Σε «συμπληγάδες» ανταγωνισμού και Airbnb οι ξενοδόχοι-Μείωση πληρότητας-Πως διαμορφώνεται η κατάσταση στη Ρόδο.

– Η παρα­τε­τα­μένη επί μήνες καλο­και­ρία με κορυ­φώ­σεις καύσωνα που κατα­γρά­φε­ται φέτος στη Βόρεια Ευρώπη και, σύμφωνα με ξενο­δο­χεια­κές πηγές, επη­ρε­ά­ζει ανα­πό­φευ­κτα την εξέλιξη των φετινών κρα­τή­σεων.

Ξενο­δό­χοι και ταξι­διω­τι­κοί πρά­κτο­ρες δεν συμπί­πτουν στις εκτι­μή­σεις τους για την επί­δραση που μπορεί να έχουν στην εξέλιξη των φετινών κρα­τή­σεων, η παρα­τε­τα­μένη καλο­και­ρία και οι υψηλές θερ­μο­κρα­σίες στον ευρω­παϊκό Βορρά. Ξενο­δο­χεια­κές πηγές θεωρούν δεδο­μένο πως οι κρα­τή­σεις έχουν επη­ρε­α­στεί σημα­ντικά. Ταξι­διω­τι­κοί πρά­κτο­ρες, ωστόσο, απο­δί­δουν την υστέ­ρηση κρα­τή­σεων την περίοδο αιχμής, κυρίως, στην οικο­νο­μική κατά­σταση των Ευρω­παίων, αλλά και την δρα­μα­τική ενί­σχυση του αντα­γω­νι­σμού. Και αυτό ενώ τα στοι­χεία του πρώτου πεντα­μή­νου δίνουν νέο ρεκόρ στον του­ρι­σμό και αύξηση των εισπρά­ξεων κατά 21%.

Έμπει­ροι παρά­γο­ντες του του­ρι­σμού επι­ση­μαί­νουν στο Euro2day.gr πως οι Έλληνες ξενο­δό­χοι καλού­νται να κινη­θούν σε ένα πρω­τό­γνωρο γι’ αυτούς, περι­βάλ­λον αντα­γω­νι­σμού.

Αν η ενί­σχυση του αντα­γω­νι­σμού, ανα­φέ­ρουν χαρα­κτη­ρι­στικά, αφο­ρούσε μόνο στην ολική επα­να­φορά στην αγορά της Μεσο­γείου της Τουρ­κίας, της Αιγύ­πτου, της Τυνη­σίας και του Μαρόκου, η κατά­σταση μάλλον θα ήταν δια­χει­ρί­σιμη. Ταυ­τό­χρονα, όμως, ενι­σχύ­ε­ται αλμα­τω­δώς η διείσ­δυση στην ελλη­νική αγορά της ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας μίσθω­σης ιδιω­τι­κών κατοι­κιών σε του­ρί­στες Airbnb. Έτσι, υπο­στη­ρί­ζουν οι ίδιες πηγές, οι Έλληνες ξενο­δό­χοι βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με ένα δεύτερο «μέτωπο» αντα­γω­νι­σμού, εντός Ελλάδας.

Μεγάλη πίεση φέρο­νται να δέχο­νται τα ξενο­δο­χεία υψηλών κατη­γο­ριών σε Κρήτη και Ρόδο. Τους δύο προ­ο­ρι­σμούς που υπο­δέ­χο­νται κάθε χρόνο τον μεγα­λύ­τερο όγκο ξένων του­ρι­στών που φθάνουν στην Ελλάδα.

Για μείωση 20% στις πλη­ρό­τη­τες των ξενο­δο­χείων υψηλών κατη­γο­ριών της Κρήτης στο δίμηνο αιχμής Ιουλίου-Αυγούστου, σε σύγκριση με την περυ­σινή περίοδο, κάνει λόγο στο Euro2day.gr ο επι­κε­φα­λής της Ένωσης Ξενο­δό­χων Χανίων και Α΄ Αντι­πρό­ε­δρος της Πανελ­λή­νιας Ομο­σπον­δίας Ξενο­δό­χων (ΠΟΞ) Μανώλης Γιαν­νού­λης.  «Μπορεί η κατά­σταση να δια­φο­ρο­ποι­η­θεί από τον Σεπτέμ­βριο. Αυτή τη στιγμή, όμως, πρα­κτικά δεν υπάρχει ζήτηση και το δίμηνο αιχμής Ιουλίου-Αυγούστου έχει χαθεί. Τα ξενο­δο­χεία χαμη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών έχουν δουλειά, αλλά το πρό­βλημα εντο­πί­ζε­ται στις μονάδες υψηλών κατη­γο­ριών και ιδιαί­τερα των πέντε αστέρων» σημειώ­νει.

Αντί­στοιχη εικόνα μετέ­φερε στο Euro2day.gr από τη Ρόδο ο Γιώργος Ματσί­γκος,πρό­ε­δρος του Συλ­λό­γου Διευ­θυ­ντών Ξενο­δο­χείων Ρόδου. «Σε πρό­σφατη συνά­ντηση διευ­θυ­ντών από 40 μεγάλα ξενο­δο­χεία της Ρόδου ρώτησα ποιοι πηγαί­νουν καλύ­τερα από πέρυσι. Σήκωσε το χέρι ένας…» λέει ο Γ. Ματσί­γκος.

Σύμφωνα με τον ίδιο η μείωση πλη­ρό­τη­τας των ξενο­δο­χείων του νησιού κατά την περίοδο αιχμής Ιουλίου-Αυγούστου φθάνει το 3%-5%. Το απο­τέ­λε­σμα, όπως ανα­φέ­ρει, είναι οι επι­χει­ρη­μα­τίες του χώρου να έχουν ανα­προ­σαρ­μό­σει προς τα κάτω τους φετι­νούς τους στόχους επι­διώ­κο­ντας να φθάσουν στους περυ­σι­νούς από τους οποίους, ήδη, υπο­λεί­πο­νται.

Ο αντι­πρό­ε­δρος της ΠΟΞ Μ. Γιαν­νού­λης προ­ε­ξο­φλεί πως η μείωση δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων στο δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου θα επη­ρε­ά­σει ανα­πό­φευ­κτα τις συνο­λι­κές του­ρι­στι­κές εισπρά­ξεις φέτος οι οποίες εκτιμά πως θα δια­μορ­φω­θούν σε επίπεδα χαμη­λό­τερα από το 2017. Μείωση εισπρά­ξεων της τάξης του 5% εκτιμά πως θα είναι οι συνέ­πειες της μείωσης πλη­ρό­τη­τας στα ξενο­δο­χεία της Ρόδου την περίοδο αιχμής ο Γ. Ματσί­γκος.

Η ραγδαία αύξηση του αριθμού ιδιω­τι­κών κατοι­κιών που μισθώ­νο­νται σε του­ρί­στες μέσω της ψηφια­κής πλατ­φόρ­μας Airbnb έχει συμ­βά­λει καθο­ρι­στικά, σύμφωνα με τους δύο παρά­γο­ντες, στη μείωση της πλη­ρό­τη­τας στα ξενο­δο­χεία υψηλών κατη­γο­ριών σε Κρήτη και Ρόδο.

Σύμφωνα με τον Γ. Ματσί­γκο, στο νησί της Ρόδου φέρο­νται να εκμι­σθώ­νο­νται σε του­ρί­στες μέσω της Airbnb περί τις 2.200 ιδιω­τι­κές κατοι­κίες οι οποίες αντι­στοι­χούν σε περισ­σό­τε­ρες από 10.000 νέες κλίνες που υπάρ­χουν στο νησί. Σ’ αυτές, εξηγεί, θα πρέπει να προ­στε­θούν περί τις 5.000 κλίνες που προ­στέ­θη­καν φέτος στο ξενο­δο­χειακό δυνα­μικό του νησιού, καθώς επα­να­λει­τούρ­γη­σαν μεγάλες μονάδες της Ρόδου που παρέ­με­ναν κλει­στές.

Σύμφωνα με τον Γ. Ματσί­γκο, οι πλη­ρό­τη­τες των ξενο­δο­χείων της Ρόδου το δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου το 2017 δια­μορ­φώ­νο­νταν στα επίπεδα του 95%-100%. Με τις 15.000 κλίνες, ωστόσο, που προ­στέ­θη­καν φέτος στο δυνα­μικό του νησιού (ξενο­δο­χεία και κατοι­κίες μέσω Airbnb) για παρα­μεί­νουν στα περυ­σινά επίπεδα οι πλη­ρό­τη­τες θα έπρεπε να αυξη­θούν 15% οι ξένοι επι­σκέ­πτες στο νησί. Κάτι τέτοιο, όμως, δεν συμ­βαί­νει, ανα­φέ­ρει ο Γ. Ματσί­γκος, σημειώ­νο­ντας πως τον Ιούνιο η αύξηση ήταν 9%.

Ακόμα μεγα­λύ­τερη φαί­νε­ται πως είναι η διείσ­δυση της Airbnb στην Κρήτη. «Μιλάμε για αρκετές χιλιά­δες κατα­λύ­ματα» λέει ο Μ. Γιαν­νού­λης ενώ πλη­ρο­φο­ρίες από το νησί ανε­βά­ζουν τον αριθμό ιδιω­τι­κών κατοι­κιών που εκμι­σθώ­νο­νται μέσω Airbnb σε 18.000.

Για την εκμί­σθωση ιδιω­τι­κών κατοι­κιών σε του­ρί­στες έχει ενερ­γο­ποι­η­θεί νέο θεσμικό πλαίσιο το οποίο, μεταξύ άλλων, προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία μητρώου βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στο οποίο θα εντάσ­σο­νται οι ιδιο­κτή­τες ή δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των που θέλουν να εκμι­σθώ­νουν τα ακίνητά τους σε του­ρί­στες. Βασικός στόχος του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου της κυβέρ­νη­σης είναι να παρα­κο­λου­θού­νται οι μισθώ­σεις και να φορο­λο­γού­νται τα έσοδά των ιδιο­κτη­τών ή δια­χει­ρι­στών ακι­νή­των.

Η δημιουρ­γία του Μητρώου, ωστόσο, δεν έχει ενερ­γο­ποι­η­θεί ακόμα με απο­τέ­λε­σμα να παρα­μέ­νει αδιευ­κρί­νι­στος ο αριθμός των ακι­νή­των που μισθώ­νο­νται με αυτό τον τρόπο αλλά και τζίρος που δεν φορο­λο­γεί­ται.