Bloomberg: Ρώσοι, Κινέζοι, Τούρκοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα- Κυνηγούν ευκαιρίες μέσω πλειστηριασμών

Επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες στην καθη­λω­μένη κτη­μα­τα­γορά κυνη­γούν Ρώσοι, Κινέζοι και Τούρκοι προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σουν τη «Χρυσή Βίζα» και μαζί με αυτή το «δια­βα­τή­ριο» για είσοδο στην Ευρώπη.

Μεσίτες αγο­ρά­ζουν ακίνητα στην Ελλάδα, όπου οι τιμές σε αντί­θεση με άλλες χώρες, όπως η Πορ­το­γα­λία ή η Ισπανία δεν έχουν ανα­κάμ­ψει, και τα πουλάνε σε διε­θνείς επεν­δυ­τές. Εκτι­μούν δε ότι μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών θα βρούνε ευκαι­ρίες σε ακίνητα.

Δημο­σί­ευμα του Bloomberg περι­γρά­φει την κατά­σταση στην ελλη­νική κτη­μα­τα­γορά με την αξία των ακι­νή­των να έχει μειωθεί κατά 45% στα χρόνια της κρίσης και φιλο­ξε­νεί δηλώ­σεις ξένων μεσιτών που ήδη αγο­ρά­ζουν ακίνητα για λογα­ρια­σμό πελατών τους.

Η αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα, από τις λίγες που δεν έχει ανα­κάμ­ψει

Ο George Kachmazov, Ρώσος μεσίτης, αγο­ρά­ζει ακίνητα στην Αθήνα. Ο επι­κε­φα­λής της πλατ­φόρ­μας ακι­νή­των Tranio.com με έδρα τη Μόσχα, έχει αγο­ρά­σει ένα κτίριο στην Αθήνα και είναι στη δια­δι­κα­σία να διεκ­δι­κή­σει άλλα πέντε, έτσι ώστε να τα που­λή­σει σε διε­θνείς επεν­δυ­τές.

Για τον Kachmazov, είναι ξεκά­θαρο γιατί ανε­βαί­νει η αγορά: αγο­ρά­ζο­ντας ένα ακίνητο στην Ελλάδα, δίνει στον επεν­δυτή βίζα για τη χώρα, και μαζί με αυτή, είσοδο στην Ευρώπη.

«Η αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα είναι από τις λίγες στην Ευρώπη που δεν έχουν ανα­κάμ­ψει από την οικο­νο­μική κρίση του 2008», σημειώ­νει ο κ. Kachmazov. «Οι τιμές σε Ισπανία, Πορ­το­γα­λία, Ιρλαν­δία, Πολωνία και Ουγ­γα­ρία προ­σα­να­το­λί­ζο­νται σε επίπεδα προ κρίσης, εξαι­τίας της υψηλής ρευ­στό­τη­τας στην Ευρώπη», ανα­φέ­ρει.

Σύμφωνα με το Bloomberg, ο κ. Kachmazov είναι ένας από τους μεσίτες που συνερ­γά­ζο­νται με επεν­δυ­τές ακι­νή­των από Ρωσία, Κίνα, Τουρκία και άλλα μέρη, οι οποίοι στοι­χη­μα­τί­ζουν σε μια αγορά, που μπορεί να ανα­βιώ­σει, μετά την έξοδο της χώρας από το πρό­γραμμα διά­σω­σης τον Αύγου­στο του 2018.

Την ίδια ώρα, οι τιμές των ακι­νή­των στην Αθήνα έχουν πέσει 45% στο διά­στημα 2008-Ιουνίου 2017, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος.

Φθη­νό­τερα κατά 1.000 ευρώ/τμ τα ακίνητα από την Πορ­το­γα­λία

«Υπάρχει η εκτί­μηση ότι τα χει­ρό­τερα πέρασαν και ότι είναι καλή περί­ο­δος για να εκμε­ταλ­λευ­τεί κανείς τις χαμηλές τιμές και να ωφε­λη­θεί από μελ­λο­ντικά κέρδη, λόγω ανά­καμ­ψης της αγοράς», λέει η Carrie Law, CEO του Juwai.com, κινε­ζική ιστο­σε­λίδα διεθνών ακι­νή­των.

Ο μέσος όρος ανά τετρα­γω­νικό στην Ελλάδα είναι 2.846 ευρώ, σύμφωνα με στα­τι­στικά στοι­χεία από τη Γερ­μα­νία. Πρό­κει­ται για περίπου 1.000 ευρώ φθη­νό­τερα από την Πορ­το­γα­λία, που έχει παρό­μοιο πρό­γραμμα βίζας για όσους αγο­ρά­ζουν ακίνητη περιου­σία, μιάμιση φορά χαμη­λό­τερα από την Ισπανία και τη Γερ­μα­νία και σχεδόν τρεις φορές κάτω από την Ιταλία και την Αυστρία.

Η Ελλάδα είναι πιο ακριβή από τη Βουλ­γα­ρία, την Κροατία, τη Ρου­μα­νία και την Εσθονία.

«Εισι­τή­ριο» για είσοδο στην Ευρώπη

«Επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες στην καθη­λω­μένη κτη­μα­τα­γορά όπου η αξία των ακι­νή­των έχει πέσει κατά 45% ψάχνουν Ρώσοι, Κινέζοι και Τούρκοι», τονίζει η Law. «Για τους Κινέ­ζους επεν­δυ­τές, η από­κτηση βίζας είναι βασικός λόγος για να επεν­δύ­σουν στη χώρα» προ­σθέ­τει.

«Σε βάζει στο μονο­πάτι για ευρω­παϊκή υπη­κο­ό­τητα, ενώ η Αθήνα είναι τρεις με τέσ­σε­ρις ώρες πιο κοντά στην Κίνα από ότι η Βαρ­κε­λώνη και η Λισ­σα­βόνα, δύο επίσης δημο­φι­λείς πόλεις, όσο αφορά το θέμα της βίζας», σημειώ­νει.

Ο αριθμός της «χρυσής βίζας» που έδωσε η Ελλάδα το διά­στημα 2013-Οκτωβρίου 2017 έφτασε τις 2.053 , με τους Κινέ­ζους να είναι το 43%, σύμφωνα με το Enterprise Greece. Οι Ρώσοι είναι δεύ­τε­ροι, με 18,6% και οι επεν­δυ­τές από την Τουρκία, τρίτοι με 8,4%.

Σύμφωνα με το δημο­σί­ευμα, η Ελλάδα μάζεψε περισ­σό­τερα από 513 εκατ. ευρώ από ξένες επεν­δύ­σεις, μέσω του προ­γράμ­μα­τος βίζα.

Ακίνητα απευ­θείας από τις τρά­πε­ζες μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών

«Σκο­πεύ­ουμε να συμ­με­τέ­χουμε στους ηλε­κτρο­νι­κούς πλει­στη­ρια­σμούς για να πάρουμε ακίνητα κατευ­θείαν από τις τρά­πε­ζες», λέει ο κ. Kachmazov. Το ίδιο ενδια­φέ­ρον εκφρά­ζει και η Law. «Έχουμε αγο­ρα­στές που ενδια­φέ­ρο­νται για τη δια­δι­κα­σία των ηλε­κτρο­νι­κών πλει­στη­ρια­σμών. Πιστεύ­ουν ότι θα δώσει ευκαι­ρίες», ανα­φέ­ρει χαρα­κτη­ρι­στικά.

Πηγή: iefimerida.gr