49 κατηγορούμενοι σε υπόθεση αγοραπωλησιών ακινήτων σε Τούρκους

49 άτομα, ημε­δα­ποί και αλλο­δα­ποί, μεταξύ των οποίων συμ­βο­λαιο­γρά­φοι και δικη­γό­ροι, βρέ­θη­καν υπό­λο­γοι σε υπόθεση αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των σε υπη­κό­ους τρίτων χωρών και δη σε Τούρ­κους σε δικο­γρα­φία, που σχη­μα­τί­στηκε κατόπιν ανα­φο­ράς του δημάρ­χου Λέρου κ Μιχάλη Κόλλια.

Το θέμα είχε προ­σλά­βει μάλιστα πανελ­λή­νια διά­σταση μετά από δημο­σί­ευμα της εφη­με­ρί­δας «Real News».

Σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα, τρεις Τούρκοι επι­χει­ρη­μα­τίες είχαν βρει τρόπους να παρα­κάμ­ψουν την νομο­θε­σία και να απο­κτή­σουν ακίνητα σε συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές της Λέρου, οι οποίες χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ως στρα­τη­γι­κής σημα­σίας για την Ελλάδα.

Σύμφωνα με την νομο­θε­σία περί δικαιο­πρα­ξιών, για λόγους προ­στα­σίας του εθνικού συμ­φέ­ρο­ντος, απα­γο­ρεύ­ε­ται η από­κτηση γης από υπη­κό­ους τρίτων χωρών εκτός ΕΕ στην ελλη­νική παρα­με­θό­ριο.

Ωστόσο, σύμφωνα με το δημο­σί­ευμα, οι τρεις Τούρκοι επι­χει­ρη­μα­τίες έχουν κατα­φέ­ρει από το 2013 μέχρι και το 2017 να κάνουν επτά αγορές ακι­νή­των μέσω ενός διευ­ρυ­μέ­νου δικτύου φυσικών προ­σώ­πων και υπε­ρά­κτιων εται­ρειών.

Η τελευ­ταία αγο­ρα­πω­λη­σία πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε σύμφωνα με το ίδιο δημο­σί­ευμα το 2018 μέσω ενός Τούρκου ακα­δη­μαϊ­κού, ο οποίος κατέχει δια­βα­τή­ριο κράτους-μέλους της ΕΕ.

Συγκε­κρι­μένα, ο ακα­δη­μαϊ­κός αγόρασε για λογα­ρια­σμό ενός εκ των τριών Τούρκων επι­χει­ρη­μα­τιών έκταση περίπου 950 τ.μ. έναντι 130.000 ευρώ σε περιοχή κοντά στο ναύ­σταθμο και το παρα­τη­ρη­τή­ριο του Πολε­μι­κού μας Ναυ­τι­κού στη Λέρο.

Όπως ανα­φέ­ρει το δημο­σί­ευμα, και τα επτά προη­γού­μενα ακίνητα συνο­λι­κού εμβαδού 16,4 στρεμ­μά­των που αγο­ρά­στη­καν έναντι 2,94 εκατ. ευρώ, βρί­σκο­νται περίπου στην ίδια περιοχή.

Οι τοπο­θε­σίες που βρί­σκο­νται τα ακίνητα, αλλά κυρίως το πολύ υψηλό τίμημα που κατα­βλή­θηκε για την από­κτησή τους, σε σχέση με τα δεδο­μένα της κτη­μα­τα­γο­ράς του νησιού, δεν πέρασαν απα­ρα­τή­ρητα από την Δικαιο­σύνη, η οποία διε­νήρ­γησε προ­κα­ταρ­κτική έρευνα, η οποία ολο­κλη­ρώ­θηκε πριν από λίγες ημέρες.

Την 23η Απρι­λίου 2018 υπο­βλή­θηκε από τον Δήμαρχο Λέρου σχετική αναφορά προς τον Εισαγ­γε­λέα Εφετών Δωδε­κα­νή­σου και σχη­μα­τί­σθηκε ποινική δικο­γρα­φία

Κατόπιν Εισαγ­γε­λι­κής έρευνας που ξεκί­νησε τον Φεβρουά­ριο του 2020 ασκή­θηκε εις βάρος 49 κατη­γο­ρού­με­νων ποινική δίωξη για τις πράξεις της παρά­βα­σης καθή­κο­ντος, άπαξ και κατ’ εξα­κο­λού­θηση, της ηθικής αυτουρ­γίας, άπαξ και κατ’ εξα­κο­λού­θηση τελε­σθείσα στην ως άνω πράξη, και της συνέρ­γειας, άπαξ και κατ’ εξα­κο­λού­θηση τελε­σθείσα στην ως άνω πράξη.

Πιο συγκε­κρι­μένα 6 συμ­βο­λαιο­γρά­φοι κατη­γο­ρού­νται για παρά­βαση καθή­κο­ντος (άπαξ και κατ’ εξα­κο­λού­θηση) που συνί­στα­ται στο ότι, στην Αθήνα με την ιδιό­τητά τους ως συμ­βο­λαιο­γρά­φοι συνέ­τα­ξαν συμ­βό­λαια για την μετα­βί­βαση ακι­νή­των στην Αθήνα, τη Λέρο, την Αλε­ξαν­δρού­πολη και τη Μυτι­λήνη, κατά το χρονικό διά­στημα από 30 Ιουνίου 2016 έως και τις 6 Δεκεμ­βρίου 2018 παρά το γεγονός ότι, απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητώς δυνάμει των δια­τά­ξεων των άρθρων 25 και 30 του Ν. 1892/1990 ως ισχύει, που έχει τεθεί για την προ­στα­σία των συμ­φε­ρό­ντων του κράτους, η μετα­βί­βαση εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των σε ακίνητα ευρι­σκό­μενα σε παρα­με­θό­ρια περιοχή, σε φυσικά πρόσωπα με ιθα­γέ­νεια εκτός των κρατών μελών της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης, χωρίς μάλιστα προη­γου­μέ­νως να υπο­βλη­θεί σχετική αίτηση στην Επι­τροπή Αρσης Απα­γό­ρευ­σης Δικαιο­πρα­ξιών του άρθρου 26 Ν. 1892/90 της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου.

Φέρο­νται μάλιστα με τα συμ­βό­λαια που συνέ­τα­ξαν να σκό­πευαν να προ­σπο­ρί­σουν όφελος στους συμπρά­ξα­ντες σε αυτά.

Κατη­γο­ρού­με­νοι βρέ­θη­καν και δικη­γό­ροι που παρα­στά­θη­καν στα συμ­βό­λαια εκπρο­σω­πώ­ντας εται­ρείες με έδρα σε χώρες της Ευρω­παϊ­κής Ενωσης (Αγγλία, Κύπρο, Βουλ­γα­ρία, Γαλλία κλπ).

Οπως προ­έ­κυψε από την έρευνα που διε­ξή­χθη αρμο­δίως από την Εισαγ­γε­λία στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις οι αντι­συμ­βαλ­λό­με­νοι δεν ήταν φυσικά πρόσωπα, αλλά εται­ρίες με έδρα εντός κρατών – μελών της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης στις οποίες δεν υφί­στα­νται απα­γο­ρεύ­σεις για δικαιο­πρα­ξίες σε παρα­με­θό­ριες περιο­χές, παρά το γεγονός ότι μέλη, νόμιμοι εκπρό­σω­ποι τους είναι Τούρκοι υπήκοοι.

Σε μια περί­πτωση αντι­συμ­βαλ­λό­με­νοι στα συμ­βό­λαια ήταν Γάλλοι υπήκοοι, τουρ­κι­κής κατα­γω­γής.

Προ­έ­κυψε επι­πλέον ότι για ορι­σμένα ακίνητα που άλλαξαν χέρια, είχαν εκδη­λώ­σει ενδια­φέ­ρον φυσικά πρόσωπα που υπέ­βα­λαν αιτή­σεις στην επι­τροπή παρα­με­θο­ρίου οι οποίες απορ­ρί­φθη­καν και ακο­λού­θως προ­χώ­ρη­σαν στη σύσταση των εται­ριών.

Επι­πλέον προ­έ­κυψε ότι ως εκπρό­σω­ποι αγο­ρα­στών ή και πωλητών σε δικαιο­πρα­ξίες που ελέγ­χθη­καν είναι ίδια πρόσωπα.

Ωστόσο προ­έ­κυψε ότι δεν εμπί­πτει στα καθή­κο­ντα του συμ­βο­λαιο­γρά­φου να δια­πι­στώ­σει εάν μια δικαιο­πρα­ξία είναι εικο­νική.

Ούτε μπορούν και έχουν υπο­χρέ­ωση να ελέγ­ξουν αν οι εται­ρείες συστά­θη­καν με σκοπό να προ­χω­ρή­σουν οι δικαιο­πρα­ξίες σε παρα­με­θό­ρια περιοχή χωρίς να απαι­τεί­ται σχετική έγκριση.

Προ­έ­κυψε έτσι ότι δεν στοι­χειο­θε­τεί­ται η αντι­κει­με­νική υπό­σταση του αδι­κή­μα­τος της παρά­βα­σης καθή­κο­ντος στις ανωτέρω πράξεις, άπαξ και κατ’ εξα­κο­λού­θηση που φέρο­νται τελε­σθεί­σες στην Αθήνα, τη Λέρο, την Αλε­ξαν­δρού­πολη και τη Μυτι­λήνη.

Ως εκ τούτου η Εισαγ­γε­λία Εφετών Δωδε­κα­νή­σου ειση­γή­θηκε να μην γίνει κατη­γο­ρία εις βάρος των κατη­γο­ρού­με­νων.