Ερχονται νέα πακέτα ρύθμισης για τα «κόκκινα» στεγαστικά

Η ανά­γκη για άμε­σες κι­νή­σεις και πρω­το­βου­λί­ες υπα­γο­ρεύ­ε­ται, σύμ­φω­να με τις ίδιες πηγές, από την επι­δεί­νω­ση που πα­ρου­σιά­ζει το χαρ­το­φυ­λά­κιο των στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων, με την πλειο­ψη­φία των ρυθ­μι­σμέ­νων να ξα­να­κοκ­κι­νί­ζει.

Με βάση τις ίδιες πηγές τα μη εξυ­πη­ρε­τού­με­να στε­γα­στι­κά δά­νεια (βαθιά κόκ­κι­να, κόκ­κι­να, προ­βλη­μα­τι­κά κ.ά.) αγ­γί­ζουν το 48% των 61,2 δισ. ευρώ, δη­λα­δή 29,4 δισ. ευρώ!

Οι διοι­κή­σεις των τρα­πε­ζών απο­δί­δουν την κακή ει­κό­να που πα­ρου­σιά­ζουν τα στε­γα­στι­κά στην κα­τα­κό­ρυ­φη πτώση των ει­σο­δη­μά­των, κυ­ρί­ως εξαι­τί­ας των φο­ρο­λο­γι­κών επι­βα­ρύν­σε­ων αλλά πλέον και των υψη­λών ασφα­λι­στι­κών ει­σφο­ρών.

«Από τις αρχές του έτους πα­ρα­τη­ρεί­ται πε­ραι­τέ­ρω επι­δεί­νω­ση, η οποία σε με­γά­λο βαθμό προ­έρ­χε­ται από τους ελεύ­θε­ρους επαγ­γελ­μα­τί­ες. Κι αυτό εξαι­τί­ας των υψη­λών ασφα­λι­στι­κών ει­σφο­ρών που κα­λού­νται να πλη­ρώ­σουν», ανα­φέ­ρει στο Euro2day.gr ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος μίας εκ των τεσ­σά­ρων συ­στη­μι­κών τρα­πε­ζών.

Τι σχε­διά­ζουν

Στη στε­γα­στι­κή πίστη ο μέσος όρος των δα­νεί­ων κι­νεί­ται στην πε­ριο­χή των 80.000-100.000 ευρώ και αυτά είναι, σύμ­φω­να με τις ίδιες πηγές, που πα­ρου­σιά­ζουν το πρό­βλη­μα. Πρό­κει­ται, όπως εξη­γεί ο συ­νο­μι­λη­τής μας, για με­σαία νοι­κο­κυ­ριά, τα οποία σή­με­ρα έχουν υπο­στεί μεί­ω­ση του μη­νιαί­ου ει­σο­δή­μα­τος έως και 50% και δεν μπο­ρούν να αντε­πε­ξέλ­θουν με συ­νέ­πεια στην απο­πλη­ρω­μή του δα­νεί­ου. «Οι μα­κρο­χρό­νιες ρυθ­μί­σεις που θα έρ­θουν σύ­ντο­μα αφο­ρούν αυτή την κα­τη­γο­ρία, καθώς πρό­κει­ται για την πλέον κρί­σι­μη μάζα», επι­ση­μαί­νει.

Σύμ­φω­να, λοι­πόν, με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες του Euro2day.gr, η βε­ντά­λια των ρυθ­μί­σε­ων θα προ­βλέ­πει:

– Με­τα­τρο­πή του επι­το­κί­ου σε στα­θε­ρό, με ταυ­τό­χρο­νη επι­μή­κυν­ση του δα­νεί­ου. Η ρύθ­μι­ση αυτή ανα­μέ­νε­ται να δοθεί σε πε­ρι­πτώ­σεις που η οι­κο­νο­μι­κή κα­τά­στα­ση του δα­νειο­λή­πτη δεί­χνει προ­ο­πτι­κές βελ­τί­ω­σης.

– Στην πε­ρί­πτω­ση που το δά­νειο βρί­σκε­ται σε με­γά­λη (πάνω από 6 μήνες) κα­θυ­στέ­ρη­ση, θα προ­σφέ­ρε­ται η δυ­να­τό­τη­τα ρύθ­μι­σης «τύπου balloon». Μέρος του δα­νεί­ου πε­ρί­που 40% θα στα­μα­τά­ει να εκτο­κί­ζε­ται, δη­λα­δή θα πα­γώ­νει, για κά­ποια χρό­νια. Στις πε­ρι­πτώ­σεις που το ει­σό­δη­μα του δα­νειο­λή­πτη είναι «αξιο­πρε­πές» για τα δε­δο­μέ­να της οι­κο­νο­μί­ας, το πά­γω­μα που θα δί­νε­ται θα είναι για 7 χρό­νια (και όχι για 4 όπως προ­γραμ­μα­τι­ζό­ταν πριν δύο χρό­νια). Στην αντί­θε­τη πε­ρί­πτω­ση, το πά­γω­μα μπο­ρεί να φθά­σει και τα 20 χρό­νια! Στο τέλος της πε­ριό­δου του πα­γώ­μα­τος, οι τρά­πε­ζες θα προ­χω­ρή­σουν, με βάση τις νέου τύπου ρυθ­μί­σεις, σε κού­ρε­μα μέ­ρους της οφει­λής. «Εάν δεν έχει βελ­τιω­θεί η οι­κο­νο­μι­κή κα­τά­στα­ση του δα­νειο­λή­πτη, τότε το κού­ρε­μα μπο­ρεί να φθά­σει και το 80% του πα­γω­μέ­νου τμή­μα­τος του δα­νεί­ου», ανα­φέ­ρει πηγή και προ­σθέ­τει: «Στην πε­ρί­πτω­ση που έχει απο­κα­τα­στα­θεί η ει­σο­δη­μα­τι­κή του κα­τά­στα­ση, τότε θα επα­να­ξε­τα­στούν οι όροι απο­πλη­ρω­μής του ενα­πο­μεί­να­ντος ποσού.

– Θα δί­νο­νται προ­νό­μια-κί­νη­τρα στους δα­νειο­λή­πτες, που μπο­ρεί να είναι έκ­πτω­ση στη δόση ή bonus δό­σεις. Με την δια­φο­ρά ότι δεν θα δί­νο­νται στη λήξη της πε­ριό­δου «πα­γώ­μα­τος» του δα­νεί­ου αλλά κατά τη διάρ­κεια της κα­νο­νι­κής απο­πλη­ρω­μής του, όπως κάθε χρόνο, κάθε 3μηνο ή κάθε 6μηνο.

– Σε ό,τι αφορά στη μεί­ω­ση του επι­το­κί­ου, τα πε­ρι­θώ­ρια είναι στενά. Κι αυτό διότι όπως το­νί­ζουν τρα­πε­ζι­κές πηγές, το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος των στε­γα­στι­κών δα­νεί­ων, κυ­ρί­ως των πα­λαιών, έχουν τι­μο­λο­γη­θεί με βάση το επι­τό­κιο της Ευ­ρω­παϊ­κής Κε­ντρι­κής Τρά­πε­ζας συν ένα πε­ρι­θώ­ριο της τάξης του 3%-3,5%.

– Σε δά­νεια των οποί­ων οι δα­νειο­λή­πτες έχουν ελά­χι­στη δυ­να­τό­τη­τα απο­πλη­ρω­μής, οι τρά­πε­ζες ανα­μέ­νε­ται να εφαρ­μό­σουν την οδη­γία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος, βάσει της οποί­ας θα πρέ­πει να έρ­θουν σε συμ­φω­νία με τον δα­νειο­λή­πτη, με στόχο την πώ­λη­ση του ακι­νή­του και απο­πλη­ρω­μή της οφει­λής. «Λόγω της μεί­ω­σης στις τιμές των ακι­νή­των, γνω­ρί­ζου­με ότι θα υπάρ­ξει ζημία. Ωστό­σο, θα απο­πλη­ρω­θεί ένα μέρος του δα­νεί­ου. Πρό­κει­ται, όμως, για ρύθ­μι­ση-λύση που θα προ­τα­θεί σε πε­ρι­πτώ­σεις μη ανα­στρέ­ψι­μες όσον αφορά στην οι­κο­νο­μι­κή τους κα­τά­στα­ση.