Πωλητήριο σε 75 ξενοδοχειακά ακίνητα δημοφιλών προορισμών

Πάνω από 75 ξενο­δο­χειακά ακίνητα πωλού­νται σήμερα σε δημο­φι­λείς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, ωστόσο οι συναλ­λα­γές που ολο­κλη­ρώ­νο­νται είναι αρκετά λιγό­τε­ρες. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, αυτό οφεί­λε­ται στις αυξη­μέ­νες απαι­τή­σεις των πωλητών που απο­θαρ­ρύ­νουν τους ενδια­φε­ρό­με­νους. Οπως ανα­φέ­ρει σε πρό­σφατη ανάλυσή της η Arbitrage Real Estate, πάνω από 50 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες (εν λει­τουρ­γία) πωλού­νται σήμερα σε αξίες υψη­λό­τε­ρες από τη μέση αξία ξενο­δο­χείων ανά­λο­γων προ­δια­γρα­φών. Αντί­στοιχα, προς πώληση βρί­σκο­νται και πάνω από 25 κενά ξενο­δο­χειακά ακίνητα που δεν λει­τουρ­γούν.

Παράλ­ληλα, πάνω από 140 ξενο­δο­χεία, αξίας άνω των 282 εκατ. ευρώ, εκτι­μά­ται ότι βρί­σκο­νται στα χαρ­το­φυ­λά­κια κόκ­κι­νων δανείων που πωλή­θη­καν το 2018 σε επεν­δυ­τι­κούς ομίλους, όπως η Apollo Global Management, η PIMCO και η Bain Capital. Στα­διακά και αυτά τα ξενο­δο­χειακά ακίνητα θα αρχί­σουν να δια­τί­θε­νται προς πώληση στην αγορά, είτε μεμο­νω­μένα είτε ως χαρ­το­φυ­λά­κια. Με βάση τους ανα­λυ­τές, «η ενεργή δια­χεί­ριση των παρα­πάνω ακι­νή­των από τους ξένους επεν­δυ­τές ενδέ­χε­ται να δημιουρ­γή­σει περισ­σό­τε­ρες ευκαι­ρίες για την είσοδο νέων ελλη­νι­κών και ξένων επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των, τα οποία με τη σειρά τους θα συνει­σφέ­ρουν στη στα­διακή ανα­δια­μόρ­φωση του ιδιο­κτη­σια­κού και δια­χει­ρι­στι­κού καθε­στώ­τος στον ελλη­νικό ξενο­δο­χειακό τομέα».

Πάντως, οι τιμές πώλησης των ξενο­δο­χείων της Αθήνας κατα­γρά­φουν εκρη­κτική άνοδο κατά τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων ετών, απο­τε­λώ­ντας την πλέον περι­ζή­τητη κατη­γο­ρία ακι­νή­των στην αγορά. Σύμφωνα με στοι­χεία της εται­ρείας ερευνών ξενο­δο­χείων Hotel Valuation Services (HVS), το 2017, οι τιμές των ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των στην ελλη­νική πρω­τεύ­ουσα αυξή­θη­καν κατά 11%. Πρό­κει­ται για την τρίτη καλύ­τερη επίδοση πανευ­ρω­παϊκά, πίσω μόνο από τα ξενο­δο­χεία της Λισ­σα­βώ­νας στην Πορ­το­γα­λία και της Μαδρί­της στην Ισπανία, όπου οι αξίες αυξή­θη­καν κατά 14,7% και 14,1% αντί­στοιχα. Σημειω­τέον δε ότι ο μέσος ευρω­παϊ­κός όρος δεν ξεπέ­ρασε το 3,9%. Μάλιστα, η τάση αυτή είναι σταθερή καθόλη τη διάρ­κεια των τελευ­ταίων ετών, καθώς το 2015, οι τιμές των ξενο­δο­χείων στην Αθήνα είχαν αυξηθεί κατά 12,6% και το 2016 κατά 10,6%.

Οπως ανα­φέ­ρει η Arbitrage στην ανάλυσή της, οι επεν­δυ­τές του εξω­τε­ρι­κού θεωρούν ότι τα ξενο­δο­χεία, ειδικά τα πολυ­τελή και ποιο­τικά ξενο­δο­χεία πόλης (city hotels) της Αθήνας, έχουν καλύ­τερα βασικά μεγέθη σε σχέση με άλλες κατη­γο­ρίες ακι­νή­των, όπως τα γραφεία ή τα εμπο­ρικά κέντρα. Ως εκ τούτου, ανα­ζη­τούν συνεχώς αγο­ρα­στι­κές ευκαι­ρίες στη συγκε­κρι­μένη αγορά. Ενδει­κτική είναι, για παρά­δειγμα, η είσοδος της διε­θνούς πολυ­τε­λούς ξενο­δο­χεια­κής αλυ­σί­δας Grand Hyatt στο νέο πολυ­τε­λές ξενο­δο­χείο της λεω­φό­ρου Συγγρού, που άνοιξε το 2018 στη θέση του πρώην Athens Ledra. Το ακίνητο είχε απο­κτή­σει το 2017, μέσω πλει­στη­ρια­σμού, η Hines με τη Henderson Park έναντι ποσού ύψους 33 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα δια­θέ­σιμα στοι­χεία, κατά το διά­στημα από το 2014 μέχρι και το 2018 επεν­δύ­θη­καν πάνω από δύο δισ. ευρώ για την ανά­πτυξη, εξαγορά και ανα­κα­τα­σκευή κυρίως μεγάλων ξενο­δο­χείων πέντε αστέρων στους δημο­φι­λέ­στε­ρους προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, δηλαδή τις Κυκλά­δες, το Ιόνιο, την Κρήτη, την Αττική, τη Θεσ­σα­λο­νίκη και τη Χαλ­κι­δική. Παράλ­ληλα, εκτός από τις αγορές και τις ανα­και­νί­σεις ξενο­δο­χείων, πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν και μετα­τρο­πές επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των, κυρίως κτιρίων γρα­φείων, σε ξενο­δο­χεία.

Πηγή kathimerini.gr

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ