Πλειστηριασμοί: «Στο σφυρί» τα σπίτια από την πρώτη μέρα καθυστέρησης

Συγκε­κρι­μένα, από την 1η Ιανουα­ρίου θα καλού­νται να εξο­φλούν εμπρό­θε­σμα τις δόσεις τους αλλά και όλες τις τρέ­χου­σες υπο­χρε­ώ­σεις που ανα­κύ­πτουν κάθε μήνα (τρέ­χο­ντες φόροι κλπ) ζώντας με τον φόβο να χάσουν τις ρυθ­μί­σεις που τηρούν, ακόμα και για μια ημέρα μόλις καθυ­στέ­ρη­σης! Κι αυτό διότι με το νέο καθε­στώς που συμ­φώ­νησε η κυβέρ­νηση με τους δανει­στές, κάθε μήνα οι οφει­λέ­τες θα βρί­σκο­νται «με το ένα πόδι» στον προ­θά­λαμο των κατα­σχέ­σεων.

Το ζήτημα όμως, είναι ότι αν βγει ληξι­πρό­θε­σμη νέα οφειλή, όχι μόνο θα επι­βα­ρύ­νο­νται με τόκους, αλλά θα χάνουν τη ρύθμιση και θα γίνεται άμεσα απαι­τητό ολό­κληρο το ποσό των οφειλών τους. Και αυτό γιατί μετά την 31η Δεκεμ­βρίου 2017, οι φορο­λο­γού­με­νοι δεν θα έχουν πλέον την δυνα­τό­τητα να εξο­φλούν ακόμα και 15 μέρες μετά τη λήξη της, την όποια οφειλή προ­έ­κυψε αλλά άφησαν απλή­ρωτη!

Απώλεια ρύθ­μι­σης και από την πρώτη μέρα, σημαί­νει ότι ο οφει­λέ­της μένει έκθετος στις νέες ρυθ­μί­σεις στον Κώδικα Είσπρα­ξης Δημο­σίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) που θα ενερ­γο­ποιούν κατα­σχέ­σεις πρώτης κατοι­κίας και πλει­στη­ρια­σμούς στην εμπο­ρική αξία του ακι­νή­του ακόμα και για χρέος 500 ευρώ στην εφορία. Οι οφει­λέ­τες έτσι θα κιν­δυ­νεύ­ουν ανά πάσα στιγμή με «ξαφνικό θάνατο», αν βρεθούν στο κενό χάνο­ντας μια ημε­ρο­μη­νία πλη­ρω­μής. Στον ΚΕΔΕ δεν προ­βλέ­πε­ται προ­στα­σία α΄κα­τοι­κίας για χρέη στο δημόσιο, ενώ οι εφορίες δεν θα μπορούν παρά να δια­τά­ζουν πλει­στη­ρια­σμούς και για πολύ χαμηλές οφειλές.

Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι με βάση τα επίσημα στοι­χεία της ΑΑΔΕ για τον μήνα Οκτώ­βριο, σχεδόν 4,2 εκα­τομ­μύ­ρια φορο­λο­γού­με­νοι ζουν με απλή­ρωτα χρέη 100 δισ. στην εφορία. Από αυτούς υπο­λο­γί­ζε­ται πως σχεδόν 2,5-3 εκα­τομ­μύ­ρια χρω­στάνε λιγό­τερα και από 3.000 ευρώ. Σχεδόν οι μισοί εξ αυτών όμως (τα 1,1 εκα­τομ­μύ­ρια) έχουν υποστεί ήδη κατά­σχεση, ενώ την σειρά τους περι­μέ­νουν ακόμη και άλλοι 1,7 εκα­τομ­μύ­ρια οφει­λέ­τες που έχουν μπει και αυτοί στον «προ­θά­λαμο» των μέτρων ανα­γκα­στι­κής είσπρα­ξης.

Οι υπό­λοι­ποι (σχεδόν 1,5 εκα­τομ­μύ­ριο οφει­λέ­τες) παλεύ­ουν κάθε μήνα με ρυθ­μί­σεις να μη βου­λιά­ξουν εντελώς όπως οι άλλοι, αλλά αυτό δυσκο­λεύει ακόμα περισ­σό­τερο τον επόμενο μήνα.

Ακόμα και για μία μέρα!

Όπως προ­βλέ­πε­ται από το Τεχνικό Μνη­μό­νιο, κυβέρ­νηση και θεσμοί συμ­φώ­νη­σαν να έρθει μέσα στον Ιανουά­ριο ο εφαρ­μο­στι­κός νόμος που θα ανα­γκά­ζει τους εφο­ρια­κούς υπαλ­λή­λους να προ­χω­ρούν σε κατα­σχέ­σεις άμεσα. Ήδη όμως είναι ψηφι­σμένο με το 3ο Μνη­μό­νιο και τον ν.4321/2015, ότι ακόμα και ενεργές ρυθ­μί­σεις χρεών προς το δημόσιο που «με τα δόντια» τηρούν οι οφει­λέ­τες για να μην υπο­στούν τα ανα­γκα­στικά μέτρα είσπρα­ξης, θα χάνο­νται αυτό­ματα εάν χαθεί έστω και μία μέρα προ­θε­σμίας πλη­ρω­μής στην εφορία.

Καταρ­γώ­ντας κάθε περι­θώ­ριο καθυ­στέ­ρη­σης από 1.1.2018, η μη εμπρό­θε­σμη εξό­φληση των νέων -μετά την ημε­ρο­μη­νία υπα­γω­γής στη ρύθμιση που τηρεί- οφειλών του, εντός της νόμιμης προ­θε­σμίας κατα­βο­λής τους, έχει ως συνέ­πειες:

α) την απώλεια των ευερ­γε­τη­μά­των της ρύθ­μι­σης, δηλαδή κυρίως την ανα­στολή των μέτρων ανα­γκα­στι­κής είσπρα­ξης

β) την υπο­χρέ­ωση άμεσης κατα­βο­λής του υπο­λοί­που της οφειλής, σύμφωνα με τα στοι­χεία βεβαί­ω­σης, συνυ­πο­λο­γι­ζο­μέ­νων των προ­σαυ­ξή­σεων, τόκων και προ­στί­μων εκπρό­θε­σμης κατα­βο­λής, τα οποία ανα­βιώ­νουν ανα­δρο­μικά και

γ) την άμεση επι­δί­ωξη της είσπρα­ξής της με όλα τα προ­βλε­πό­μενα από την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία μέτρα.

Μόνο σε δύο περι­πτώ­σεις «μπλο­κά­ρε­ται» η κατά­σχεση

Μόλις σε δύο περι­πτώ­σεις θα μπορούν οι οφει­λέ­τες να εμπο­δί­σουν το κακό: είτε αν οι οφειλές που έχουν τελούν σε καθε­στώς ανα­στο­λής είσπρα­ξης (δηλαδή αν τηρεί την ρύθμιση), είτε εάν ο οφει­λέ­της αντι­λαμ­βά­νε­ται πως δεν θα μπο­ρέ­σει να αντα­πο­κρι­θεί και θα χάσει την πληρωμή μιας τρέ­χου­σας οφειλής, να σπεύσει έγκαιρα να κατα­θέ­σει αίτηση πριν λήξει η διορία κατα­βο­λής της και, επι­κα­λού­με­νος οικο­νο­μική αδυ­να­μία, να ζητήσει να την μετα­φέ­ρει στην πάγια ρύθμιση με τις έως 12 δόσεις. Έτσι μόνον μπορεί να δια­σώ­σει τις ρυθ­μί­σεις που ήδη έχει, αλλιώς θα χάνει τα πάντα και δεν γλυ­τώ­νει ούτε κι αν πλη­ρώ­σει εκπρό­θε­σμα την δόση του (μετά πχ 2-3 μέρες) παρά μόνον εάν εξο­φλή­σει ολό­κληρο το χρέος του – και μαζί όλες τις προ­σαυ­ξή­σεις!

Αυτό σημαί­νει ότι στην πρώτη δυσκο­λία, αν δεν έχουν σαν «κάβα ασφα­λείας» το ποσόν που απαι­τεί­ται, πολλές χιλιά­δες από τα 4,2 εκα­τομ­μύ­ρια οφει­λέ­τες θα χρεια­στεί να περνάνε το κατώφλι της εφορίας για να κατα­θέ­σουν αίτηση, πριν τα τέλη του κάθε μήνα που θα λήγουν οι διορίες πλη­ρω­μής. Αλλιώς οδη­γού­νται σε δρόμο χωρίς επι­στροφή αφού από την πρώτη κιόλας ημέρα καθυ­στέ­ρη­σης, η οφειλή τους θα καθί­στα­ται ληξι­πρό­θε­σμη και απαι­τητό ολό­κληρο το χρέος τους στο σύνολό του, ενώ θα δρο­μο­λο­γού­νται ανα­γκα­στικά μέτρα είσπρα­ξης για την ρύθμιση που έχασαν.

Λοιπές δυσκο­λίες

Ωστόσο, δυσκο­λίες θα αντι­με­τω­πί­σουν όμως και για να απο­δεί­ξουν πως βρί­σκο­νται σε οικο­νο­μική αδυ­να­μία, όταν ζητούν να εντα­χθούν στην πάγια ρύθμιση με τις έως 12 δόσεις. Και αυτό γιατί θα πρέπει να κατα­θέ­σουν οικο­νο­μικά στοι­χεία, που θα πείσουν την αρμόδια για την επι­δί­ωξη της είσπρα­ξής εφορία ότι μπορεί να τους προ­σφέ­ρει ρύθμιση, αντί πάρει μέτρα κατά­σχε­σης σε βάρος τους.

Κι εδώ όμως ο νόμος δεν αφήνει περι­θώ­ρια επι­λο­γής στους εφόρους. Βάσει των δια­τά­ξεων, η ρύθμιση δεν χορη­γεί­ται εάν οι συνο­λι­κές υπο­χρε­ώ­σεις του οφει­λέτη είναι μικρό­τε­ρες από το 30% του συνο­λι­κού εισο­δή­μα­τος που δηλώνει ο φορο­λο­γού­με­νος. Αν πχ έχει δηλώσει στο Ε1 εισό­δημα 13.500 ευρω και του προ­κύ­ψει πχ ΕΝΦΙΑ ή φόρος του 2018 ύψους 4.000 ευρώ (κάτω από 30%) τότε ρύθμιση δεν μπορεί να γίνει και θα πρέπει ο οφει­λέ­της να εξο­φλή­σει ολό­κληρη την οφειλή, αλλιώς θα του ασκηθεί κατά­σχεση περιου­σια­κών στοι­χείων και ο έφορος δεν θα μπορεί να κάνει και τίποτα για να το απο­τρέ­ψει.