Εκρηκτική αύξηση των ξένων επενδύσεων στην εξοχική κατοικία-Μεγάλη ζήτηση στη Ρόδο

Μεγάλη άνθηση γνώρισε μέσα στο 2018 ο τομέας των του­ρι­στι­κών κατοι­κιών στη χώρα μας, ως απο­τέ­λε­σμα της εκρη­κτι­κής ανά­πτυ­ξης του του­ρι­σμού, που συνε­χί­ζε­ται. Ο αντί­κτυ­πος της πορείας του στην ταχεία ανά­πτυξη της του­ρι­στι­κής κατοι­κίας τα τελευ­ταία χρόνια ήταν κρί­σι­μος, καθώς η άνοδος των διεθνών αφίξεων είχε θετική επί­δραση στη ζήτηση για εξο­χι­κές κατοι­κίες στην Ελλάδα.

Όπως επι­ση­μαί­νει στην ανάλυσή της η Algean Property, η ενοι­κί­αση ενός σπιτιού δια­κο­πών για το καλο­καίρι έχει γίνει κοινή πρα­κτική για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε του­ρι­στι­κές περιο­χές της χώρας, καθώς οι απο­δό­σεις που προ­σφέ­ρο­νται σε προ­ο­ρι­σμούς δια­κο­πών με μεγάλη ζήτηση είναι πολύ υψη­λό­τε­ρες από ό,τι σε άλλους αντα­γω­νι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς στη Μεσό­γειο.

Χαρα­κτη­ρι­στικό της εξέ­λι­ξης αυτής είναι και η ταχεία ανά­πτυξη των πλατ­φορ­μών ενοι­κί­α­σης δια­κο­πών. Όπως σημειώ­νει η Algean Property, σύμφωνα με τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία, από 132 ακίνητα που δια­φη­μί­στη­καν στην πλατ­φόρμα της Airbnb το 2010, ο αριθμός τους ανήλθε σε 126.000 το 2018.

Τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, όπως η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Πάρος και η Ρόδος, παρου­σιά­ζουν τη μεγα­λύ­τερη ζήτηση από τους αγο­ρα­στές, αφού όπως φαί­νε­ται, και παρά το γεγονός ότι τα ενοίκια είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα, συνε­χί­ζουν να αυξά­νο­νται και συγκε­κρι­μένα κατά 8,4%, 6,4%, 6%, 3%, και 5,5% αντί­στοιχα.

Εξίσου σημα­ντικό ενδια­φέ­ρον, σημειώ­νει η Algean Property, παρα­τη­ρή­θηκε και στις παρα­δο­σιακά δημο­φι­λείς αγορές στην Ελλάδα, όπως το Πόρτο Χέλι, η Ελούντα και η Χαλ­κι­δική. Επίσης η Αθη­ναϊκή Ριβιέρα έχει αρχίσει να κερ­δί­ζει έδαφος στην αγορά δια­κο­πών κατά τα τελευ­ταία χρόνια.

«Ο συν­δυα­σμός της άμεσης πρό­σβα­σης στη θάλασσα, του ελλη­νι­κού μικρο­κλί­μα­τος και της εγγύ­τη­τας της περιο­χής με την πόλη, καθιε­ρώ­νει αργά την περιοχή ως έναν πολύ ελκυ­στικό προ­ο­ρι­σμό για επεν­δύ­σεις», ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στικά στην ανάλυσή της, και προ­σθέ­τει: «Επι­πλέον, οι ανα­πτυ­ξια­κές προ­ο­πτι­κές της περιο­χής μέσα από μια σειρά σημα­ντι­κών αστικών και του­ρι­στι­κών εξε­λί­ξεων (Project Hellinikon, Astir Vouliagmenis-Four Seasons) ανα­μέ­νε­ται να δημιουρ­γή­σουν τερά­στια πρό­σθετη αξία στα ακίνητα της περιο­χής και έτσι να προ­σελ­κύ­σουν το ενδια­φέ­ρον των επεν­δυ­τών».

Οι αριθμοί

Τα τελευ­ταία χρόνια, και ως απο­τέ­λε­σμα της εξαι­ρε­τι­κής από­δο­σης του του­ρι­σμού, ο όγκος των πωλή­σεων εξο­χι­κών κατοι­κιών έχει αυξηθεί σημα­ντικά. Για το 2017, τα ξένα κεφά­λαια που εισή­χθη­σαν για την αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα ανήλθαν σε 503 εκατ. ευρώ, ενώ για την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2018 σημειώ­θηκε αύξηση κατά 172,3% σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο του 2017.

Η Algean Property σημειώ­νει επίσης ότι πολλές συναλ­λα­γές πραγ­μα­το­ποιού­νται εκτός του ελλη­νι­κού τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος, οπότε ο πραγ­μα­τι­κός αριθμός εισερ­χό­με­νου κεφα­λαίου είναι υψη­λό­τε­ρος από τις ανα­φο­ρές των επί­ση­μων στοι­χείων.

Ανα­λύ­ο­ντας το καθε­στώς χρυσής βίζας επι­ση­μαί­νει ότι είχε επίσης πολύ θετικό αντί­κτυπο στην αγορά μέχρι στιγμής. Μέχρι τον Νοέμ­βριο του 2018 εκδό­θη­καν συνο­λικά 3.620 άδειες. Οι Κινέζοι είναι πρώτοι στον κατά­λογο με 1.945 άδειες παρα­μο­νής, ακο­λου­θού­με­νοι από τους Ρώσους (423) και τους Τούρ­κους (384).

Τα ξενο­δο­χεία

Ο τομέας της φιλο­ξε­νίας είχε δυνα­μι­κές επι­δό­σεις το 2018, συνε­χί­ζο­ντας τη θετική του πορεία από το 2017, με τους στα­θε­ρούς αριθ­μούς του του­ρι­σμού να βοηθούν τη βιο­μη­χα­νία να ανα­πτυ­χθεί περαι­τέρω.

Η αύξηση που παρα­τη­ρή­θηκε στις διε­θνείς αφίξεις και τις του­ρι­στι­κές εισπρά­ξεις είχε θετικό αντί­κτυπο στον ξενο­δο­χειακό τομέα, καθώς οι κυριό­τε­ροι δείκτες KPIs (μέσο ημε­ρή­σιο έσοδο ανά δωμάτιο, το ποσοστό απα­σχό­λη­σης, αλλά μέσο ημε­ρή­σιο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο RevPAR) σημεί­ω­σαν ισχυρή ανά­πτυξη.

Ειδι­κό­τερα, για την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2018 το μέσο ημε­ρή­σιο έσοδο (ADR) και τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) αυξή­θη­καν περίπου κατά 9%, ενώ η πλη­ρό­τητα κατά την ίδια περίοδο αυξή­θηκε κατά 1,2% σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περίοδο το 2017.Αλλά και τα προ­σω­ρινά στοι­χεία για την πορεία του του­ρι­σμού στη χαμηλή περίοδο δεί­χνουν ότι όλοι οι βασικοί δείκτες σημειώ­νουν ήπια ανά­πτυξη.

Για το 2018, η Ελλάδα είχε τρεις πόλεις ανάμεσα στους 100 δημο­φι­λέ­στε­ρους προ­ο­ρι­σμούς για τον του­ρι­σμό της πόλης (Αθήνα: 49η θέση, Ηρά­κλειο: 68η θέση, Ρόδος: 99η θέση). Επι­πλέον, ο ναυ­τι­κός του­ρι­σμός έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προη­γού­μενα χρόνια, με την άμεση συνει­σφορά του στην οικο­νο­μία να φτάνει τα 2,3 δισ. ευρώ.

Αλλά και η επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα στον τομέα της φιλο­ξε­νίας συνε­χί­στηκε σε μεγάλο όγκο το 2018, όπου πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν νέες κατα­σκευές, ανα­και­νί­σεις και αγορές ξενο­δο­χείων. Όπως επι­ση­μαί­νει η Algean Property, τα τελευ­ταία χρόνια η ποιό­τητα της ξενο­δο­χεια­κής ικα­νό­τη­τας της χώρας έχει βελ­τιω­θεί σημα­ντικά.

Ειδι­κό­τερα, για την περίοδο 2009-2017 ο συνο­λι­κός αριθμός ξενο­δο­χεια­κών μονάδων αυξή­θηκε κατά 2,3% (2009: 9.559 μονάδες – 2017: 9.783 μονάδες), ενώ ο αριθμός ξενο­δο­χεια­κών μονάδων 5 αστέρων για την ίδια περίοδο αυξή­θηκε κατά 77% (2009: 280 μονάδες – 2017: 496 μονάδες).

Η εται­ρεία χαρα­κτη­ρί­ζει την πιο σημα­ντική συμ­φω­νία για τη περσινή χρονιά την από­κτηση του Amanzoe Luxury Hotel and Resort από την Grivalia Hospitality. Η καθαρή τιμή που κατα­βλή­θηκε ανήλθε σε 5,8 εκατ. ευρώ, ενώ οι αγο­ρα­στές ανέ­λα­βαν επίσης όλες τις υφι­στά­με­νες δανεια­κές υπο­χρε­ώ­σεις της Amanzoe ύψους 76,5 εκατ. ευρώ.

Επίσης ορόσημο θεω­ρεί­ται και η επα­νεκ­κί­νηση της πρώην Athens Ledra ως Grand Hyatt Hotel.

Αλλά και οι προ­ο­πτι­κές για το 2019 είναι πολύ ελπι­δο­φό­ρες, καθώς πολλά σχέδια έχουν εξα­σφα­λί­σει χρη­μα­το­δό­τηση και θα αρχί­σουν να ανα­πτύσ­σο­νται, ενώ πολλά νέα ξενο­δο­χεία θα αρχί­σουν να λει­τουρ­γούν. Το χαρα­κτη­ρι­στι­κό­τερο παρά­δειγμα είναι η επα­να­λει­τουρ­γία του Astir Vouliagmenis ως Four Seasons AstirPalace Hotel Athens τον Μάρτιο του 2019.

Ωστόσο, παρά την ανοδική τάση του κλάδου τα τελευ­ταία χρόνια, εξα­κο­λου­θούν να υπάρ­χουν βασικά ζητή­ματα που παρα­μέ­νουν εμπόδιο στους τομείς περαι­τέρω ανά­πτυ­ξης, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων:

* Αυξη­μέ­νου ΦΠΑ στις Υπη­ρε­σίες Φιλο­ξε­νίας

* Φόρου Δια­μο­νής

* Απου­σίας Ειδικού Χωρο­τα­ξι­κού Σχε­δια­σμού για την Ανά­πτυξη της Φιλο­ξε­νίας

* Αυξη­μέ­νης Εται­ρι­κής Φορο­λο­γίας

«Είναι επι­τα­κτική ανάγκη να αντι­με­τω­πι­στούν όλα αυτά τα ζητή­ματα ώστε ο κλάδος της φιλο­ξε­νίας να συνε­χί­σει τη θετική του πορεία κατά τα επόμενα χρόνια».

Οι προ­κλή­σεις

Οι προ­κλή­σεις που έρχο­νται για το 2019 είναι πολλές. Δεδο­μέ­νου ότι το έτος αυτό είναι έτος εκλογών, σε τοπικό, εθνικό και ευρω­παϊκό επίπεδο, είναι σημα­ντικό για την Ελλάδα να μην απο­κλί­νει από τη μέχρι στιγμής πορεία.

Όπως επι­ση­μαί­νει η Algean Property στην ανάλυσή της, «η χώρα πρέπει να παρα­μεί­νει σταθερή στις δεσμεύ­σεις της έναντι των θεσμι­κών οργάνων και ταυ­τό­χρονα να δημιουρ­γή­σει τις απα­ραί­τη­τες προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την προ­σέλ­κυση ξένων κεφα­λαίων μέσω της απλού­στευ­σης του υφι­στά­με­νου τεχνι­κού και νομικού πλαι­σίου».

Κατα­λή­γο­ντας τονίζει ότι η ποιο­τική ανα­βάθ­μιση όλων των του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών θα ενι­σχύ­σει τη θέση της χώρας στην επέν­δυση.

Επι­πλέον, θα επη­ρε­ά­σει θετικά τον τομέα των εξο­χι­κών κατοι­κιών και της φιλο­ξε­νίας, βιο­μη­χα­νίες που έχουν απο­κτή­σει δυνα­μική τα τελευ­ταία χρόνια και ανα­μέ­νε­ται να ανα­πτυ­χθούν περαι­τέρω στο εγγύς μέλλον.

πηγή naftemporiki.gr