- Αυξάνεται ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων προς πώληση στη νησιωτική Ελλάδα, με 143 αγγελίες να έχουν αναρτηθεί το τελευταίο μήνα.
- Η πλειονότητα των διαθέσιμων μονάδων είναι μικρής κατηγορίας, με δυναμικότητα 10 έως 30 δωματίων, που λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση και αποτελούν σημαντικό κομμάτι της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.
- Οι οικονομικές δυσκολίες, οι δανειακές υποχρεώσεις και η αύξηση του ενεργειακού κόστους έχουν περιορίσει τα περιθώρια κερδοφορίας, οδηγώντας πολλές μονάδες σε πλειστηριασμό.
- Ξένα επενδυτικά κεφάλαια εκδηλώνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για την ελληνική κτηματαγορά, με στρατηγικές που περιλαμβάνουν την αγορά ξενοδοχειακών μονάδων.
-Οι ενδιαφερόμενοι και οι τιμές
Αλλάζει χέρια η «βαριά» βιομηχανία της χώρας με 143 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα στη νησιωτική Ελλάδα να έχουν αναρτηθεί προς πώληση, τις τελευταίες 30 ημέρες, μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, 12 αγγελίες αφορούν σε μονάδες στα Δωδεκάνησα, 22 στις Κυκλάδες, 46 στην Κρήτη, 15 στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, 5 στις Σποράδες, 4 στα νησιά του Αργοσαρωνικού και 39 στα νησιά του Ιονίου.
Ο μεγάλος αριθμός ξενοδοχείων και καταλυμάτων προς πώληση, για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, προκαλεί προβληματισμό στους παράγοντες της αγοράς, καθώς έρχεται σε αντίθεση με τα ιστορικά ρεκόρ που καταγράφει ο τουρισμός στη χώρα μας.
Στο επίκεντρο οι μικρές και οικογενειακές μονάδες
Βάσει των αναρτημένων αγγελιών, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας, δυναμικότητας 10 έως 30 δωματίων.
Πρόκειται για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα που επί δεκαετίες λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση, αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και, κατ’ επέκταση, σημαντικό μέρος της ραχοκοκαλιάς της ελληνικής οικονομίας.
Παράλληλα, πολλές ξενοδοχειακές μονάδες τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική Ελλάδα έχουν ήδη βρεθεί ή αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωπες με τη διαδικασία του πλειστηριασμού.
«Οι οικονομικές εκκρεμότητες των επιχειρηματιών, οι διαδοχικές κρίσεις των τελευταίων ετών, οι δανειακές υποχρεώσεις, οι μακροχρόνιες ρυθμίσεις, το αυξημένο ενεργειακό κόστος, αλλά και ο πληθωρισμός, σε συνδυασμό με τις ανατιμήσεις σε ολόκληρη την εφοδιαστική αλυσίδα, έχουν περιορίσει τα περιθώρια κερδοφορίας, αυξάνοντας σημαντικά τα λειτουργικά έξοδα», εξηγεί ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σημειώνοντας ότι «η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να οδηγήσει σε σημαντικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός μέρους της ελληνικής τουριστικής αγοράς, με τη «βαριά βιομηχανία» της χώρας να περνά σταδιακά σε νέα επιχειρηματικά και επενδυτικά χέρια».
Πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων
Τα στοιχεία των πλειστηριασμών καταγράφουν επίσης αυξημένη κινητικότητα. Το 2025 αναρτήθηκαν 256 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων, το 2024 293 πλειστηριασμοί, ενώ το 2023 ο αριθμός είχε διαμορφωθεί στους 273, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας eauction.gr.
Μέχρι στιγμής, για το τρέχον έτος, έχουν προγραμματιστεί 166 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων, όταν την αντίστοιχη χρονική περίοδο πέρυσι είχαν καταγραφεί 135.
Ξένα funds οι βασικοί αγοραστές μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων
Την ίδια στιγμή, νέα επενδυτικά κεφάλαια, ξένων αλλά και εγχώριων συμφερόντων, στρέφουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον τους προς την ελληνική κτηματαγορά και τον τουριστικό κλάδο.
«Η στρατηγική τους δεν περιορίζεται μόνο στην απευθείας αγορά ακινήτων, αλλά επεκτείνεται και στην απόκτηση ξενοδοχειακών μονάδων μέσω δανείων που αντιμετωπίζουν αυξημένο πιστωτικό κίνδυνο, των λεγόμενων «ροζ» δανείων. Πρόκειται κυρίως για επιχειρήσεις που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται κοντά στη μετάβαση σε καθεστώς μη εξυπηρετούμενων δανείων», αναφέρει ο κ. Μπάκας.
Τα funds είτε προχωρούν στην εξαγορά των δανείων και των εξασφαλίσεων μέσω συμφωνιών με σημαντικό «κούρεμα» των απαιτήσεων, είτε προσφέρουν νέα χρηματοδότηση με αντάλλαγμα μετοχές και περιουσιακά στοιχεία των επιχειρήσεων, είτε εφαρμόζουν συνδυαστικά σχήματα εξαγοράς και επαναχρηματοδότησης.
Η επιλογή της επαναχρηματοδότησης ή της μεταβίβασης των δανείων σε επενδυτικά κεφάλαια αποτελεί πλέον συνηθισμένη πρακτική για αρκετούς ιδιοκτήτες μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς.
Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας των αναρτημένων αγγελιών που καταγράφηκαν τις τελευταίες 30 ημέρες σε νησιωτικούς προορισμούς της χώρας.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, **Χρήζει Ανακαίνισης, ***Υπό κατασκευή
Πηγή: iefimerida.gr
Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης
Add Dimokratiki.gr on Google ↗ Ακολουθήστε μας στο Google News ★ ↗Στο Google News πατήστε ★ Ακολουθήστε
.gif)
