Φρένο στα αδήλωτα Airbnb – Τι προβλέπει η συμφωνία ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες

Σφίγγει ο κλοιός για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που απο­φεύ­γουν να δηλώ­σουν εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση στην εφορία, αλλά και για τους ιδιο­κτή­τες που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στην ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα της ΑΑΔΕ λαμ­βά­νο­ντας και τον αριθμό μητρώου.

Τα προη­γού­μενα χρόνια είχαν εντο­πι­στεί περισ­σό­τερα από 20.000 ακίνητα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (Airbnb κ.λπ.) τα οποία δεν είχαν δηλωθεί στο ηλε­κτρο­νικό μητρώο. Μάλιστα, ο διοι­κη­τής της ΑΑΔΕ είχε καλέσει τους ιδιο­κτή­τες και τους δια­χει­ρι­στές να προ­χω­ρή­σουν στη δήλωση των ακι­νή­των και των εισο­δη­μά­των για τη διετία 2018-2019, σημειώ­νο­ντας ότι θα εντο­πι­στούν και θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν τους φόρους που προ­βλέ­πει η νομο­θε­σία και τα σχετικά πρό­στιμα. Ηδη η φορο­λο­γική διοί­κηση «τρέχει» νέες εξε­λιγ­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις με στοι­χεία που έχει λάβει από τα πιστω­τικά ιδρύ­ματα αλλά και από πλατ­φόρ­μες συναλ­λα­γών.

Αθέ­μι­τος αντα­γω­νι­σμός

Παράλ­ληλα, έχουν ήδη παρα­λη­φθεί τα στοι­χεία από τις μεγάλες πλατ­φόρ­μες για ενοι­κιά­σεις ακι­νή­των τύπου Airbnb, ενώ οι έλεγχοι διευ­ρύ­νο­νται με στόχο τον εντο­πι­σμό όσων «ξεχνούν» να δηλώ­σουν τα εισο­δή­ματα από τις ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες. Πλέον, τους ελεγ­κτές της ΑΑΔΕ θα συν­δρά­μουν κλι­μά­κια του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, ενώ και η Οικο­νο­μική Αστυ­νο­μία θα εμπλα­κεί με τον έλεγχο των ακι­νή­των.

Το εντυ­πω­σιακό όμως, που έρχεται να προ­στε­θεί σε όλα τα ελεγ­κτικά μέτρα που έχει λάβει η εφορία, είναι, όπως απο­κα­λύ­πτει η «Κ», η συμ­φω­νία που υπέ­γραψε η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων με τις τρεις μεγα­λύ­τε­ρες ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες δια­μοι­ρα­σμού Airbnb, Booking.com και VRBO, του ομίλου της Expedia. Χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες απο­κο­μί­ζουν στο 100% τα οφέλη από την οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού, χωρίς να απο­δί­δουν στο ελλη­νικό Δημόσιο κανέναν φόρο. Η εξέλιξη αυτή εκτός από την πληγή που δημιουρ­γεί στα δημόσια έσοδα, έχει δημιουρ­γή­σει σοβαρά προ­βλή­ματα στις επι­χει­ρή­σεις ενοι­κί­α­σης κατα­λυ­μά­των αλλά και στις ξενο­δο­χεια­κές μονάδες που αδυ­να­τούν να αντι­με­τω­πί­σουν το φαι­νό­μενο αυτό. Ουσια­στικά το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο στο­χεύει οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να μη γίνο­νται με τρόπο που συνιστά αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό για τις επι­χει­ρή­σεις οι οποίες λει­τουρ­γούν νόμιμα και να μη δημιουρ­γεί παρά­πλευρα προ­βλή­ματα στην εξεύ­ρεση κατοι­κίας, στις τιμές των ενοι­κίων ακόμα και στην εύρυθμη λει­τουρ­γία των πολυ­κα­τοι­κιών.

Ο «κόφτης»

Στο πλαίσιο αυτό και με στόχο σε πρώτη φάση τον περιο­ρι­σμό της φορο­δια­φυ­γής, η συμ­φω­νία που υπέ­γραψε ο διοι­κη­τής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσι­λής προ­βλέ­πει ότι για να μπο­ρέ­σει ιδιο­κτή­της ή δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του να κατα­χω­ρί­σει το ακίνητό του στις ανωτέρω πλατ­φόρ­μες θα πρέπει να συμπλη­ρώ­νει υπο­χρε­ω­τικά στην πλατ­φόρμα τον αριθμό κατα­χώ­ρι­σης του ακι­νή­του που τηρεί­ται στο μητρώο βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης της ΑΑΔΕ. Ακίνητα που θα «ανε­βαί­νουν» στην πλατ­φόρμα χωρίς τον σχετικό αριθμό θα απορ­ρί­πτο­νται από το σύστημα αυτό­ματα. Με τον τρόπο αυτό η εφορία θα γνω­ρί­ζει επ’ ακριβώς τον αριθμό των ακι­νή­των που μισθώ­νο­νται αλλά και τα εισο­δή­ματα που εισπράτ­τει ο ιδιο­κτή­της – δια­χει­ρι­στής.

«Το ορόσημο αυτό βέλ­τι­στης πρα­κτι­κής μάς επι­τρέ­πει να παρα­κο­λου­θούμε και να ενι­σχύ­ουμε περαι­τέρω τη συμ­μόρ­φωση των φορο­λο­γου­μέ­νων, δια­σφα­λί­ζο­ντας παράλ­ληλα ίσους όρους αντα­γω­νι­σμού για τις πλατ­φόρ­μες στον τομέα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων», σχο­λί­ασε ο διοι­κη­τής της ΑΑΔΕ.

Από την πλευρά του ο γενικός διευ­θυ­ντής Ιταλίας και ΝΑ Ευρώπης της Airbnb, Giacomo Trovato, σημεί­ωσε ότι «αυτή η συμ­φω­νία είναι μεγάλη είδηση για τους οικο­δε­σπό­τες της Airbnb και θα διευ­κο­λύ­νει περισ­σό­τε­ρους ανθρώ­πους στην Ελλάδα να δια­μοι­ρά­ζουν τα σπίτια τους. Δεσμευό­μα­στε να δου­λεύ­ουμε με κυβερ­νή­σεις και αρχές σε τέτοιου είδους συνερ­γα­σίες που βοηθούν τις οικο­γέ­νειες και στη­ρί­ζουν τον υπεύ­θυνο του­ρι­σμό». «Aυτή η συμ­φω­νία παρέχει σαφή­νεια και δια­φά­νεια για όλους στον χώρο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης στην Ελλάδα», δήλωσε η Αnge Janssen, της Booking.com.

Τι προ­βλέ­πε­ται

Η συμ­φω­νία, η οποία υπε­γράφη μεταξύ ΑΑΔΕ και τριών κορυ­φαίων πλατ­φορ­μών δια­μοι­ρα­σμού, προ­βλέ­πει τα εξής:

Οι πλατ­φόρ­μες θα παρέ­χουν στους αντί­στοι­χους ιστο­τό­πους τους ένα δια­κριτό και σαφώς ορι­σμένο πεδίο, προ­κει­μέ­νου ο ιδιο­κτή­της/δια­χει­ρι­στής ακι­νή­των να κατα­χω­ρί­ζει τον προ­βλε­πό­μενο αριθμό κατα­χώ­ρι­σης ακι­νή­του ή την αιτιο­λο­γη­μένη εξαί­ρεσή του, σύμφωνα με την ελλη­νική νομο­θε­σία.

Οι πλατ­φόρ­μες θα ενη­με­ρώ­σουν, όσον αφορά τα ήδη κατα­χω­ρι­σμένα ακίνητα, για την υπο­χρέ­ωση παροχής του αριθμού κατα­χώ­ρι­σής τους, σύμφωνα με την ελλη­νική νομο­θε­σία, καθώς και για τους κιν­δύ­νους της μη συμ­μόρ­φω­σης.

Οι πλατ­φόρ­μες συμ­φω­νούν ότι έπειτα από σχετική ειδο­ποί­ηση της ΑΑΔΕ θα αφαι­ρούν όλες τις κατα­χω­ρί­σεις που δεν παρεί­χαν τον προ­βλε­πό­μενο αριθμό κατα­χώ­ρι­σης ακι­νή­του ή τη δικαιο­λο­γη­μένη εξαί­ρεση, όπως ορίζει ο νόμος.

Οι συμ­φω­νη­μέ­νες δια­δι­κα­σίες θα επα­νε­ξε­τά­ζο­νται ετησίως, ξεκι­νώ­ντας από τον Ιούνιο του 2021.

Πρό­στιμα 5.000 έως 20.000 ευρώ

Σύμφωνα με την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία, τα πρό­στιμα που θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν οι παρα­βά­τες θα κυμαί­νο­νται από 5.000 έως 20.000 ευρώ και θα αφορούν τα εξής:

• Παρά­λειψη εγγρα­φής στο «Μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής».

• Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού εγγρα­φής στο «Μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής» στην ανάρ­τηση του «ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής.

• Μη εμφανή ανα­γραφή του αριθμού του ειδικού σήματος λει­τουρ­γίας στην ανάρ­τηση του «ακι­νή­του» στις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προ­βο­λής, από τους «δια­χει­ρι­στές» για τους οποίους δεν υπάρχει υπο­χρέ­ωση εγγρα­φής στο «Μητρώο ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής».

Το πρό­στιμο που προ­βλέ­πε­ται για κάθε παρά­βαση ανέρ­χε­ται σε 5.000 ευρώ, το οποίο διπλα­σιά­ζε­ται (10.000 ευρώ) για τη δεύτερη παρά­βαση. Για κάθε επόμενη παρά­βαση, από την τρίτη και μετά, εντός του ίδιου έτους, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται στο τετρα­πλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος, δηλαδή 20.000 ευρώ.

Πηγή: kathimerini.gr