ΕΝΦΙΑ: Το σχέδιο για μείωσή του – Πόσο και για ποιους ιδιοκτήτες ακινήτων

Απώ­λειες που προ­έρ­χο­νται αφενός από τις ανα­γκα­στι­κές μειώ­σεις κατά 40% στα ποσά των ενοι­κίων επαγ­γελ­μα­τι­κής στἐγης και κύριας κατοι­κίας, οι οποίες επι­βλή­θη­καν δια νόμου για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο, αφε­τέ­ρου από το κύμα αθε­τή­σεων πλη­ρω­μών ενοι­κίων που έχει αρχίσει να ξεσπά, προ­κα­λού­μενο από ενοι­κια­στές υπερ­χρε­ω­μέ­νους λόγω της απώ­λειας εργα­σίας και εισο­δή­μα­τος την οποία προ­κά­λεσε η καρα­ντίνα.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της εφη­με­ρί­δας, η εισή­γηση για γενι­κευ­μένη μείωση του ΕΝΦΙΑ του 2020 κατά 25% σε όσους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των χάνουν φέτος εισο­δή­ματα εξαι­τίας των ανα­γκα­στι­κών μειώ­σεων κατά 40% στα εισπρατ­τό­μενα ενοίκια δεν «περπατά» και απορ­ρί­πτε­ται από το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών λόγω πρα­κτι­κής αδυ­να­μίας δίκαιης εφαρ­μο­γής της, δεδο­μέ­νου ότι ο ΕΝΦΙΑ επι­βάλ­λε­ται σε όλα τα ακίνητα κάθε ιδιο­κτήτη – εκμι­σθού­μενα και μη εκμισθούμενα- οπότε μια γενι­κευ­μένη μείωση ανά ιδιο­κτήτη θα συμπε­ρι­λά­βει αδίκως και τα μη εκμι­σθού­μενα. Αντί της μείωσης του ΕΝΦΙΑ επι­λε­κτικά για όσους ιδιο­κτή­τες κατέ­χουν εκμι­σθού­μενα ακίνητα εξε­τά­ζε­ται τώρα να δοθεί γενικά σε όλους τους ιδιο­κτή­τες κίνητρο για εφάπαξ εξό­φληση του φετινού ΕΝΦΙΑ με τη μορφή μιας έκπτω­σης, η οποία όμως δεν θα ξεπερνά το 10% και για λόγους δημο­σιο­νο­μι­κούς.

Συγκε­κρι­μένα, εξε­τά­ζε­ται να προ­ω­θη­θεί για ψήφιση στη Βουλή νομο­θε­τική ρύθμιση που θα προ­βλέ­πει ότι σε περί­πτωση ολο­σχε­ρούς εξό­φλη­σης του ΕΝΦΙΑ του 2020 εντός της προ­θε­σμίας κατα­βο­λής της πρώτης μηνιαίας δόσης απο­πλη­ρω­μής του συγκε­κρι­μέ­νου φόρου, δηλαδή μέχρι το τέλος Σεπτεμ­βρίου ή Οκτω­βρίου, ο ιδιο­κτή­της θα γλι­τώ­νει ποσοστό που δεν θα είναι μεγα­λύ­τερο από 9% και δεν απο­κλεί­ε­ται να είναι κλι­μα­κού­μενο, ανάλογα με το ύψος της συνο­λι­κής οφειλής του κάθε ιδιο­κτήτη. Ταυ­τό­χρονα, για την απο­τε­λε­σμα­τική και δίκαιη απο­ζη­μί­ωση όσων ιδιο­κτη­τών υφί­στα­νται φέτος, εξαι­τίας της κρίσης του κορο­νοϊού, σημα­ντι­κές απώ­λειες εισο­δη­μά­των από τη μη είσπραξη των μισθω­μά­των που έχουν συμ­φω­νή­σει με τους ενοι­κια­στές τους, ανα­μέ­νε­ται να συζη­τη­θεί μια άλλη εισή­γηση, την οποία προωθεί η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ). Η εισή­γηση αυτή προ­βλέ­πει:

1) Τον ακριβή καθο­ρι­σμό των εισο­δη­μα­τι­κών απω­λειών που θα υποστεί κάθε ιδιο­κτή­της μέσω της ηλε­κτρο­νι­κής υπο­βο­λής στο ΤΑΧΙSnet μιας έκτα­κτης δήλωση τύπου Ε2, στην οποία θα ανα­γρά­φο­νται ανα­λυ­τικά, για κάθε μήνα της περιό­δου της κρίσεως που ξέσπασε εξαι­τίας του κορο­νοϊού, τα συμ­φω­νη­θέ­ντα αλλά μη εισπρα­χθέ­ντα ποσά ενοι­κίων λόγω:

α) της μείωσης κατά 40% που επι­βλή­θηκε με νόμο

β) των αθε­τή­σεων πλη­ρω­μών των ενοι­κια­στών – επι­χει­ρή­σεων και εργαζομένων- που αντι­με­τω­πί­ζουν σοβαρά οικο­νο­μικά προ­βλή­ματα προ­κλη­θέ­ντα από την κρίση του κορο­νοϊού.

2) Τον υπο­λο­γι­σμό μιας έκπτω­σης φόρου, η οποία θα υπο­λο­γι­στεί ως ποσοστό επί των εισο­δη­μα­τι­κών απω­λειών, όπως αυτές θα έχουν προσ­διο­ρι­στεί με βάση τις έκτα­κτες δηλώ­σεις των ιδιο­κτη­τών.

3) Την αφαί­ρεση του ποσού της έκπτω­σης φόρου από το φόρο εισο­δή­μα­τος που θα κληθούν να κατα­βά­λουν οι ιδιο­κτή­τες με τις φετινές δηλώ­σεις φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος για το περυ­σινό έτος.

Σημειώ­νε­ται ότι όσον αφορά στον ΕΝΦΙΑ του 2020 η κυβέρ­νηση έχει απο­φα­σί­σει ο υπο­λο­γι­σμός του να γίνει με βάση τις ισχύ­ου­σες σήμερα αντι­κει­με­νι­κές τιμές ζώνης ανά τ.μ. χωρίς τη μεσο­σταθ­μική μείωση του 8% που είχε εξαγ­γελ­θεί προ κρίσεως κορο­νοϊού. Κι αυτό διότι οι έκτα­κτες συν­θή­κες που δια­μορ­φώ­θη­καν στην ελλη­νική οικο­νο­μία και συνα­κό­λουθα στην κτη­μα­τα­γορά, εξαι­τίας της παν­δη­μίας του κορο­νοϊού και της καρα­ντί­νας που επα­κο­λού­θησε, εξα­νά­γκα­σαν την ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών να ανα­στεί­λει τις δια­δι­κα­σίες που είχε δρο­μο­λο­γή­σει για τη ριζική ανα­δια­μόρ­φωση του συστή­μα­τος του αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των βάσει των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ζώνης.

Στις δια­δι­κα­σίες αυτές περι­λαμ­βά­νο­νταν και το εγχεί­ρημα της εξί­σω­σης των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των με τις πραγ­μα­τι­κές τιμές της κτη­μα­τα­γο­ράς μέσω αυξή­σεων στις ισχύ­ου­σες σήμερα αντι­κει­με­νι­κές τιμές ζώνης, οι οποίες θα προσ­διο­ρί­ζο­νταν με βάση τεκ­μη­ριω­μέ­νες ειση­γή­σεις για όλες τις περιο­χές της χώρας, που θα υπέ­βα­λαν στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών εκα­το­ντά­δες πιστο­ποι­η­μέ­νοι εκτι­μη­τές ακι­νή­των. Η απόφαση της ηγεσίας του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών προ­βλέ­πει τη συνέ­χιση του εγχει­ρή­μα­τος ανα­δια­μόρ­φω­σης του αντι­κει­με­νι­κού συστή­μα­τος μετά το πέρας της παν­δη­μἰας και την εφαρ­μογή του νέου συστή­μα­τος από το 2021 ώστε με βάση αυτό να υπο­λο­γι­στεί ο ΕΝΦΙΑ του επό­με­νου έτους.