δει­κνύ­ουν κάμψη της ζήτησης, αλλά αλλαγή στη συμπε­ρι­φορά των ταξι­διω­τών: μεγα­λύ­τερη επι­φυ­λα­κτι­κό­τητα, αυξη­μένη ευαι­σθη­σία στις τιμές και στροφή σε κρα­τή­σεις τελευ­ταίας στιγμής.

Ελλάδα: ανθε­κτική ζήτηση, αλλά αυξη­μέ­νες πιέσεις

Η Ελλάδα εισέρ­χε­ται στη θερινή περίοδο του 2026 με μια μικτή εικόνα: ευνοϊ­κό­τερη από ό,τι είχε εκτι­μη­θεί στις αρχές Μαρτίου, αλλά πιο εύθραυ­στη από ό,τι υπο­δη­λώ­νουν τα στοι­χεία αερο­πο­ρι­κής χωρη­τι­κό­τη­τας.

Η Νότια Ευρώπη ενδέ­χε­ται να επω­φε­λη­θεί από ανα­κα­τεύ­θυνση της ζήτησης από προ­ο­ρι­σμούς που θεω­ρού­νται περισ­σό­τερο εκτε­θει­μέ­νοι στη γεω­πο­λι­τική ένταση. Ωστόσο, η προ­γραμ­μα­τι­σμένη χωρη­τι­κό­τητα δεν μετα­φρά­ζε­ται αυτο­μά­τως σε πραγ­μα­τική ζήτηση, υψηλές πλη­ρό­τη­τες ή αντί­στοιχη κερ­δο­φο­ρία.

Οι πρώτες ενδεί­ξεις της αγοράς κατα­δει­κνύ­ουν χαμη­λό­τερη μετα­τροπή κρα­τή­σεων σε σχέση με το αντί­στοιχο χρονικό σημείο του 2025, μικρό­τερα χρονικά περι­θώ­ρια κρα­τή­σεων και αυξη­μένη επι­φυ­λα­κτι­κό­τητα των ταξι­διω­τών. Σε επίπεδο αγορών, η Γερ­μα­νία εμφα­νί­ζε­ται πιο συγκρα­τη­μένη, ενώ το Ηνωμένο Βασί­λειο δια­τη­ρεί μεγα­λύ­τερη ανθε­κτι­κό­τητα, με έντονη ωστόσο τάση για κρα­τή­σεις τελευ­ταίας στιγμής.

Την ίδια στιγμή, οι πιέσεις στην κερ­δο­φο­ρία εντεί­νο­νται. Ο πλη­θω­ρι­σμός στην Ελλάδα (4,6% τον Απρίλιο) παρα­μέ­νει υψη­λό­τε­ρος από τον μέσο όρο της Ευρω­ζώ­νης, το ενερ­γειακό κόστος επι­βα­ρύ­νει τις λει­τουρ­γι­κές δαπάνες και οι ελλεί­ψεις προ­σω­πι­κού ενι­σχύ­ουν τις μισθο­λο­γι­κές πιέσεις. Ένα πιθανό σενάριο για φέτος είναι η δια­τή­ρηση ισχυρών αφίξεων, αλλά με αισθητά συμπιε­σμένα περι­θώ­ρια κέρδους.

Ισχυρή εκκί­νηση για τον εισερ­χό­μενο του­ρι­σμό

Σύμφωνα με στοι­χεία της GBR Hospitality και της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, το πρώτο δίμηνο του 2026 κατα­γρά­φηκε ισχυρή άνοδος. Οι διε­θνείς αφίξεις ανήλθαν σε 2,13 εκατ., αυξη­μέ­νες κατά 38,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.

Ακόμη εντο­νό­τερη ήταν η αύξηση των ταξι­διω­τι­κών εσόδων (εκτός κρουα­ζιέ­ρας), τα οποία έφτασαν τα €994 εκατ., σημειώ­νο­ντας άνοδο 72% και υπερ­βαί­νο­ντας σημα­ντικά τον ρυθμό αύξησης των αφίξεων.

Αθήνα: συνέ­χεια της δυνα­μι­κής με δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις

Η επι­βα­τική κίνηση στο αερο­δρό­μιο της Αθήνας κατέ­γραψε ισχυρή άνοδο στην αρχή του έτους, με επι­βρά­δυνση τον Μάρτιο. Αντί­στοιχα, ο ξενο­δο­χεια­κός κλάδος σημεί­ωσε στο πρώτο τρίμηνο αύξηση της πλη­ρό­τη­τας κατά 2,4% και της μέσης τιμής δωμα­τίου (ADR) κατά 2,0%, οδη­γώ­ντας σε άνοδο του RevPAR κατά 4,5%.

Η πορεία αυτή απο­τε­λεί συνέ­χεια της θετικής τάσης του 2025, ιδίως κατά τη χει­με­ρινή περίοδο. Ωστόσο, τον Μάρτιο παρα­τη­ρή­θη­καν έντονες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις μεταξύ ξενο­δο­χείων, με ορι­σμέ­νες μονάδες να κατα­γρά­φουν σημα­ντική άνοδο και άλλες αισθητή υπο­χώ­ρηση.

Θεσ­σα­λο­νίκη: ανά­πτυξη με μοχλό τις τιμές

Η ξενο­δο­χειακή αγορά της Θεσ­σα­λο­νί­κης ξεκί­νησε το 2026 με ήπια θετική δυνα­μική, η οποία στη­ρί­χθηκε κυρίως στην αύξηση των τιμών. Η πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε οριακά κατά 1,1%, ενώ η μέση τιμή δωμα­τίου αυξή­θηκε κατά 3,7%. Παρά τις μηνιαίες δια­κυ­μάν­σεις στη ζήτηση, η αγορά δια­τή­ρησε ισχυρή τιμο­λο­γιακή θέση, με τη μέση τιμή να υπερ­βαί­νει τα €100 σε επι­λεγ­μέ­νους μήνες.

Ναύπλιο: υψηλή ικα­νο­ποί­ηση, αλλά περιο­ρι­σμένη ζήτηση

Το Ναύπλιο ξεχω­ρί­ζει ως προ­ο­ρι­σμός με ισχυρή ταυ­τό­τητα και υψηλό βαθμό ικα­νο­ποί­η­σης επι­σκε­πτών. Έρευνα της GBR Hospitality για λογα­ρια­σμό του Δήμου Ναυ­πλιέων (830 ερω­τη­μα­το­λό­για, περί­ο­δος Απρι­λίου–Νοεμ­βρίου 2025) δείχνει ότι το 67% των επι­σκε­πτών αξιο­λό­γησε την εμπει­ρία του ως καλύ­τερη των προσ­δο­κιών, το 98% θα το συνέ­στηνε και το 92% θα το επι­σκε­πτό­ταν εκ νέου. Η συνο­λική αξιο­λό­γηση δια­μορ­φώ­θηκε στο 8,4/10.

Ωστόσο, η θετική αυτή εικόνα δεν απο­τυ­πώ­νε­ται πλήρως στη ζήτηση δια­μο­νής. Το 2025, η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­θηκε στο 45%, παρα­μέ­νο­ντας σχετικά χαμηλή, ενώ η αύξηση των επι­δό­σεων προήλθε κυρίως από τις τιμές (ADR €88, +8,9%, RevPAR €40, +9,2%).

Πηγή: capital.gr