Εγινε δεκτή η πρώτη αγωγή έξωσης μισθωτή δημοτικού καταστήματος

Με απόφαση που εξέδωσε την 1η Αυγούστου 2012 το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου έγινε μερικώς δεκτή η πρώτη αγωγή έξωσης κακοπληρωτή μισθωτή δημοτικού καταστήματος στη Νέα Αγορά, που υπέβαλε ο Δήμος Ρόδου.
Όπως έγραψε η “δ”, η δημοτική αρχή έχει αποφασίσει να σκληρύνει τη θέση της έναντι των μισθωτών καθώς οι απώλειες εσόδων από τα δημοτικά ακίνητα έχουν φτάσει σε δυσθεώρατο ύψος (σημ.: υπερβαίνουν τα 15 εκ. ευρώ!!).
Το ιστορικό της υπόθεσης που απασχόλησε το δικαστήριο φέρεται να έχει ως εξής:
Με το ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως που υπεγράφη το έτος 1970, ο Δήμος Ροδίων εμίσθωσε σε έναν κάτοικο Ρόδου, αντί μηνιαίου μισθώματος 6.000 δρχ. για επαγγελματική χρήση (κατάστημα τουριστικών ειδών), ένα κατάστημα 40 τ.μ. περίπου, που βρίσκεται εν μέρει στην πρόσοψη και εν μέρει στον εσωτερικό περίβολο της Νέας Αγοράς.
Σύμφωνα με όρους αυτού, το μίσθωμα έπρεπε να καταβάλλεται από τον μισθωτή την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Με απόφαση της Δημαρχιακής Επιτροπής το 1979 μεταβιβάσθηκε λόγω βαριάς νόσου η μισθωτική σχέση στον υιό του αρχικού μισθωτή ενώ συγχρόνως εγκρίθηκε η αλλαγή χρήσης του καταστήματος, διατηρουμένων των όρων της αρχικής σύμβασης.
Το 2004 με απόφαση της Δημαρχιακής Επιτροπής, έγινε δεκτό αίτημα του μισθωτή και σύμφωνα με τις ίδιες ανωτέρω αναγκαστικές διατάξεις μεταβιβάσθηκε λόγω βαρείας νόσου η μισθωτική σχέση στον εναγόμενο, με αναπροσαρμογή του μηνιαίου μισθώματος σε 1.392,66 ευρώ από 1 Ιουνίου 2004 σύμφωνα με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Συμπληρωματικού Συμφωνητικού Παράτασης Μισθωτικής Σχέσης, ισχυόντων κατά λοιπά των όρων της αρχικής σύμβασης.
Το Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου με απόφασή του το 2000 αποδέχθηκε να υπάρξει περαιτέρω παράταση μέχρι 12 έτη, με την προϋπόθεση το ετήσιο μίσθωμα να αναπροσαρμοσθεί τουλάχιστον στο 10% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του μισθίου, όπως δηλαδή καθόριζαν οι τότε ισχύουσες διατάξεις του άρθρου 7 παρ. 19 του Ν. 2741/1999. ειδικά για τις μισθώσεις με εκμισθωτή το Δημόσιο ή ΙΜ.Π.Δ.Δ ή Ο.Τ.Α ή τη Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου, δοθέντος ότι για τις μισθώσεις των ακινήτων αυτών απαγορεύεται η σιωπηρή αναμίσθωση, ή η σιωπηρή παράταση ή η σιωπηρή μετατροπή της μισθωτικής σύμβασης σε αορίστου χρόνου.
Σε εκτέλεση και της παραπάνω αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ροδίων συνήφθη με τον εναγόμενο το 2004 το προαναφερόμενο συμφωνητικό παράτασης μίσθωσης, σύμφωνα με το οποίο η μίσθωση παρατάθηκε από τη λήξη της στις 31-12-2000 για 12 χρόνια, δηλαδή μέχρι 31-12-2012, με βάση αναλογισμό του μισθώματος κατά τις προαναφερόμενες διατάξεις (10% της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας κατά την 31-12-2000) στο μηνιαίο μίσθωμα από 1-1-2001 των 1.392,66 ευρώ, το οποίο μίσθωμα ορίσθηκε να ισχύει σταθερά μέχρι 31-12-2006 και περαιτέρω ετησίως να αναπροσαρμόζεται από 1-1-2007 μέχρι τον πληθωρισμό του προηγούμενου έτους. Κατά τα λοιπά συμφωνήθηκε να ισχύουν οι όροι της αρχικής μίσθωσης. Στη συνέχεια την 1η Ιουνίου 2005 σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 19 του Ν. 3320/2005 το ανώτερο ποσοστό του 10% της αντικειμενικής αξίας, τροποποιήθηκε σε 6% και το ανωτέρω μίσθωμα των 1.392,66 ευρώ μειώθηκε και ορίσθηκε σε 835,44 ευρώ μηνιαίως.
Ο εναγόμενος, καίτοι παρέλαβε και χρησιμοποιεί ανενόχλητα το ως άνω μίσθιο, και ανέλαβε και όλες τις προϋφιστάμενες μισθωτικές υποχρεώσεις, δεν κατέβαλε μισθώματα των μηνών Αυγούστου 2009 έως και 22 Ιανουαρίου 2010, αφού η σύμβαση καταγγέλθηκε με την επίδοση της αγωγής, κατά τα ως άνω, την 22 Δεκεμβρίου 2009. Επιπλέον, ο εναγόμενος οφείλει ως αποζημίωση χρήσης μέχρι την 21 Νοεμβρίου 2011.
Το δικαστήριο αποφάσισε έτσι να υποχρεωθεί ο εναγόμενος και όποιος τρίτος έλκει δικαιώματα κατοχής από αυτόν, να αποδώσει στον Δήμο Ρόδου το μίσθιο, να καταβάλει σ’ αυτόν το συνολικό ποσό των 24.920,48 ευρώ, νομιμοτόκως από την επομένη της επίδοσης της αγωγής μέχρι εξοφλήσεως και να κηρυχθεί η απόφαση προσωρινώς εκτελεστή, ως προς την απόδοση του μισθίου και τα μισθώματα, ήτοι για το ποσό των 5.140,40 ευρώ.