ΠΟΜΙΔΑ: Αυτές είναι οι αλλαγές για τα αυθαίρετα-Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα

Τις αλλαγές που προ­ήλ­θαν από τη ψήφιση του νέου νόμου για τα αυθαί­ρετα αναλύει η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟΜΙΔΑ).

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δημο­σιεύ­τηκε στο ΦΕΚ A166/3.11.2017 ο νέος Νόμος 4495/2017 με τίτλο «Έλεγχος και προ­στα­σία του Δοµηµένου Περι­βάλ­λο­ντος και άλλες δια­τά­ξεις».

Η ΠΟΜΙΔΑ επι­ση­μαί­νει τις κυριό­τε­ρες δια­τά­ξεις του που ενδια­φέ­ρουν ιδιαί­τερα τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των:

1. Ιδρύ­ε­ται νέα πολυ­πλό­καμη Υπη­ρε­σία που ονο­μά­ζε­ται «Παρα­τη­ρη­τή­ριο Δομη­μέ­νου Περι­βάλ­λο­ντος», δικτυω­μένη σε ολό­κληρη τη χώρα με πολλές και διά­φο­ρες αρμο­διό­τη­τες και νέα γρα­φειο­κρα­τία.

2. Τρο­πο­ποιεί­ται η δια­δι­κα­σία έκδοσης και ελέγχου των οικο­δο­μι­κών αδειών και καθο­ρί­ζε­ται για ποιές εργα­σίες αρκεί άδεια εργα­σιών μικρής κλί­μα­κας, και για ποιές εργα­σίες δεν απαι­τεί­ται.

3. Με το άρθρο 52 του νόμου προ­βλέ­πε­ται η εντός πεντα­ε­τίας έκδοση «ταυ­τό­τη­τας κτιρίου» όλων των δημό­σιων οικο­δο­μών και των οικο­δο­μών δημο­σίου ενδια­φέ­ρο­ντος και χρήσης (συνά­θροι­σης κοινού, εκπαί­δευ­σης, υγείας κλπ.) ενώ οι ιδιω­τι­κές οικο­δο­μές θα κατα­γρά­φο­νται κατά τη μετα­βί­βασή τους, αντί του πιστο­ποι­η­τι­κού μηχα­νι­κού που ισχύει έως τώρα.

Η κάποια εκλο­γί­κευση της δια­δι­κα­σίας αυτής, όπως προ­κύ­πτει και από την ειση­γη­τική έκθεση της σχε­τι­κής διά­τα­ξης που ανα­φέ­ρε­ται στην ανάγκη απο­φυ­γής υπέρ­με­τρης επι­βά­ρυν­σης των πολιτών, απο­τε­λεί πανη­γυ­ρική δικαί­ωση των απόψεων και του αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ ενα­ντίον ενός μέτρου το οποίο στε­ρεί­ται οποιασ­δή­ποτε νομικής ή ηθικής βάσης ή εξυ­πη­ρέ­τη­σης οποιασ­δή­ποτε πραγ­μα­τι­κής ανα­γκαιό­τη­τας των πολιτών. Η ηµεροµηνία έναρξης λει­τουρ­γίας του Ηλε­κτρο­νι­κού Μητρώου της Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου θα οριστεί με απόφαση του Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας.

4. Επι­χει­ρεί­ται η επα­νε­νερ­γο­ποί­ηση του θεσμού της Μετα­φο­ράς Συντε­λε­στή Δόμησης και άλλες δράσεις Περι­βαλ­λο­ντι­κού Ισο­ζυ­γίου.

5. Εκτός από την σύνταξη συμ­βο­λαίων επί ακι­νή­των που έχει κατα­στεί γρα­φειο­κρα­τι­κός «Γολ­γο­θάς» για τους συμ­βαλ­λό­με­νους, βαδί­ζουμε προς την ίδια κατεύ­θυνση και όσον αφορά τις μισθώ­σεις. Με μια ιδιαί­τερα ασαφή δια­τύ­πωση ορί­ζε­ται ότι «Δεν επι­τρέ­πε­ται η µίσθωση και παρα­χώ­ρηση ακι­νή­των στα οποία έχει εκτε­λε­στεί αυθαί­ρετη κατα­σκευή ή έχει εγκα­τα­στα­θεί αυθαί­ρετη αλλαγή χρήσης».

Η ισχύς της διά­τα­ξης αφορά προ­φα­νέ­στατα τις μελ­λο­ντι­κές μισθώ­σεις και όχι τις υφι­στά­με­νες ή οποια­δή­ποτε παρά­ταση ή τρο­πο­ποί­ησή τους, καθόσον ανα­φέ­ρει ότι «δεν επι­τρέ­πε­ται» η σύναψή τους, και όχι ότι «είναι απο­λύ­τως άκυρες».

Η διάταξη φαί­νε­ται ότι ανοίγει το δρόμο είτε για ένα ακόμη πιστο­ποι­η­τικό μηχα­νι­κού ως προ­α­παι­τού­μενο στις μισθώ­σεις, μαζί με το δια­βό­ητο «πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης», ή σχετική δια­φο­ρο­ποί­ηση της ηλε­κτρο­νι­κής δήλωσης στοι­χείων μίσθω­σης που θα ενο­χο­ποιεί αυτό­ματα τους ιδιο­κτή­τες.

6. Με πρόδηλα αντι­συ­νταγ­μα­τική διάταξη, πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται ανα­δρο­μικά τα πρό­στιμα και οι ποινές για κατα­σκευή αυθαι­ρέ­των μετά την 28ηΙουλίου 2011, σε ύψη και ποσά δημευ­τι­κού κυριο­λε­κτικά χαρα­κτήρα, και χωρίς οι πολίτες να έχουν την παρα­μι­κρή δυνα­τό­τητα νομι­μο­ποί­η­σης των κτι­σμά­των αυτών! Δηλαδή όσοι έχουν υπο­πέ­σει σε κάποια αυθαι­ρε­σία κατά το διά­στημα αυτό, με τη διάταξη αυτή κιν­δυ­νεύ­ουν κυριο­λε­κτικά να χάσουν το σπίτι τους, ακόμη και για μικρο­πα­ρα­βά­σεις το ποσό των οποίων αδυ­να­τούν πλήρως να κατα­βά­λουν, ακόμη και αν κατε­δα­φί­σουν την όποια αυθαί­ρετη προ­σθήκη, ημι­υ­παί­θριο κλπ.!

7. Μειώ­νο­νται τα παρά­βολα και υπό πρου­πο­θέ­σεις το ενιαίο ειδικό πρό­στιμο, θεσπί­ζο­νται διά­φο­ρες διευ­κο­λύν­σεις κατα­βο­λής, πλην όμως δεν μειώ­νε­ται ο βασικός συντε­λε­στής 0,15 του προ­στί­μου ανά τ.μ. κτί­σμα­τος, με απο­τέ­λε­σμα να μην καθί­στα­ται πραγ­μα­τικά ελκυ­στική και οικο­νο­μικά εφικτή η δήλωση αυθαι­ρέ­των με μεγάλα εμβαδά. Όμως η αγνώ­στου κόστους υπο­χρε­ω­τική μελέτη «σει­σμι­κής τρω­τό­τη­τας» επι­βα­ρύ­νει οικο­νο­μικά την όλη δια­δι­κα­σία και απο­τε­λεί σοβαρό απο­τρε­πτικό παρά­γο­ντα.

8. Με το άρθρο 98 καθιε­ρώ­νε­ται η δυνα­τό­τητα δήλωσης αυθαι­ρε­σιών από συνι­διο­κτήτη ορι­ζό­ντιας ή κάθετης συνι­διο­κτη­σίας ανε­ξαρ­τή­τως του ποσο­στού του, καθώς και υπερ­βά­σεων καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (ορι­ζό­ντιας) και την κατά­ληψη κοι­νο­χρή­στου ή κοι­νο­κτή­του χώρου, χωρίς τη συναί­νεση των λοιπών συνι­διο­κτη­τών, όταν η αυθαί­ρετη επέ­κταση υφί­στα­ται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδοµής και όταν η ίδια αυθαί­ρετη επέ­κταση υφί­στα­ται σε όλους τους ορόφους της ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας.

9. Νέα απα­ρά­δε­κτη οικο­νο­μική αλλά και γρα­φειο­κρα­τική επι­βά­ρυνση για τους πολίτες απο­τε­λούν οι δια­τά­ξεις του άρθρου 108 του νόμου σύμφωνα με τις οποίες οι δηλώ­σεις υπα­γω­γής θα υπό­κει­νται σε δειγ­μα­το­λη­πτικό έλεγχο σε ποσοστό από 5 έως και 20%, «μετά από ηλε­κτρο­νική κλήρωση που θα διε­νερ­γεί­ται από το Περι­φε­ρειακό Παρα­τη­ρη­τή­ριο με αλγό­ριθμο που απο­στέλ­λε­ται από το Κεντρικό Παρα­τη­ρη­τή­ριο». Η ρύθμιση αυτή σημαί­νει νέες υπο­χρε­ω­τι­κές αμοιβές μηχα­νι­κών (ελεγ­κτών δόμησης) σε βάρος των «τυχερών» πολιτών, προς δόξαν και της γρα­φειο­κρα­τι­κής ταλαι­πω­ρίας τους!

10. Αυτό­γνωμη ανε­ξαρ­τη­το­ποί­ηση από κεντρική θέρ­μανση. Με το άρθρο 127 προ­βλέ­πε­ται ότι μεμο­νω­μέ­νες ιδιο­κτη­σίες θα μπορούν να απο­κό­πτο­νται από το σύστημα κεντρι­κής θέρ­μαν­σης, χωρίς τη συναί­νεση της πλειο­ψη­φίας των συνι­διο­κτη­τών και θα απαλ­λάσ­σο­νται πλήρως από τις κοι­νό­χρη­στες δαπάνες θέρ­μαν­σης, εφόσον δηλώ­σουν ότι εγκα­τα­στή­σουν στην ιδιο­κτη­σία τους «ενερ­γειακά απο­δο­τι­κό­τερο» σύστημα θέρ­μαν­σης με μονα­δική «υπο­χρέ­ωση» να συμ­με­τέ­χουν στις δαπάνες συντή­ρη­σης και αντι­κα­τά­στα­σης της κεντρι­κής θέρ­μαν­σης του κτιρίου.