Το στοίχημα των 4 δισ. στον ακριβό τουρισμό

Εντεκα σύνθετα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα, που αντι­προ­σω­πεύ­ουν συνο­λικό ύψος επέν­δυ­σης που προ­σεγ­γί­ζει τα 4 δισ. ευρώ, βρί­σκο­νται αυτήν την περίοδο στον «προ­θά­λαμο» της εκκί­νη­σης, απο­τε­λώ­ντας μια πολύ­τιμη «μαγιά» για την ενί­σχυση της οικο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης και στην Περι­φέ­ρεια. Πρό­κει­ται για έργα που αφορούν πολυ­τε­λείς ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, κατοι­κίες, βίλες, μαρίνες και γήπεδα γκολφ σε πληθώρα περιο­χών της χώρας, από τη Δυτική Ελλάδα (Κέρκυρα, Ιθάκη, Σκορ­πιός), μέχρι την ηπει­ρω­τική χώρα (Ατα­λά­ντη Φθιώ­τι­δας, Κοιλάδα Αργο­λί­δας) και από την Κρήτη και τη Ρόδο μέχρι τις Κυκλά­δες (Μύκονος, Κέα).

Η πλειο­νό­τητα των σχεδίων αυτών «μετράει» ακόμα και δεκα­ε­τίες γρα­φειο­κρα­τι­κών εμπο­δίων στις «πλάτες» τους και όπως επι­ση­μαί­νουν στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, αν έστω και κάποια εξ αυτών είχαν ολο­κλη­ρω­θεί πριν από την έλευση της οικο­νο­μι­κής κρίσης, τότε οι συνέ­πειές της θα μπο­ρού­σαν να είναι ηπιό­τε­ρες, του­λά­χι­στον για μερικές περιο­χές της χώρας, καθώς, όπως απο­δεί­χθηκε, η ζήτηση για υψηλού επι­πέ­δου του­ρι­στι­κές υπη­ρε­σίες είναι δια­χρο­νική. Παράλ­ληλα, τα σύνθετα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα προ­σφέ­ρουν τη δυνα­τό­τητα επι­μή­κυν­σης της του­ρι­στι­κής περιό­δου από τους έξι στους εννέα μήνες ετησίως, με ό,τι αυτό συνε­πά­γε­ται για την απα­σχό­ληση.

Σήμερα, έπειτα από χρόνια προ­σπα­θειών, φαί­νε­ται πως τα περισ­σό­τερα από τα παρα­πάνω σχέδια βαδί­ζουν προς την αφε­τη­ρία, με απο­τέ­λε­σμα τα επόμενα χρόνια να είναι εφικτή η πλήρης ανα­βάθ­μιση του προ­σφε­ρό­με­νου του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος της χώρας και η ενί­σχυση των εσόδων από τον κλάδο, χωρίς να υπο­λο­γί­ζε­ται και η εισροή εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ από το εξω­τε­ρικό, μέσω των πωλή­σεων/ενοι­κιά­σεων των χιλιά­δων πολυ­τε­λών κατοι­κιών που θα περι­λαμ­βά­νο­νται στα εν λόγω θέρετρα.

Στο πλαίσιο αυτό, σε τροχιά υλο­ποί­η­σης έχουν τεθεί κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων μηνών δύο νέα έργα. Ο λόγος για την ανά­πλαση του περί­φη­μου Σκορ­πιού στο Ιόνιο Πέλαγος, απέ­να­ντι από τη Λευκάδα, αλλά και για την κατα­σκευή του υπερ­πο­λυ­τε­λούς θερέ­τρου One & Only στην Κέα. Στην περί­πτωση του Σκορ­πιού, η αποδοχή του έργου από την τοπική κοι­νω­νία και την Τοπική Αυτο­διοί­κηση δια­δρα­μά­τισε κατα­λυ­τικό ρόλο στην επι­τά­χυνση της αδειο­δο­τι­κής δια­δι­κα­σίας της επέν­δυ­σης των 165 εκατ. ευρώ από τον Ρώσο δισε­κα­τομ­μυ­ριούχο Ντμίτρι Ριμπο­λό­βλεφ, ο οποίος απέ­κτησε το νησί το 2013 από την Αθηνά Ωνάση κατα­βάλ­λο­ντας τίμημα που εκτι­μά­ται ότι ανήλθε σε 120 εκατ. ευρώ.

Στο επί­κε­ντρο της επέν­δυ­σης ανα­μέ­νε­ται να βρεθεί η κατα­σκευή 20-22 πολυ­τε­λών εξο­χι­κών κατοι­κιών, επι­φά­νειας που θα κυμαί­νε­ται από 500 τ.μ. έως 1.200 τ.μ. η κάθε μία και συνο­λική δυνα­μι­κό­τητα της τάξεως των 48 κλινών, οι οποίες θα πλαι­σιω­θούν από εστια­τό­ρια, σπα και ένα προ­πο­νη­τικό κέντρο, όπως ασφαλώς και από μαρίνα για τον ελλι­με­νι­σμό των σκαφών των επι­σκε­πτών. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι βίλες θα εκμι­σθώ­νο­νται, στο πλαίσιο ενός προ­γράμ­μα­τος συν­δρο­μής (club), για λίγους και εκλε­κτούς. Οι πρό­δρο­μες εργα­σίες έχουν ήδη ξεκι­νή­σει και τους επό­με­νους μήνες θα αρχί­σουν και οι χωμα­τουρ­γι­κές εργα­σίες.

Τον προη­γού­μενο Ιούλιο ξεκί­νησε και η κατα­σκευή του One & Only Kea Island, επέν­δυση της τάξεως των 150 εκατ. από την Dolphin Capital Investors του κ. Μίλτου Καμπου­ρίδη στο νησί της Κέας (Τζια). Η επέν­δυση αφορά την ανά­πτυξη πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κής μονάδας, 75 δωμα­τίων και παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών, εκ των οποίων ένας μικρός αριθμός θα δια­τε­θεί προς πώληση, φέρο­ντας την επω­νυ­μία One & Only Private Homes.

Ξεμπλό­κα­ραν μετά 5 έτη οι επεν­δύ­σεις στην Αφάντου και στην Κασ­σιόπη 

Τις επό­με­νες εβδο­μά­δες ανα­μέ­νε­ται και η έκδοση των οικο­δο­μι­κών αδειών του έτερου επεν­δυ­τι­κού έργου της Dolphin στην Ελλάδα. Αυτό βρί­σκε­ται στην περιοχή της Κοι­λά­δας στην Ερμιο­νίδα Αργο­λί­δας. Πρό­κει­ται για το έργο Kilada Hills, επέν­δυση ύψους 420 εκατ. από την Dolphin Capital Investors Ltd. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η δια­δι­κα­σία έκδοσης των οικο­δο­μι­κών αδειών προ­χω­ράει κανο­νικά και ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί το αργό­τερο εντός των προ­σε­χών δύο μηνών. Στην έκταση των 2.100 στρεμ­μά­των δρο­μο­λο­γεί­ται η ανά­πτυξη υπερ­πο­λυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κής μονάδας, επι­φά­νειας της τάξεως των 30.000 τ.μ., όπως επίσης και 320 επαύ­λεων, 100 βιλών και 28 κατοι­κιών. Παράλ­ληλα, θα δημιουρ­γη­θεί γήπεδο γκολφ 18 οπών. Με βάση το χωρο­τα­ξικό που έχει εγκρί­νει το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας (ΣτΕ), επι­τρέ­πε­ται η ανοι­κο­δό­μηση 178.428 τ.μ. κατοι­κιών και 207.578 τ.μ. για τις λοιπές εγκα­τα­στά­σεις.

Από τα έργα που επίσης «ξεκόλ­λη­σαν» έπειτα από πέντε και έξι χρόνια εμπο­δίων, είναι οι επεν­δύ­σεις στην Κασ­σιόπη της Κέρ­κυ­ρας, όπως και η επέν­δυση στην Αφάντου της Ρόδου, αμφό­τερα δημό­σιες εκτά­σεις που πωλή­θη­καν στο πλαίσιο δια­γω­νι­σμών από το ΤΑΙΠΕΔ το 2013 και το 2014. Στην περί­πτωση της Αφάντου, η επέν­δυση των 300 εκατ. από το επεν­δυ­τικό σχήμα M.A. Angeliades και T.N. Aegean Sun Investments Limited φαί­νε­ται πως οδεύει πλέον προς το τελικό στάδιο αδειο­δο­τή­σεων, καθώς παρα­τη­ρεί­ται μεγάλη επι­τά­χυνση από τον Ιούλιο και μετά. Με δεδο­μένο ότι το ακίνητο περι­λαμ­βά­νει γήπεδο γκολφ 18 οπών, που σχε­διά­στηκε από τον Donald Herradine και λει­τουρ­γεί από το 1973, έμφαση θα δοθεί στη δημιουρ­γία ενός πολυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος, που θα περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χεία και μερικές πολυ­τε­λείς κατοι­κίες. Η έκδοση της οικο­δο­μι­κής άδειας ανα­μέ­νε­ται εντός του 2020.

Αντί­στοιχα, στην Κέρκυρα, φαί­νε­ται πως ολο­κλη­ρώ­νε­ται η πολυ­ε­τής «περι­πέ­τεια» της αμε­ρι­κα­νι­κής NCH Capital για την αξιο­ποί­ηση της έκτασης των 490 στρεμ­μά­των στην Κασ­σιόπη, μια επέν­δυση άνω των 100 εκατ. Σε πρώτη φάση προ­βλέ­πε­ται η κατα­σκευή ενός ξενο­δο­χείου πέντε αστέρων και δυνα­μι­κό­τη­τας 90 δωμα­τίων και 180 κλινών. Παράλ­ληλα με τις 76 σουίτες θα κατα­σκευα­στούν και 21 ανε­ξάρ­τη­τες κατοι­κίες, σε συνερ­γα­σία με διεθνή ξενο­δο­χειακό όμιλο. Σε δεύτερη φάση θα ανα­πτυ­χθούν επι­πλέον 19 βίλες, ενώ το τρίτο στάδιο της επέν­δυ­σης προ­βλέ­πει την κατα­σκευή μαρίνας ελλι­με­νι­σμού σκαφών ανα­ψυ­χής με 57 θέσεις.

Στο τροχιά αδειο­δό­τη­σης βρί­σκε­ται και το θέρετρο Ιτανός ΓΑΙΑ στη Σητεία της Κρήτης (περιοχή Κάβο Σίδερο). Αυτήν την περίοδο ολο­κλη­ρώ­νε­ται η Μελέτη περι­βαλ­λο­ντι­κών επι­πτώ­σεων από την Minoan Group Ltd., η έγκριση της οποίας είναι το τελευ­ταίο βήμα πριν από την έκδοση των οικο­δο­μι­κών αδειών. Με βάση την πολε­ο­δό­μηση που έχει γίνει και έχει την έγκριση και του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας, η επέν­δυση των 270 εκατ. προ­βλέ­πει την οικο­δό­μηση περίπου 108.000 τ.μ.

Τα σχέδια σε Ατα­λά­ντη, Ιθάκη, Ελούντα – Εως 2 εκατ. θα πωλού­νται πολυ­τε­λείς κατοι­κίες

Την κρατική αρωγή για επι­τά­χυνση των δια­δι­κα­σιών ανα­μέ­νουν άλλες δύο σημα­ντι­κές του­ρι­στι­κές επεν­δύ­σεις σε Ατα­λά­ντη και Ιθάκη. Στην πρώτη περί­πτωση μάλιστα φαί­νε­ται ότι το ζήτημα είναι έως και επείγον, δεδο­μέ­νου ότι οι επεν­δυ­τές του έργου του 1,3 δισ. ευρώ εμφα­νί­ζο­νται έτοιμοι να απο­χω­ρή­σουν, έπειτα από δέκα και πλέον χρόνια υπο­μο­νής.

Το έργο αφορά την αξιο­ποί­ηση έκτασης 12.500 στρεμ­μά­των από την εται­ρεία Λοκρός ΕΠΕ. Η τελευ­ταία απο­τε­λεί το «όχημα» που λει­τουρ­γεί για λογα­ρια­σμό των βρε­τα­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων επεν­δυ­τι­κών ομίλων Europa Capital και Prufrock Investments, δηλαδή τους φορείς της επέν­δυ­σης. H Europa Capital απο­τε­λεί μέλος του Rockefeller Group, το οποίο ανήκει στη Mitsubishi Estate Co, η οποία είναι μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες εται­ρείες ανά­πτυ­ξης ακι­νή­των στην Iαπωνία, με αντι­κεί­μενο τη δια­χεί­ριση ακί­νη­της περιου­σίας και τον αρχι­τε­κτο­νικό σχε­δια­σμό έργων real estate. Παρότι η πολε­ο­δό­μηση της έκτασης έχει ολο­κλη­ρω­θεί και το σχετικό Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα δημο­σιεύ­θηκε στο ΦΕΚ ήδη από τον προη­γού­μενο Ιανουά­ριο, εξα­κο­λου­θεί να παρα­τη­ρεί­ται αδρά­νεια των δημό­σιων υπη­ρε­σιών στη δρο­μο­λό­γηση των επό­με­νων βημάτων, προ­κει­μέ­νου να εκδοθεί και η οικο­δο­μική άδεια, με απο­τέ­λε­σμα να έχει αρχίσει να δημιουρ­γεί­ται έντονη δυσφο­ρία μεταξύ των επεν­δυ­τών.

Η έκταση βρί­σκε­ται στην περιοχή Εξαρχος του Δήμου Λοκρών Φθιώ­τι­δας, περίπου 10 χλμ. από τη θάλασσα. Το επεν­δυ­τικό σχέδιο προ­βλέ­πει τη στα­διακή ανά­πτυξη (σε διά­φο­ρες φάσεις) πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων και κατοι­κιών, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 8.872 κλινών. Oι 2.990 κλίνες θα είναι στα ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα και οι 5.882 σε 3.306 του­ρι­στι­κές επι­πλω­μέ­νες κατοι­κίες, που μπορεί να πωλη­θούν ή να εκμι­σθω­θούν. Με βάση τα μέχρι στιγμής δεδο­μένα, είναι πιθανή η έναρξη των εργα­σιών εντός του πρώτου εξα­μή­νου του 2020.

Αντί­στοιχα, κινη­τι­κό­τητα παρα­τη­ρεί­ται το τελευ­ταίο διά­στημα και για την αξιο­ποί­ηση έκτασης 1.555 στρεμ­μά­των στο νότιο τμήμα της Ιθάκης (Κοι­νό­τητα Περα­χω­ρίου). Πρό­κει­ται για επέν­δυση πλησίον των 500 εκατ. που προωθεί η εται­ρεία Smender Limited, με στόχο την ένταξή της στη νομο­θε­σία περί στρα­τη­γι­κών επεν­δύ­σεων. Στόχος είναι η ανά­πτυξη ενός σύν­θε­του του­ρι­στι­κού κατα­λύ­μα­τος επι­φά­νειας 79.200 τ.μ. (περίπου 5% της έκτασης), το οποίο θα περι­λαμ­βά­νει ξενο­δο­χείο, μαρίνα, κατοι­κίες (σε δύο δια­φο­ρε­τικά σημεία) και σειρά από συμπλη­ρω­μα­τι­κές/υπο­στη­ρι­κτι­κές εγκα­τα­στά­σεις. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι επεν­δυ­τές είναι ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων.

Αντι­θέ­τως στην Ελούντα της Κρήτης, όπου δρο­μο­λο­γεί­ται έτερο θέρετρο κόστους άνω των 450 εκατ. από την Mirum Hellas, ο επεν­δυ­τής είναι ο Ρώσος Βιτάλι Μπο­ρί­σοφ. Η αδειο­δο­τική δια­δι­κα­σία έχει προ­χω­ρή­σει σημα­ντικά τον τελευ­ταίο χρόνο, καθώς πριν από λίγες εβδο­μά­δες εγκρί­θηκε από τον Δήμο Αγίου Νικο­λάου η αδειο­δό­τηση της μαρίνας του συγκρο­τή­μα­τος.

Λίγους μήνες νωρί­τερα και συγκε­κρι­μένα τον προη­γού­μενο Δεκέμ­βριο, είχε προη­γη­θεί η έγκριση από το Περι­φε­ρειακό Συμ­βού­λιο Κρήτης της στρα­τη­γι­κής μελέτης περι­βαλ­λο­ντι­κών επι­πτώ­σεων. Αυτήν την περίοδο προ­χω­ράει η ολο­κλή­ρωση και η έγκριση του απαι­τού­με­νου ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων). Στη συνέ­χεια θα πρέπει να υπο­βλη­θεί και να εγκρι­θεί η πολε­ο­δο­μική μελέτη, ώστε να κατα­στεί εφικτή η έκδοση των οικο­δο­μι­κών αδειών.

Στον πυρήνα της επέν­δυ­σης περι­λαμ­βά­νε­ται η αξιο­ποί­ηση παρα­θα­λάσ­σιας έκτασης 1.200 στρεμ­μά­των, η οποία απο­τε­λεί­ται από μία ενιαία των 1.000 στρεμ­μά­των και έξι περι­φε­ρεια­κές επι­πλέον 200 στρεμ­μά­των. Στο μεγάλο οικό­πεδο δρο­μο­λο­γεί­ται η ανά­πτυξη πεντά­στε­ρης ξενο­δο­χεια­κής μονάδας, δυνα­μι­κό­τη­τας 200 κλινών, για την οποία διε­ξά­γο­νται συζη­τή­σεις για τη λει­τουρ­γία της από τη Four Seasons ή τη Fairmont. Πέραν του ξενο­δο­χείου, θα ανα­πτυ­χθούν και του­ρι­στι­κές κατοι­κίες, οι οποίες θα πωλού­νται σε τιμές από 250.000 ευρώ μέχρι 2 εκατ. ευρώ.

«Γκάζι» για άδειες

Σημα­ντική ώθηση στην επι­τά­χυνση των δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης των εν λόγω επεν­δύ­σεων ανα­μέ­νε­ται να δοθεί από τα μέτρα που περι­λαμ­βά­νο­νται στο ανα­πτυ­ξιακό πολυ­νο­μο­σχέ­διο. Προ­βλέ­πε­ται και προ­σω­ρινή παύση 3 μηνών στους αρμό­διους υπαλ­λή­λους, οι οποίοι δεν θα απο­στέλ­λουν εντός 45 ημερών τις απαι­τού­με­νες άδειες.

Στη Σητεία

Επενδυτή-αγοραστή ανα­ζη­τεί η «Ικτίνος» για την επέν­δυσή της στην περιοχή της Σητείας. Το έργο είναι αδειο­δο­τικά ώριμο και εκτι­μά­ται ότι μπορεί πλέον να προ­σελ­κύ­σει επεν­δυ­τές, οι οποίοι θα ανα­λά­βουν τη χρη­μα­το­δό­τηση της υλο­ποί­η­σής του. Χρειά­στηκε να περά­σουν δύο δεκα­ε­τίες για να συγκε­ντρω­θούν τα απαι­τού­μενα έγγραφα.

Στη Μύκονο

Επεν­δύ­σεις για την ανά­πτυξη σύγ­χρο­νων του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών ύψους άνω των 150 εκατ. δρο­μο­λο­γού­νται και στη Μύκονο. Περί τα 100 εκατ. ευρώ θα επεν­δύ­σει η Intracom Holdings σε κοι­νο­πρα­ξία με τη βρε­τα­νική London & Regional για την κατα­σκευή ξενο­δο­χείου 150 κλινών στο Καλό Λιβάδι, που θα πλαι­σιώ­νε­ται και από υπερ­πο­λυ­τε­λείς βίλες.

πηγή kathimerini.gr

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ