Ετοιμάζεται να ανοίξει ξανά το «Ακταίον» την ώρα που η ΔΕΡΜΑΕ προωθεί τη λύση της σύμβασης

• Παραγ­γε­λίες σε τοπι­κούς προ­μη­θευ­τές και ενη­μέ­ρωση του προ­σω­πι­κού για επα­να­λει­τουρ­γία του κατα­στή­μα­τος το Σάββατο, ενώ εισή­γηση για την απο­τύ­πωση των κτη­μα­το­με­ρί­δων έχει ήδη σταλεί στη Δημόσια Περιου­σία • Η δημο­τική αρχή δεν έχει τρόπο να παρέμ­βει, αφού ο χώρος δεν έχει σφρα­γι­στεί

Η δημο­τική αρχή και η ΔΕΡΜ ΑΕ προ­ε­τοι­μά­ζουν τη λύση των συμ­βά­σεων για τα δημο­τικά ακίνητα που βρέ­θη­καν στα χέρια εται­ρειών του σχή­μα­τος που ερευ­νά­ται. Την ίδια ώρα, η εται­ρεία που έχει μισθώ­σει το «Ακταίον» φέρεται να έχει βάλει μπροστά τις δια­δι­κα­σίες για να λει­τουρ­γή­σει ξανά το κατά­στημα, με ημε­ρο­μη­νία το Σάββατο 14 Νοεμ­βρίου.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», από την Τρίτη έχουν δοθεί παραγ­γε­λίες σε τοπικές εται­ρείες, ενώ το προ­σω­πικό ενη­με­ρώ­θηκε ότι το κατά­στημα προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να ανοίξει το Σάββατο. Η κίνηση έγινε γρήγορα γνωστή στη δημο­τική αρχή, η οποία όμως δεν μπορεί να κάνει τίποτα για να την απο­τρέ­ψει. Ο χώρος δεν είναι σφρα­γι­σμέ­νος και η καταγ­γε­λία της μίσθω­σης βρί­σκε­ται ακόμη σε στάδιο προ­ε­τοι­μα­σίας.

Η εισή­γηση που έφυγε για τη Δημόσια Περιου­σία

Ο σχε­δια­σμός του Δήμου έχει ήδη περάσει στα χαρτιά. Με επι­μέ­λεια του ανα­πλη­ρωτή δημάρ­χου κ. Κώστα Χαλκιά και του κ. Λάμπη Χρυ­σο­βα­λά­ντη, προ­έ­δρου της ΔΕΡΜ ΑΕ, δια­βι­βά­στηκε στη Δημόσια Περιου­σία σχετική εισή­γηση, ώστε να γίνει σωστή απο­τύ­πωση των κτη­μα­το­με­ρί­δων. Η κίνηση αυτή, κατά πλη­ρο­φο­ρίες, εντάσ­σε­ται στην προ­ε­τοι­μα­σία για τον τερ­μα­τι­σμό των συμ­βά­σεων και έγινε πριν ακόμη το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο της δημο­τι­κής εται­ρείας συζη­τή­σει τις καταγ­γε­λίες.

Εκείνο θα κληθεί να απο­φα­σί­σει για τις μισθώ­σεις του «Ακταίον», των κατα­στη­μά­των στην Κοιλάδα των Πετα­λού­δων και των χώρων στο Μνημείο των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας. Για το ακίνητο του Ναυ­τι­κού Ομίλου, που έχει παρα­χω­ρη­θεί με χρη­σι­δά­νειο, την τελική απόφαση θα πάρει το δημο­τικό συμ­βού­λιο.

Ένα κατά­στημα με 7 φορείς εκμε­τάλ­λευ­σης σε 10 χρόνια

Το «Ακταίον» είναι η πιο χαρα­κτη­ρι­στική περί­πτωση της υπό­θε­σης. Το δια­τη­ρη­τέο κτήριο, σε οικό­πεδο 1.994 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, με ισόγειο και όροφο από 570 τετρα­γω­νικά μέτρα, μισθώ­θηκε ύστερα από δημόσια πλειο­δο­τική δημο­πρα­σία που έγινε στις 16 Δεκεμ­βρίου 2015. Το ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό υπο­γρά­φηκε στις 11 Ιανουα­ρίου 2016 με ανώνυμη εται­ρεία αρτο­ποι­ίας με έδρα την Αττική, για 12 χρόνια και με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης για ακόμη 6.

Στο σταθερό μηνιαίο μίσθωμα των 8.550 ευρώ η σύμβαση πρό­σθετε ποσοστό 2% επί των ακα­θά­ρι­στων εσόδων της μισθώ­τριας από την εκμε­τάλ­λευση του ακι­νή­του, με ελά­χι­στο εγγυ­η­μένο ετήσιο τζίρο το 1.000.000 ευρώ. Η εξό­φλησή του γίνεται ως τις 31 Μαρτίου για την προη­γού­μενη χρονιά, και για να ελέγ­χε­ται ο υπο­λο­γι­σμός η μισθώ­τρια οφείλει να θέτει στη διάθεση της δημο­τι­κής εται­ρείας, ως τις 31 Ιανουα­ρίου, το γενικό καθο­λικό του υπο­κα­τα­στή­μα­τος που λει­τουρ­γεί στο ακίνητο.

Όπως έχει κατα­γρα­φεί, από το 2016 έως το 2026 πέρασαν από το ίδιο κατά­στημα 6 εται­ρείες και μία ατομική επι­χεί­ρηση. Πρώτη ήταν η ίδια η μισθώ­τρια, που άνοιξε εκεί υπο­κα­τά­στημα το 2016. Ακο­λού­θη­σαν εται­ρείες με επω­νυ­μίες που διέ­φε­ραν κατά 1 ή 2 γράμ­ματα, με δια­χει­ρι­στές που οι αρχές χαρα­κτη­ρί­ζουν «μπρο­στι­νούς». Στον έλεγχο που έγινε στις 2 Ιουλίου 2026, οι απο­δεί­ξεις δεν εκδί­δο­νταν στα στοι­χεία της μισθώ­τριας αλλά σε εκείνα μιας ιδιω­τι­κής κεφα­λαιου­χι­κής εται­ρείας με μονα­δικό εταίρο και δια­χει­ρι­στή. Στο τέλος της αλυ­σί­δας εμφα­νί­ζε­ται και η ατομική επι­χεί­ρηση ενός αλλο­δα­πού.

Η σύμβαση απα­γο­ρεύει ρητά την ολική ή μερική υπεκ­μί­σθωση, τη συστέ­γαση και την παρα­χώ­ρηση της χρήσης του ακι­νή­του σε τρίτους, με ή χωρίς αντάλ­λαγμα, όπως και τη σύσταση εται­ρείας οποιασ­δή­ποτε μορφής. Όλοι οι όροι της χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ουσιώ­δεις και η παρά­βαση οποιου­δή­ποτε απο­τε­λεί λόγο καταγ­γε­λίας. Η διαδοχή 7 φορέων σε ένα ακίνητο που είχε μισθω­θεί σε έναν είναι, όπως υπο­στη­ρί­ζει η δημο­τική πλευρά, ακριβώς αυτό που η σύμβαση απα­γο­ρεύει.

Τι μπορεί να κάνει ο Δήμος μέχρι τις απο­φά­σεις

Η σύμβαση του «Ακταίον» δίνει στη ΔΕΡΜ ΑΕ το δικαί­ωμα να την καταγ­γεί­λει, αφού κάθε όρος της χαρα­κτη­ρί­ζε­ται ουσιώ­δης.

Προ­βλέ­πει επίσης ότι ο Δήμος ή άλλο νομικό του πρόσωπο μπορεί να υπει­σέλ­θει αυτο­δί­καια στη θέση του εκμι­σθωτή με απλή έγγραφη αναγ­γε­λία. Όσο όμως το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο δεν έχει απο­φα­σί­σει και η μίσθωση παρα­μέ­νει σε ισχύ, τίποτα δεν εμπο­δί­ζει τη μισθώ­τρια να ανοίξει το κατά­στημα το Σάββατο, όπως φέρεται να έχει ήδη ενη­με­ρώ­σει το προ­σω­πικό της. Με ποια εται­ρεία και με ποιο ΑΦΜ θα λει­τουρ­γή­σει αυτή τη φορά δεν έχει γίνει γνωστό.