Προβληματισμός από τη ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση

ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΙΣΜΟ και ανησυχία προκαλεί στην κτηματαγορά η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση που αφορά περιορισμούς στη δόμηση στις περιοχές Natura, σε πρώτη φάση, παρά τις υποχωρήσεις που αναγκάστηκε να κάνει από την αρχική της θέση η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, γιατί αυτή εκφράζει τη βούληση της για επέκταση των περιοριστικών μέτρων στο σύνολο των εκτός σχεδίου περιοχών της χώρας, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Επιπλέον, δεν δίδει λύση σε θέματα προστασίας του περιβάλλοντος, για τα οποία εφαρμόζεται, αφού η νομοθεσία εξακολουθεί να είναι δαιδαλώδης και γεμάτη εξαιρέσεις, που μόνο προβλήματα δημιουργούν. Γενικά, η εκτός σχεδίου δόμηση, παρά τις αντιδράσεις που διατυπώνονται κυρίως από εκπροσώπους οικολογικών οργανώσεων και όχι μόνο, για κατάργηση του γιατί πρόκειται για αναχρονιστικό μέτρο, έχει συνδεθεί με την προσδοκία των Ελλήνων για απόκτηση κατοικίας, αφού η πολιτεία δεν μπορεί να τους προσφέρει φθηνή και νόμιμα οικοδομήσιμη γη. Συνεπώς, είναι λογικό οι όποιες προσπάθειες γίνονται κατά καιρούς, όπως και η τελευταία για κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης ή για περιορισμό της, ακόμη και σε προστατευόμενες περιοχές να συναντά αντιδράσεις από τους εμπλεκόμενους.
Αλλωστε, όπως υποστηρίζουν οι εκπρόσωποι των τεχνικών φορέων και συλλόγων, επιμέρους προσπάθειες σε αυτή την κατεύθυνση δεν λύνουν κανένα πρόβλημα, αφού η νομοθεσία που διέπει κάθε περιοχή είναι διαφορετική και ισχύουν παρεκκλίσεις που σημαίνει στην πράξη «παράθυρα» που επιτρέπουν στον κάθε ιδιοκτήτη να χτίζει όπου και όπως μπορεί. Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά την Αττική που παρατηρούνται και αρκετά πολεοδομικού χαρακτήρα προβλήματα, τα οποία έχουν οδηγήσει σε συζητήσεις για αλλαγές μέσω σχεδιασμού που θα περιορίσουν την εκτός σχεδίου δόμηση και θα την οδηγήσουν σε περιοχές με εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ). Και αυτό προκειμένου να καταργηθούν οι εξαιρέσεις που υπάρχουν παντού και να αντιμετωπιστούν οι ανισότητες των ιδιοκτητών της γης ανάμεσα στη νότια, ανατολική και δυτική Αττική.
Οσον αφορά στη βιομηχανία, υπάρχουν θεσμοθετημένες βιομηχανικές ζώνες (ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ κ.λπ.), οι οποίες έχουν ειδικούς όρους δόμησης.
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί όχι ελπίδες για να μπει κάποια τάξη μεταξύ των άλλων πολεοδομικών θεμάτων και σε αυτό της εκτός σχεδίου δόμησης στην Αττική εναποτίθενται στο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας που αναμένεται να παρουσιαστεί σύντομα και να τεθεί σε διαβούλευση προκειμένου να διατυπώσουν τις απόψεις τους οι εκπρόσωποι των φορέων και συλλόγων που εμπλέκονται με την οικοδομική δραστηριότητα αλλά και οι ενδιαφερόμενοι πολίτες ξεχωριστά.